国有建设用地明细表

一、项目概况项目名称：XX工程项目项目地点：XX市XX区建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司设计单位：XX建筑设计研究院二、费用明细1. 工程前期费用（1）勘察设计费：￥50,000.00（2）招投标费：￥30,000.00（3）前期审批费：￥20,000.00（4）临时用地及配套设施费：￥40,000.00总计：￥140,000.002. 工程施工费用（1）基础工程- 桩基工程：￥200,000.00- 土方工程：￥150,000.00- 地基处理：￥80,000.00- 地下室结构：￥300,000.00- 地上结构：￥500,000.00总计：￥1,230,000.00（2）主体结构工程- 混凝土工程：￥400,000.00- 钢结构工程：￥200,000.00 - 防水工程：￥100,000.00- 门窗工程：￥150,000.00总计：￥850,000.00（3）装饰装修工程- 内墙涂料：￥50,000.00- 地面铺装：￥100,000.00- 门窗安装：￥60,000.00- 水电安装：￥120,000.00- 室内设备：￥80,000.00总计：￥400,000.00（4）室外工程- 道路工程：￥100,000.00- 绿化工程：￥80,000.00- 照明工程：￥50,000.00- 雨水排水工程：￥60,000.00总计：￥290,000.003. 设备采购及安装费用（1）电梯：￥200,000.00（2）消防设备：￥150,000.00（3）安防设备：￥100,000.00（4）强弱电设备：￥80,000.00（5）通风设备：￥60,000.00总计：￥590,000.004. 间接费用（1）项目管理费：￥100,000.00（2）监理费：￥80,000.00（3）施工图审查费：￥50,000.00（4）施工验收费：￥30,000.00总计：￥260,000.005. 其他费用（1）不可预见费：￥100,000.00（2）临时设施费：￥50,000.00总计：￥150,000.00三、总计根据以上明细，XX工程项目总预算为：￥3,620,000.00注：以上费用仅供参考，实际费用以工程实际发生为准。

街道城乡建设用地增减挂钩项目拆旧地块明细表（居民点）
（1）房屋置换户数：是指拆迁中需要进行房屋安置的户数；
（2）货币补偿户数：是指不需提供房屋安置，只进行货币补偿的户数；
负责人（签字）：签章（公章）：
街道城乡建设用地增减挂钩项目拆旧地块明细表（废弃工矿/企业/砖瓦窑/铁路/公路）
填表说明（1）土地取得方式：划拨、出让、联营、入股；
（2）权属性质：国有、集体；
（3）有无权利证书：主要填写权属来源情况，并提供相应证明文件。

负责人（签字）：签章（公章）：
街道城乡建设用地增减挂钩项目建新安置地块明细表
负责人（签字）：签章（公章）：
街道村城乡建设用地增减挂钩项目拆旧区村民同意拆迁统计表
街道村代表性拆迁农户附属房屋及地上附着物补偿统计表。

建设工程项目投资明细表
二、综合费（综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容）取标准，各省市根据不同的情况有专门规定
建筑安装工程费（建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总
称）
税金的总
称）
二、与建设项目有
关的其他费用
工程建设其他费（工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用）。

附件5：集体建设用地转变为国有建设用地操作细则为进一步推动我区城市更新（“三旧”改造）工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《关于推进“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（佛府办〔2009〕261号）等文件精神，本着节约集约用地、盘活存量土地、尊重历史、兼顾现实的原则，现就城市更新实施过程中涉及集体建设用地转为国有建设用地问题，制定如下操作细则：一、办理条件城市更新项目中的集体建设用地，符合下列条件的，可由村（居）集体经济组织申请转为国有建设用地：（一）已认定为区城市更新项目并已纳入省“三旧”改造地块标图建库范围；（二）土地权属清晰，无争议，已取得集体土地所有权证；（三）该建设用地已办理合法用地手续；（四）符合土地利用总体规划和城乡规划；（五）经本集体经济组织成员大会（经济联合社一级集体经济组织的，也可由成员代表会议）2/3以上表决同意。

二、办理程序：符合上述条件的集体建设用地，按以下程序办理转为国有建设用地手续：（一）提交申请项目土地所有权人，即村（居）集体经济组织作为申请人，按要求向国土所提交以下报批申请材料。

所需材料如下（一式两份）：1.农村集体经济组织的申请表及申请材料（包括:申请书、表决材料、示意图）；2.建设用地来源合法的证明材料（用地批文/土地登记卡、集体土地使用证）；3.土地权属证明（集体土地所有权证及权属情况汇总表）；4.申请用地已纳入“三旧”改造规划、年度实施计划的相关材料及认定批复(含改造方案及批复);5.区规划部门意见；6.房产证明或声明（有房产证的须提供房产证，若宗地上的建筑物产权人与申请人不一致的，必须取得建筑物产权人的书面同意）；7.申请人组织机构代码证、法定代表人证明书（或任职证明）、法定代表人身份证等。

8.勘测定界报告及勘测定界图；9. 标图建库地块示意图（07年影像图）；10.最新的1:10000分幅土地利用现状图（2014年现状图、二调现状图）；11.土地利用总体规划图（2010-2020年）；12.报批红线图(8份)；13.数据光盘。

