购买写字楼的三四法则

投资写字楼十大要点作者：暂无来源：《投资与理财》 2013年第6期选好地段。

保障投资回报的关键是出租率。

商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。

对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理。

通常来说，越多行业聚合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

产权要清晰。

如果购买的是期楼，一定要打听是否有预售证。

如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

如果是二手楼，最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。

还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率，等等。

尽量选大一点的面积。

对中小投资者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。

40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高．收租难以稳定。

目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。

有些在售的商务写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，要注意使用年限。

写字楼的使用年限为50年，因此购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。

留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费最好在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，还要考虑裙楼是否有商业餐饮配套。

要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有物业公司的管理水平等细节。

这些因素都直接影响租金水平。

尽最投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。

有人可能认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢！这些投资者一定要注意这样一个事实：当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。

何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

必须防范贬值风险。

在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。

俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕投资客的选择。

1.投资要看回报率。

企创商务写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。

住宅投资回报率为3％－5％，而通常写字楼回报率为5％－10％，个别高端甲级写字楼可以达到10%以上，由此可见，投资写字楼较投资住宅收益大，而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。

一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。

好的写字楼风险相对较低，流动性高，赢利能力强，更有无限商机。

2.自用要看收益率。

一些有实力的公司和个人，整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户。

由于资金较为充裕，他们对写字楼本身有较高要求。

比如选择写字楼周边最好都是金融、星级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。

当然，自己只买不租，是因为有足够的利润支撑购买的资金，还能实现资产保值增值。

3.配套因素要研究。

与投资住宅一样，写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题，这些都会影响收益。

最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型，或者周边有大型城市
综合体做支撑。

一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值；二是写字楼的功能也很重要，提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所，决定着产品品质；三是从市场对写字楼的需求来看，要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。

此外，还要考究写字楼项目本身的开发商、运营商的管理水平，留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适等。

有什么办公室必须准则_白领办公室黄金法则*导读：有什么办公室必须准则?每一个地方都有属于它的规律和规则，生活中有世代总结出的至理名言，工作中同样有着潜在的定律，只有知晓这些道理的人才能在职场上如鱼得水，越走越顺，有什么办公室必须准则?升迁定律：仕入官场，每升一级，人情味便减少一分。

