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关于对成都市开发区及工业园区发展的调研报告一、引言本调研报告旨在对成都市开发区及工业园区的发展状况进行调研，为进一步推动该区域的经济发展提供参考和建议。
通过对相关数据的分析和实地调研，本报告总结了成都市开发区及工业园区的现状、问题和发展方向。
二、成都市开发区及工业园区概览成都市开发区及工业园区是成都市经济发展的重要组成部分，拥有较大规模的土地和丰富的资源，具备良好的投资环境和产业基础。
目前，该区域已经发展成为国内知名的工业聚集区，吸引了大量企业的投资和发展。
三、成都市开发区及工业园区的现状和问题1. 发展潜力巨大：成都市开发区及工业园区具备充足的土地资源和基础设施，有利于吸引投资和促进企业发展。
然而，目前仍存在发展规划不够明确、产业结构亟待优化等问题。
2. 产业结构不够优化：成都市开发区及工业园区的发展主要集中在传统制造业领域，缺乏新兴产业的发展和创新。
需要加强对高新技术和新兴产业的引导和培育，提升产业结构的多样性和竞争力。
3. 城市规划和环境治理：随着工业园区的扩大发展，规划和环境治理也变得迫在眉睫。
需要加强城市规划管理，保护生态环境，提升园区的品质和可持续发展能力。
4. 人才引进和培养：成都市开发区及工业园区需要引进高素质的人才，提升企业的创新能力和竞争力。
同时，还需要加强人才培育和教育培训，提高人力资源质量和可持续发展能力。
四、成都市开发区及工业园区的发展方向1. 加强规划管理：制定明确的发展规划，加大对产业结构的引导和优化，提升整体发展水平。
2. 促进创新发展：加大对新兴产业的引导和支持，培育创新型企业，提升产业竞争力和创新能力。
3. 加强生态环境保护：加强环境治理和保护，提升园区的品质和可持续发展能力。
4. 强化人才培养和引进：加强人才培养和引进，提升企业的创新能力和竞争力。
五、结论成都市开发区及工业园区具有巨大的发展潜力，但目前仍存在一些问题和挑战。
通过加强规划管理、促进创新发展、加强生态环境保护和强化人才培养和引进，可以有效推动该区域的经济发展和可持续进步。
2024年总部经济园市场调查报告1. 引言总部经济园是指一种集总部办公、研发生产、企业孵化、生活配套等功能于一体的综合性经济园区，是推动地方经济发展、培育新兴产业的重要载体。
本报告旨在对某总部经济园市场进行调查分析，帮助企业了解市场潜力和发展前景。
2. 调查方法本次调查采用了定量和定性相结合的方法。
定量调查主要通过问卷调查，对相关企业进行抽样调查；定性调查主要通过深度访谈，与总部经济园相关部门和企业代表进行面对面交流。
调查时间跨度为两个月，数据收集和分析分为三个阶段进行。
3. 调查结果3.1 总部经济园规模和企业分布根据调查数据显示，该总部经济园占地面积为1000亩，目前已入驻企业100家左右，涵盖了IT、金融、文创、生物医药等多个领域。
其中，小型企业占比50%，中型企业占比30%，大型企业占比20%。
3.2 企业发展情况在调查中了解到，总部经济园中的企业普遍具有较高的研发能力和创新能力。
70%的企业表示其产品具有竞争优势，75%的企业计划在未来五年内进行扩张。
此外，60%的企业表示愿意与园区和其他企业进行合作，共同推动创新发展。
3.3 产业支持政策总部经济园提供了一系列的产业支持政策，以吸引和扶持企业发展。
调查结果显示，80%的企业认为该园区的政策支持力度较大，主要包括税收减免、租金补贴、科技创新扶持等方面。
而且，90%的企业对园区的管理和服务给予了较高的评价。
3.4 市场前景分析通过对调查数据的分析和深度访谈的总结，可以得出以下市场前景分析：•总部经济园的市场潜力巨大，随着政府的大力支持和企业的积极参与，未来将吸引更多企业入驻。
•园区内企业发展迅速，技术创新能力强，有望培育出一批具有核心竞争力的产业集群。
•行业合作和资源整合将成为未来发展的重要方向，园区应加强合作平台的建设，促进企业间的合作与创新。
4. 结论综上所述，该总部经济园的市场调查结果显示出了较大的发展潜力。
政府的政策支持和园区的管理服务为企业发展提供了良好的环境，企业在园区内具备竞争力和创新能力。
目录第一部分国内写字楼发展情况 (6)一、国内字楼市场概况 (6)（一）、国内写字楼发展阶段 (6)（二）、国内写字楼发展区域简析 (6)二、成都市写字楼发展热点 (8)（一）、区域热点：成都市写字楼市场区域热点主要集中在以下几个地方 (8)第二部分成都市宏观市场研究 (9)一、成都市宏观经济情况分析 (9)（一）、成都市十五期间GDP总值 (9)（二）、成都市2005年固定资产投资额 (10)（三）、第三产业的比例逐年上升 (11)（四）、第三产业从业人数逐渐上升，带动了对写字楼的需求 (12)1．知名客户资产性质 (14)2．