房屋建筑面积计算规范

住宅房屋建筑面积的计算规则
住宅房屋建筑面积的计算规则是根据国家相关标准和规定来确定的。

一般而言，住宅房屋建筑面积包括以下几个部分：
1. 建筑主体面积：指住宅内部的实际使用面积，包括房间、厨房、卫生间等。

这些空间的面积是按照实际墙体的外侧边界计算的。

2. 公共区域面积：指住宅楼内的公共部分，如楼道、大厅、电梯间等。

这些空
间的面积通常是按照水平投影面积计算的。

3. 公共设施面积：指住宅小区内的公共设施，如花园、健身房、停车场等。

这
些设施的面积通常是根据实际场地面积计算的。

需要注意的是，计算住宅房屋建筑面积时，不计入露台、阳台以及不适宜居住
的空间（如天井、空调外机间等）的面积。

此外，不同国家和地区对于住宅房屋建筑面积的计算规则可能会有所不同。

因此，在购买住房或进行房屋面积比较时，应仔细了解和比较不同标准下的面积计算方法。

总而言之，按照国家相关标准和规定，住宅房屋建筑面积的计算规则主要考虑
了建筑主体面积、公共区域面积和公共设施面积。

了解这些规则可以帮助购房者更准确地评估房屋的实际使用空间。

2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。

为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。

下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。

一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。

2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。

3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。

二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。

这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。

2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。

共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。

3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。

这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。

4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。

公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。

三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。

其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。

2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。

共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。

3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。

公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。

建筑面积计算规则一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

GBT50353-房屋面积测算规范
简介
GBT50353-房屋面积测算规范是国家标准，用于规范房屋面积的测算方法和计算公式。

本规范适用于各类房屋的面积测算，包括住宅、商业建筑、工业建筑等。

测算方法
根据GBT50353规范，房屋面积的测算应遵循以下方法：
1. 建筑物外形法：通过测量建筑物外墙的轮廓线，计算建筑物的总面积。

2. 分层法：按照建筑物各层的平面图，计算每层的面积，并求和得到总面积。

3. 分单元法：按照建筑物的单元（如住宅楼的每个单元）进行测算，然后求和得到总面积。

计算公式
GBT50353规范中提供了以下计算公式：
1. 建筑物外形法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各个外墙面积)
- 外墙面积 = (外墙长度 + 外墙高度) × 0.5
2. 分层法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各层面积)
- 各层面积 = (层平面图的长 + 层平面图的宽) × 0.5
3. 分单元法计算公式：
- 建筑物总面积= ∑(各单元面积)
- 各单元面积 = (单元平面图的长 + 单元平面图的宽) × 0.5
注意事项
在进行房屋面积测算时，应注意以下事项：
1. 测量时应精确到小数点后一位。

2. 测量过程中要避免遮挡物对测算结果的影响。

3. 测算过程中应考虑建筑物的内墙、柱子等减面积部分。

以上是GBT50353-房屋面积测算规范的简要介绍。

详细内容请参考国家标准文件。

GBT50353-建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T-2005）为了统一工业与民用建筑工程的面积计算方法，制定了本规范。

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

建筑面积计算应遵循科学、合理的原则，并且除应遵循本规范，还应符合国家现行的有关标准规范的规定。

术语层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

走廊：建筑物的水平交通空间。

挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。

檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。

装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。

阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

地下室：建筑物地下的建筑空间。

3.0.6 对于建筑物中的吊脚架空层和深基础架空层，如果设计中加以利用并有围护结构，则应计算其全面积，且层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

对于设计中加以利用但无围护结构的建筑吊脚架空层，则应按其利用部位水平面积的1/2计算。

对于设计中不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间，则不应计算面积。

3.0.7 对于建筑物中的门厅和大厅，应按一层计算建筑面积。

住宅建筑面积计算规则一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物所有层的阳台、走廊和天井等外檐面积，加上所有与建筑物直接相连的楼梯间、电梯间、空调机房等的面积。

