物业区域弱电系统维护保养规程标准范本

弱电系统维护和修理作业规程（4篇范文）【第1篇】弱电系统维护和修理作业规程一、目的规范弱电系统维护和修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维护和修理工作。

二、适用范围适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维护和修理。

三、职责1、机电维护和修理部主管负责检查弱电系统维护和修理工作的实施情况并负责弱电系统维护和修理工作的组织实施。

2、维护和修理员负责弱电系统的维护和修理工作。

四、程序要点1、维护和修理员进住户家进行弱电系统维护和修理时,应遵守《住户家庭安装/维护和修理标准规程》的四—1条款。

2、维护和修理员注意事项（1）应谙习维护和修理设施的电路原理及功能方框图。

（2）应注意安全操作:a、确保人身安全:维护和修理时如需带电作业（电压高于36v 时）,应做好相应的绝缘措施；b、确保维护和修理设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维护和修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起；注意合理放置维护和修理工具以免引起意外。

（3）必须正确判定故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。

3、基本维护和修理方法（1）察看法:a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b、有无异常的声音；c、察看图象效果。

（2）静态测量法:a、短路电阻测量法；b、电流测量判定法；c、电压测量判定法。

4、天线系统维护和修理（1）放大器:a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插头；b、检查输入信号,一般应为90db,如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；c、假如输入信号充足要求（90db）,调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能实现要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。

（2）调配器；a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查调配器输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减5db以上,则应更换调配器。

（3）分接盒:a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；b、检查分接盒输入、输出信号强弱,假如输出信号比输入信号削减2db以上则应更换分接盒。

弱电系统维护保养服务方案与标准一、概述弱电系统是现代建筑物中不可或缺的重要组成部分，包括通信系统、监控系统、自动化控制系统等。

为了确保弱电系统的正常运行，延长设备使用寿命，提高系统稳定性，制定一套科学、合理的维护保养方案至关重要。

本方案主要针对弱电系统的日常维护、季度检查、年度保养等方面进行详细阐述。

二、维护保养内容与标准1. 日常维护（1）设备检查- 检查设备外观，确保无损坏、脱落等现象；- 检查设备运行状态，包括指示灯、显示屏等；- 检查设备接线，确保连接牢固、无松动、短路等现象。

（2）软件维护- 定期检查系统软件，确保版本更新、无病毒感染；- 定期备份重要数据，防止数据丢失；- 检查系统设置，确保安全性能符合要求。

（3）环境卫生- 保持设备间清洁，防止灰尘、潮湿等影响设备运行；- 检查设备通风，确保散热良好；- 定期清理设备周边杂物，确保通道畅通。

2. 季度检查（1）设备性能检测- 对设备进行全面的性能检测，确保各项指标正常；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换；- 对重要设备进行负荷测试，确保设备承受能力。

（2）设备硬件检查- 检查设备硬件，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 确保设备硬件无异常磨损、损坏等现象；- 对发现的问题进行记录，并及时进行维修或更换。

（3）安全检查- 检查电源线、信号线等是否符合安全规范；- 检查设备接地是否良好；- 检查消防设施是否完备，确保火灾发生时能及时应对。

3. 年度保养（1）设备深度清洁- 对设备进行深度清洁，包括内部电路板、风扇、散热器等；- 清理设备周边环境，确保设备运行空间整洁；- 对清洁过程中发现的问题进行记录，并及时进行维修。

（2）设备硬件保养- 对设备硬件进行保养，包括电源、主板、内存、硬盘等；- 更换老化、损坏的部件；- 对重要部件进行加固，防止松动。

（3）系统软件升级- 对系统软件进行升级，确保版本最新、功能完善；- 对软件进行优化，提高系统性能；- 检查系统安全性能，确保系统稳定可靠。

1.0目的规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。

2.0范围适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作3.0规定3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。

3.2 职责3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。

3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。

3.3弱电系统设备的保养3.3.1月度保养项目和内容3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。

