新版建筑面积计算规范

2023新版房屋建筑面积计算规则（原创实用版）目录1.房屋建筑面积计算规则的背景和目的2.计算建筑面积的具体方法3.房屋共有建筑面积的计算4.房屋使用面积的计算5.房屋层数的计算6.房屋所在层次的计算7.房屋结构占用面积的计算8.多层和高层房屋建筑面积的计算9.房屋内的技术层建筑面积的计算10.穿过房屋的通道和门厅面积的计算11.楼梯、楼梯间、电梯井等面积的计算12.室外楼梯和屋面上的建筑面积计算13.斜面结构屋顶下空间面积的计算14.与房屋相连的走廊和架空通廊面积的计算15.地下层及其相应出入口的面积计算16.层高在 2.20 米以上的地下层面积计算正文一、房屋建筑面积计算规则的背景和目的随着城市化进程的不断推进，房屋建筑面积的计算变得越来越重要。

为了规范房屋建筑面积的计算，确保计算结果的准确性和公平性，我国于2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则。

新版规则旨在统一计算标准，提高计算效率，避免因计算误差引发的纠纷。

二、计算建筑面积的具体方法1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、房屋层数的计算1.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0.00m 以上计算。

2.假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

四、房屋所在层次的计算1.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

五、房屋结构占用的面积1.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

六、多层和高层房屋建筑面积的计算1.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文 2014-07-17 09:07:47 来源：聊城日报中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

住房城乡建设部2013年12月19日【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措【目录】1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明【Contents】1 General Provisions2 Terms3 Calculation rules of construction areaExplanation of Wording in This CodeAddition:Explanation of Provisions1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。

为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。

下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。

一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。

2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。

3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。

二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。

这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。

2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。

共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。

3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。

这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。

4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。

公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。

三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。

其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。

2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。

共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。

3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。

公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。

GBT 50353建筑工程建筑面积计算规范范本一（简洁风格）：1. 引言本文档旨在规定和指导建筑工程建筑面积计算的规范。

建筑工程的面积计算对于设计、施工和验收等环节具有重要意义，可以保障工程质量和合规性。

本规范适用于各种建筑工程类型，包括住宅、商业、工业等。

2. 术语和定义2.1 建筑面积：指建筑物占地的总面积，包括建筑物的外墙面积和建筑物内部的各种功能区域面积。

2.2 层高：指建筑物的楼层高度，包括标准层和非标准层。

2.3 净高：指建筑物内部空间的有效高度，不包括天花板和地板的厚度。

2.4 建筑物外墙面积：指建筑物外墙的总面积，不包括门窗的面积。

2.5 建筑物功能区域：指建筑物内部的各个功能区域，包括办公区、生产区、住宅区等。

3. 建筑面积计算方法3.1 建筑物外墙面积计算方法：建筑物外墙面积等于各个墙面的总面积之和。

3.2 建筑物功能区域面积计算方法：建筑物功能区域面积可以通过测量或计算得出，需考虑各个区域的净高、占地面积等因素。

3.3 建筑物总面积计算方法：建筑物总面积等于建筑物外墙面积加上各个功能区域的面积之和。

4. 实施细则4.1 测量方法：建筑面积的测量应采用专业测量仪器和设备，确保测量结果的准确性和可靠性。

4.2 计算方法：建筑面积的计算应采用准确的公式和数据，确保计算过程的规范和准确性。

4.3 验收标准：建筑面积的验收应符合相关法规和标准，确保建筑工程的合规性和质量可控性。

5. 附件本文档涉及的附件包括建筑面积计算示例、建筑面积测量仪器清单等。

6. 法律名词及注释6.1 建筑法：指中华人民共和国《建筑法》。

6.2 建筑面积：根据建筑规划、建筑设计文件和施工图纸等进行测算得出的建筑面积。

范本二（正式风格）：1. 引言本文档旨在规范和指导建筑工程建筑面积的计算，以确保建筑工程的质量和合规性。

建筑面积的准确计算对于设计、施工和验收等环节至关重要，可以保障工程质量、合规性和可持续发展。

本规范适用于各类建筑工程，包括住宅楼、商业综合体、工业厂房等。

2023建筑面积计算规则本规则适用于2023年及以后新建、改建、扩建的民用建筑。

1. 建筑面积计算规则总则建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积的计算应遵循国家、地方、行业主管部门发布的标准和规范，并遵循本规则。

2. 计算全部建筑面积的范围（1）单层建筑物按一层计算建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。

（2）建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，应按其相应自然层划分，并计算建筑面积。

（3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。

（4）结构内外边线重合时，应按中心线计算建筑面积。

（5）建筑物的变形缝应按自然层合并在建筑物面积内。

3. 计算一半建筑面积的范围（1）半地下室、地下车库的上开口部分。

（2）室外踏步、楼梯、阳台、挑檐等。

（3）宽度超过2.10m的雨篷及流淌檐。

（4）有顶盖的采光井。

4. 不计算建筑面积的范围（1）层高在2.2m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。

（2）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、垛沿及旗杆等。

（3）无功能作用的柱间壁墙、门窗套、装饰性的幕墙等。

（4）建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖的楼梯口、水箱间等。

（5）单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布幕等。

（6）建筑物内宽度小于300mm的变形缝、沉降缝等。

（7）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

（8）单层高架仓库和单层多层高架仓库屋顶的高度不低于8m，小于10m时，按单层计算；大于10m时，按多层计算。

（9）坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按其外围水平面积计算；设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其结构底板水平面积的1/2计算。

