专题：保定易县房地产市场专题调研报告

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保定房地产市场研究144112325

保定正逐步成为一个技术先进、结构合理、外向度高的工业生产基地和出口基地。
2006年河北11市GDP总量比较
单位：亿元
2500 2362
2064
2000
1500
1338 1282
1000
500
0 唐山石家庄邯郸沧州
1185 保定
790 邢台
722 廊坊
572
549
秦皇岛衡水
476
426
张家口承德
保定市房地产市场调研及前期策划报告
北京成业行谨呈
1、城市区位
保定市位于河北省中部，西依太行山，东抱白洋淀，山地平原各占约二分之一，与京、津呈三足鼎立。历来为军事重镇。清代以来，为直隶（河北）省的政治、军事、文化中心。 1986年国务院命名为历史文化名城。地理座标介于东经 113°40'~116°20'，北纬 38°10'~40°00'之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连。西部与山西省接壤。
8、保定市行政区划及各区功能
保定市区分别由南市区、新市区和北市区三部分组成，高新区核心区在北市区的行政管辖范围内。
七里庄地块
金融专科学院
三区介绍
南市区：面积100平方公里，人口24万，是保定府的发源地。南市区是老市区，人口密度高，原有重工业厂房较多，城市改造难度颇大，未来不是保定城市发展的重心所在。
4、道路交通
保定距北京140公里，距天津 145公里，距河北省会石家庄125公里。其中到北京的车程约为1.5小时，到天津约为1.5小时，到石家庄约为 1.3小时。全国南北大动脉京广铁路，京珠高速和107国道纵贯市区，京原铁路、112国道横穿山区，保津高速连接京珠、津沪、津唐三大公路干线。境内50余条公路纵横交错，通车里程达到7000多公里。目前，保定市拥有高速公路2条（京石与津保高速公路），国道4条（107、112 等），省道20条。通车里程7690公里，干线公路2007公里，县级公路 39条841公里。目前，全市出租汽车已由1995年初的800辆增至5000辆，市区出租汽车也从300余辆增加至 2800多辆。

房地产保定市场调查及分析下报告

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九、竞争区域项目分析
在竞争区域内主要项目包括：诚信丽景蓝湾、华冠庄园、世纪新园、警盾家园、秀兰新城、侨升金苑小区、世纪华庭、名人国际、中铁奥林匹亚花园、新一代C区、康城锋尚等项目。其中最主要的项目有：诚信丽景蓝湾、警盾家园、新一代C区、名人国际。其中凤凰城、青年新城已封盘。属于高端产品的项目为名人国际。
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2、项目劣势理解
A、本项目所在地基本为工业，虽大多为无污染工业，但还是会对本项目造成一定负面影响。 B、本项目紧临区域内生活配套设施不够完善，因此会造成一定负面影响。 C、本项目周边商业氛围不够成熟，因此也会造成一定负面影响。
3、项目威胁理解
A、利率变动。2006年央行提息，虽未对市场构成太大影响，但如今年央行再次加息，将从理论上进入加息周期。而这将使目标客户对购买能力和抗风险能力重新评估，因此，市场需求将受到不确定因素影响。 B、紧临区域内的新一代C区3期，项目所在地的朝阳龙座等项目对于本项目的销售市场也构成威胁。
经典房地产管理资料
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保定市场调查及分析 (下)
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第五章区域性房地产市场概况
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一、区域性房地产市场环境
新市区的楼市大致可以分为南、北重点工业开发区域、朝阳大街中段商业开发区域，三大板块既分又合，看似各自独立，却以朝阳大街纵贯其中，相互连接，形成独特的三点一线分布带，其中以北部及中部重点开发区域最为集中、突出，支撑整个新市区的房地产市场发展。

2024年保定房地产市场分析及展望

2024年保定房地产市场浅析及发展建议一、保定整体市场分析（数据来自中指等三方数据）从中指数据库获悉，2023年1-12月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为107.1亿元，市占率为66.3%，销售面积为86.4万m²，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲，相比2022年TOP10房企市占率有所回落。

从单项目销售情况看，尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为15.21亿元，销售面积10.38万平；其次是爱情城项目（11.65亿元）和燕华城项目（10.68亿元）。

整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，参考三方数据显示，保定新建商品住宅均价为8863元/平米，环比增加0.05%；同比下跌0.05%。

其中，高开区成交均价为14981元/平，环比下跌3.52%，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为10872元/平和10618元/平。