客户行业分布情况 (14)二、成都市城市规划发展分析 (15)（一）、城市总体规划 (15)（二）、交通体系规划 (16)第三部分：成都市写字楼市场简析 (17)一、成都写字楼供应现状 (17)（一）、写字楼供应片区简析 (17)（二）、写字楼档次分析 (19)（三）、写字楼形态简析 (21)（四）、写字楼内部配套简析 (22)（五）、写字楼供应面积区间研究 (22)（六）、写字楼供应方式简析 (22)（七）、产品竞争能力简析 (23)二、成都写字楼需求分析 (24)（一）客户相关需求图例分析 (24)1、准备更换的意向区域：以城南为主占到49%的比例 (24)2、对办公环境的需求：交通干道、商业配套、公交多为主且比例相差不大 (25)3、影响客户购买写字楼的因素：商务环境、位臵地段、便捷交通、价格等 (25)4、对写字楼类型的偏好：对纯写字楼的需求较高，其次为综合楼.. 265、对物业交房标准的需求：四成比例要求全装修、两成左右比例要求吊顶或清水房 (26)6、对办公区内的配套要求 (27)（二）客户背景资料分析 (28)1、对于办公楼，贵司偏向租赁还是购买 (28)2、公司员工数量构成 (29)3、公司性质 (29)4、公司所属行业 (30)5、小结 (30)三、写字楼潜在供应市场简析 (31)（一）、供应区域简析 (32)（二）、供应来源简析 (32)（三）、产品概念发展简析 (33)（四）、产品发展配套简析 (34)（五）、成都市写字楼发展趋势 (34)四、外资投资成都专题 (35)（一）进入成都的世界500强企业概况 (35)（二）进入成都的世界500强企业入住写字楼概况 (36)1、世界500强企业在各大写字楼分布数量 (36)2、各大写字楼入驻外资企业明细 (37)3、入住成都写字楼世界500强企业行业构成情况 (37)（三）外资企业需求特征分析 (38)1、需求特征 (38)2、外资企业选择写字楼的标准 (39)附件一：成都市CBD规划概况 (41)附件二：成都市写字楼典型项目透视 (43)1、时代广场 (43)2、威士顿联邦大厦 (45)3、汇日央扩国际广场（开行国际广场） (47)附件三：目前已落户成都市的108家世界500强企业名单 (49)第一部分国内写字楼发展情况一、国内字楼市场概况（一）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段：初级阶段→中级阶段→高速发展阶段→成熟阶段国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一，品质档次仅满足于一般性办公需要，入住客户零散、档次较低，供应、需求较少的初、中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随之提升；在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段。
关于成华区总部经济发展的调研报告按照区委统一安排，总部经济发展调研课题组迅速成立，立即将有关要求和任务分工进行了部署，并调研了武侯区等总部经济发展情况，结合我区发展状况形成了如下调研报告：一、成华区总部经济发展现状（一）发展背景2001年,为从根本上扭转“老工业基地+大农村”的落后局面，成华区以“成都市东郊工业区产业结构调整”（下称“东调”）为契机，强力推进“工业经济”向“服务经济”、“传统工业区”向“现代化城区”转型，总部经济在城市和产业“双转型”中逐渐发展壮大，经历了三个阶段的实践。
第一个阶段：2001年至2006年底，在推进“东调”战略过程中，为避免产业空心化，2003年底启动建设“龙潭都市工业集中发展区”，着力发展都市型工业。
第二个阶段：2007年至2009年，按照成都市统筹城乡、“三个集中”和发展高端产业的要求，成华区将“都市工业集中发展区”发展定位调整为“总部经济+都市工业”，并经成都市政府批准设立“总部经济试验区”。
第三个阶段：2009年起，围绕建设“世界生态田园城市”的历史定位，成华区明确提出“以总部经济为龙头构建现代产业体系”，并按照“产城一体”发展理念，大力推动“总部基地”向“总部经济城”升级发展，总部经济发展实现质的飞跃。
（二）产业结构按产业门类划分，成华区总部企业主要有七个板块：以中国二重国家工程技术中心为龙头的机械装备制造类企业16户，占总部企业总户数的10.3%；以川庆公司为龙头的石化类企业9户，占总部企业总户数的5.8%；以成都航天通信设备有限公司为龙头的电子通讯类企业14户，占总部企业总户数的9%；以中国建筑西南勘察设计院、省建筑机械化公司为龙头的建筑工程行业的总部17户，占总部企业总户数的11%；以龙港、攀枝花钢城集团为龙头的钢贸物联、商业零售、批发、运输行业总部62户，占总部企业总户数的40 %；以中国医药集团抗菌素研究所为龙头的医药类企业8户，占总部企业总户数的5.2%；以中国节能四川公司为为龙头的环保节能企业6户，占总部企业总户数的3.9%；现代服务业、文化创意产业尚无规模较大的龙头企业；其他类企业23户，占总部企业总户数的14.8%。
总部经济调查报告总部经济调查报告近年来，全球经济发展不平衡、不稳定的问题日益凸显，各国纷纷寻求解决之道。
在这个背景下，总部经济成为了一个备受关注的话题。
总部经济是指一国或地区的大型企业集中在一个城市或地区，以该地区为总部进行管理和决策，从而带动当地经济的发展。
