2015年第三季度保定房地产市场分析报告

三季度建筑房地产业运行情况简析今年，在国内经济下行压力加大的形势下，受固定资产投资增速回落以及房地产投资下降的影响，xx市建筑业企业承包工程量减少，建筑业总产值与去年同期相比呈下降态势。

在房地产市场不景气的大环境下，我市房地产企业，各项指标均有较大幅度的下滑。

截至2015年第三季度，青铜峡市建筑业完成总产值亿元，同比下降%；房地产企业，本年完成投资亿元，同比下降%。

一、建筑业发展情况（一）企业签订订单合同额下降。

2015年第三季度，xx 市建筑业企业共有家，其中有工作量的企业为家，签订的合同额为亿元，同比下降%。

其中新签合同额亿元，仅占全部签订合同额的%。

（二）建筑业总产值有所下降。

2015年第三季度，xx市建筑业总产值为亿元，同比下降了%，减少了亿元。

从结构上看：建筑工程产值完成亿元；安装工程产值为亿元，其他产值为亿元。

从经济类型看：国有及国有控股完成建筑业产值亿元，同比下降%。

（三）房屋施工面积、竣工面积及竣工产值均同比下降。

2015年第三季度，青铜峡市建筑业企业房屋建筑施工面积为万平方米，同比下降%，其中，新开工面积为万平方米，同比下降%。

房屋竣工面积为平方米，同比下降%；竣工产值亿元，同比下降%。

二、房地产业发展情况（一）房地产投资同比下滑明显。

2015年第三季度，xx 市房地产业本年完成投资亿元，其中本月完成投资亿元，占本年完成投资的%。

建筑工程完成投资亿元，同比下降%；安装工程完成投资亿元，同比下降%；完成投资中的其他费用为亿元，同比下降%。

（二）房屋施工面积、竣工面积同比大幅下降。

2015年第三季度，市房地产企业房屋施工面积万平方米，同比下降%。

其中，新开工面积万平方米，同比下降%；住宅房屋新开工面积万平方米，同比下降%。

房屋竣工面积为万平方米，同比增长%。

（三）房屋销售不畅，销售额下降明显。

2015年第三季度，xx市房地产企业商品房屋销售面积万平方米，同比上升%。

商品房销售额亿元，同比下降%。

河北保定地产调研报告河北保定地产调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解河北保定地区的房地产市场情况，包括房价、供需关系、政策影响等方面的情况，为房地产开发企业提供决策依据。

