物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准

安全工器具配备、管理及使用规定1、配备方面的规定1.1现场工作人员必须配备安全帽、工作服、绝缘鞋。

1.2从事高空作业的工作人员必须配备安全带。

1.3从事特殊工种作业人员，按规程要求配备相应的防护用品。

1.4从事电气检修人员根据需要可配备近电报警器。

1.5从事低压电气作业人员必须配备低压验电笔。

1.6从事配电检修的作业班组，应配备一只便携式验电器。

1.7变电所根据需要配备封闭式安全围栏、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘拉杆、绝缘棒、绝缘隔板、验电器、接地线。

1.8安全工器具的配备数量要满足生产需要。

运行岗位公共使用的安全工器具，出保证正常使用外，还需要配备适当数量的备用工具，防止意外损坏时和试验期间影响正常使用。

1.9短路地线的购置，其产品必须符合电力部颁发的《携带型标准短路地线的技术标准》，原有的短路地线，应有计划的逐步配备带绝缘护套的标准型短路接地线。

2、管理方面的规定2.1各单位必须采购符合国家标准的安全工器具。

2.2安全监察部门要监督本单位安全工器具的采购、管理和使用，必须从持有东电入网证或网、省公司指定的商店购买。

2.3安全工器具应指定专人负责管理，做到按规定检查及试验，发现损坏或数量不足应及时补充更换。

2.4试验不合格的安全工器具，由试验人员就地销毁，严禁使用，报安监科更换。

绝缘工器具试验后，要填写试验报告单，并在工器具上标明试验日期及下次试验时间。

2.5新安全工器具应经过试验，试验不合格严禁使用，返回采购单位进行更换。

2.6安全工器具应存放在指定地点，存放地点必须保持整洁、通风、干燥。

3、使用方面的规定3.1从事电力生产、施工作业的人员，进入现场穿戴合格的服装、鞋、帽。

从事带电作业，必须使用规程要求的劳动防护用品和安全工器具。

3.2工作人员作业前对所使用的安全工器具进行一次检查，必须符合规定，并且回正确使用。

3.3手持式电动工具，必须装漏电保安器，使用前必须经过检验，确保灵敏可靠。

3.4正在使用的安全工器具，发现损坏应立即报告，及时更换防止他人再使用3.5任何工作人员进入现场必须带安全帽并系好帽带。

物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。

监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。

室内干燥、通风、安全。

监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。

二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。

安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。

配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。

如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。

三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。

应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。

管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。

四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。

2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。

3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。

有条件的安装空调。

4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。

5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。

6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。

五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。