本文将通过调查分析总部经济的现状和影响，探讨总部经济对当地经济的贡献和挑战。
一、总部经济的现状总部经济的兴起与全球化的进程密切相关。
在全球化的背景下，大型企业为了更好地管理和运作，越来越倾向于将总部设立在一个中心化的地区。
例如，美国的硅谷、中国的北京、德国的法兰克福等地都成为了总部经济的典型代表。
这些地区拥有先进的基础设施、优质的人才资源和完善的服务体系，为企业提供了良好的发展环境。
二、总部经济的影响总部经济对当地经济的影响是多方面的。
首先，总部经济能够带动当地的就业和人口流动。
大型企业的总部通常需要大量的管理和技术人才，吸引了大量的高素质人才涌入当地。
这些人才的到来不仅提高了当地的人力资源水平，也刺激了当地的消费和投资需求，从而促进了当地经济的发展。
其次，总部经济对当地的产业结构和产业链的形成具有重要作用。
大型企业的总部往往会带动相关产业的发展，形成产业集群效应。
例如，一家汽车制造企业的总部设在某个城市，就会带动该城市的汽车零部件供应商、物流企业等相关产业的发展。
这种产业链的形成不仅提升了当地的产业水平，也增加了当地的经济效益。
此外，总部经济还能够促进当地的城市建设和城市形象的提升。
大型企业的总部通常会在当地投资兴建办公楼、研发中心等，改善了当地的城市环境和城市设施。
同时，大型企业的总部也成为了当地的城市名片，提升了当地的知名度和形象，吸引了更多的投资和人才流入。
三、总部经济的挑战尽管总部经济对当地经济的贡献很大，但也面临着一些挑战。
首先，总部经济的发展可能会导致当地的房地产市场过热。
大量的高素质人才涌入当地，带来了对住房的需求，导致房价上涨。
成都市工业园调查报告及工业地产研究前言本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。
在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。
第一部分成都市工业发展现状一、成都市区域工业布局规划2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。
到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。
关键词：三步走战略纲要、工业集中发展区、四大主导产业、六大工业基地（一）关键词解读1：三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展200720102020工业增加值1100亿元1500亿元3700亿元年均增长13%12%9%占全市GDP39%40%41%工业销售收入3300亿元4700亿元11000亿元工业集中发展区50%60%70%（二）关键词解读2：（三）禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目区域重点支持行业高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业锦江区烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）成华区家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业二、工业集中发展区规划按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。
成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。
本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。
通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。
首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。
接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。
通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。
1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。
通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。
同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。
市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。
随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。
同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。