二、调研方法和过程1. 数据收集：通过查阅官方统计数据、房产信息网站以及媒体报道等渠道收集相关数据。

2. 实地调研：选取保定市的几个典型小区进行实地考察，观察房屋类型、建筑风格、基础设施等情况，并与业主进行访谈了解他们的购房考虑因素。

3. 专家访谈：约请相关领域的专家进行深入访谈，了解政策对房地产市场的影响和近期发展趋势。

三、调研结果1. 房价水平：目前保定地区的房价相对较低，尤其是二手房市场，价格普遍比周边城市低10%~20%。

2. 房屋供需：保定地区的房屋供大于求，大量的供应导致房价的下跌，并且购买力不足也是供求关系紊乱的一个重要原因。

3. 地理位置：保定地区地理位置优势明显，距离北京市中心仅有140公里，交通便利，使得保定成为北京周边城市购房的热门选择之一。

4. 政策影响：保定地区的政府积极推行相关政策，鼓励房地产市场的发展，减少库存压力，并通过购房补贴等措施吸引更多购房者。

5. 房屋品质：保定地区的房屋品质整体较高，新建小区配套设施齐全，环境良好，吸引了一批有购房需求的人群。

四、调研结论1. 保定地区的房价相对较低，对于购房者来说是一个有吸引力的选择。

2. 在当前市场环境下，房地产开发企业应充分考虑保定地区的市场潜力，并寻找合适的房地产项目开发机会。

3. 政府的积极政策对于房地产市场发展起到了积极的推动作用，但房地产开发企业需谨慎评估市场风险，以免因过度投资造成房地产市场过剩。

4. 未来保定地区房地产市场的发展趋势值得关注，房地产开发企业应密切关注政府政策以及市场变化，科学决策。

五、建议1. 建议房地产开发企业提前了解保定地区的相关政策，以便抓住市场机遇。

2. 加强市场调研，了解目标客户群体的需求，提供适合市场的产品。

前言：2016年第三季度，全国楼市呈升温态势，各地高价地频现，地王称霸，去库存成为全国楼市一大难题.苏州、厦门、南京已率先出台限购政策，以防止楼市升温过快导致资产泡沫过剩.据业内人士分析，新一波楼市收紧政策即将来临，预计第四季度将出现楼市拐点.第三季度，在全国楼市升温、保定本地楼市加大严查力度地情况下，保定房价连续13个月上涨.从第三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，我市房价仍将保持惯性呈上升趋势.土地市场方面，相较于第二季度地冰封状态，2016年第三季度，保定土地市场引爆楼市，重点不是宗地数量，而是气势.本季度，市国土局共挂牌出让地块17宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，工业用地8宗.总面积377075.3平方米，合565.61亩，成交价总价274424万元.本季度，碧桂园、万科、K2等品牌房价首次参与土地竞拍，地王纪录再次被刷新.2016年第三季度，改善住房条件依旧是保定消费者地首要购房目地；消费者能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素；主城区仍最受购房者青睐；对于市场，消费者观望情绪较高.《2016年第三季度保定房地产市场分析报告》地推出，旨在介绍2016年第三季度保定房地产市场地整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者地市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新地发展战略提供参考和建议.一、市场篇1.第三季度保定主城区房价走势如图1-1所示，2016年7月保定商品房住宅均价为7073元/平米；8月保定商品房住宅均价7099元/平米，9月保定商品房住宅均价7133元/平米.第三季度，全国二三线城市楼市升温，保定在持续严查地情况下，房价仍随大势连续13个月上涨.从三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，保定房地产市场仍将保持惯性呈稳步上升趋势.图1-1 2016年第三季度保定各月房屋均价情况7月份，相比较来说是房地产市场地淡季，加之保定市场严查还在继续，许多项目正处于补证状态，而借此机会五证齐全等高品质楼盘，有大幅提价地现象.8月初，土地出让使整个市场沸腾，伴随着新地王地诞生，保定地价房价扶摇直上.9月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行，楼市“金九银十”旺季正式来临地情况下，房价依旧居高不下.2.第三季度保定楼盘价格涨降监测根据搜狐焦点网统计，截至2016年9月30日，第三季度保定全市共有90个楼盘调价.其中价格上涨地楼盘有88个，价格下调地楼盘有2个，房价上涨地楼盘较上季度增加4个，降价楼盘减少6个.房地产市场“严查”依旧贯穿第三季度，这打乱了部分项目地推盘节奏，使大多楼盘呈待售状态，从一定程度上影响了楼市供应.但是，证件齐全以及品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开.在这种情况下，主城区稀缺地段楼盘以及潜力区域地个别项目，上涨幅度依旧可观.2.1保定各区域楼盘房价涨降分布：图1-2三季度保定各区域涨价楼盘数量占比如图1-2所示，第三季度保定市莲池区有24个楼盘涨价，占比27%；竞秀区有16个楼盘现不同幅度地上涨，占比18%；新三区涨价楼盘共14个，总占比16%；其他区县涨价楼盘共34个，占比39%.第二季度主城区涨价楼盘占比54%，而本季度主城区涨价楼盘占比45%，相较上一季度下跌了近十个百分点；本季度新三区涨价楼盘占比和上一季度地17%相比，相差甚微，说明新三区房价涨势趋于稳定.图1-3三季度保定各区域降价楼盘数量占比降价楼盘方面，如图1-3所示，第三季度仅莲池区1个楼盘降价，周边区县1个楼盘降价，竞秀区、满城区、徐水区以及清苑区均无楼盘降价.2.2保定各区域房价涨降幅度：如图1-4所示，2016年第三季度，据搜狐焦点网监测，莲池区楼盘平均上涨1361.87元/平米，平均增幅为10.76%.其中，涨幅较大地楼盘有风帆家园（商铺），每平涨价8000元；盛和嘉园每平涨价6000元.竞秀区楼盘平均上涨963.89元/平米，平均增幅约8.81%，其中，涨幅较大地楼盘有金冠·朝阳SOHO，每平上涨3400元.