3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。

3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。

3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。

3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。

3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。

3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。

3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。

3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。

3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。

3.3.2季度保养项目和内容3.3.2.1完成月度保养项目。

3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。

3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。

3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。

物业弱电系统的维护保养规程1.目的确保弱电系统的正常工作。

保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。

保证车辆道闸系统正常运行。

2.适用范围适用于弱电系统的维护保养。

3职责3.1工程主管负责该系统维修计划的制定并对维修质量负责3.2工程弱电工负责该系统的维修、保养。

3.3工程组对该系统的外包服务质量进行监督组织验收3.4工程组班长负责该系统维修维保的组织实施4内容4.1定义4.1.1小区弱电系统包括通讯广播系统（背景音乐系统）、火灾报警及联动控制系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统和小区一卡通系统、LED显示系统和电话等系统。

4.2可视对讲系统保养规程4.2.1故障处理4.2.1.1值班人员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。

4.2.1.2每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查保养。

4.2.2检修保养4.2.2.1系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知专业维修公司进行修复）。

4.2.2.2检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。

4.2.2.3维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关部件。

4.2.2.4可视对讲系统系统的保养记录由有关的保养人员记录在《可视对讲系统半年保养记录表》。

4.3车辆道闸系统维修保养规程4.3.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

4.3.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加油润滑。

4.3.3补充齿轮箱内机油。

4.3.4全面紧固电线接头，修锉电器触点。

4.3.5检查电动控制器，若有问题，立即替换，检查手动和摇控操作是否正常。

4.3.6检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入。

4.3.7每年6月及12月打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关坚固情况。

4.3.8全面清理箱内各部件灰尘。

4.3.9车辆道闸系统的维修保养记录由系统责任人或维修员根据检修情况填写《车辆道闸月检查/保养记录表》。

物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。

该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。

二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。

巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。

2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。

清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。

3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。

维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。

对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。

4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。

检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。

检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。

5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。

故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。

三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。

2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。

3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。

四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。

这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。

弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2．弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3．工作过程注意做好防静电措施。

4．对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5．对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。

8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

弱电系统维修规程模版第一章总则第一条弱电系统指的是信号传输和控制设备系统，包括但不限于电视监控、门禁系统、电话系统、广播音响系统等。

第二条弱电系统维修规程的目的是规范弱电系统的维修工作，保障弱电系统的正常运行，提高工作效率和维修质量。

第三条弱电系统维修工作必须由经过专业培训、持有相关证书的人员进行。

第四条弱电系统维修工作应遵守相关安全和操作规程，做好防护措施，确保维修人员的人身安全和设备安全。

第五条弱电系统维修工作应及时响应，快速处理，确保维修任务的完成。

第二章维修责任与权限第六条弱电系统维修工作的责任由维修人员负责。

第七条维修人员需要了解维修任务的具体信息，包括故障现象、设备信息、维修记录等。

第八条维修人员需要具备解决常见故障的能力，能够独立进行维修工作。

第九条维修人员有权利对弱电系统进行检测和测试，以准确判断故障原因并进行维修。

第十条维修人员在维修过程中有权利使用必要的工具和设备。

第三章维修流程第十一条维修任务的接收应及时响应，回复接收确认，并确定维修时间。

第十二条维修人员需要对维修任务进行全面的分析，确定可能的故障原因，并制定维修方案。

第十三条维修人员需要准备必要的工具和设备，确保维修过程的顺利进行。

第十四条维修人员在维修过程中应遵守操作规程，确保自身安全和设备安全。

第十五条维修人员需要按照维修方案进行维修工作，确保维修质量。

第十六条维修人员完成维修任务后，需要提交维修记录，包括维修内容、维修时间、维修结果等。

第四章维修安全第十七条维修人员需要了解弱电系统的维修安全规定，并遵守相关规定。

第十八条在工作过程中，维修人员需要使用个人防护设备，确保人身安全。

第十九条维修人员需要对维修过程中的电源进行正确操作，确保电源安全。

第二十条维修人员在维修过程中应遵守防火、防爆等操作规程。

第二十一条维修人员需要定期对工具和设备进行检查和维护，确保其正常使用和安全性。

第五章维修注意事项第二十二条维修人员在维修过程中应注意降低对正常使用的影响，以减少用户的不便。

物业弱电维护工作计划范文
根据物业管理的需要，我制定了以下物业弱电维护工作计划：
1. 检查和维护电力系统：定期检查物业的电力系统，包括配电箱、电缆、插座等，确保设备运行正常，不存在漏电、短路等安全隐患。