升值定律：出口转内销，连舆论都是如此。

游戏定律：无论你保龄球打得多菜，每次玩至少都会有一两次全中，令你满意高兴得下次再来。

价值定律：未有想有的时候价值最高，一旦拥有开始贬值，拥有越多越不值钱。

人生定律：拼命想得到的，都不是最需要的。

旅游定律：没有比记忆中的风景再美好的了，所以不要旧地重游。

金钱定律：在一切人手中，但不是一切。

财物定律：支票总是姗姗来迟，而帐单总是提前到达。

备份定律：学习用左手剪指甲，因为你的右手未必永远管用。

为人定律：办事要精，而非卖力。

会议定律：所有重要决策，都将会在结束或午餐前最后五分钟完成。

思维定律：美好存在于想象中，太美好的东西都不是真的。

控制定律：最容易控制的，往往比最难控制的还难控制。

危难定律：总是问题越复杂，期限越短。

合作定律：一个人花一小时可以做的东西，两个人做至少得花两小时。

组合定律：不管干什么，总是有你希望的人和与你对立的人和你在一起。

物种定律：绵羊的世界必会招致狼管。

坏事定律：关键时刻，每个主管都会杀鸡取卵。

1、记住在职场里可以不做坏人，但至少别那么善良；也可以善良，但至少别那么容易相信人。

职场时一个利益交换的场所，品德好的人往往树敌众多，而坏人却顺风顺水。

你可以不学坏人那样去害人，但至少要有保护自己的能力。

别人要来害你，最简单的方式是利用你的善良，其次是因为你轻信于人。

而在职场中，信任这种东西往往应该有尺度。

站在自己的立场上，守住应该有的利益，相信应该相信的话，这才能活的更好。

2、在职场上，伪善的人不是异类。

而像你这样，不会说假话伪装自己的，才是异类。

很多女孩子都会觉得，身边同事都太假了，像是带着面具做人。

买办公楼注意事项买办公楼是企业日常经营中的重要决策之一，因为办公环境的质量与效率直接影响到员工的工作态度和产出质量，对企业的经营也有一定的影响。

当购买办公楼时，以下事项应受到特别的关注。

首先，应该明确购买办公楼的目的和需求。

企业购买办公楼的目的可能是为了提高员工的工作效率，扩大业务规模，或者是为了投资收益。

根据不同的目标，选择的办公楼的位置、面积、结构和价格也会有所不同。

在购买之前，企业应该明确自己的需求，并根据实际情况进行购买决策。

其次，需要对办公楼的地理位置进行评估。

地理位置是决定办公楼价值的重要因素之一。

一个好的地理位置可以提高企业在市场上的竞争能力，吸引更多的客户和人才。

购买办公楼时，企业应该考虑到公司的形象、市场需求、交通便利等方面，选择一个地理位置优越的办公楼。

此外，还需要考虑办公楼的价格和购买方式。

购买办公楼是一项重大的投资，企业应该根据自身财务状况和未来的发展规划，确定一个合理的价格范围。

购买方式可以是一次性付款、贷款购买或者租赁购买等，企业应该根据具体情况选择最适合自己的方式。

还要关注办公楼的建筑质量和硬件设施。

办公楼的建筑质量直接关系到办公环境的安全和舒适度，企业购买时应该仔细检查房屋结构、墙体质量、防火系统、电路设备等方面，确保房屋的安全和可使用性。

此外，企业还应该关注办公楼的硬件设施，比如空调、网络、电梯等，以确保员工的工作效率和舒适度。

最后，购买办公楼之前，企业应该进行充分的考察和调研。

可以聘请专业人士对房屋和周边环境进行评估，了解潜在的风险和问题。

也可以参考其他企业的购买经验，收集市场上同类型办公楼的价格和信息。

通过充分的调研，企业能够更好地了解市场情况，做出正确的购买决策。

总之，购买办公楼是一项重要的决策，企业在购买之前应该明确目标和需求，考虑地理位置、价格和购买方式，关注建筑质量和硬件设施，并进行充分的调研和考察。

只有经过细心和全面的准备，企业才能够买到满足自身需求的合适办公楼，提高企业的经营效益和竞争力。

写字楼购买注意事项
购买写字楼是一项重大决策，需要慎重考虑。

以下是一些购买写字楼的注意事项。

首先，购买写字楼前应进行详细的调研和分析。

需要关注的因素包括地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。

地理位置是影响办公场所的重要因素，要选择交通便利的地段，方便员工和客户的出入。

周边配套设施也很重要，如购物中心、餐厅、医院等设施的便利程度会影响到员工的工作环境和生活质量。

其次，需要仔细评估写字楼的质量和设施状况。

建筑质量和设施条件会影响办公环境的舒适度和安全性。

要仔细检查写字楼的疏散通道、消防设备、电梯等重要设施的运行状况，并了解楼宇的维护和管理情况。

此外，还需注意写字楼的建筑结构、隔音效果等因素，确保员工能够在一个安静、舒适的工作环境中工作。

再次，要审查合同和权属证明文件。

购买写字楼时需要仔细阅读合同，明确楼层、面积、价格、付款方式等条款。

还需要核查权属证明文件，确保所有权属问题得到合法解决。

如果需要，可以委托律师来进行合同和权属证明文件的审查，确保购买写字楼的合法性和权益。

最后，购买写字楼要考虑金融问题。

需要根据自身的财务状况和购买需求来选择购买方式，如全款购买、按揭购买或租赁购买等。

同时，还需要考虑贷款利息、购买后的维护费用和税费等因素。

购买写字楼不仅是资金投入，还需要考虑未来的经营
和运营成本。

总之，购买写字楼需要慎重并考虑多个因素。

在购买前充分了解市场和地区情况，评估楼宇质量和设施状况，审查合同和权属证明文件，并考虑金融问题。

只有综合考虑了这些注意事项，才能够做出明智的购买决策。

购买写字楼注意事项购买写字楼是一项重要的投资决策，需要考虑多个方面的因素。

以下是购买写字楼时需要注意的几个重要事项：1. 位置：写字楼的地理位置是决定其价值和出租率的关键因素之一。

选择位于商业中心、交通便利、配套设施完善的地段。