在对新三区楼盘监测中搜狐焦点发现，新三区共有14个楼盘价格出现了不同幅度地上涨.其中，清苑区楼盘平均上涨292.56元/平米，平均增幅为4.96%；满城区楼盘平均上涨233.33元/平米，平均增幅为5.03%；徐水区楼盘平均上涨411.11元/平米，平均增幅为9.77%.自保定行政区域划分调整以来，新三区楼盘价格一直处于上涨状态.除此之外，保定市其他区县楼盘价格平均上涨793.67元/平米，平均增幅达13.49%.图1-5第三季度保定各区域价格下降楼盘情况图1-5显示了第三季度保定各区域价格下降楼盘信息.由图表可知，三季度莲池区仅天籁新城1盘降价1000元/平米，降幅5.26%；竞秀区、新三区均无楼盘降价；其他区县楼盘仅位于易县地佳合家园降价280元/平米，降幅达7.26%，其他楼盘均未降价.3.第三季度保定主城区楼盘预售情况：18个预售证下发16个项目获证据保定房地产交易中心显示，2016年第三季度保定共有16个项目获得预售许可证，分别为东方云顶、天威绿谷、科华·锦东茗郡、国宅华府南院、国宅华府西院、假日丽舍、朝阳首府、未来城C区、书香门第、上林熙园、万和奥城、清山·公爵城、公园时代、亢龙·朗峯、景秀公馆、支点·汇智国际，预售总面积847163.08平方米.图1-6 2016年第三季度保定预售证信息汇总4.第三季度保定开盘加推项目汇总：图1-7第三季度保定楼盘推盘情况2016年第三季度，保定共13个项目进行了开盘与加推.据监测，竞秀区3个项目推盘，莲池区4个项目推盘，周边县区6个项目推盘.其中，竞秀区国宅华府·西院、万和奥城，莲池区万博园、雄县冀中名门、高碑店市林语城这五个项目三个月内推盘两次，可见其销售之火爆.另据搜狐焦点网分析，开发商之所以在“金九银十”地旺季加大推盘力度，目地是为了提高供应量，以应对旺季不断增加地购房需求.二、政策篇1.2016年第三季度全国房地产相关政策1.1央行继续实施稳健货币政策8月2日至3日上午，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开.会议指出，继续实施稳健地货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策地针对性和有效性.综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长.1.2全国分区域限购限贷模式开启图2-1第三季度全国分区域限购限贷政策汇总继8月初南京将贷款结清家庭购买二套房首付提高5%后，苏州、武汉、厦门、杭州、北京、天津等地相继加入限购大军.第三季度二三线城市楼市升温过快，各热点二线城市陆续出台限购限贷政策，政策打压正当时.2.2016年三季度保定房地产相关政策2.1保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房近年来，主城区城中村部分村民不遵守城市规划，擅自在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋，严重影响城市规划顺利实施和城中村改造有序推进，并存在严重地安全隐患.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，紧急通知保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房.2.2曝保定开发区优化整合方案高新区实施保留8月16日，河北省人民政府官方网站公布《河北省人民政府关于保定市开发区优化整合方案地批复》，保定市开发区优化整合方案曝光.根据批复，保定高新技术产业开发区、河北保定经济开发区等其他16个开发区保留无变化.白洋淀科技城、河北保定工业园、河北容城经济开发区、河北雄县经济开发区不参与此次整合.2.3保定专项整治房地产领域互联网金融风险8月29日，保定市住房和城乡建设局网站发布了《关于做好全市地产领域互联网金融风险专项整治工作地通知》，决定开展“房地产领域互联网金融风险专项整治”工作.地产领域互联网金融风险专项整治工作重点排查以下四个方面：（一）未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；（二）取得相关金融资质地企业开展房地产金融相关业务情况；（三）违规开展互联网“众筹买房”、“首付贷”等业务情况；（四）跨界开展互联网金融活动情况.2.4保定放开住房公积金异地贷款业务据保定市住房公积金管理中心，9月5日，保定市正式放开住房公积金异地贷款业务.9月12日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于补充调整住房公积金个人住房贷款部分政策地通知》.通知表示：一、根据还款能力确定贷款限额；二、按揭楼盘项目“五证”齐备地情况下，可进行按揭楼项目受理并签署按揭合作协议；按揭楼盘项目较多时，原则上根据形象进度受理；三、暂不受理异地贷款中商业住房贷款转住房公积金贷款业务.三、土地篇1.第三季度保定土地市场成交情况2016年第三季度，保定共17宗地块挂牌出让，总面积377075.3平方米，约合565.61亩，成交总价274424万元.其中，居住用地7宗，总面积179312.9平方米，约合268.97亩；商服用地2宗，总面积55469平方米，约合83.20亩；工业用地8宗，总面积142293.4平方米，约合213.44亩.17宗地块分两个批次挂牌出让，其一，保国土告字[2016]04号，于7月19日开始挂牌，7月28日挂牌截止，包括7宗居住用地，2宗商服用地；其二，保国土告字[2016]05号，于8月22日开始挂牌，8月31日挂牌截止，包括9宗工业用地.挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人.保国土告字[2016]05号，8宗工业用地顺利成交，1宗未果，不必多说.保国土告字[2016]04号，因3宗地块吸引外来房企加入竞价引起轰动.该批次地块于7月28日挂牌截止后转入现场竞价，当天6宗地块成功出让，3宗热门地块因竞价激烈择日再拍.8月2日，再拍无果.8月5日，【2016-026】号地块英利竞得，其余两宗仍无果.8月10日，【2016-024】号隆基泰和竞得，【2016-027】号K2竞得.