定期清洁电缆，防止积尘导致火灾风险。

2. 检查和维护通信系统：定期检查物业的通信系统，包括电话线路、网络设备、监控摄像头等，确保设备运行正常，保障物业的通信连接畅通。

3. 定期维护弱电设备：对于物业中的弱电设备，如电梯控制系统、门禁系统等，制定定期维护计划，保证设备的正常运行，减少故障发生的可能性。

4. 处理日常报修工作：及时响应物业中弱电设备的故障报修，派遣维修人员进行处理，确保故障设备能够尽快恢复正常运行。

5. 定期组织弱电设备安全培训：定期组织物业工作人员参加弱电设备安全使用和维护培训，提升员工的安全意识和维护能力，减少因操作失误导致的设备故障和安全事故发生。

6. 定期提交维护报告：定期对物业弱电设备的维护情况进行总结和评估，并提交维护报告，包括设备的运行状态、维护情况和存在的问题建议，为下一阶段的维护工作提供参考。

以上是本次物业弱电维护工作计划的内容，将按照计划，全面维护和管理物业中的弱电设备，确保其安全和正常运行。

弱电系统维修规程范文第一章总则第一条弱电系统维修规程是为了规范弱电系统维修工作，保障弱电系统的正常运行和安全使用，提高弱电系统维修质量而制定。

第二条弱电系统维修工作必须遵守国家相关法律法规，按照本规程执行。

第三条弱电系统维修工作包括日常巡检、故障处理和维修保养。

第四条弱电系统维修工作实行预防为主、维修为辅的原则，即加强日常巡检和维护保养，以减少故障发生，及时排除隐患。

第五条维修人员必须经过专业培训，掌握相关知识和技能，具备相应的证书或资质。

第二章维修工作管理第六条维修工作必须有专人负责，建立维修工作台账，记录维修工作情况。

第七条维修人员上岗前必须了解维修对象的具体情况，包括弱电系统的结构和功能、工作原理等。

第八条维修人员在工作过程中，必须佩戴相关工作服和安全防护用品。

第九条维修工作分为计划性维修和非计划性维修。

计划性维修指按照维修计划进行的工作，非计划性维修指突发故障的处理。

第十条维修工作必须按照维修流程进行，包括故障排查、维修方案编制、维修操作、维修记录等环节。

第三章日常巡检第十一条日常巡检是指对弱电系统进行定期巡查，及时发现问题并进行处理。

第十二条日常巡检包括以下内容：（一）检查弱电设备的工作状态，保证设备正常运行。

（二）检查设备的电源供应是否正常，电缆是否正常连接。

（三）检查设备的温度、湿度、防火、防雷等环境条件是否满足要求。

（四）检查设备的周围是否有杂物堆放和易燃易爆物品。

（五）检查设备的接地线是否接好，设备是否有漏电等安全隐患。

第十三条日常巡检记录必须详细、准确，包括巡检时间、巡检内容、巡检人员等信息。

第四章故障处理第十四条出现故障时，必须及时处理，确保弱电系统正常运行。

第十五条故障处理过程包括以下步骤：（一）故障排查：对故障进行初步判断和定位，确定故障可能原因。

（二）维修方案编制：根据故障情况，确定相应的维修方案，包括修复方法、所需材料和工具等。

（三）维修操作：按照维修方案进行操作，修复故障。

弱电系统维修保养管理制度一、目的保障弱电系统设施设备的正常运行，确保弱电系统各项性能的完好。

二、适用范围适用于xxxx物业服务有限公司。

三、管理内容（一）岗位职责1.设备专员负责弱电系统的检修保养。

2.工程主管负责组织监督检修保养工作。

（二）岗位要求1.禁止饮酒、带病、疲劳作业。

2.维修作业时按照安全管理要求进行作业。

3.完成智能化平台的搭建，如系统等初始资料梳理及设备安装。

（三）执行要求1.工程主管每年12月15日前，根据系统设备运行状况制定下年度专项维修保养计划、整改方案并编制次年预算，编制《XX年度设施设备保养计划》，按计划实施保养。