二、计算建筑面积的方法1.建筑物平面面积法：按照建筑物的平面图，将建筑物划分为各个独立的区域，然后计算每个区域的面积，最后将各个区域的面积累加得到总建筑面积。

2.立面投影面积法：按照建筑物各个立面的投影图，计算每个立面投影的面积，然后将各个立面投影的面积累加得到总建筑面积。

3.层面面积法：按照建筑物各个层面的投影图，计算每个层面的面积，然后将各个层面的面积累加得到总建筑面积。

三、常见的住宅建筑面积1.建筑总面积：指住宅建筑物所有层的外墙面积与屋面面积的总和。

2.套内建筑面积：指住宅内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括墙体、阳台和走廊等。

3.套内套外建筑面积：指住宅内外墙之间的总面积。

4.套内使用面积：指住宅内部实际可以使用的面积，不包括墙体、阳台和走廊等。

1.墙体计算：住宅建筑面积计算时，一般按照墙体的外边线做计算，即包括墙体的面积。

2.阳台计算：住宅建筑面积计算时，阳台面积一般按照阳台的实际面积计算，但一些地方可能会有规定，对阳台面积进行扣除。

3.走廊计算：住宅建筑面积计算时，走廊面积一般按照走廊的实际面积计算，但一些地方可能会有规定，对走廊面积进行扣除。

4.房间计算：住宅建筑面积计算时，房间面积一般按照实际使用面积计算，即不包括墙体和阳台面积。

5.套内套外计算：住宅建筑面积计算时，套内套外面积一般只计算一次，即不重复计算。

五、住宅建筑面积计算规则的应用1.开发商参考：住宅建筑面积是购房者购买商品房时的重要参考指标，开发商需要按照规定的计算方法来计算建筑面积，以提供准确的面积信息给购房者。

2.购房者参考：购房者在购买房屋时，需要参考住宅建筑面积来判断房屋的实际使用面积，以满足自己的居住需求。

3.评估机构参考：房地产评估机构在进行房屋评估时，也需要参考住宅建筑面积来确定房屋的价值。

建筑面积计算标准20231. 建筑面积定义的变化。

新规规定建筑面积应按建筑每个自然层楼地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

旧规规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

这其中有个很大的变化，就是饰面层需算入建筑面积。

涂料墙面算到涂料外表面，幕墙墙面算到幕墙外表面。

如果项目用的是干挂幕墙的话，建筑面积则会多不少。

2. 地上地下面积的界定。

新规明确要求总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

新规并无旧规中半地下室空间的定义，且以层高的关系来判定地上、地下。

3. 层高2.2m以下不计面积。

新规要求，层高（注意不是净高）在2.2m以下统统不计面积。

这点和旧规有很大不同，拿坡屋顶举例，旧规1.2~2.2m净高是算一半，1.2m以下不算，而新规将层高2.2m作为计算面积一刀切的界线。

4. 架空无围护结构的空间面积计算以有无多角柱为标准。

总的来讲，新规要求有顶盖无围护有多角柱的面积全算，有顶盖无围护单排柱或独立柱的算一半，有顶盖无围护无柱的算一半。

不论是连廊、还是室外楼梯等，都是按这个标准来。

要特别注意的是室外楼梯以前按旧规是算一半，现在按新规如果是多角柱的话需要全算，只有单柱或者无柱才算一半。

5. 封闭阳台面积需全算。

旧规是以主体结构内全算，主体结构外算一半的计算原则，而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算，也就是要算全面积。

6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。

虽然新规对于不计面积部位给的较为简练，但这部分两本规范基本一致，细节略有差异，旧规此处的规定会更具体详细些。

值得注意的是，新规新增了建筑出挑部分的下部空间不计入建筑面积。

总而言之，这本新规对于建筑面积的规定与之前的老规还是具备几项较大的差异。

预计新规于今年3月实施后，会有一系列其他规范，包括地方性规范后续会对应更新。

新老规范交接时往往会有过渡期，各地对规范的把控经常也有较大差异。

房屋建筑面积及计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

《（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成旳楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面构造分层旳楼层。

2.0.3 构造层高 structure story height楼面或地面构造层上表面至上部构造层上表面之间旳垂直距离。

2.0.4 围护构造 building enclosure围合建筑空间旳墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定旳、供人们生活和活动旳场所。