房地产集团物业管理部设备机房设置标准(一)中控室1.中央监控室、消防报警中心大门外左上方应悬挂“机房重地，闲人莫入”的警示牌。

(见附录) 2.机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修：墙面：表面刷白色防水涂料。

地面：为桔红色防静电地板(或根据项目实际情况进行选择)。

平顶：为轻钢龙骨，白色矿棉板吊顶。

4．为确保室内电器安全可靠使用，在室内另设一路单独接地线（最好用25×3mm铜排做成环网）。

5. 为系统正常工作，应安装单独空调和通风系统。

6．机房内应悬挂弱电系统运行操作管理规程、安全管理制度、相关的应急预案和弱电系统图、原理图。

7．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。

8. 室内大门上方应安装应急照明灯。

9. 室内应配备消防器材、防汛用品。

10.预留10M光纤,以便日后将监控图像传输至公司监控中心。

（二）供配电所（站）1．大门外左上方应悬挂“高压危险、闲人莫入”的警示牌。

2．机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修:墙面：表面刷白色防水涂料。

地面：做环氧地坪。

开关柜、避雷柜、计量柜等电柜前铺设黄色高压绝。

绝缘毯（见图2）距变压器30cm 处用6cm宽黄色地砖围绕变压器铺设警示线。

（见图3）平顶：刷白色内墙涂料。

4.机房内应悬挂与实际接线方式一致的“高压配电一次系统模拟图”图板。

(模拟图用国标电工符号绘图制作，配电柜功能名称和编号、配电设备的进出线命名编号应准确无误，并经公司审核,且具有进行模拟操作的功能), 该图板按照统一格式制做。

5.室内大门上方应安装应急照明灯。

6.室内应配备消防器材、防汛用品。

7.根据实际需要配置相应数量的高压专用绝缘手套、绝缘靴、接地线、高压验电器、绝缘垫等工具，并按规定使用期限由专业部门检测，出具检测报告，在有效期内使用。

8.应在接地线、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫上粘贴检验标签，并设置规定的存放位置。

接地线应编号，并与存放位置的编号对应保存。

9．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。

物业设备房管理标准物业设备房是指物业管理公司或者物业管理部门用于存放、管理和维护物业设备的场所。

物业设备房管理标准是为了规范物业设备房的使用和管理，保障物业设备的正常运转和安全使用。

本文将就物业设备房管理标准进行详细阐述，以期提高物业设备房管理水平，确保物业设备的正常运行。

一、物业设备房管理的基本要求。

1. 物业设备房的布局和设计应符合安全、便捷、高效的原则，设备放置应合理，通道畅通，便于设备维护和管理。

2. 物业设备房应定期进行清洁和消毒，保持整洁干净，防止灰尘、杂物等影响设备运行和使用人员健康。

3. 物业设备房内设备应按照规定位置摆放，设备名称、型号、安装时间等信息应有明确标识，便于管理和维护。

4. 物业设备房内设备的维护和保养应按照相关规定进行，定期进行检查和维修，确保设备正常运行。

5. 物业设备房内应配备必要的消防设备和急救设备，保障人员的安全。

6. 物业设备房管理人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作设备，并及时处理设备故障。

二、物业设备房管理的操作规程。

1. 物业设备房管理人员应按照规定的操作程序进行设备的开启、关闭和调试，严禁未经授权的人员擅自操作设备。

2. 物业设备房管理人员应定期对设备进行检查和维护，及时发现并处理设备故障，确保设备的正常运行。

3. 物业设备房管理人员应做好设备的使用记录和维护记录，及时上报设备运行情况和维护情况。

4. 物业设备房管理人员应定期进行设备的清洁和消毒，保持设备的卫生和整洁。

5. 物业设备房管理人员应做好设备的安全防护工作，加强对设备的安全监控，确保设备的安全运行。

三、物业设备房管理的安全保障。

1. 物业设备房管理人员应加强对设备的安全管理，建立健全的安全管理制度和应急预案，确保设备的安全运行。

2. 物业设备房管理人员应定期进行安全检查，发现并排除安全隐患，确保设备的安全使用。

3. 物业设备房管理人员应加强对设备操作人员的安全教育和培训，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。