2.保养过程中出现设备无法恢复，影响功能使用需立即告知相关部门采取相关措施管控。

（四）系统、设备账号密码管理1.涉及权限管理的系统软件、主机、设备分别设置管理员权限和操作员权限。

2.秩序维护中心对消防系统、车辆道闸系统有查询权限。

3.项目经理对消防系统、车辆道闸系统有系统管理员权限，操作人员权限审核及开通。

4.工程中心和管家中心对车辆道闸系统有查询权限，车牌识别录入权限，业主卡开通、续期、禁用、删除等权限。

（五）可视对讲系统维护保养作业时每组不低于2人，统计维保工具并记录领用清单，禁止带电更换设备，线路板等精密设备维护时应佩戴防静电手套。

每季度保养一次，每周进行一次现场巡查。

保养情况填写到《地上设备设施巡查记录》可视系统保养一栏。

（六）门禁系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。

巡查保养情况记录填写到《地上设备设施保养记录》门禁系统保养一栏。

（七）监控系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。

巡查保养情况记录填写到《地上设备设施保养记录》监控系统一栏，监控录像存储时间满足一个月。

（八）车辆道闸系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。

巡查保养情况记录填写到《地上设备设施保养记录》车辆道闸系统一栏。

（九）小区背景音乐系统保养每年一次，每周进行一次现场巡查。

巡查保养情况记录填写到《地上设备设施保养记录》小区背景音乐系统一栏。

弱电系统维修标准作业规程范本第一章总则第一条弱电系统维修标准作业规程适用于弱电系统维修作业的全过程。

第二条弱电系统维修标准作业规程的编制目的是规范弱电系统维修作业的程序和要求，确保维修工作的质量和安全，并保障维修工作的顺利进行。

第三条弱电系统维修作业应遵循国家有关法律、法规和规范标准的要求，确保维修工作符合相关规定。

第四条弱电系统维修工作需依据维修合同或工作指令进行，严格按照规程的要求进行作业。

第五条弱电系统维修工作应由具备相关专业资质和技术经验的人员进行，对于高风险的维修工作，还需具备相应的安全作业证书。

第二章维修策划第六条维修策划是指在维修工作开始前，对维修工作进行全面的策划和准备工作。

第七条维修策划应包括以下内容：（一）维修范围和目标：明确维修工作的范围和目标，包括具体的维修项目和要求。

（二）维修方案：制定维修方案，明确维修的方法、步骤和流程。

（三）维修资源：确定维修所需的人员、设备、材料和工具等资源。

（四）安全评估：进行安全评估，确定维修工作的风险点和安全措施。

（五）维修计划：制定详细的维修计划，包括工作时间、工作人员安排等。

（六）销售跟踪：记录维修工作的销售跟踪情况，确保销售工作的顺利进行。

第三章维修执行第八条维修执行是指按照维修策划的要求进行维修工作的实施。

第九条维修执行应包括以下内容：（一）维修准备：确认维修工作的具体位置和细节，准备所需的维修工具和材料。

（二）现场安全：确保维修现场的安全，包括安全设施的设置和工作人员的安全教育培训。

（三）维修过程：按照维修方案进行维修工作，严格按要求进行相关测试和检测。

（四）维修记录：及时记录维修过程中的重要信息和数据，包括维修时间、维修人员、维修内容等。

（五）质量控制：严格按照质量控制要求进行检查和测试，确保维修工作的质量。

（六）安全防护：对于存在安全隐患的维修工作，采取相应的安全防护措施。

第四章维修验收第十条维修验收是指对已完成的维修工作进行检查和确认，确保维修工作符合要求。

弱电系统保养维护服务规范及准则引言本文档旨在规范弱电系统保养维护服务的操作流程和准则。

弱电系统在现代建筑中起着至关重要的作用，因此保持其正常运行和维护至关重要。

遵循本规范和准则，可以确保弱电系统的高效性和持久性。

1. 服务范围- 弱电系统保养维护服务包括但不限于以下内容：- 弱电设备的巡检、清洁和维修；- 弱电系统的参数检测和调整；- 弱电系统故障的排除和修复；- 弱电线路的检查和保护；- 弱电设备备件的管理和更换。

