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第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比,它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数(二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比;（2）单位设备占用面积;（3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数( K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积.辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比,一般在 20 %左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11。
保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度.采光面过小，不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的.（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准.2．投资及总造价●工程总造价（万元）●每平方米建筑面积造价（元／m2）●每平方米居住面积造价(元／m2）●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户）●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人）●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。
建设方案中的技术经济指标分析和评估一、引言建设项目的技术经济指标分析和评估是项目决策的重要环节，它涉及到项目的可行性、投资回报率以及项目实施的效果等关键问题。
本文将从技术经济指标的概念和分类入手，探讨如何进行技术经济指标的分析和评估，并以一个实例来说明其具体应用。
二、技术经济指标的概念和分类技术经济指标是指在建设项目中，对技术和经济两个方面的要求和考虑所制定的具体指标。
技术经济指标的分类可以从多个角度进行，这里按照其性质和用途进行分类。
1. 性质分类技术经济指标可以分为定性指标和定量指标两种。
定性指标主要是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，如项目的技术先进性、经济可行性等。
定量指标则是通过数值化的方式来衡量项目的技术和经济效果，如投资回收期、利润率等。
2. 用途分类技术经济指标可以分为决策指标、评价指标和控制指标三种。
决策指标主要用于项目决策的依据，如投资回收期、净现值等。
评价指标用于对项目实施过程进行评价，如投资效果评价、经济效益评价等。
控制指标则用于对项目实施过程进行控制和监督，如投资控制指标、效益控制指标等。
三、技术经济指标的分析方法技术经济指标的分析方法主要包括定量分析和定性分析两种。
定量分析是通过对项目的技术和经济数据进行计算和比较，得出相应的指标数值，以评估项目的可行性和效果。
定性分析则是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，以辅助决策和评价过程。
1. 定量分析定量分析主要是通过数学和统计方法对项目的技术和经济数据进行处理和分析。
常用的定量分析方法包括投资回收期法、净现值法、内部收益率法等。
投资回收期法是指通过计算项目的投资回收期来评估项目的可行性，一般要求投资回收期不超过一定的时间，如三年。
净现值法是指通过计算项目的净现值来评估项目的投资效果，一般要求净现值为正值。
内部收益率法则是通过计算项目的内部收益率来评估项目的投资回报率，一般要求内部收益率高于一定的标准。
2. 定性分析定性分析主要是通过对项目的技术和经济特点进行描述和评价，以辅助决策和评价过程。
![[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法](https://img.taocdn.com/s1/m/a85045c7d1f34693dbef3e29.png)
居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。
综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。
（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。
△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。
△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
不计入道路用地面积。
我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。
居民停车场计入面积。
（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。
第三讲技术经济评价指标
一、计划教学课时4
二、教学目的与要求
通过本讲的学习，使学生了解技术经济评价主要指标的概念，掌握货币技术经济评价主要指标的计算方法。
三、本讲教学重点：
技术经济评价主要指标的计算方法
四、授课方式
理论讲授、案例分析、多媒体演示
五、主要内容
(一)静态技术经济指标
静态投资回收期、投资效果系数、追加投资返本期等的计算方法及应用。
(二)动态技术经济评价指标
动态投资回收期、净现值(NPV)、净现值指数(NPVI)、净年值(NAV)、净终值(NFV)、费用现值和费用年值(PC、AC)、内部收益率指标用RR)、外部收益率(ERR)的计算方法及应用。
六、作业
案例分析。