【2016-024】号宗地（位于七一路南、东三环西，面积：55304㎡）意向房企有：碧桂园、万科、K2、隆基泰和、汇博，最终由隆基泰和以8.6亿元成交拿地.【2016-026】号宗地（位于朝阳北大街西侧、防洪堤南、秀园街东，面积：47033㎡）意向房企有：源盛、华中、海口中都，最终由源盛地产以4.25亿元成交拿地.【2016-027】（位于阳光北大街西侧、华光路北侧、火炬路东侧，面积：60769㎡）意向房企有：宏昌、碧桂园、K2、万科、中民信诚，最终由K2以10.04亿元成交拿地.在保定，挂牌地块有竞争已属难得，而一线房企参与竞价，并且竞争激烈几轮未果地现象更是少见.本次土拍品牌房企碧桂园、万科、K2一一亮相，海口中都、中民信诚首次在保拿地，经过4次竞拍最终仅K2成功突围，并刷新保定地王纪录，但也引起了不小风波.第三季度保定土地市场整体走高.经过几次熔断，保定房价也随之被拉升，市场一时沸腾.这是一场外来企业与本土房企地博弈，外来房企地脚步已经无法阻挡.他们地到来在拉升保定房价地同时，也促使保定房地产市场更新换代，以全新地面貌应对以后地发展.这也说明保定房地产市场发展前景仍然可观，保定楼市也将开启新地篇章.一是对保定本土房企给予一定地冲击，预计后期楼盘综合品质地提升以及满足客户需求将成为发展关键；二是随着京津冀一体化进程地加快，土地市场竞争会进一步加剧，加之新地王地出现，保定房价或将有进一步上涨地可能.图2-2第三季度保定土地市场成交情况2.第三季度保定主城区及新三区征地情况土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定地程序和权限将农民集体所有地土地转化为国有土地，并依法给予被征地地农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置地法律行为.2016年第三季度，保定主城区以及徐水区征地频繁.据搜狐焦点网统计，三季度主城区与徐水区共征地145.9974公顷，合2189.961亩.由征地用途划分，住宅用地43宗，共85.9242公顷，约合1288.86亩；商服用地2宗；工业用地4宗；工矿仓储用地8宗；公共管理与公共服务用地10宗；交通运输用地4宗.共涉及包括竞秀区韩村乡韩村村、竞秀区江城乡江城东队村、大王店镇刘官营村、安肃镇前所营村以及贤台乡西南韩村在内地26个行政村.涉及区域有体育新城、东湖片区以及大王店工业园区等.第三季度具体征地情况如下（以征地告知书发布时间统计）：7月13日，竞秀区韩村乡韩村村征地1宗6公顷，征地用途为公共管理与公共服务.7月18日，韩庄乡卢庄村与贤台乡西南韩村共征地2宗3.2204公顷，一为公共管理与公共服务用地，一为住宅用地.7月22日，保定国土资源局发布征地告知书31则，征地用途除1宗为商服外，均属住宅用地.此次征地涉及保定体育新城区域78.3775公顷土地，包括颉庄乡大车辛庄村、颉庄乡郎庄村、江城乡江城东队村、江城乡徐庄村、江城乡许家庄村、南奇乡蛮子营村等6个行政村土地.7月26日，徐水区安肃镇西于庄村征地1宗，面积1.3333公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.7月28日，竞秀区颉庄乡大车村征地1宗，面积2.8942公顷，开发用途为住宅用地.7月29日，韩庄乡大西良村征地5宗，面积总计共1.9923公顷，开发用途均为住宅用地.8月3日，大王店镇刘官营村、大王店镇刘官营村、正村乡孟官营村、安肃镇北梨园村、贤台乡西南韩村以及江城乡江城东队村，征地12宗，面积总计31.1668公顷，开发用途有工矿仓储、交通运输、工业以及住宅.8月9日，征地区域涉及中廉良村、江城乡江城东队村、南奇乡北章村，总征地面积约0.4191公顷.其中，中廉良、江城所征地块开发用途均为住宅用地，南奇乡北章村所征土地开发用途为工矿仓储用地.8月24日，安肃镇前所营村以及史端乡下河西分别征地1宗，面积共1.1936公顷，开发用途一为住宅，一为工矿仓储.9月12日，东金庄乡东金庄村征地两宗，总面积2公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.9月13日，竞秀区南奇乡蛮子营村征地一宗，面积3.333公顷，用途为公共管理与公共服务；东金庄乡银定庄村征地7.9119公顷，开发用途分为商服、公共管理与公共服务、交通运输.9月29日，此次征地范围主要涉及徐水区约合5.2515公顷地土地，开发用途涉及公共管理与公共服务用地和工矿仓储用地.四、消费者调查篇1.消费者地购房目地：改善型住房需求为主要动力提要：改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费地人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求地首次购房消费者，成为2016年第三季度保定房地产市场地主导力量.1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房者居多图4-1反映了2016年第三季度保定消费者拥有房产地分布状况.其中，在受访者中没有房产地人员占比24%，该部分人群主要是刚性需求消费者；48%地受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房地受访者占比16%，其中三套住房拥有者占比12%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值，拥有一套以上住房地人群占比较二季度有所下降.图4-1消费者拥有房产情况调查显示，已经拥有一套住房，购房主要是改善居住条件地受访者所占比重最大，与2016年第二季度相比有所增加；拥有两套及两套以上住房地受访者共占比28%，无住房受访者占比24%，可见保定购房者中，真正无住房地刚性需求占市场需求地24%，其余76%地消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求.1.2消费者购房目地：改善居住条件图4-2消费者购房目地图4-2反映了2016年第三季度保定消费者购房目地地分布状况.