机房标准化管理制度为了保证小区物业机房的安全和正常运行，机房须标准化管理，主要包括机房环境、设备管理、访问控制、安全管理等方面。

01机房环境管理1. 温度和湿度控制：保持机房温度在22-25摄氏度，相对湿度在40%-60%之间。

安装空调设备并定期进行维护保养，以确保温度和湿度处于合适范围。

2. 电力供应：保证机房供电稳定，配备不间断电源（UPS）和发电机组，以防止电源中断影响设备运行。

定期进行电源维护和检查，确保电力系统安全可靠。

3. 防火和安全：严格遵守消防安全管理规定，配备灭火器、消防栓等消防设施，定期进行消防演练，确保工作人员熟悉消防器材的使用和逃生路线。

4. 防静电措施：保持机房地面和设备的清洁，避免静电累积。

工作人员应穿着防静电工作服，定期检查并更换防静电垫。

5. 照明和通风：确保机房内有足够的照明，通风设施正常运行，保持室内空气新鲜。

02设备管理1. 设备分类和标识：对机房内的设备进行分类和标识，便于管理和维护。

记录设备的型号、规格、购买日期、保修期等信息，便于跟踪设备的使用情况和维护需求。

2. 设备定期检查和维护：定期对机房设备进行检查和维护，包括硬件、操作系统、应用软件等。

记录检查和维护情况，及时发现和解决设备故障。

3. 设备维修和升级：制定设备的维修和升级计划，确保设备性能稳定，满足业务需求。

在维修和升级过程中，遵循变更管理流程，确保变更的可控性和可追溯性。

4. 资产管理：建立设备资产管理制度，明确设备的采购、领用、移交、报废等环节的管理流程和要求。

定期进行设备盘点，确保资产账目一致。

5. 备份和容灾：制定数据备份和容灾策略，定期备份关键数据，并确保备份数据的安全性和可恢复性。

03访问控制1. 人员访问权限：限制未经授权的人员进入机房，制定访问权限规定，确保只有具备相应权限的人员才能进入机房。

2. 登记和监控：对进入机房的人员进行登记，记录出入时间、目的等信息。

在机房入口处安装监控摄像头，实时监控机房内的人员活动。

工器具、设备及安全防护用具管理规定一、目的与适用范围为了规范企业对工器具、设备及安全防护用具的管理，确保安全生产，提高工作效率，制定本管理规定。

本规定适用于所有企业的工器具、设备及安全防护用具管理。

二、工器具管理1. 应根据工种的不同，合理分配和使用工器具，确保工作质量和安全。

2. 工器具使用完毕后，应及时归还或另行安排存放，严禁私自带离岗或随意放置。

3. 工器具保养保管人员应按照制定的保养保管流程进行操作，并定期对工器具进行检查和维护。

4. 对于有故障或损坏的工器具，应立即通知有关部门进行维修或更换，并及时记录维修情况。

5. 对于不符合使用要求或存在安全隐患的工器具，应立即停止使用，并上报有关部门进行处理。

三、设备管理1. 设备管理人员需要具备相应的技术和管理能力，负责设备的日常运行和维护。

2. 设备的启动、停车和操作必须严格按照操作规程进行，不得擅自调整设备参数或进行其他不正当操作。

3. 设备使用完毕后应及时清理和检查设备，确保设备安全和干净。

4. 对于设备的故障或异常情况，应立即停车并及时通知有关部门进行维修。

5. 定期对设备进行检查和维护，确保设备正常运行，并做好维护记录。

四、安全防护用具管理1. 根据工作情况和风险评估结果，合理选择和使用安全防护用具。

2. 安全防护用具的使用人员应接受必要的培训，并严格按照使用要求正确佩戴和使用。

3. 对于已损坏或过期的安全防护用具，应立即更换，并及时记录更换情况。

4. 不得私自拆卸或改变安全防护用具的结构，不得随意更换或减少安全防护用具的种类和数量。

5. 定期对安全防护用具进行检查和维护，确保其正常使用和功能。

综上所述，工器具、设备及安全防护用具的管理是企业安全生产的重要环节。

只有通过规范的管理措施和有效的执行，才能确保工作质量和工作人员的安全。

企业应加强对工器具、设备和安全防护用具的管理意识，不断改进管理方法，为企业的可持续发展提供有力保障。

物业区域设备机房管理的要求和标准1.上墙文件、图1.1设备房管理制度。

1.2设备系统图1.2.1符合实际。

1.2.2变电房：一次模拟图。

1.2.3配房：配电系统图。

1.2.4水泵房：给、排水系统图。

1.2.5监控机房：报警装置系统图。

1.3电梯突发事故处理过程。

2.质量记录2.1设备卡。

2.1.1设备上悬挂。

2.2设备房进出登记记录。

2.2.1墙上悬挂。