2. 服务流程- 2.1 预约服务- 用户需要提前预约弱电系统保养维护服务。

- 预约应包括服务时间、地点和具体需求等信息。

- 2.2 到达现场- 服务人员应按照预约时间到达现场。

- 确认弱电系统的具体位置和需要维护的设备。

- 2.3 巡检和清洁- 服务人员应按照规定的巡检和清洁流程对弱电设备进行检查和清洁。

- 发现问题或故障时，应及时记录并通知相关责任人。

- 2.4 维修和调整- 对于需要维修或调整的弱电设备，服务人员应按照操作手册或相关规范进行处理。

- 维修过程中应注意安全，确保设备正常运行。

- 2.5 故障排除- 当弱电系统发生故障时，服务人员应迅速定位问题，并采取适当的措施进行修复。

- 如需更换故障设备，应及时通知用户并提供替代方案。

- 2.6 线路检查和保护- 定期检查弱电线路的连接情况和电气性能。

- 确保线路安全可靠，防止因线路故障引发其他问题。

- 2.7 备件管理和更换- 对于需要更换的弱电设备备件，服务人员应及时采购并更换。

- 备件更换后应进行测试和验证，确保设备正常运行。

3. 服务准则- 3.1 安全第一- 在进行弱电系统保养维护服务时，务必注重人员安全。

- 遵守相关安全操作规范，佩戴必要的防护设备。

- 3.2 保密性- 服务人员应对客户的信息和技术细节保持严格的保密。

- 不得将客户的信息用于其他目的或泄露给其他人。

- 3.3 专业素质- 服务人员应具备强大的专业知识和技能，能够熟练操作和维护各类弱电设备。

弱电系统维修保养规程制度（3篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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XXX项目弱电系统维保方案XXX工程有限公司2014年12月目录一、概述 (4)二、弱电系统维保方案 (4)1、本项目弱电系统维保服务主要内容 (5)1）监控系统: (5)2）巡更系统： (5)3）报警系统: (6)4)广播系统： (6)5）楼宇自控系统: (7)6）可视对讲系统: (8)7）家居安防系统: (8)1、无线对讲系统： (9)8）电子公告系统： (9)9)停车场系统： (9)10）.................................................................................................................................... 网络系统: 1011)会议室音视频系统: (11)2、系统维护中的一般注意事项 (11)3、系统常见的故障现象及其解决方法 (12)4、弱电系统维保计划安排 (13)5、报修服务 (17)6、弱电系统维保服务工作重点 (18)1）确保系统安全稳定运行 (18)2)系统功能性全面复查 (18)3）维护设备运行环境 (18)4）提高资料准确性 (19)5)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 (19)6)加强巡检力度 (19)三、弱电系统维保服务保障体系 (19)1、维保工程技术体系 (19)2、维保工程施工工序 (20)3、维保工程安全措施 (20)4、维保工程文明措施 (21)5、质量保证体系及措施 (21)6、计划投入的主要设备 (22)7、计划投入的主要人员要求 (22)四、弱电系统维保服务费用预算 (24)一、概述常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体.周边人流量大,入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对小区底层商业提供相关服务.业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。

弱电系统维护保养规程第一章目的第一条规范弱电系统维修保养程序，确保弱电设备设施各项性能完好。

第二章范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内弱电系统的维修。

第三章职责第三条项目经理负责审核《弱电系统维修保养年度计划》，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定《弱电系统维修保养年度计划》并组织、监督、实施年度维保计划。

第五条工程部维修员具体负责弱电设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。

第四章程序要点第七条道闸系统(一)道闸系统保养周期为每月度保养；(二)每月检查修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复；(三)应当取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑油、补充齿轮箱内机油、检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入；查验齿轮磨损情况、平衡弹簧情况，严重时应当更换；限位开关应紧固，全面清洁箱内各部件灰尘；第八条闭路监控系统（一）闭路监控系统的保养周期为每月保养；（二）室外摄像系统：a)每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，散热风扇清理一次，镜头焦距调校一次；检查云台的灵活性、运转角度是否正常；b)每月检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护）；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油；c)室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

（三）室内摄像系统：a)每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；散热风扇清理一次；镜头焦距校调一次；b)检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护；c)监视室进行通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次；检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理；每月对显示器、外壳、主机、录像机进行除尘。