指标计算公式及应用指标是用来衡量事物特定方面的方式，它可以帮助我们了解和评估一个过程、系统或绩效的效果。
在各个领域，包括金融、经济、工程、环境和健康等，指标都被广泛应用于分析和决策过程中。
本文将介绍一些常见的指标计算公式及其应用。
1.经济指标（1）国内生产总值（GDP）：GDP是一个国家一定时期内生产的所有最终商品和劳务的市场价值的总和。
GDP的计算公式是：GDP=C+I+G+(X-M)，其中C表示个人消费支出，I表示投资，G表示政府支出，X表示出口，M表示进口。
GDP是衡量一个国家经济活动的主要指标。
（2）通货膨胀率：通货膨胀率是衡量物价水平上涨速度的指标。
通常以消费者物价指数（CPI）或生产者物价指数（PPI）来计算。
通货膨胀率的计算公式是：通货膨胀率=（当前物价指数-前期物价指数）/前期物价指数×100%。
通货膨胀率直接影响到购买力和资产回报率。
（3）劳动生产率：劳动生产率是衡量劳动者在单位时间内创造货物或服务数量的指标。
劳动生产率的计算公式是：劳动生产率=总产出/总劳动投入。
劳动生产率的提高可以提高企业的效益和国家的经济增长。
2.环境指标（1）碳排放：碳排放是指单位时间内产生的二氧化碳的数量。
这是衡量温室气体的排放量的重要指标。
碳排放的计算公式是：碳排放=燃烧燃料的碳含量×燃烧燃料的使用量。
碳排放的减少对于应对气候变化和保护环境具有重要意义。
（2）水资源利用率：水资源利用率是衡量单位时间内水资源利用情况的指标。
水资源利用率的计算公式是：水资源利用率=水资源利用量/水资源总量。
水资源利用率的提高可以有效地利用有限的水资源，减少水资源的浪费。
（3）废水排放浓度：废水排放浓度是指单位时间内废水中污染物浓度的高低。
废水排放浓度的计算公式是：废水排放浓度=废水中污染物的质量/废水排放量。
废水排放浓度的降低可以减少对水环境的污染。
3.健康指标（1）死亡率：死亡率是衡量单位时间内人口死亡数量的指标。
综合评价指标及计算方法说明一、综合评价指标定义（一）土地面积。
指年末企业实际占用的土地面积，用地面积=已登记用地面积+承租用地面积-出租用地面积-近3年新增土地面积。
其中：（1）已登记用地面积：是指企业经自然资源部门登记的土地面积；（2）承租用地面积：是指企业依法租赁取得的实际用地面积，若企业租赁标准厂房或无法准确计算用地面积，则根据企业租赁的建筑面积与地块容积率之比折算为企业租赁的用地面积；（3）出租用地面积：是指工业企业依法将自用土地或厂房出租给其他企业的用地面积；（4）近3年新增土地面积：经批准的项目新增土地面积在2年建设期、1年过渡期内可不计入用地面积。
（二）税收。
指企业税费“实际入库数”合计，即“净入库数”合计。
“实际入库数”中包含13项税（费）种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、车船税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、资源税，教育费附加、地方教育附加。
其中：增值税实际入库数=增值税直接净入库税收+生产型出口企业发生的“免抵”税额（含应调未调部分）。
（三）工业增加值。
对应指标为“收入法增加值”指标，企业可从统计联网直报平台《工业企业财务状况（成本费用）表》（B1O3表）中获取数据。
（由企业填写提供，区统计局进行核对）（四）营业收入。
对应指标为《工业企业财务状况（成本费用）表》（B103表）中营业收入指标，对应指标代码分别为301。
企业可从统计联网直报平台（B1O3表）中获取数据。
（由企业填写提供，区统计局进行核对）（五）销售收入。
指企业确认的销售商品、提供劳务等营业收入。
（六）等价综合能耗。
综合能源消费量、电力消费合计均取自于205-1表“能源购进、消费与库存”；综合能源消费量取自补充资料“综合能源消费量（48）”；电力消费合计取自该表指标（33）第5列；电力投入、电力产出均取自于205-2表“能源加工转换与回收利用“，火力发电投入取自该表指标（40）第3列，电力产出取自该表指标（33）第11列。
方案的经济技术指标标题一：方案的经济技术指标的概念和重要性概述：方案的经济技术指标是指在制定和实施方案过程中，用于评估和衡量方案的经济效益和技术可行性的指标。
它对于方案的成功实施和目标达成起着重要的作用。
本文将从方案经济技术指标的概念和重要性两个方面展开叙述。
一、方案的经济技术指标的概念方案的经济技术指标是指用于评估和衡量方案的经济效益和技术可行性的指标。
它通常包括财务指标和技术指标两个方面。
其中，财务指标主要用于评估方案的经济效益，如投资回报率、成本效益比等；技术指标则用于评估方案的技术可行性，如工艺流程、原材料使用等。
二、方案经济技术指标的重要性1. 评估方案的经济效益：经济技术指标能够帮助评估方案的经济效益，包括投资回报率、成本效益比等指标。
通过评估方案的经济效益，可以判断方案是否值得实施，从而为决策者提供科学依据。
2. 评估方案的技术可行性：经济技术指标能够衡量方案的技术可行性，如工艺流程、原材料使用等。
通过评估方案的技术可行性，可以判断方案是否能够在技术上实现，从而为方案的实施提供保障。
3. 提高方案的成功率：通过对方案的经济技术指标进行评估和优化，可以提高方案的成功率。
只有方案经济技术指标达到一定的标准，方案才能够顺利实施并达到预期的效果。
4. 降低风险：方案的经济技术指标可以帮助评估和降低风险。
通过对方案的经济技术指标进行分析，可以发现潜在的风险和问题，并采取相应的措施进行规避和管理。
5. 优化资源配置：方案的经济技术指标可以帮助优化资源配置。
通过评估方案的经济效益和技术可行性，可以合理配置资源，提高资源利用效率。
6. 促进方案的持续改进：方案的经济技术指标可以促进方案的持续改进。
通过对方案的经济技术指标进行监测和评估，可以及时发现问题并采取相应的措施进行改进。
范文：方案的经济技术指标在制定和实施方案过程中起着重要的作用。
它不仅能够帮助评估方案的经济效益和技术可行性，而且可以提高方案的成功率，降低风险，优化资源配置，促进方案的持续改进。