认房不认贷等相关政策出台后，保定市二手房挂牌数量暴涨，但市场观望情绪浓厚成交不及预期，明显调整价格为主要成交手段。

截至本月，保定市二手住宅均价持续25个月下跌，本月样本均价为9772元/平米，环比下降0.13%，同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势。

从成交结构来看，去年90-120平之间产品成交占比为40%，居首位，但占比连续三年回落；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比持续小幅上升；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年回落3个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为9%，较去增加3个百分点。

二、保定2024年整体走势分析近段时间的一系列高层会议定调，“稳中求进、以进促稳、先立后破”，提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从整体来看，近段时间的高层会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。

保定市房地产市场调研报告2013.5(改)介绍

万元
数据来源：保定2006-2012年年鉴
保定市近年人均及增长 3 2.5 2 1.5 1 0.5 1.1146 1.2703 1.4518 1.584 1.8315 系列1 2.1895 2.4
高速生存、改善需求兼有发展期快速发展
以数量为主数量与质量并重
减缓发展期改善需求为主缓慢发展综合发展型
民营经济增加值完成1848.4亿元、增长83%。
3000 2500 2000 2020 1785 1373 1107 1534 2400 保定市2006-2012年国民生产总值（GDP）统计分析表 2690
►房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。目前处于快速发展的
►市中心距北京140公里、天津145公里，石家
庄125公里，地处京津冀三角腹地。
本报告文档定义为：***请在***认可的情形下使用，并请勿在未得到***允许的情况下传阅！
保定市商业地产市场专题调研报告
1-2保定市基本概况----历史沿革
历史古城，经历数次变迁
►保定历史悠久，是尧帝的故乡，春秋、战国时期燕、中山就在境内建都，具有三千多年历史，保定之名，寓保卫大都、安定天下之意，大都及北京。
0 2006年 2007年 2008年 2009年年份 2010年 2011年 2012年
数据来源：保定2006-2012年年鉴本报告文档定义为：***请在***认可的情形下使用，并请勿在未得到***允许的情况下传阅！
保定市商业地产市场专题调研报告
1-6保定市基本概况----行政区划
本案所处的高开区，54个国家级高新区之一，是保定市区发展扩张的主要区域，地区发展潜力无限

易县亚澜家苑房源分析与应对策略报告

亚澜家苑1—4号楼价格调整意见一、1—4号楼剩余房源分析目前1—4号楼所剩房源一共124套，其中2号楼、4号楼剩余较多，占到剩余房源的62%，主要原因还是其本身房源总量较多；1号楼、3号楼剩余房源相对较少，占剩余房源总量的38%。

见下表：1、剩余房源楼层分析所剩房源中6层分布最多，其次是5层，可以看出较高楼层所剩房源较多，体现出当地消费者对楼层的选择倾向，喜欢选择较低楼层，这是多层住宅的共性；4层房源是最受消费者欢迎的，销售速度也最快；1、2、3层由于1、2号楼多数为拆迁户和沿街商业，只有3、4号楼可以进行销售，可以看出1、2、3层销售状况不太理想，因为2、3层价格相对较高，消费者望而却步。

2、剩余房源户型配比分析：所剩房源中93.06平米的户型所占比重较大，主要是因为该户型房源总数较多；其次为76.23平米，97.02平米、104.83平米、129.4平米户型剩余较少，104.83平米户型剩余最少。

从销售情况来看93.06平米户型最受欢迎，占销售总套数的65%；76.23平米、104.83平米和129.4平米户型销售较慢；97.02平米户型由于和93.06平米户型较冲突，没有销售。

3、户型总价分析由于户型和分布楼层不同，最低总价出现在6层76.23平米户型，总价为159930.54元；最高总价出现在2、3层129.4平米的户型，总价为360767.2元。

最高和最低总价相差一倍以上200836.66元。

按项目最低首付40%计算，最低首付为：63972元。

户型总价情况4、综合分析综合以上分析可以看出，虽然93.06平米户型房源剩余较多，但是不存在销售困难，主要是由于该户型总体房源较多；同样104.83平米和129.4平米户型也不存在较大的销售难度；76.23平米户型剩余较多，需要加快其销售速度，但是该户型总价较低，相对较为容易销售；97.02户型属于冲突户型，销售速度最慢，需要加快其销售。

二、目前销售存在的问题：→客户来访率、来电数量较多，但是实际客户成交率较低。

易县巨邦房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板

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