2.3设备房巡察记录。

2.3.1墙上悬挂。

3. 标识3.1设备房名称。

3.2警示标志3.2.1“机房重地，非请勿入”。

3.2.2“止步，高压危急”;“禁止攀登，高压危急”。

3.2.3禁烟标志。

3.3设备外表油漆颜色3.3.1生活水泵：绿色、银白色。

3.3.2消防泵：红色。

3.4管道外表颜色3.4.1上水管：绿色、银白色。

3.4.2 消防管：红色。

3.4.3 排污管：黑色。

3.4.4煤气管：黄色。

3.5设备房颜色3.5.1机座：黄色。

3.6液体流向标志：白色。

3.7设备标识3.7.1设备名称标志。

3.7.2设备登记号标志。

3.7.3设备内部编号。

3.8设备状态标志3.8.1“开”。

3.8.2“关”。

3.8.3“检修”。

3.8.4“保养”。

3.9设备房附属装置名称标志。

4. 设备房附属装置配备4.1消防器材4.1.1灭火机：每年检验合格。

指定安放。

4.1.2黄沙桶。

指定安放。

4.2照明器材4.2.1室内照明：完好无损，固定牢靠。

4.2.2照明开关：完好无损，固定牢靠。

4.2.3应急照明：断电工作时间大于30分钟。

完好无损，固定牢靠。

变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

4.3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。

4.4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。

4.5变配电器材4.5.1高压电笔：每半年测试合格。

指定安放。

4.5.2接地线：完好无损，每半年测试合格。

指定安放。

4.5.3开关操作手柄：完好无损。

指定安放。

4.5.4移动警示牌：完好无损。

配电房安全用具配置标准
配电房安全用具的配置标准主要包括以下几个方面：
1. 绝缘安全工器具：包括绝缘杆、验电器、携带型短路接地线、绝缘手套、绝缘靴等。

这些工器具应符合质量要求，并妥善保管，存放在干燥通风的场所，不得当作其他工具使用。

2. 登高作业安全工器具：包括安全帽、安全带、安全绳、非金属材质梯子等。

这些工器具应符合质量要求，并妥善保管，存放在干燥通风的场所。

3. 检修工具：包括螺丝刀、扳手、钢锯、电工刀、电工钳等。

这些工具应保持完好无损，并存放在干燥通风的场所。

4. 测量仪表：包括红外温度测试仪、万用表、钳形电流表、500V 绝缘电阻表、1000V 绝缘电阻表、2500V绝缘电阻表等。

这些仪表应定期校准，并存放在干燥通风的场所。

此外，配电房还应配置灭火器、应急制动开关箱、救援电话等安全用具，以便在紧急情况下能够快速响应。

同时，配电房的地面应保持干燥、清洁，无障碍物，有防滑措施。

地面上需要配置橡胶垫、地板垫等保护物品，以防止设备损坏或人员受伤。

墙面应保持整洁干燥，无凸起或缺陷。

墙体上需要配置灭火器、应急制动开关箱、救援电话等安全用具，以保证设施的正常运行。

天花板应保持干净、洁净，无漏水、渗水等现象。

天花板上需要配置灯具、监测系统、防火涂料等安全用具，以保证设施的正常运行。

以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关规定或咨询专业人士。

第一部份物业标识标牌的主要类别及说明一、商业物业项目的自然标识标牌即由物业本体房屋结构设计固有的功能布局标识，其一般有四类:1、楼层标识:如B1F、1F、10F 等常布设在楼层、楼梯间、走道内。

2、区域标识:如某室、某座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在大厦立面、楼层公共区域、房间主门区域。

3、功能标识:为区分各使用功能的标识，常有洗手间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯机房、冷气操作间、会客区、残疾通道、商务中心、购物中心、康乐中心、阅览室、礼品部、餐厅等标识在功能区的主出入口处或者门上。

4、公司的名牌标识:如水牌普通设在大堂、公司铭牌(一般设在各公司的楼层)。

5、平面引导标识和消防安全疏散标识:普通设在各区主出入口和消防安全通道消防楼梯口处自然标识是为了明确项目各使用功能、方便客户，因该类标识常安装在各功能区的主出入口处。

