下载文档原格式
关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD 有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
世界十大中心商务区（CBD）1.纽约曼哈顿（Manhattan,New York）:曼哈顿特区位于美国纽约市，被称为世界经济的中心。
这个特区建筑经典，人口稠密，景点众多，企业聚集密密麻麻，也是整个纽约最富有的地区，我们熟知的世界金融中心华尔、帝国大厦等就是位于曼哈顿特区，其东侧有联合国总部大楼。
2.芝加哥卢浦区:卢浦区（The Loop），美国第三大城市芝加哥的传统中央商务区所在地，现在为美国第二大中心商务区，仅次于纽约曼哈顿。
著名建筑有世界第一座摩天大楼——家庭保险大楼、偶芝加哥期货交易所大楼、国家历史地标、美国第一高楼——西尔斯大厦。
3.伦敦金融城（City of London）:伦敦金融城分为两部分：新金融城和老金融城。
老金融城经过几百年的发展变迁已经无法时代的要求和需求，相比之下新金融城更能引起人们的注意。
新老金融城相隔不远，互相呼应，共同为英国的经济做着贡献。
新金融城林立着伦敦难得一见的高楼大厦，汇集了大量的银行、证券交易所和黄金市场等机构。
4.巴黎拉德芳斯（Paris La Defense):是法国主要的中心商务区，位于塞纳河畔，20世纪50年代开始建设，迄今为止已有1500多家各类法国五百强企业甚至世界五百强企业在此入驻，区域功能完善，代表作者法国的经济繁荣，巴黎的地标建筑新凯旋门就坐落于此。
5.柏林波茨坦广场:波茨坦广场是柏林的新中心，柏林的高楼几乎都集中于此。
波茨坦广场周围全是由知名建筑师设计的龙威建筑，其中大家比较熟悉的Sony中心和奔驰中心都在这里。
6.新加坡CBD:位于新加坡河南岸，占地面积为82公顷，是亚洲主要金融中心之一，拥有全岛最密集的写字楼群，聚集了大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。
7.香港中环:顾名思义位于中国香港，是香港最早开发的商业中心和政治中心，林立着众多高楼大厦；同时也是著名的购物中心，美丽的维多利亚港就濒临于此，被称为“世界三大也将之最”，享誉世界8.上海陆家嘴:陆家嘴位于上海市浦东新区的黄埔江河畔，与外滩隔江相望。
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
中央商务区建设市场分析现状概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中商业金融、办公和商务活动最为集中的区域。
本文将对中央商务区建设市场的分析现状进行探讨。
市场分析地理位置优势中央商务区一般位于城市的中心，具备交通便利的优势。
例如，CBD通常会有密集的地铁线路和公交车站，以方便人们的出行。
此外，CBD还常常与重要的路网相连，使得商务活动更加便捷。
人口流动性中央商务区通常是城市的经济中心，吸引了大量人口的流动。
这些人口包括商务人士、雇员和游客等。
在工作日，中央商务区的人流量较大，而在周末和假日，游客数量明显增加。
商业发展中央商务区聚集了大量的商业机构和金融机构，如银行、证券公司、保险公司等。
这些机构为中央商务区带来了经济活力，并吸引了更多的企业入驻。
此外，中央商务区还常常举办各类商业活动和展览会，促进商业交流和发展。
房地产市场中央商务区的房地产市场一般表现为高昂的租金和房价。
由于中央商务区的地理位置优势和商业发展，很多企业愿意在此设立办公场所。
这导致了办公楼和商业设施的需求量大于供应量，从而推高了房价和租金。
城市形象中央商务区通常是城市的代表性地标，具有重要的城市形象作用。
一个繁荣的中央商务区可以提升城市的形象和知名度，并吸引更多人来此发展和投资。
因此，政府和城市管理部门通常会重视中央商务区的建设和发展，以推动城市的整体发展。
发展趋势信息科技融合随着信息科技的快速发展，中央商务区也在不断融合信息科技，以提供更便捷、高效的商务服务。
例如，中央商务区的办公楼逐渐引入智能化管理系统，提供高速网络和智能化设备。
此外，一些中央商务区还推动金融科技等创新领域的发展。