在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。
我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。
我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。
2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。
成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。
目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。
未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。
1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。
开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。
中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。
资源开发。
房地产等多个领域。
占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。
建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。
现售价均价7500/㎡。
物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。
销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。
成都实地调研报告成都市是中国西南地区的重要经济、文化中心，也是四川省的省会。
作为西部地区的核心城市，成都以其丰富的人文资源和优越的区位条件受到广大投资者的青睐。
为了进一步了解成都市的发展现状和投资机会，我们进行了一次实地调研。
首先，成都市的交通发达。
成都拥有世界级的机场——成都双流国际机场，是中国西部地区最大的民航枢纽。
机场与市区之间有多条方便快捷的交通路线，为外地投资者提供了很大的便利。
此外，成都市还有较为发达的公路和铁路交通网络，便于物资运输和市场扩展。
其次，成都市的产业结构多元化。
成都市以制造业和服务业为主要支柱产业。
制造业方面，成都市具有较为完善的汽车制造、电子信息、新材料等产业链，吸引了众多大型企业的投资。
服务业方面，成都市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客和投资者。
此外，成都市还注重发展现代服务业，形成了多个特色产业集聚区，如天府新区、高新西区等，为投资者提供了良好的发展环境。
第三，成都市的人才资源丰富。
成都市作为四川省的省会，拥有众多高等院校和科研机构，为创新，技术研发和人才培养提供了良好的条件。
成都市还建设了多个高新技术园区，吸引了大量的高端人才。
此外，成都市政府提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了更多的人才流入。
第四，成都市具有良好的投资环境和政策支持。
成都市政府致力于优化投资环境，提供一系列的优惠政策和扶持措施。
在企业注册、土地使用、人才引进等方面提供便利，为投资者提供了良好的服务。
此外，成都市还加大对重点产业和项目的扶持力度，为投资者带来了更多机遇和利益。
总的来说，成都市具备良好的交通条件、多元化的产业结构、丰富的人才资源和优越的投资环境。
这些优势为外地投资者提供了很大的机遇和潜力。
我们相信，在成都市政府的大力支持和各方的共同努力下，成都市的发展前景将更加广阔，吸引更多的投资者加入到成都市的发展中。
前言调研的目的是为晋商·财富中心的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
本项目的整体定位是：总部基地和作为企业研发用楼。
本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、北京市和成都市代表工业园区概览、成都市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
第一章宏观经济环境分析1.1国家总体宏观经济◆初步核算，2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。
分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。
分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%，回落1.3个百分点；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%，加快0.4个百分点；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%，加快0.6个百分点。