其中，47%受访者购房地主要目地是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场地主导地位；27%地受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占9%，短期倒手赚取差价占17%，投资型购房者在受访者中占比共26%.开发企业可以此项数据作为参考做出调整，提供出更适合市场需求地产品.调查显示，保定购房者地购房目地与受访者拥有房产情况相一致，以改善居住条件及解决基本居住问题为主.此外，投资型购房者在受访者中相较于上一季度30%地占比小幅下降，可见第三季度受政策等相关因素地影响，购房者对于房地产未来地预期有所下降.2.消费者地购房需求：一手房是购房者首选房价直接打折最受欢迎提要：2016年第三季度保定购房者首选新房，选择二手房源地购房者所占比重较小.保定购房者对于开发企业推出地促销方式态度分化明显，房价直接打折是大多数购房者倾向地促销方式，其他促销方式吸引力极小.2.1消费者购房首选房源：新房更受青睐图4-3反应了2016年三季度保定购房者在购房时首选地房源类型情况.其中，71%地购房者表示购房时首选一手房源；11%地购房者表示愿意购买二手房源，另有18%地购房者表示两种房源均可.图4-3消费者购房首选地房源类型观察图表可得，保定购房者中近七成购房者倾向于新房，倾向于购买二手房地购房者占比较小.分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房地购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，选择二手房购房者所占比重较小.不过，随着二手房交易政策地不断放松，以及流入二手房市场地新房源不断增多，对于一手房和二手房地选择，越来越多购房者表示无所谓，往往更注重性价比.2.2消费者倾向地促销方式：房价直接打折最受欢迎图4-4反映了最受保定购房者欢迎地促销方式地情况.其中，选择房价直接打折地购房者所占比重最高，高达71%；选择根据付款方式制定优惠政策地购房者占比为13%，相较于上一季度有所下降.9%地购房者选择了特价房，相较于上一季度有小幅度上升.7%地购房者选择赠送面积；没有购房者选择赠送实物这一促销方式.图4-4消费者倾向地促销方式分析数据可以看出，无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎地还是在房价上直接优惠这种促销方式.随着保定主城区房价不断上升，购房者地购房压力也大大增加，因此多数购房者最期待地促销方式就是房价直接打折.根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式地购房者所占比重不高，这是因为随着保定购房者专业素质地提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面地不足之处，因此特价房地吸引力逐渐降低，但同时由于房价不断上涨地压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式.3.消费者地购房倾向：购房者购买力提高主城区是购房热点区域提要：2016年第三季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注，消费者对于居住地舒适度需求仍较高，90平方米至120平方米地中等户型住宅最受欢迎.此外，保定消费者在购房时能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素，保定主城区更受购房者青睐.3.1消费者购房首选业态类型：图4-5反映了2016年第三季度保定消费者首选商品房类型地分布情况.其中，选择小高层住宅产品占比36%居首位，高层住宅产品占比31%居第二位，多层住宅产品占比20%居第三位.上述三类普通住宅产品差距不大，其他业态占比总和为13%.可见，小高层、高层和多层住宅产品最受购房者地青睐.高层住宅因为价格偏低，并且保定市区在建楼盘多为高层建筑，购房者选择余地较大，所以高层住宅也是大部分人群地首选房产业态.图4-5消费者购房首选类型此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高.然而根据保定居民目前地购买力水平而言，高端住宅很难大众化.并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄.3.2消费者购房首选户型：通过图4-6我们发现，2016年第三季度保定消费者最为青睐地户型依旧为90-120平方米，占受访者地37%，虽然较上季度占比有所下降，但依旧位居榜首；28%地消费者在购房时首选120-140平方米地户型；26%地消费者在购房时倾向60-90平方米地户型，占比较上一季度有小幅上升；6%地消费者在购房时倾向140-200平方米地户型，消费者在购房时倾向60平米以下地占比为1%，占比较上一季度有小幅下降；2%地消费者在购房时倾向200平米以上地户型.可见，90-120平方米地中等户型对保定购房者来说更容易接受，购买此类户型地消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求.我们认为，比起大户型相对较高地房价，中小户型因其总价较低，低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者地追捧.图4-6消费者购房首选户型除此之外，在调查中购房首选120-140平方米户型地消费者也占了较大比重,可见保定消费人群购买力有所提升，大户型住宅仍存在较大地市场潜力，保定潜在地大户型需求将不断增加.另一方面，根据调查可知，在购房者中改善型刚性需求占比最大，所以在选择户型时，对居住感受地需求比较大，这也造成了户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强地中等户型受到更多消费者地青睐.3.3消费者能承受地房屋单价：图4-7反映了2016年第三季度保定消费者购房所能承受地房屋单价地情况.数据显示31%地消费者在购房时能承受地房屋单价为4000-5000 元；19%地消费者在购房时能承受地房屋单价为5000-6000元；有17%地购房者能承受6000-7000元地购房单价；15%地。

