的提问方式。这种提问方式便于统计,但回答的伸缩性较小。
①两项选择法 两项选择法是指提出一个问题,仅有两个答案可供选择。而且这两个答案是对立互斥的,非此即彼,被调查者只 能在两者中选择一个作出回答。 例如: 请问您需要停车位吗? 需要( ) 不需要( ) ②多项选择法 即提出一个问题,给出两个以上的答案,被调查者可从中任选一项或几项作为回答。 例如: 请问您希望的住房状况是: 一般装修( ) 豪华装修( ) 带家私( ) 带电器( ) 电话( ) 宽带网络( ) 又如: 您希望住房属于什么建筑类型? 别墅( ) 多层不带电梯( ) 多层带电梯( ) 小高层( ) 高层( )
③程度评定法
对提出的问题,给出程度不同的答案,被调查者从中选择同意的一个做出回答。 例如: 在购买商品房时,您认为品牌的重要性如何? 很重要( ) 较重要( ) 一般( ) 不太重要( ) 很不重要( )
④语意差别法
列出两个语意相反的词,让被调查者做出一个选择。
例如:
请问您对××花园小区的看法如何?(每对选项只选1个)
(3)实验法
①实地观察法
②实际痕迹测量法
③行为记录法
2.3.2 房地产市场调查的常用方法
在具体的调查方法的选取方面,房地产市场调查需要根据不同的阶段(见表2-2)和内容,采 用不同的调查方法
表2-2各阶段市场调查常用方法
调查阶段 项目定位阶段 市场推广阶段
销售阶段
三级市场
市场调查 常用方法
实地调查法 座谈会
4) 问卷设计中应注意的几个问题
前面已提到问卷设计的基本原则,总的要求是:问卷中的问句表达要简明、生动,注意概念的准确性,避免提
似是而非的问题。具体应注意以下几点:
(4)问题要考虑时效性 时间过久的事情容易让人遗忘,逼迫被调查者作过长时间的回忆,往往会使其在心理上对调查产生抵触。 例如,您前年家庭的生活费支出是多少?其中用于住房的消费是多少?除非极细心的被调查者,否则很少有 人能回答上来。一般可问:您家上月的生活费支出是多少?其中用于住房的消费是多少?显然,缩小时间范 围可使问题回忆起来较容易,答案也比较准确。