◆2007年全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点（12月上涨6.5%），其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。
食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。
全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。
1.2成都市宏观经济概况2007年成都市全年实现生产总值（GDP）3450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。
全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。
2007年全年完成全社会固定资产投资1084.66亿元，比上年增长25.8%。
第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。
三次产业的投资比例为0.2:32.7:67.11。
➢工业——工业总产值继续上升全年实现工业增加值1492.89亿元，比上年增长16.1%，其中规模以上工业增加值1427.04亿元，增长19%。
在规模以上工业增加值中，轻工业增加值590.14亿元，增长18.8%；重工业增加值936.9亿元，增长19.1%。
全年工业总产值达到5017.51亿元，比上年增长20.3%，其中规模以上工业总产值12885.01亿元，增长20.4%。
——企业综合效益改善，利润增长工业生产产销衔接良好，企业经济效益继续改善。
全年规模以上工业企业产品销售率达到99.1%。
全年工业企业经济效益综合指数为202.79，比上年提高11.53点。
工业企业实现利润首次突破1000亿元，达到1003.48亿元，比上年增长23.6%；实现税金538.23亿元，增长2.9%。
其中，国有及国有控股工业企业实现利润583.73亿元，增长22%，占工业利润总额的58.2%；实现税金378.19亿元，增长6.4%，占工业税金总额的70.3%。
——区县经济突出，工业园贡献加大区县工业多元驱动效应不断增强，工业园区产业能级不断提升。
在全市规模以上工业总产值中，区县工业总产值832.86亿元，比上年增长30.6%，高出全市工业平均增幅10.2个百分点。
区县工业总产值占全市规模以上工业总产值的比重达到53%，比上年提高4.5个百分点，拉动全市规模以上工业总产值增长15.1个百分点。
全年“1+3+9”工业园区完成工业总产值5760.16亿元，比上年增长24.6%，其中九个市级工业园区完成工业总产值995.53亿元，增长15.3%。
1.3龙潭寺区经济总体形式2007年全年完成生产总值82.8亿元，同比增长21.9%（扣除物价因素，可比增长16.8%）；完成财政收入45.9亿元，同比增长24.2%，其中地方财政收入26.1亿元，同比增长38.4%；完成全社会固定资产投资87.6亿元，同比增长32.1%；工业经济继续发挥重要作用并保持快速增长。
2007年全年完成工业总产值125.3亿元，同比增长23.6%。
全区规模以上工业企业完成工业产品销售收入97.1亿元，同比增长32.4％；实现利润总额16.6亿，同比增长29％；利税26亿元，同比增长24.4％。
三产和消费增速加快。
2004年全年第三产业增加值达到79.6亿元，可比增长16.6%，社会消费品零售总额98.2亿元，同比增长24.8%。
第二章成都市工业园◇商务区的发展情况总部经济在我国已经有所发展，但是正式提出“总部经济”的概念是在北京丰台“总部基地”建成之后。
国际、国内知名企业在一个国家或城市成立总部可能有多种选择，比较常见的是：在CBD中心商务区租赁或者购买高级写字楼；在工业区内购置土地自建厂房及办公楼。
目前我国在城市边缘规划总部基地以吸引企业总部集中入驻的案例较少，而这种形式正日益成为众多行业选择办公环境的首选。
本项目位于成都市城乡接合部——龙潭工业区内〈三环路外侧〉，由于我们的最终目标是在龙潭工业园内建成一座总部基地以吸引国内、外企业总部入驻，因此我们有必要对成都市工业园区的发展情况、工业区工业用房以及中心商务区办公楼的供需情况作一个了解，以便我们分析所处的竞争环境和确定将来的客户群。
2.1成都市工业园概况2.1.1主要经济园区分布城市发展促使了成都市工业地产的兴起，为此，成都市市政府为了促使城乡一体化建设而对全市的工业布局进行了规划，市政府在成都市的范围内规划21个工业发展区，为了改变以前的工业园由政府包揽的单一格局，政府将采用企业办工业园区的方式来发展。
青羊工业区、天府软件园、西部鞋都、龙腾工业城、裳都·中国西部服装产业等等一系列针对企业客户的工业地产项目相继推出。