目录热电厂技术经济指标释义与计算方法 (1)火力发电厂技术经济指标分析 (5)热电厂部分产量及经济指标计算方法 (8)热电经济指标释义与计算 (12)热电厂技术经济指标释义与计算方法为了切合生产实际，统一和科学计算生产技术指标，参照《火力发电厂技术经济指标计算方法》及《火力发电厂节能和指标管理技术》，结合原热电企管[2005]003号文件、生字[2008]013号文件精神，将技术经济指标计算方法修正如下：1.发电量计算电能生产数量的指标，是发电机组转换产出的有功电能数量。
发电量=∑发电机出口有功电量计量单位：千瓦时（kWh）或万千瓦时（1×104kWh）发电机出口的电能表发生故障或变换系统使电能表不能正常工作时，应按每小时记录其有功功率表的指示来估算发电量；新安装机组调试期间发电量计入该厂发电量；发电机电能表应按规定时间定期校验，使表计经常在允许误差范围内运行，凡超过允许误差时，应进行调整。
2.供电量发电厂实际向厂外供出电量的总和。
即供电量=出线有功电量，计量单位：千瓦时（kWh）或万千瓦时（1×104kWh）。
以出线开关前(后)有功电能表计量为准；生活用电、外单位施工用电等非生产用电计入供电量。
3.综合厂用电量综合厂用电量是计算期发电量与供电量的差值。
厂用电量=发电量-供电量计量单位：万千瓦时（1×104kWh）。
4.供热量热电厂发电的同时，对外供出的蒸汽或热水的热能。
计量单位：吨（T）、吉焦（GJ）无回收利用热量的：供热热量=对外用户供热热量+对外用户供水热量-补充水热量有回收利用热量的：供热热量=对外用户供热热量+对外用户供水热量-补充水热量-回收利用热量供热量是根据电厂供热管道出口（包括背压或抽汽机组及锅炉直接对外用户供应的热量）的流量表计算的，对外供出的蒸汽流量应按流量孔板的设计参数修正；返回冷凝水热量为回收利用热量；现各分厂对外用户供水热量为0。
5.单机平均负荷计算期内，单机瞬间负荷的平均值。
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。
综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。
（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。
△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。
△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
不计入道路用地面积。
我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。
居民停车场计入面积。
（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。
E 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。
同时要满足宽度≥8m，面积≥400㎡的要求。
沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。
2、其他用地（E）规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地，城市规划代征地等。
二、居住户数三、居住人数：户数X 户均人口。
四、户均人口：北京市3.2人/户，是否还有其它。
五、建筑总面积：1、居住区用地内建筑总面积地上+地下.合计A住宅建筑面积：按平米（万㎡）计算B 公建面积：地上建筑面积-----㎡地下建筑面积-----㎡2、其他建筑面积：包括：地下人防、地上人防出口，建筑小品，等。
一般都含在公建面积，此项就不填。
六、住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
七、高层住宅（大于等于10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
八、中高层住宅（7~9层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。
九、人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）。
规划人口包括居住户居住人数和配套公建的额定人数，因为这些人员也在居住区内工作生活与小区规划的用电用水量都有关系，人/h㎡十、人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）十一、住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/h㎡）十二、住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/h㎡）十三、住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。
（万㎡/ h㎡）十四、住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。
（万㎡/ h㎡）十五、居住区建筑面积毛密度也称容积率，每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万㎡/ h㎡）或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住区用地（万㎡）的比值表示。
只标地上建筑面积。
十六、停车率：（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）。
）即每百户有几个停车位；公建按万㎡多少停车位。
各地规划部门的规定不一样。
北京市规定与居住区所在地区不同而规定不一样。
上表为建设部公布的标准。
（注如果当地规划部门有规定时，按当地规定执行，括弧内为北京市规定。
▲北京三环以内为0.3）十七、停车位：以小型轿车大小计量，标准车位为2.5 x 6m。
总停车位数=地上停车位数+地下停车位数十八、地面停车率：是地面停车位数比总停车位数。