物业管理圈。

应制作精良、美观慷慨，昼夜能用，与项目硬件装修档次相配套。

二、设备设施标识标牌由于普通综合型商业项目的机电设备复杂、种类繁多，对其正常运转的可靠性要求又高，因此正确标识各类设备设施、管路性质、阀门状态，在突发机电设备事故的处理中，缩短处理时间，赢得珍贵时机，显得尤其重要。

设备标识普通按系统分为:电梯系统、消防系统、给排水系统、锅炉供热系统、空调制冷系统、变配电系统、安全监控系统、停车场管理系统、卫视接受系统、电话电视系统等。

该类标识主要为了表明设备状态、功能、设备编号、技术参数及使用要求。

1、电梯标识:1) 名称标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时间、安检日期、荷载量、梯速等参数。

2) 电梯控制状态标识含控制厢内检修/运行、群控/独立、运行开/关、轿内照明开/关、井道照明开/关、年安检合格证。

3) 机房内设施标识含曳引机、控制屏、盘车工具、配电屏、消防厢、限速器等。

4) 指示标识如轿内停层指示、楼层指示、层站召唤、运行方向发光指示。

2、消防设施标识:1) 主机及设备标识含消防控制主机、网络机、消防广播、手动控制屏、界面控制台、电梯迫降控制屏、双电源配电屏、传输泵、消火栓泵、喷淋泵、应急救生器具柜、消火栓厢、钢瓶组、防火卷帘门、破玻报警器、警笛、给排风机组等标识应要能说明设备产商、设备性能、主要技术参数、自编号、维护状态、可控制区域、维护电话。

物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准一、配电室1.上墙制度①人员职责及要求②设备保养制度③日常巡检内容④操作流程及标准⑤停电处理应急流程⑥火灾应急处理流程⑦专业人员上岗证模板2.安全器具①绝缘手套②绝缘靴③高压验电笔④接地线⑤防毒面具3.专用工具①兆欧表②万用表③钳形电流表④红外线测温仪⑤直流双臂电桥4.安全标识①禁止合闸有人工作②正在运行③禁止烟火④高压危险⑤配电重地闲人莫入⑥已接地5.硬件配置①空调②除湿机③温湿度计④检修专用工具⑤配电室专用钥匙⑥灭火装置、消防电话备注①兆欧表500V，2500V各一块②直流双臂电桥放置总部二、电梯机房1.上墙制度①电梯操作流程②定期为保和日常维护③日常巡视制度④电梯困人应急预案⑤专职人员上岗证2.安全器具无3.专用工具①电机盘动手轮②紧急开门钥匙4.安全标识①电梯告示牌②正在运行③正在检修④机房重地闲人莫入⑤禁止烟火5.硬件配置①空调②温湿度计③消防报警、灭火器④应急灯⑤防鼠板三、消防、水泵房1.上墙制度①常规水泵操作流程②机房安全管理③水泵房管理制度④日常维护保养⑤日常巡查⑥爆管、停水应急流程⑦消防专职上岗证2.安全器具无3.专用工具①熔接机②潜水泵③套筒扳手④手锯⑤切刀⑥疏通器4.安全标识①阀门常开②阀门常闭③正在运行④正在检修⑤地面安全标识⑥配电柜标识5.硬件配置①通风设施②消防、报警设施③温湿度计④应急灯⑤防鼠板四、监控室1.上墙制度②消防设备安全管理规程③应急处理流程④设备维护保养制度⑤日常巡视⑥专职人员上岗证件2.安全器具①防毒面具②消防头盔③耐火靴④消防电话⑤消防斧⑥消防绳3.专用工具①8寸活扳手②强光灯③DN15球阀④DN15内接⑤枪头4.安全标识①监控室标识②监控画面标识③设施设备标识④机房重地闲人莫入⑤禁止烟火⑥地面标识⑦操作台面标识5.硬件配置①UPS不间断电源②电梯三方通话机③空调④温湿度计⑤周边防盗报警及巡更⑥钥匙箱⑧应急灯五、柴油发电机房1.上墙制度①发电机房管理制度②发电机开停机操作流程③加注防冻液，机油，柴油④日常维保制度⑤巡视检查内容⑥油库管理制度⑦专职人员上岗证⑧停电应急预案2.安全器具①耳塞②油桶3.专用工具①专用套筒②相序表4.安全标识①设施设备标识②禁止烟火③严禁吸烟④机房重地闲人莫入⑤禁止合闸有人工作⑥正在运行⑦高压危险5.硬件配置①通风设施齐备②消防、报警设施③温湿度计④工具柜六、污水处理站1.上墙制度①污水站管理制度②污水站开停机操作流程③日常维保制度④专职人员上岗证⑤巡视检查内容⑥事故应急预案2.安全器具①绝缘手套②绝缘靴③试电笔3.专用工具①万用表②钳形电流表③测振仪④红外线测温仪⑤套筒扳手4.安全标识①设施设备标识②禁止烟火③严禁吸烟④机房重地闲人莫入⑤禁止合闸有人工作⑥正在运行⑦高压危险5.硬件配置①通风设施齐备②消防、报警设施③温湿度计④工具柜注：以上制度、工器具、标识及配置均按统一标准摆放。