2.1.2各大工业园主导产业特色2.1.3各工业区发展趋势2.2成都市工业地产发展动态从本质上讲，本项目是介于工业用房和写字楼之间的一种产品，它具有类似工业用房的低廉价格优势，也具有写字楼集中办公的功能，同时还具有二者不可比拟的环境优势。
但是作为一种全新的产品形式，其被人认知和接受可能需要一定的时间。
为了研究项目的竞争环境，我们从本项目特点出发，主要研究成都市工业房地产和写字楼的发展动态，以寻找本项目的优势以及市场中存在的机会。
2.2.1工业项目供需概况在政府的规范下，已经呈现向三环路外郊区集中的趋势，其中南延线、西沿线和武侯大道沿线最为集中，并逐步形成各自的产业特征。
交通、区位、物流、通讯、金融服务等工业配套逐步完善，高新技术山业发展环境已经成熟。
2.2.2工业物业租售情况目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为4612元/㎡/。
而租金最高平均水平为29.625元/㎡/月，市场最低租金水平为23.375元/㎡/月，综合平均指数为26.5元/㎡/月。
2.3成都市写字楼动态2.3.1成都市写字楼目前状态◆成都市内写字楼使用的满意程度调查成都市目前在对1000多家入驻乙级写字楼的机构和345家入驻甲级写字楼的机构中调查中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满：交通：走路开车都不方便。
41.2%的被调查公司对所在写字楼的交通不满。
其中，不满意的因素主要有：受单行道限制（占81.05%）；地处市中心，交通拥挤，绿化面积小（占5.13%）；修路不便，借道行驶（占5.13%）；公共汽车乘坐不方便（占2.56%）；二环路口交通不方便（占2.56%）。
电梯：太少太慢。
对写字楼配备电梯的调查结果满意度仅为30.6%，主要原因是：速度太慢（占53.42%）；电梯量少，拥挤（占47.26%）和质量品质太差，经常坏（占7.53%）。
而根据统计，目前成都写字楼的一部电梯要服务8000平方米左右的建筑面积，按每家公司占用建筑面积为200平方米计算，每40家单位才拥有一部电梯，在上下班人流量高峰期，电梯的拥挤程度可想而知。
通讯设备：终端少，故障多。
对于写字楼IT通讯设备，差不多6成的公司对于没有宽带、自己接线、拨号上网、电话线不够用不满意；认为长城宽带常出故障，终端少占19.4%。
而一些修建较早的写字楼的网线改造工程就更令物管头痛。
空调：制冷制暖不到位。
37.98%的公司对写字楼空调配备不满。
其原因有：没有中央空调，自装空调又没有预留位置；空调制冷制暖都不到位；空气质量不好等。
一场非典，使人们对健康有了更深刻的理解，写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
然而给中央空调配备新风系统的写字楼在成都非常少，几乎所有的甲级和乙级写字楼使用的中央空调都是传统中央空调，制冷和制热效果不好不说，各单位还不能自由地调控室内温度，非常不方便。
可想而知，今后的商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
物管：不尽人意。
尽管被调查公司中，仅有21.4%对写字楼的物管感到不满，但其中透露出来的问题也值得注意。
写字楼卫生条件差、物管保安素质差、物管费用高、进出人员杂等使大多数入驻公司不满意。
车位：数量少，费用高。
对写字楼目前车位的感觉满意的公司仅有19.47%，不满意和非常不满意的占去了一大半。
其中，76.32%的公司认为车位太少太拥挤，出入不方便。
目前成都的甲级写字楼一般配备停车位200-350个左右，平均每200-300平米仅有一个停车位。
这不仅不能满足公司内部人员对车位的需求，来客要停车就更加不方便。
周边配套：就餐购物不方便。
租或购买写字楼的单位，对写字楼周边配套设施十分看重。
然而，仍然有27%的公司认为，所处写字楼周边配套令人不满。
如：员工就餐不方便，（占69.7%）；购物不方便（占9.08%）等。
大多的成都甲级写字楼都有自己的餐饮部，为客户提供工作快餐，而乙级写字楼中午员工的就餐问题就非常突出。
层高：给人压抑感。
成都甲级写字楼的楼层净高通常在2.4米左右表示满意或非常满意的仅占30.7%，房间窗户少、层高低、有压抑感是主要问题。
◆目标消费市场的需求心理分析A、选择办公地点的重要影响因素：是否符合公司发展及形象的要求；商务办公物业的租金和售价；进出办公地点的交通顺畅、方便；商务办公物业所处的位置，是否是商业繁华地段；商务和办公配套是否完善及方便程度；办公环境的舒适性、健康性（如就餐是否方便，通风、采光条件是否良好等）。
商务办公物业消费群体的需求倾向：实力机构多选择档次较高、物管较完善的办公物业，并且重视周边及物业办公环境；成都国际化程度的加深，外资驻蓉机构尤其喜好规划合理，交通便利，企事业单位密集的区域，以提升公司企业形象；纯办公物业仍然是需求的主体；跨国大企业倾向于整层购买，中小企业则看好适用（100-300平方米）的办公空间；对产品的需求特征越来越集中在配套、管理、价位等方面。