有的规划条件提出要求，北京市有的提出要求≥1/3.十九、地面停车位，上面已有二十、住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）二十一、建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）二十二、绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，包括屋顶绿化的规定。
下面附录北京市建设工程绿化用地面积比例的规定及计算条件的方法。
(1990年11月12日北京市人民政府批准1991年1月1日北京市城市规划管理局、北京市园林局发布)第一条根据市人民代表大会常务委员会颁布的《北京市城市绿化条例》( 以下简称《条例》) 第十三条的规定, 制定本办法。
第二条建设工程绿化用地面积占建设用地面积的比例, 按照《条例》第十三条的原则, 具体规定如下:（一）凡符合规划标准的新建居住区、居住小区( 居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上),按照不低于30% 的比例执行, 并按居住区人口人均2 平方米、居住小区人均1 平方米的标准建设公共绿地, 配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执行) 。
不符合规划标准的, 按地处城区的不低于25% 、地处郊区的不低于30% 的比例执行。
（二）凡经环境保护部门认定属于产生有毒有害气体污染的工厂等单位, 按不低于40% 的比例执行。
（三）高等院校,按地处三环路以内的不低于35% 、地处三环路以外的不低于45% 的比例执行。
夜大学、广播电视大学、函授大学等成人高等院校和社会力量举办的进行高等教育的学校以及走读制的高等院校, 按地处城区的不低于25% 、地处郊区的不低于30% 的比例执行。
（四）建筑面积2万平方米以上的宾馆、饭店和体育场馆等大型公共建筑设施, 按不低于30% 的比例执行。
（五）建筑面积6000平方米以上的城市商业区内的大中型商业、服务业设施, 按不低于20% 的比例执行。
其他建设工程, 按地处城区的不低于2 5 % 、地处郊区的不低于3 0 % 的比例执行, 但属市人民政府确定的危房改造区的绿化用地面积比例以及一般零星添建工程和配套建设的小型公共建筑设施的绿化用地面积比例, 可以由市城市规划管理局会同市园林局根据实际情况确定。
第三条进行建设工程设计, 按下列规定计算绿化用地面积:（一）成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。
绿化设计中园林设施的占地, 计算为绿化用地, 非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。
（二）庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化的用地计算, 但距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。
（三）两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。
（四）道路绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计算。
（五）株行距在6 ×6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。
第四条建设单位向城市规划管理机关报送设计方案须附有城市绿化管理机关核定的现有绿化用地面积和设计绿化用地面积的文件。
第五条本规定所称“以上”、“以下”、“以内”, 均含本数在内。
第六条本规定执行中的具体问题, 由市城市规划管理局和市园林局共同负责解释。
第七条本规定经市人民政府批准, 自1991年1 月1日起施行。
北京市园林局北京市规划委员会关于北京市建设工程绿化用地面积比例实施办的补充规定为适应城市建设发展需要和具体落实《北京市城市绿化条例》关于建设工程绿化用地面积比例计算原则，就建设工程中地下设施覆土绿化、屋顶绿化计算原则等问题，对《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法》第三条做出如下补充规定：一、建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按一定比例计入该工程的绿化用地面积指标。
（一）该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标的50%以上者；（二）实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；（三）实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，保证绿地效益的发挥。
二、地下设施实行覆土绿化可计入建设工程绿化用地面积具体计算原则。
凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。
三、居住小区公共绿地应按居住人口规模和服务半径集中布置，以适应功能要求；其地下空间开发利用需严格控制，拟设置地下设施的应尽量与地面附属设施包括铺装场地相结合，少占绿化栽植用地，并妥善处理与绿地使用功能的矛盾。
地下设施用地面积不得超过所在公共绿地面积的50%，进入栽植用地部分覆土厚度必须在3米以上。
四、建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的1/5计入该工程的绿化用地面积指标。
（一）该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；（二）实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；（三）按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。