设备设施机房标识管理规定（暂行）1.0目的规范设备机房标识的管理工作，统一设备设施标识的制作、悬挂，增强设备机房整体的美观，更好的体现物业管理服务的管理水平。

2.0范围适用于所辖物业区域内设备机房标识系统的管理。

3.0职责3.1运行技工负责责任设备机房内标识的维护、卫生等工作。

3.2工程负责人负责设备机房标识制作、安装、更新等工作。

4.0内容4.1设备设施机房标识分为警示标识、设备标识系统、制度类标识等。

4.2设备设施机房各标识明细：序号图片安装位置备注1 高压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%2 底压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%4 风机机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%5 发电机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%6配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%7控制中心机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%8 电梯机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%9 水泵机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%10 设备机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%11 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制12 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制13 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、儿童池水泵改为循环水泵4、编号根据实际设备编制14 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制15 设备明显位置，距地面约1.2米2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制16 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制17 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制18 水池最高水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印19 水池最低水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印20 水池报警水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印21设备机房内门口距地面1.5米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印22 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印23 设备明显位置，距地面约1.2米个2、材质：5mm亚克力丝印24 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印25 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印26 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印27 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印28 工作面明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印29 设备明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印30 消防箱正面2/3处1、规格：150*100mm2、材质：5mm亚克力丝印或高精度写真背胶喷绘31 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印32 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印33 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印34 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印35 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印36 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印37 设备管道正中位置1、尺寸：箭头175*55mm/单个文字50*50mm2、材质：反光膜刻字（喷绘模板）3、制成一个模版用于自喷漆喷绘至管道上面38 距地面约1.5米、明显位置2、材质：5mm亚克力丝印39 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印40 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印41 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印42 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印43 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印44 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印45 明显位置2、材质：5mm亚克力丝印46 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印47 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印48 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印49 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印50 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印51 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印52 灭火器箱正面明显位置2、材质：5mm亚克力丝印53 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印54 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把90m3删掉55 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把350m3删掉56 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制57 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制5 8 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制59 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印60 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制61 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改62 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改63 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制64 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改65 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*75mm2、材质：5mm亚克力丝印66 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制67 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制68 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制69 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制70 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制71 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制72 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印73 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印74 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印75 设备右上角明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印76 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印77 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印78 电梯轿厢内、轿厢高度2/3处1、规格：300*200mm2、材质：5mm亚克力丝印79 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印80 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印81 电梯机房内平层标志线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印82 电梯机房内与盘车轮平行1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印4.3设备机房内按《小区设备与机房编码办法》进行编码，并将编码张贴在相应位置。