服务多样化为了满足不同人群的需求，中央商务区的服务也在不断多样化。
除了传统的商务办公和金融服务，中央商务区也逐渐引入了娱乐、休闲和文化服务。
例如，CBD内的购物中心、餐厅和影院等设施，可为商务人士和游客提供更多选择和便利。
我国各地发展总部经济的经验、问题及启示发展总部经济是城市落实科学发展观，加快经济发展方式转变、有效应对国际金融危机的重要选择。
近年来，我国北京、上海、广州、深圳、南京、成都、杭州等许多中心城市，都将总部经济作为加快转变经济发展方式、实现经济又好又快发展的重要战略并取得了一定成效。
本文就各地发展总部经济的特点及对我市的借鉴进行了简要分析。
一、各地发展总部经济对地方财税贡献情况由于企业总部具有占地小、产出大的特点，被誉为“无烟经济”和“循环经济”。
总部经济聚集区内企业密度一般都比较大，CBD、金融街每平方公里的企业个数达到600—800个，聚集区内单位面积产生的GDP和税收大大高于其他地区，总部经济一栋写字楼流出的税收和财富相当于普通数平方公里的产出。
北京总部经济发展较快的朝阳区、海淀区、东城区和西城区，其税收收入比重达到北京市（共18个区）总税收收入的60%以上。
上海作为全国总部经济发展的一线城市，陆家嘴淮海路/南京路/静安寺徐家汇虹桥，这条总部经济的“黄金走廊”积聚了全市70%的总部经济能量，产生的第三产业增加值，至少占全上海服务业增加值的一半以上，而浦东陆家嘴金融贸易区创造的GDP已占浦东新区GDP总量的1/3。
深圳重点发展高新技术、先进制造、金融业、物流业和文化产业总部经济，以总部为主导金融业实现了全市14%的GDP和17.5%的税收。
二、各地发展总部经济的主要经验发展高端服务业总部。
长三角、珠三角和环渤海经济区域发展总部经济，关键是积极推进产业的高端化和集群化，坚持以集聚现代服务业高端要素为目标，重点发展创新金融、现代物流、专业服务等为主导的高端服务业，培育发展科技专业服务、媒体及网络服务等新兴业态，配套发展面向高端服务业和国际化人群的商业服务业，增强区域总部服务功能，有效地提高了区域的集聚力和辐射力。
扶植培育本土总部经济。
重视本土总部企业的培养，同时又积极吸引外来资本，这是各地发展总部经济的一条成功经验。
CBD城市经济发展的新引擎董忱每座国际一线城市，都有其代表性的CBD，纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、香港的中环，均已成为城市的地标和象征。
CBD对济南来说，是承载着这座城市的希望，是济南倾全市之力绘就的时代蓝图，是济南进取心所在的活力都心。
未来，CBD周边将集聚成济南新金融中心和东部新城，济南在省会城市经济圈内的地位也将大大提升。
CBD建成后，济南将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。
由此可见，CBD的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模，也为济南提升首位度提供了很好的契机。
除了经济实力增强，CBD的建设将会扩展济南往东发展的空间，在人口、经济等方面扩大省城的整体规模，周边的商贸、文化、产业将会入驻。
诸多世界五百强企业进入CBD，对济南来说，不管是现代化的程度还是在山东省城市的地位，将大大提升。
新金融在纽约曼哈顿CBD的核心区，从百老汇路延伸到东河的一条街道，全长不足一英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，这就是“华尔街”。
而正在建设的济南CBD10平方公里的辐射区内，经十路燕山立交桥至奥体东路段，5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部，最终将要打造成泉城济南的新金融中心。
CBD主要分为四区，分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区，按照规划，轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度最高的企业总部中心。