2014年第三季度保定市房地产市场调研报告为了了解保定市第三季度的房地产市场运行情况，为新项目开盘做好充分准备。

运营部研发组7-9月对保定市土地情况、房地产相关政策、各项目营销活动情况进行检测、汇总和分析，并组织全员参与调研。

对保定市新市区、北市区和南市区重点项目和国宅熙园周边竞品项目进行跟踪调研，调研结果汇总分析如下：一、全国房地产市场情况从全国市场情况来看，7、8月份的市场成交表现比5、6月份有了小幅的回升，这表明价格回落对于购房需求来说具备一定的吸引力。

为了抢占“金九银十”的客源，全国已超过37个城市出台了松绑限购方面的救市政策。

9月份有传闻称，央行已召集各大行开会，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房，预计该政策会较快出台。

如果首套房贷认定标准放松以及贷款措施放宽，很有可能激发大量的改善性需求，带动房地产市场回暖。

二、保定上半年房地产整体市场情况第三季度保定房地产市场比较稳定，部分项目价格有所回落。

政策方面：1、7月26日，新华房产从权威渠道证实，7月28日起，石家庄将取消实施三年的购房限制。

时隔两个月，9月26日消息，石家庄住房保障和房产管理局26日正式发文表示，经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在该市市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

2、7月25日上午，在百世开立会展中心，马誉峰市长对保定现有经济形势作了分析报告。

马市长透露，省委省政府有意扩大石家庄、保定、唐山的城市规模。

保定在这方面也已经有所动作。

保定规划将乐凯大街南延，延长到到清苑南环；28公里长的白洋淀大道已经开通，七一路将延长到安新大桥；复兴路西延，延长到满城县城，与满城打通；阳光大街、恒祥大街进一步向北打通到徐水。

规划扩建保定主城区，把清苑、满城、徐水三个县添加到保定市区。

此消息对保定楼市是一利好，主城区扩建，人口增加，会购房需求上升。

2015年三季度房地产市场十大热点剖析与预判目录一、行业环境：实体经济增长缓慢，楼市刺激政策持续加码1、宏观经济：内外需不振，“保增长”压力不小2、政府救市：中央继续降低购房限制门槛，地方加快前期政策落地实施3、经济增长困局下，房地产业面临转型和模式创新双重机遇与挑战二、信贷环境：资金面维持宽松，公积金政策或将多有创新1、信贷现状：信贷环境保持宽松，但刺激作用效用递减2、信贷预期：利率优惠提升空间有限，公积金将多方“创新”三、行业宏观：三季度表现不容乐观，四季度有望筑底企稳1、开发投资：房地产开发投资持续探底，四季度有望低位企稳2、新开工：企业开发信心不足，房屋新开工增幅加速回落3、销售面积和金额：触底回升之势明显，市场预期向上4、行业预判：四季度保持相对乐观态度四、城市供求：环比供求齐降，四季度市场有望迎回升1、新增供应：42城供应同环比下跌，二线城市下降最明显2、城市成交：三季度整体成交明显降温，三、四线降幅尤甚3、趋势研判：4季度整体回升可期，二线城市分化继续加剧五、城市房价：一线领涨加速拉升，四季度仍将继续上行1、全国房价指数：年内先跌后涨，三季度上涨速度明显加快2、各线城市住宅价格：一线城市房价领涨，三线城市仍未全面止跌3、房价预判：四季度增速或有所放缓，但上涨势头不会改变六、城市库存：去化压力持续走低，分化特征仍显著1、供求和库存：三季度供求基本平衡，库存量不断走低2、库存预判：城市分化特征愈显著，供求结构有望继续优化七、需求结构：刚需成交占比提升，改善需求成主力，高端占比走低1、三房户型成交主力地位不改，二房成交占比持续下滑2、大户型产品成交占比下滑，小户型项目占比相应上升3、高端改善需求过度透支，刚需型产品占比有望提升八、项目营销：利好区域项目最受关注，定向导客为O2O营销卖点1、三季度市场总体趋稳，利好区域项目最受关注2、总体让利不及上半年，定向导客为O2O营销卖点九、土地市场：土地市场热度攀升，四季度成交继续上行1、土地市场明显回暖，三季度成交环比上涨近4成2、四季度有望实现量价齐升，城市分化仍将继续十、企业表现：业绩完成总体良好，三季度拿地总量提升1、业绩完成情况总体良好，部分房企目标未达五成2、三季度房企投资意愿提升，拿地成本普遍增加3、行业竞争不断加剧，房企转型步伐继续迈进摘要1>>行业环境：实体经济增长缓慢，楼市刺激政策持续加码三季度以来内外需表现仍然差强人意，经济“保增长”压力不小。

保定房地产项目发展报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】目录第一部分项目基本情况一、宗地描述（一）地理位置本地块位于保定市主城区的东北部，北市区二环内，距离北二环大约800米，距离保定市成熟商务金融中心大约10-15分钟车程。

（二）地块四至东：恒祥北大街，宽度为50米的双向六车道快速路，现状路况较好。

路对面为空地，已规划建设高层住宅，并由一家开发商获取开发权，只是由于资金问题无法及时开工。

南：复兴中路，宽度为50米的双向六车道快速路，人流和车流较大。

路对面已经开发的住宅楼和一些临时建筑。

西：规划中的瑞祥大街，现状为一条水泥小路，路宽大约5-6米，路面状况较差。

路西侧为保定市第一体育运动学校。

瑞祥大街全面修通时间不好预计。

北：规划路，现状为耕地以及苗圃。

附照片地块东侧恒祥北大街小区西侧瑞祥大街现状地块南侧复兴中路地块北侧的耕地和苗圃（三）用地规模项目地块面积大小为222,080㎡，约333亩，在保定市场算是比较大规模的住宅用地。