2.0.6 构造净高 structure net height楼面或地面构造层上表面至上部构造层下表面之间旳垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置旳栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面旳高度超过室内净高旳1/2旳房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面旳高度超过室内净高旳1/3，且不超过1/2旳房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有构造支撑而无外围护构造旳开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中旳水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物旳二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通旳空间。

2.0.13 构造层 structure layer整体构造体系中承重旳楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地旳橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面旳窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下旳水平交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙旳水平交通空间。

2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间旳空间。

最新房屋建筑面积计算规则
最新房屋建筑面积计算规则是指，按照国家规定，用以衡量一
栋房屋实际占地面积及建造方式、结构、户型等方面综合性指标的
一种计算标准。

该标准在房地产交易、核定房屋使用年限以及规划
建设等方面具有重要作用。

根据《房屋建筑面积计算规则》的最新标准，房屋建筑面积主
要包括以下几个部分：
1. 建筑公共部位面积
建筑公共部位面积是指整个房屋内部共用的建筑面积，包括楼梯、走廊、电梯、门厅、楼道等公共走廊和公共设施面积，以及房
屋周围的绿化带、公共道路等面积。

通常建筑公共部位面积在房屋
总建筑面积中所占比例为10-20%。

2. 建筑主体面积
建筑主体面积是指房屋内部有效的、可供居住使用的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室等私人生活、娱乐使用的
建筑面积，不包含阳台、走廊等公共部位。

建筑主体面积是房屋中
最主要的计算指标，通常占总面积的60-80%。

3. 附属设施面积
附属设施面积是指房屋外部固定附属设施（如阳台、露台、凉台、雨棚、车库、花园等）以及室内固定附属设施（如壁柜、过道、阁楼、室内楼梯等）的建筑面积。

通常附属设施面积在房屋总面积
中所占比例为10-20%。

4. 公用设施面积
公用设施面积是指整个小区中公共设施所占的建筑面积，如停车场、游泳池、健身房等。

公用设施面积在房屋总面积中所占比例较小，通常为1-2%。

总的来说，房屋建筑面积的计算主要考虑了房屋的整体结构、房间布局、附属设施以及小区公共设施等方面的因素，使得房屋的实际使用面积更加客观、准确。

对于购房者、开发商以及政府相关部门来说，都具有重要的参考价值。

房屋建筑面积规范及误差计算房屋建筑面积的范围和计算方法(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

房屋建筑面积的范围和计算方法(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措3目次编辑1总则 (1)2 术语 (2)3 计算建筑面积的规定 (5)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Calculation rules of construction area (5)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2．0．1 建筑面积 construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

2．0．2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2．0．3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

房屋建筑面积计算规范房屋建筑面积计算规范是指建筑行业在计算房屋建筑面积时所遵循的规定和标准。

准确计算房屋建筑面积对于房屋买卖、租赁等各类交易十分重要，因此有必要制定相关规范来保证计算结果的准确性和公正性。

下面是一份关于房屋建筑面积计算规范的1200字以上的简要说明。

【引言】【定义】1.总建筑面积：指建筑物所有楼层的总建筑面积，包括地下楼层。

2.套内建筑面积：指房屋内用于居住、工作或经营活动的实际使用面积，包括所有房间、厨房、卫生间等。

3.公摊建筑面积：指与套内建筑面积相对应的公共区域的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间等。