目前，在周边，济南市政务中心、省高院、省军区、省国资委、省交通厅、国家电网、省农行等相继进驻，高端商务办公仍吸引着众多企业准备入驻，这其中包括众多世界500强，涉及银行、保险、证券、石油、互联网企业等。
据了解，除总部商务区，分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足山东、辐射周边、在全国有较大影响力的资本运营中心。
国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴来源：中国总部经济研究中心总部经济集区是城市发展总部经济的重要空间载体。
成功的总部经济聚集区，不仅能充分体现一个城市或区域总部经济的发展特色，成为经济发展的重要增长极，而且对于推动产业优化升级，提升区域创新能力，增强对周边区域的辐射带动作用，促进区域经济协调发展等具有重要作用。
目前，北京、上海、广州、深圳等一批中心城市都提出大力发展总部经济，努力探索建设各具特色的总部经济聚集区。
全面把握总部经济聚集区发展规律，积极借鉴国内外典型总部经济聚集区发展经验，对于进一步推进我国总部经济持续发展具有重要意义。
一总部经济聚集区特点总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。
总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部、研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。
（一）总部经济聚集区特征企业总部集中。
企业总部是承担管理、研发、营销、投融资、采购等职能，占据企业价值链的高端环节，这些高端部门在总部经济聚集区“扎堆” 所产生的集聚效应和溢出效应，使区域经济发展走向高端化和规模化。
例如纽约的曼哈顿CBD，在曼哈顿Downtown的华尔街，长仅1.54公里，面积不足1平方公里的区域内，集中了几十家大银行、保险公司、交易所的总部以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高和总部最集中的地区。
高端要素聚集。
作为企业价值链高端环节的聚集地，总部经济聚集区还具有非常密集的高端要素。
尤其是人才、信息、金融等高端要素和战略资源都纷纷流向“第四产业”。
还以曼哈顿CBD为例，纽约每年毕业的高校学生有37万人，还有各国移民56万人，外商社团220个；曼哈顿的华尔街不仅是美国的金融中心，也是全世界金融业的圣地，坐落于华尔街的纽约股票交易所的交易额在2007年就已高达31.8万亿美元，纽约始终是全美金融资源最为集中的地区；另外，美国6家最大会计公司中的4家，10家最大咨询公司中的6家都坐落于曼哈顿，使这里也成为世界信息和现代服务业最为发达的地区之一。
国内外ＣＢＤ总部经济发展比较
内容摘要：本文通过对发展总部经济和CBD发展总部经济的国内外情况分析和比较，阐明了国内CBD作为商务中心发展总部经济的重要性和可行性，为国内重点城市CBD发展总部经济，壮大首都经济实力和实现经济国际化提供理论依据。
关键词：总部经济CBD总部经济比较
总部经济是基于企业价值链和比较优势理论，以经济区域中心的城市为基础，通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、物流中心等形式的“总部”，形成总部的集群布局，在优化提升产业结构、形成合理的价值链分工的同时，通过向周边地区、全国乃至跨国界的地区实施资金、生产、贸易、人才和信息的集中运作，形成合理的价值链分工的经济活动的总和。
国外总部经济发展情况
总部经济是跨国公司经济的具体表现形式，是国际大都市的重要内涵和突出标志。
根据联合国统计，20世纪90年代，世界上最大的100家跨国公司总部所做出的投资决策就占同期全球跨国投资额的1/3。
此外，跨国公司还是国际资源要素的集约配置极、各类有形无形贸易的驱动极和高新技术的开发极。
从目前世界（财富）500强企业的情况来看，国外总部经济发展较好的城市是纽约、伦敦、东京，另外大阪、巴黎等中心城市的总部经济情况也不错。
东京拥有世界（财富）500强的总部数量最多，达到69家，如果加上作为东京都市圈的大阪，共有90家世界（财富）500强的总部设在了这两个城市。