机房及设备安全警示标示标准一警示标示颜色1 黄色线为设备安全警示线。

2 红色线为消防灭火器设施固定位置线。

3 蓝色线为机房内推车或其它设施固定位置线。

4 绿色指示线箭头为人行地面通道指示线。

二警示标示尺寸1 机房地面警示线的宽度为5cm。

2 机房地面警示线与设备之间距离原则上为20---30cm 。

3 高低压机房油机房地面警示线与设备之间距离原则上为100cm。

4 机房客户参观人行通道宽应根据机房设备和客户参观的安全距离设置原则上为60---100cm 。

5 提供给客户参观电信机房内地面人行通道方向指示每隔2---4m 设1个方向箭头。

6 机房消防灭火器60*85*20cm 箱型和手推式固定位置上方需30cm*20cm 的箭头指示牌，灭火器36*56*20cm箱型固定位置上方需设立20cm*13cmJ勺箭头指示牌。

三警示标示材质1 不干胶彩带塑胶材料2 化学油漆四其他1 机房门前需设严禁烟火标示2 机房门前需设机房机房管理标示牌3 机房内需设立电信机房管理制度、灭火流程图、故障处理流程图等4 传输机房门前需设关闭手机标示牌5 高低压机房油机房门前需设置止步“高压危险、当心触电”的电力安全专用夜光反光标示牌6 存放测试线上方需设测试线存放处标示五核心设备的警示标示分为两种1黄色警示线离核心机架面板前10CM处划定警示线2黄色警示牌尺寸为3---8CM o附件1采用标签纸直接贴在高度150cm 设备面板上，警示牌上印制“核心设备、非专业人员请勿操作”，标签底色为黄色，字体为黑色。

六各类设备采用不同的标示方式分别如下：1交换设备按不同的交换机型划定核心设备机架在离核心机架面板前10CM处划定警示线其中属核心设备包括AXE CP IOG 机架C08: BAM架主控架S1240外设架信令模块架2动力设备主要是高低压设备和整流设备高低压设备：高低压室沿地面的绝缘胶垫在地板画上黄色警示线。

整流设备：离整流机架正面板前10CM处划定黄色警示线3传输设备光端机等核心设备已按等级化维护要求贴上明显标签。

附录A（规范性）房屋与设备管理规范表房屋与设备管理应符合A.1要求。

表A.1 房屋与共用设施设备运行维护要求管理项目管理区域要求房屋结构1. 地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降（肉眼观察无明显裂缝）。

2.承重构件平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

每季度巡视1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议房屋使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施3.非承重墙墙面平整，无风化破损。

4.屋面不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。

5.楼地面砼块料面层平整、无碎裂。

6. 地下室顶板无渗漏。

装修装饰1.室内外饰材地面平整，无破损。

每2个月检査1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等;2.室外墙面装饰完整牢固，无大量积尘、空鼓、剥落、破损和裂缝。

每季度检查1次外墙贴饰面和雨篷、空调室外机支撑构件等;3.室内墙面装饰完整牢固，无明显积尘、破损、空鼓和裂缝。

.每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等4.门窗（含防火门、窗）完整无损，无积尘，开关灵活、严密，玻璃、五金齐全，油漆完好. 每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等。

5.天花板完整，牢固，无破损、变形、下垂脱落。

6.细木装修完整，牢固，油漆完好。

场地与景观1.广场地面、道路路面、停车场地面平整，无破损，排水顺畅，设施、标识完善2.景观完整、美观、清洁，设施、标识完善。

3. 绿地清洁，长势良好，无明显黄土裸露，无病虫害，标识完善。

房屋本体大门、围栏（墙）铁艺1.大门、围栏（墙）铁艺、信报箱、垃圾箱（站）完整，无锈蚀、破损，标识完善。

每半月巡查1次。

2. 健身器材完整，无锈蚀、破损、安全隐患，标识完善、功能正常。

3. 公示、宣传栏完整，无锈蚀、破损，标识完善，内容达标。

4. 公共防水及管件每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。

小区物业设备用房及设施配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。

监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。

室内干燥、通风、安全。

监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。

二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。

安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。

配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。

如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。

三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。

应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。

管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。

四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。

2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。

3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。

有条件的安装空调。

4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。

5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。

6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。

五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。

入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。