公摊建筑面积按照分配系数进行计算。

【计算方法】1.总建筑面积的计算：总建筑面积等于所有楼层的建筑面积之和，计算时应包括地下楼层的面积。

2.套内建筑面积的计算：套内建筑面积等于房屋内所有房间、厨房、卫生间等实际使用面积的总和。

3.公摊建筑面积的计算：公摊建筑面积等于与套内建筑面积相对应的公共区域的总和，根据实际情况确定分配系数。

【计算规范】1.测绘规范：房屋建筑面积应由专业测绘人员使用精确测量设备进行测量，计算结果应有相应的测绘报告和图纸。

2.数据准确性：计算房屋建筑面积时应保证输入数据的准确性，包括房屋平面图、厂家提供的户型图以及测绘报告等。

4.公示公示：开发商在销售房屋时应公示套内建筑面积、公摊建筑面积和总建筑面积，以便购房者进行比较和选择。

5.监督检查：相关政府部门应建立监督检查机制，监督开发商和房地产中介机构等的房屋建筑面积计算行为，对不合规的行为进行严肃处罚。

【总结】房屋建筑面积计算规范是维护房产市场公平和保护购房者权益的重要手段。

准确计算房屋建筑面积有助于确保房屋交易的公正性和透明度，增加购房者对房屋质量和价值的信心。

同时，相关政府部门应加强监督检查，对不符合规范的行为进行严肃处理，推动房屋建筑面积计算规范的执行。

中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则是指在房屋建设和设计过程中，为了统一和规范计量房屋建筑面积而制定的一系列规则和标准。

建筑面积是指房屋内部各个功能空间的面积总和，包括室内空间、阳台、楼梯、走廊等。

以下是一些常见的房屋建筑面积计算规则：1.总建筑面积（GFA）：总建筑面积是指房屋所有楼层的总建筑面积。

它包括地下室、地面层、阁楼、夹层、屋顶层等全部楼层的建筑面积总和。

总建筑面积是衡量整个建筑物规模和大小的一个重要指标。

2.建筑主体面积（BUA）：建筑主体面积是指除去一些附属建筑物（如地下室、阁楼等）后，仅计算主体结构的建筑面积。

它是用来评估建筑物的实际使用面积的一个重要指标。

3.建筑净面积（NFA）：建筑净面积是指房屋内部各个功能空间的实际使用面积。

它通常去除了墙壁、柱子、梁等构件的面积，只计算有效使用空间的面积。

4.室内净面积（NA）：室内净面积是指房间内部的实际使用面积。

它通常去除了墙壁、柱子、梁、门窗等构件的面积，只计算室内空间的面积。

5.阳台净面积（BA）：阳台净面积是指阳台或露台的实际使用面积。

6.公共空间面积（CSA）：公共空间面积是指建筑物中供公众使用的共享空间的面积，如大堂、走廊、楼梯间等。

7.总占地面积（TFA）：总占地面积是指建筑物在地面上占据的总面积，包括建筑主体、附属建筑物、庭院、停车场等。

8.建筑深度：建筑深度是指从建筑物外墙表面到内部空间深度的距离。

建筑物的设计和布局往往会受到建筑深度的限制。

以上是一些常见的房屋建筑面积计算规则。

在实际设计和建设过程中，还有许多其他因素需要考虑，例如法定面积标准、地方建筑规范等。

这些规则和标准的制定旨在确保房屋建筑面积的准确计算和统一标准，以便满足人们对房屋使用和功能的需求。

2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。

该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。

根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。

建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。

对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。

2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。

3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。

4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。

对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。

对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。

2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。

3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。

4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。

此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。

2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。

3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。

总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。

这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。

GBT50353-建筑平面面积计算规则1. 总则根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。

本规范规定了建筑面积计算的一般规定、计算方法、计算规则和计算实例。

2. 一般规定2.1 建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

2.2 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2.3 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2.4 室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，不应计入建筑面积。

2.5 雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等，应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2.6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件，不应计入建筑面积。

2.7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不应计入建筑面积。

2.8 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3. 计算方法3.1 建筑面积计算应采用图纸测量法、实地测量法或图纸与实地相结合的测量法。

3.2 计算建筑面积的图纸应为国家标准图或经批准的设计图纸。

图纸中不应包含不需要计算建筑面积的部分。

3.3 计算建筑面积时，应按设计图纸标明的尺寸进行测量。

测量结果应符合国家有关测量规范的要求。

3.4 计算建筑面积的尺寸应精确到毫米。

4. 计算规则4.1 建筑面积计算应遵循如下规则：（1）应计算全部结构外围水平面积；（2）应计算结构层高在2.20m及以上的全面积；（3）应计算结构层高在2.20m以下的1/2面积；（4）不应计算不构成建筑空间的构件和配件；（5）不应计算室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等；（6）应计算雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等结构板水平投影面积的1/2；（7）应计算勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件等；（8）应计算窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；不应计算窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；（9）应计算与室内相通的变形缝。