耕地占用税税源明细表纳税人识别号（统一社会信用代码）：□□□□□□□□□□□□□□□□□□纳税人名称: 面积单位：平方米；金额单位：人民币元（列至角分）填表说明：1 .本申报表适用于在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人。

耕地占用税纳税人应当在纳税义务发生之日起30日内填报本表，向耕地所在地税务机关申报纳税。

2 .占地方式：必选。

根据实际情况选择“经批准按批次转用”“经批准单独选址转用”“经批准临时占用”“未批先占”四项之一，限选一项。

当选择“经批准按批次转用”“经批准单独选址转用”“经批准临时占用”三项时，项目（批次）名称、批准占地文号、批准占地部门、经批准占地面积、收到书面通知日期（或收到经批准改变原占地用途日期）、批准时间为必填项；选择“未批先占”时，认定的实际占地日期（或认定的未经批准改变原占地用途日期）、认定的实际占地面积为必填项。

3 .项目（批次）名称：经批准按批次转用、经批准单独选址转用、经批准临时占用等占地方式，必填。

按照农用地转用审批文件中标明的项目或批次名称填写.4 .批准占地文号：经批准按批次转用、经批准单独选址转用、经批准临时占用等占地方式，必填。

填写批准占地的农用地转用审批文件的文号。

5 .批准占地部门：经批准按批次转用、经批准单独选址转用、经批准临时占用等占地方式，必填。

填写批准占地的审批农用地转用的政府部门名称。

6 .经批准占地面积：经批准按批次转用、经批准单独选址转用、经批准临时占用等占地方式，必填。

填写农用地转用审批文件中批准的农用地转用面积。

7 .收到书面通知日期（或收到经批准改变原占地用途日期）：经批准按批次转用、经批准单独选址转用、经批准临时占用等占地方式，必填。

收到书面通知日期是指纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日；收到经批准改变原占地用途日期是指纳税人收到经批准改变原占地用途的批准文件的当日。

建筑工程文件归档管理文件明细表
1临时性支护工程A类和B类工程档案统一由建设单位保存。

续表24
3非政府工程的A类和B类工程档案统一由建设单位保存。

续表26
续表27
续表28
说明：
1.设计咨询指设计单位、勘察单位、招投标代理机构、造价咨询机构等；
2.列入A类归档的项目准备阶段文件、监理文件、竣工验收文件移交时需同时提供扫描文件或电子文件；
3.竣工图归档移交需同时提供内容一致的CAD电子文件；
4.C类文件由文件形成单位自行归档；
5.永久是指工程档案需永久保存；长期是指工程档案的保存期限等于该工程的使用寿命；短期是指工程档案保存20年以下。

6市政工程项目准备阶段文件、监理文件、竣工验收文件移交时需同时提供扫描文件或电子文件参照此表。

延寿县国土资源局土地各项收费及标准明细表（一）
延寿县国土资源局延寿县基准地价及年租金表（六）单位：元/平方米、元/平方米年
说明：此基准地价及年租金表是省政府批准的。

延寿县国土资源局矿产资源各项收费及标准明细表（七）
延寿县国土资源局土地各项收费及标准明细表(八) 土地价格评估费
（一）宗地地价评估收费标准
延寿县国土资源局土地各项收费及标准明细表(九) （二）基准地价评估收费标准
（三）一般宗地评估的收费标准
1、为土地使用权抵押进行评估的，按一般宗地评估费标准的50%收评估费，每宗地评估费
不足300元的按300元收取。

2、清产核资中土地价格评估的，按一般宗地评估费标准30%收取，每宗地评估费不足300
元的按300元收取。

江西省国土资源厅关于印发《江西省工业用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》的通知
文章属性
•【制定机关】江西省国土资源厅
•【公布日期】2017.01.19
•【字号】
•【施行日期】2017.01.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
江西省国土资源厅关于印发《江西省工业用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》的通知
各市、县（区）国土资源局：
经省政府同意，现将《江西省工业用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》印发给你们，请结合实际贯彻落实，并就有关事项通知如下：
一、以长期租赁、先租后让、租让结合等方式供应工业用地，既符合当前全省新经济、新业态发展新要求，也有利于解决单纯出让方式供应工业用地带来的圈地、闲置及低效利用等问题。

各地在继续完善工业用地招拍挂出让的同时，应积极鼓励和引导企业以长期租赁、先租后让、租让结合方式取得工业用地。

二、各地以招拍挂租赁方式供应工业用地的，当前可在当地公共交易场所进行，全省公共资源网上交易平台中招拍挂租赁国有建设用地使用权模块建成运行后，纳入全省网上交易平台统一交易。

三、各设区市国土资源局在每年中期（6月30日）和年底（12月31日）前，汇总辖区内各县（市、区）工业用地长期租赁、先租后让、租让结合的供地情况（附表1、2），报送省厅土地利用管理处。