第九条可视对讲门禁系统(一)可视对讲系统保养周期为每月度保养一次；(二)检查电子元件外观检查，检查焊接头，清扫除尘；检查对讲功能是否符合标准，通话质量是否良好、开锁是否灵敏可靠；(三)应当检查电源箱是否固定牢固,电源输入电压及输出电压是否符合标准,接线端子紧固,电源指示灯是否良好；检查电磁铁是否吸合良好、间隙过大或发生偏差；(四)应当检查主机工作是否正常，主机箱表面清洁，无锈，固定螺丝有无松动，外壳接地是否良好；主控板有无松动,按键应灵活,接线应牢固；(五)检查室外读卡器、电源箱及电磁锁的防雨、防尘的密封性，清扫灰尘；(六)检查门锁线有无磨损, 门锁,门磁继电器,动作灵活,有无异响,工作电压是否符合标准；门锁门磁、读卡器与主机板连接导线绝缘是否良好，连接点紧固；检查读卡器电源指示灯是否正常，表面清洁，固定螺丝有无松动；检查读卡器与主机板的通讯是否良好；(七)检查电控锁的动作是否灵活可靠，防盗门闭门器是否良好；(八)测试发卡器工作是否正常、备用读卡器是否正常；检查电脑记录。

弱电系统的维修保养规程1 目的提高工程部员工维修、保养的工作效率，确保物业弱电设施、设备的运行安全，规范弱电作业安全，提高工程员工维修、保养的工作效率。

2 适用范围适用于物业公司工程部强、弱电系统的维修工作。

3 程序要点3.1 弱电系统的运行管理3.1.1弱电系统的运行规程a) 弱电维修工每日对设备运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联系消防公司处理，并汇报工程部经理(主管)，督促消防公司的服务质量，并记录于“弱电设备运行记录表”。

b) 按“弱电设备检查保养计划表”要求，按时进行弱电设备的维修保养，并记录于“弱电设备检查保养记录表”，督促消防公司做好消防设备、弱电设备的年检、年审工作。

c) 严格对弱电设备(没施)，按“弱电设备年保养计划表”执行保养，发现问题及时处理或更换，确保弱电设备的使用功能和质量完好。

d) 工程部经理(主管)负责对弱电设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集，同时每两周一次对弱电设备运行状况进行检查，并记录于“弱电设备检查表”，每月对消防公司的维修保养服务质量进行评价，并做好记录。

e) 每年12月份制定下一年度的“弱电设备检查保养计划表”，并按运行情况制订中修、大修计划。

f) 每月一次组织有关人员对弱电设备进行检查，并将检查情况记录于“弱电设备检查表”。

3.2 弱电系统运行检查3.2 弱电设备维修保养管理规程a) 维修保养工作过程中，严格遵守操作规程。

b) 按《弱电设备运行记录表》内容要求进行检查。

c) 弱电工督促、监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养质量记录于《弱电设备运行记录表》。

d) 工程主管每两周－次对维修保养的弱电设备进行检查，并记录检查情况。

3.3 弱电设备维修保养操作规程3.3.1维修人员维修人员进行弱电设备维修时，应熟悉维修设施的电路原理。

3.3.2维修安全操作a) 确保人身安全，维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应有相应的绝缘措施。

b) 确保维修设施的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰，维修设施的印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。

弱电系统维修保养规程1、弱点系统设备有弱点组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一助一倍的设备不可同时推出主,备,设备保养，一般先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用洗尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

弱电系统管理规定1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。

2、各班将各设备运行情况记于当值日志。

3、根据保养计划做好各设备的保养。

4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。

5、对外判保养设备的承判商做好监督。

6、各设备的元器件、参数不得随意更改。

7、严禁于系统各计算机上使用自带软件。

1、中央计算机保持开启，每小时抄表一次。

2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。

3、每月对抄表数据进行一次备份。

4、各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。

5、每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。

6、保持设备表面清洁。

7、严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。

8、抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。

1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。

2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。

3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。

4、根据保养计划作系统保养。

5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。

6、计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。

7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。

楼宇自控系统管理运行规程1、控制计算机保持开启。

2、每月对系统相关数据进行备份。

3、控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。

4、新增被控设备要注意继电器触点容量。

5、保持设备表面清洁。

6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。