纽约只有25家，这在几个国际中心城市中不算突出，从数量上看与美国入选世界500强最多（2001年世界（财富）500强中美国有185家入围，日本有104家）的地位并不相称。
法国的巴黎和英国的伦敦分别有26家和23家世界（财富）500强总部。
从五城市拥有世界（财富）500强分行业的情况来看，考虑到金融在现代经济中的巨大作用，显然纽约、伦敦和东京作为金融中心的地位更为突出，而东京则无论是在制造业（38家）、金融业（16家）还是电信（2家）、零售（3家）以及作为总部经济城市辅助支持行业的印刷出版（2家）、广告（1家）、运输（5家，包括邮递包裹、铁路、航空）等行业的发展都更强大、更全面。
因此，可以
说东京的总部经济发展是这五个城市中（也是世界上）最好的。
而纽约则显然更侧重于金融行业的发展，以银行、证券和保险对现代经济控制力来形成和维持其作为总部经济中心城市的集聚和辐射力。
而大阪则更像是东京都市圈里的单独功能性城市（制造业）。
因为大阪拥有的世界500强中，制造业有9家，占43%；其他类的5个都是以制造业为主的多元化经营企业集团，如果将它们划归制造业的话，则制造业在大阪的重心地位将更加明显（占入选500强企业数的2/3）。
国外CBD发展总部经济的情况
以跨国公司和金融财团为主体的总部经济，离不开CBD作为区位空间的支撑。
纵观世界上成功的CBD，如纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿等，往往都是大公司总部聚集地。
以曼哈顿为例，仅华尔街就集中了几十家大银行以及上百家大公司的总部，使得曼哈顿成为世界上著名的总部基地和金融中心。
跨国公司和金融财团已成为国际金融市场的运作者，他们的分支机构遍布全球，将世界上重要的金融中心连为一体。
而CBD作为金融中心的重要窗口，首当其冲地成为跨国公司和金融财团的总部和区域总部的承载者。
根据世界各国际金融贸易中心的发展规律，跨国公司总部或地区总部数量的多寡，是CBD能否成为国家级及至世界级CBD的重要因素和标志。
高度现代化、信息化和智能化的CBD，又是加速总部经济发展的助推器。
如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯和东京的新宿等，都是世界著名的重要商务区，也是其总部经济的聚集地。
从某种意义上，国内外大型跨国公司总部及区域总部的数量及其本身的经济实力、金融实力决定了对世界或地区经济的控制力和影响力。
国内CBD发展总部经济的情况
北京、上海、广州、深圳等市在注重国外国内两方面引资的过程中，充分营造了它们作为区域乃至全国经济中心的地位，从而具备了“总部经济”的特征，成为国内“总部经济”发展状况较好的几个城市，而北京则显然是国内总部经济发展最好的城市。
外国跨国公司在进入中国设立总部的首选是北京和上海，尤其是北京。
北京虽然在吸引外资的投资的项目数、总金额及平均项目投资强度等方面不如上海，但北京在地区总部、投资管理两个指标上都优于上海，这表明决策和控制，而在上海的投资则更重于生产和制造（这显然与上海雄厚的工业基础是密不可分的）。
相比之下，世界500强在广州和深圳的投资项目更多是从生产和销售的角度出发的，就是生产和销售方面的投资这两个城市都还是远远落后于北京和上海。
在地区总部和投资管理乃至研究开发等方面与北京和上海的差距就更大了。
而且，在广州和深圳，尚未投资但已经设立办事处的世界500强企业为数不多，说明这两个城市在以后吸引世界（财富）500强前来投资的后劲不足。
结论
综上所述，本文得出以下结论：第一，北京和上海在吸引跨国公司设立地区总部发展总部经济方面大大优于国内其他城市；第二，外国跨国公司进入中国首先瞄准的是北京和上海，北京和上海在今后仍将成为外国跨国公司的投资热土；第三，作为我国的首都和全国的政治中心，北京在吸引外国跨国公司设立地区总部发展总部经济方面要优于上海。
参考文献：
1.赵弘.总部经济.北京：中国经济出版社.2004年4月
2.秦敬云.总部经济：概念与现状.上海综合经济，2003（11）
3.徐广济，史俊阁.关注总部经济.决策咨询，2004（8）
4.林向阳.让总部经济成为首都最有价值的投资品牌.投资北京，2004（5）
李宇红，北京联合大学管理学院工商管理教研室主任，管理学硕士，主要研究方向市场营销。