附件：
1.江西省国有建设用地租赁情况汇总表（略）
2.江西省国有建设用地租赁情况明细表（略）
江西省国土资源厅
2017年1月19日。

开发项目相关费用明细表一、建设局1、上面13项共约占工程造价的14.4％。

注：计费额>2000000万元地，以计费价乘以1.6％的收费率计算收费基价。

3、图纸审查费：图纸设计费×12％4、规划设计费：1－2万元/公顷×规划面积5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼4－5孔。

二、土地局1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。

其中：土地出让金：（1）居住用地：20％×评估价;（2）工矿企业转商住：40％×评估价（招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费）2、土地管理费：一般是购买价的2.8％，一般加在购买价中。

三、房管中心1、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建成后的建筑面积算）2、合同：10元/套3、拆迁委托费：800元/户4、拆迁评估费：评估额×1％5、拆迁管理费：拆迁面积×4.2元/平方米6、测绘费：1.36元/平方米四、地税1、营业税：5％×销售额2、城建税：7％×营业税3、教育附加：3％×营业税营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的5.5％。

4、企业所得税：33％×营业收入×20％（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补）五、国税1、土地增值税：1％×营业收入2、企业所得税：33％×营业收入×15％（2001年以后成立的企业收取此项）六、财政局1、土地契税：土地评估价×3％2、商品房房屋交易契税：（1）住宅：购房款×1.5％（个人）（2）网点：购房款×3％（个人）七、气象局：建筑面积×1元/平方米八、消防：建筑面积×1.5－3元/平方米九、供电：电表安装：850元/户十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户十一、监理：工程造价×2.5％十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米）十三、按建筑面积的1％配备物业管理用房十四、1、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米（2）装饰：40.2元/平方米（3）上下水暖：61.3元/平方米（不含卫生洁具）（4）电：51.5元/平方米（含弱电和强电）2、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平方米（2）装饰：88元/平方米（3）上下水暖：32（水）+38（暖）＝70元/平方米（4）电：21元/平方米老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平方米（2）装饰：30元/平方米（3）上下水暖：70元/平方米（带卫生洁具）（4）电：37元/平方米老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/平方米（2）装饰：31.15元/平方米（3）上下水暖：73元/平方米（4）电：39元/平方米住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2?100元/M2 别墅约180元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用190元/M2?230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

国有建设用地使用权分宗合同6篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（出让方）：[甲方名称]乙方（受让方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方将其依法拥有的国有建设用地使用权进行分宗事宜达成如下协议：一、分宗地块概述本合同所涉及国有建设用地位于[具体地址]，土地总面积为[面积]平方米。

本次分宗涉及的地块位置、面积、用途等详见本合同附件《国有建设用地使用权分宗明细表》。

二、土地使用权分宗甲方同意将其在上述地块中的部分土地使用权进行分宗，分宗后的土地使用权按照本合同约定的条件转让给乙方。

乙方同意接受该土地使用权，并按照本合同约定支付土地使用权出让金等相关费用。

三、土地使用权出让条件乙方受让土地使用权需满足以下条件：1. 按照国家和地方的相关规定，办理土地使用权登记手续并取得土地使用权证书。

2. 按照本合同约定支付土地使用权出让金及相关费用。

3. 乙方在受让土地上从事的建设活动应符合国家及地方的土地利用规划、环保政策等相关法律法规的规定。

4. 本合同项下的土地使用权出让期限为XX年，期满后按照国家有关规定进行处置。

四、土地使用权出让金及相关费用1. 土地使用权出让金总额为人民币[金额]元（大写：[金额汉字大写]）。

2. 支付方式：[支付方式的描述，如分期支付等]。

3. 除上述土地使用权出让金外，乙方还应按照国家和地方的相关规定缴纳相关税费。

五、土地使用权的交付与登记1. 甲方在本合同签订后XX日内，将土地使用权交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权登记手续。

2. 乙方应在本合同签订后XX个月内完成土地使用权登记手续，并取得土地使用权证书。

六、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金及相关费用。

（2）甲方应保证分宗后的土地使用权合法、有效，并无权属纠纷。

（3）甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续。

附件
建设项目基建投资额计算基数一览表
注：1.《建设工程规划许可证》（建筑功能指标明细表）记载的办公面积在以上计算基数上增加8%。

2.建设项目层数由地上层数加上地下层数计算得出。

多栋塔楼共用同一地下室或裙楼的，地下室、裙楼面积按塔楼栋数平均分摊到各个塔楼中计算。

塔楼、裙楼、地下室以规划部门的认定为准。

3.34层及以上非厂房建设项目的计算公式中的x是代表项目层数。

例：34层非厂房建筑物基建投资额计算基数为：70×34+1200＝3580元/㎡；应缴交配套费=项目总建筑面积（地上+地下）×3580×费率。

4.厂房包括普通工业用地上各行业工矿企业用于生产的
工业厂房、车间和机房等,包括新型产业用地（M0）上的新型产业用房、创新型产业用房、厂房，根据《建设工程规划许可证》（建筑功能指标明细表）记载的建筑面积或规划主管部门出具的其他证明文件判断和计征配套费。

由规划和自然资源部门规范相关许可文件上建筑物功能名称的表述。