同时要考虑地区内的发展潜力和竞争情况。

2. 法律政策：在购买写字楼前，了解相关的法律政策和规定是必要的。

检查所购买的写字楼是否具备相关的许可证和证书，以避免违规使用和法律问题。

3. 建筑结构和质量：检查写字楼的建筑结构和质量，包括地基、外立面、屋顶、电线管道等。

确保它们符合相关的安全标准，并且能够抵御自然灾害和其他潜在风险。

4. 营业时间和维护费用：了解写字楼的营业时间和维护费用是必要的。

这些费用会影响到你的投资回报率，而营业时间会影响到你的租户对于办公地点的选择。

5. 基础设施和配套设施：购买写字楼时，要考虑基础设施和配套设施的完善程度。

例如，是否有充足的停车位、电梯、空调和供电系统，以及高速互联网连接等。

这些设施对于租户的满意度和租金价值至关重要。

6. 租赁状况：了解写字楼的租赁状况是重要的。

如果写字楼大部分面积已经租出，那么你可以获得稳定的租金收入。

另外，如果写字楼有一些大型和可靠的租户，那么它的市场价值更高。

7. 预算和融资：在购买写字楼之前，要确保自己有足够的预算，并确定是否需要融资。

你应该考虑写字楼的购买价格、贷款利率、还款期限等因素，并在购买前咨询专业的金融顾问。

总之，购买写字楼是一项复杂的决策，需要考虑多个方面的因素。

以上所提到的注意事项只是其中的一部分，购买者应该仔细研究，并寻求专业意见，以做出明智的投资决策。

考察对象之一：地段“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

”是房地产投资需要遵循的法则，而商业地产投资也应该遵守这个法则。

一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。

所以，您所想要投资的项目的地理区位应该是考察的重中之重。

此外，了解目标房产所在地段未来前景并对市政规划作分析判断，才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位。

考察对象之二：品质
对于实际使用的租户来说，写字楼的品质尤为重要，毕竟谁也不希望自己的企业员工花费很长时间才能到达办公室，也不会希望陪同客户到公司参观时需要等上10分钟的电梯。

在对写字楼品质的调查中，应重点考虑项目的停车场设计是否合理、车位是否够用、建筑品质、大堂布局、电梯的质量和内部配置状况、写字间结构布局是否合适、采光通风条件是否良好等要素。

考察对象之三：收益
写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，具有长期持有物业的强烈心态，如何保障收益避免空置风险最为关键。

根据国际专业理财公司的计算原则，年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。

如果目标写字楼年回报率达到8%左右，则具备投资价值。

帮您考察的过程中，我们将详细了解该项目及其周边同类物业的租客类型和需求，掌握租金波动情况，以便投资者核算回报率。

考察对象之四：物管
作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。

因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。

如何选购写字楼，哪些写字楼厂家值得购买？标签：写字楼,写字楼选购,写字楼品牌厂家,写字楼商家,写字楼排行,写字楼介绍【导语】从当前环境来看，写字楼种类繁多，既丰富了市场，也让厂家有更多的选择，但同时也对采购商造成一定的困扰。

如何在鱼目混杂的环境中，以较优的价格，选中适合自身的产品，对每一个采购员来说，都是一个极大的挑战，需要用火眼精金去鉴别。

不过，专注为制造业服务的一呼百应，为采购员贴心准备写字楼产品选购指南，解决您的采购困扰，让您绕过采购陷阱。

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一、在日常采购的过程中，如何选购写字楼，有什么注意事项呢？1、首先，业务员在购买写字楼的时候，要明确相关产品信息，如型号、材料、规格等。

通过比较，业务员能精确判断此项产品是否符合自身需求。

2、其次，要重点检查产品的质量信息。

如生产日期、是否有合格证、是否有行业要求的资质证明、是否获得出厂所需的各项审批证明等，拥有这些质检信息的产品，才值得购买，让人信赖。

3、再次，业务员在选购写字楼产品的时候，要多比较产品的售价，在一呼百应上有不少相关的写字楼商家，可以查看相关产品价格，多看多比，能避免入坑，少走弯路。

4、最后，业务员可以重点选择市场上有实力的写字楼厂家，选购其产品，大品牌有实力，更有保障。

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买写字楼的注意事项
1.购买目的：在购买写字楼前，需明确自己的购买目的，了解自己是否需要使用并且是否满足购买该房产的需求。

2.地理位置：购买写字楼时需要注意地理位置，例如城市中心区域的写字楼通常价格较高，而郊区的价格则更加优惠。

3.物业管理：购买写字楼的物业管理是重要的考虑因素，一个良好的物业管理会影响到租户的满意度和写字楼的未来开发价值。

4.维护及维修费用：写字楼需要维护及维修，购买前需要确认维护及维修费用是否已经包含在购房合同或者管理费中。

5.风险评估：在购买写字楼前需要进行风险评估，确保购买的写字楼是否存在财务风险或其他潜在因素的风险。

6.未来增值空间：购买写字楼时需要考虑未来增值空间，包括所处区域的未来发展趋势，写字楼的市场价值等因素。

7.法律手续：最后，购买写字楼需要确保所有法律手续都得到了授权和核准，避免出现纠纷或风险。