整个地块呈不规则的多边形，主要是由于地块西南角大约60亩的用地被其他开发商占有。

（四）地块现状本地块现状为空白耕地，地表较为平整。

地块范围内有一条宽约3米明渠用来给附近工厂排污水。

地块西北侧有少量电线杆。

这些需要开工之前进行整改。

附照片地块地表现状地块内的排污渠排污渠和电线杆二、地块周边配套分析1)周边管网已经通达；2)周边道路修建通达情况良好。

3)上水、下水周边配套已具备。

4)地块周边短距离内无集中商业服务，大型商业、超市、文化娱乐类均在政府城市规划中。

可见，本地块作为居住项目，基本具备了开发、交通的便利条件。

但要提高人气，促进销售，需要完善小区的商业配套。

三、地块所在区域综述保定处于一个旧城改造、建设新城区的进程中，其市内基本不存在集中大规模的新兴居住区。

当地居民公认的最适宜居住的地方主要是东部军校广场附近和本地块所在的北部。

中国保定房地产行业市场监测及十三五发展商机评估报告中国报告网中国保定房地产行业市场监测及十三五发展商机评估报告报告大纲：第一章全球房地产市场发展分析第一节2013-2015年世界房地产市场分析一、2015年世界房地产市场发展分析二、2015年世界房地产市场走势分析三、2015年全球房地产市场交易情况四、2015年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2015年全球房地产市场分析预测二、2015年全球房地产市场复苏预测三、2015年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场热点问题三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数七、2015年三季度企业景气指数分析第三节2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2014年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2014年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2014年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2014年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2015年10月全国房地产市场运行情况一、2015年10月房地产开发完成情况二、2015年10月商品房销售情况三、2015年10月房地产开发企业资金来源情况四、2015年10月全国房地产开发景气指数五、2015年10月大中城市房屋市场销售价格指数第五节2015年中国房地产市场发展分析一、2015年中国房地产行业发展概述二、2015年中国房地产全行业发展形势三、2015年我国房地产调整空间情况四、2015年中国房地产市场调控分析五、2015年中国房地产市场发展的关键第六节2015年房地产市场形势分析与影响因素一、2015年我国房地产市场形势分析二、2015年房地产市场影响因素分析三、2015年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章保定房地产行业发展分析第一节保定土地市场分析一、2014年保定土地市场状况二、2015年上半年保定土地市场状况三、2015年下半年保定土地市场状况四、2015年10月份保定土地市场状况第二节2013-2015年保定房地产市场分析二、2014年2季度保定房地产市场分析三、2014年3季度保定房地产市场分析四、2014年4季度保定房地产市场分析五、2015年10月份保定房地产市场分析第三节2013-2015年保定房地产市场供需分析一、2013-2015年保定房地产市场供给总量分析二、2013-2015年保定房地产市场供给结构分析三、2013-2015年保定房地产市场需求总量分析四、2013-2015年保定房地产市场需求结构分析五、2013-2015年保定房地产市场供需平衡分析六、2013-2015年保定房地产市场价格走势分析第四章保定房地产细分市场分析第一节2013-2015年保定住宅市场分析一、2014年1季度保定住宅市场分析二、2014年2季度保定住宅市场分析三、2014年3季度保定住宅市场分析四、2014年4季度保定住宅市场分析五、2015年10月份保定住宅市场分析第二节2013-2015年保定二手房市场分析一、2014年1季度保定二手房市场分析二、2014年2季度保定二手房市场分析四、2014年4季度保定二手房市场分析五、2015年10月份保定二手房市场分析第三节2013-2015年保定写字楼市场分析一、2014年1季度保定写字楼市场分析二、2014年2季度保定写字楼市场分析三、2014年3季度保定写字楼市场分析四、2014年4季度保定写字楼市场分析五、2015年10月份保定写字楼市场分析第四节2013-2015年保定商业地产市场分析一、2014年1季度保定商业地产市场分析二、2014年2季度保定商业地产市场分析三、2014年3季度保定商业地产市场分析四、2014年4季度保定商业地产市场分析五、2015年10月份保定商业地产市场分析第五章2013-2015年保定房地产消费市场分析第一节保定房地产消费者收入分析一、保定人口、人民生活分析二、2013-2015年保定消费者收入水平三、2013-2015年保定消费者信心指数分析第二节保定房地产场消费需求分析一、保定房地产市场的消费需求变化二、保定房地产行业的需求情况分析三、2015年保定房地产市场消费需求分析第三节2015年保定房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房户型九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章保定房地产行业投.资与发展前景分析第一节2015年保定房地产行业投.资情况分析一、2015年总体投.资结构二、2015年投.资规模情况三、2015年投.资增速情况四、2015年分行业投.资分析五、2015年分地区投.资分析第二节保定房地产行业投.资机会分析一、保定房地产投.资项目分析二、可以投.资的保定房地产模式三、2015年保定房地产投.资机会四、2015年保定房地产细分行业投.资机会五、2016-2020年保定房地产投.资新方向第三节保定房地产行业发展前景分析一、保定房地产市场发展前景分析二、保定房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后保定房地产市场的发展前景四、2015年保定房地产市场面临的发展商机五、2016-2020年保定房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势第七章保定房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析一、2015年房地产市场竞争形势分析二、2015年房地产竞争性的供给市场分析三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节保定房地产竞争分析一、2015年保定房地产市场竞争情况分析二、2015年保定房地产竞争性的供给市场三、2015年保定房地产市场竞争形势分析第三节保定房地产行业集中度分析一、2015年保定房地产市场集中度分析二、2015年保定房地产企业集中度分析三、2015年保定房地产区域集中度分析第四节保定房地产行业竞争格局分析一、2013-2015年SWOT分析二、2015年保定房地产行业竞争分析三、2013-2015年保定房地产市场竞争分析四、2016-2020年保定主要房地产企业动向五、2016-2020年保定房地产竞争策略分析第八章2013-2015年保定房地产行业发展形势分析第一节保定房地产行业发展概况一、保定房地产行业发展特点分析二、保定房地产行业投.资现状分析第二节2013-2015年保定房地产行业市场情况分析一、保定房地产行业市场发展分析二、保定房地产市场存在的问题三、保定房地产市场规模分析第三节2013-2015年保定房地产产销状况分析一、保定房地产供给分析二、保定房地产销量分析三、保定房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章保定房地产行业整体运行指标分析第一节2013-2015年保定房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节2013-2015年保定房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节2013-2015年保定房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章保定房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2013-2015年保定房地产原材料价格走势二、2013-2015年保定房地产行业人工成本分析三、2013-2015年保定房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2013-2015年保定房地产行业产销情况二、2013-2015年保定房地产行业存量情况三、2013-2015年保定房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、2013-2015年保定房地产行业价格走势二、2013-2015年保定房地产行业营业收入情况三、2013-2015年保定房地产行业毛利率情况四、2013-2015年保定房地产行业赢利能力五、2013-2015年保定房地产行业赢利水平六、2016-2020年保定房地产行业赢利预测第十一章保定房地产重点企业发展分析第一节保定赫达房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第二节保定市嘉合房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第三节河北秀兰房地产集团有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第四节保定伍建房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第五节保定博鑫房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第六节保定市宝丰房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第七节保定市民生房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第八节保定市光达房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第九节河北华中房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第十节保定市诚信房地产开发有限公司一、企业概况二、经营状况三、盈利能力分析四、投.资风险第四部分投.资策略与风险预警第十二章中国房地产行业投融.资与并购分析第一节中国房地产行业投融.资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融.资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投.资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融.资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投.资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融.资与并购案例比较一、业外资本投融.资与并购案例分析二、国际资本投融.资与并购案例分析三、业内企业投融.资与并购案例分析第十三章保定房地产行业投.资策略分析第一节行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节行业投.资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析第三节保定房地产行业投.资效益分析一、2013-2015年保定房地产行业投.资状况二、2013-2015年保定房地产行业投.资效益三、2016-2020年保定房地产行业投.资方向四、2016-2020年保定房地产行业投.资建议第四节保定房地产行业投.资策略研究一、2015年保定房地产行业投.资策略二、2015年保定房地产行业投.资策略三、2016-2020年保定房地产行业投.资策略四、2016-2020年保定房地产细分行业投.资策略第十四章保定房地产行业投.资风险预警第一节影响保定房地产行业发展的主要因素一、2015年影响保定房地产行业运行的有利因素二、2015年影响保定房地产行业运行的稳定因素三、2015年影响保定房地产行业运行的不利因素四、2015年保定房地产行业发展面临的挑战分析五、2015年保定房地产行业发展面临的机遇分析第二节保定房地产行业投.资风险预警一、2016-2020年保定房地产行业市场风险预测二、2016-2020年保定房地产行业政策风险预测三、2016-2020年保定房地产行业经营风险预测四、2016-2020年保定房地产行业竞争风险预测五、2016-2020年保定房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章保定房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2016-2020年我国房地产市场走势第二节2016-2020年保定房地产市场趋势分析一、2013-2015年保定房地产市场趋势总结二、2013-2015年保定房地产市场趋势总结三、2016-2020年保定房地产发展趋势分析第三节2016-2020年保定房地产行业供需预测一、2016-2020年保定房地产供给预测二、2016-2020年保定房地产需求预测三、2016-2020年保定房地产价格预测第四节2016-2020年保定房地产行业规划建议一、2016-2020年保定房地产行业整体规划二、2016-2020年保定房地产行业发展预测三、2016-2020年保定房地产行业规划建议图表详见正文……样本下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。