（10）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用并有维护结构的，按其维护结构外围水平面积的1/2计算。

2023年建筑面积计算规则
【最新版】
目录
1.2023 年建筑面积计算规则的新变化
2.新规的具体内容
3.新规对建筑行业的影响
4.新规的实施时间和范围
5.相关的规范和术语解释
正文
2023 年建筑面积计算规则发生了一些重大变化。

这些变化将在建筑行业产生深远影响。

新规的具体内容如下：
根据新规 gb55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1 条文，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处的水平投影面积计算。

对于非单层建筑，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和。

楼（地）面处是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面。

外围护结构是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙等。

新规对建筑行业产生了深远影响。

建筑面积的计算规则直接影响到建筑的设计、施工和造价等方面。

新规的实施将对建筑行业的规范和标准化产生积极的推动作用。

新规的实施时间和范围为 2023 年 3 月 1 日起，适用于所有民用建筑项目。

相关的规范和术语解释如下：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面。

在建筑工程造价管理方面，建筑面积起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

总之，2023 年建筑面积计算规则的变化将对建筑行业产生深远影响。

新规的实施将推动建筑行业的规范和标准化，提高建筑工程的质量和效益。

gbt50353-2024建筑工程建筑面积计算规范首先，该规范明确了建筑面积的定义。

建筑面积是指建筑物各层平面
在建筑物外轮廓线范围内所占据的水平面积，包括建筑物各层的地板面积、外墙及内墙的面积、阳台、楼梯、过道和廊道的面积等。

其次，规范指出了建筑面积的计算原则。

建筑面积的计算应根据实际
情况进行，遵循以下原则：
1.所有使用面积都应包括在建筑面积的计算范围内，不计算非使用面积，例如围护结构、设备柜、横梁等。

2.建筑面积的计算应按照不同功能和形式的使用面积进行分类，例如
公共建筑的使用面积包括前厅、走廊、楼梯、电梯间等，住宅建筑的使用
面积包括生活区、卧室、厨房等。

3.不同层次的建筑面积应分别计算，例如地下室的建筑面积和地上层
的建筑面积应分别计算。

4.平台、基座或者桥梁的面积不包括在建筑面积的计算范围内，只有
建筑物本身的面积计入建筑面积。

然后，规范详细阐述了不同类型建筑的建筑面积计算方法。

例如，对
于住宅建筑，应按照建筑物的实际层数和每层的实际面积进行计算。

同时，规范也根据不同建筑的特点和功能对面积计算进行了具体的计算方法的描述，包括公共建筑、商业建筑、工业建筑等。

此外，规范还对建筑面积计算中的特殊情况进行了规定。

例如，对于
建筑面积中的局部净高度不足2米的情况，可以按照实际情况进行适当的
调整。

对于需要考虑使用性能指标的建筑物，应按照相关规范进行面积计算。

最后，规范还对建筑面积计算中的监督和检查进行了规定。

规定了相关部门在建筑工程验收或竣工验收过程中对建筑面积计算的监督和检查要求，以确保计算结果的准确性和合规性。

建筑面积计算标准20231. 建筑面积定义的变化。

新规规定建筑面积应按建筑每个自然层楼地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

旧规规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

这其中有个很大的变化，就是饰面层需算入建筑面积。

涂料墙面算到涂料外表面，幕墙墙面算到幕墙外表面。

如果项目用的是干挂幕墙的话，建筑面积则会多不少。

2. 地上地下面积的界定。

新规明确要求总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

新规并无旧规中半地下室空间的定义，且以层高的关系来判定地上、地下。

3. 层高2.2m以下不计面积。

新规要求，层高（注意不是净高）在2.2m以下统统不计面积。

这点和旧规有很大不同，拿坡屋顶举例，旧规1.2~2.2m净高是算一半，1.2m以下不算，而新规将层高2.2m作为计算面积一刀切的界线。

4. 架空无围护结构的空间面积计算以有无多角柱为标准。

总的来讲，新规要求有顶盖无围护有多角柱的面积全算，有顶盖无围护单排柱或独立柱的算一半，有顶盖无围护无柱的算一半。

不论是连廊、还是室外楼梯等，都是按这个标准来。

要特别注意的是室外楼梯以前按旧规是算一半，现在按新规如果是多角柱的话需要全算，只有单柱或者无柱才算一半。

5. 封闭阳台面积需全算。

旧规是以主体结构内全算，主体结构外算一半的计算原则，而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算，也就是要算全面积。

6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。

虽然新规对于不计面积部位给的较为简练，但这部分两本规范基本一致，细节略有差异，旧规此处的规定会更具体详细些。

值得注意的是，新规新增了建筑出挑部分的下部空间不计入建筑面积。

总而言之，这本新规对于建筑面积的规定与之前的老规还是具备几项较大的差异。

预计新规于今年3月实施后，会有一系列其他规范，包括地方性规范后续会对应更新。

新老规范交接时往往会有过渡期，各地对规范的把控经常也有较大差异。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念：1.建筑物外轮廓线：用于计算建筑物的地面面积和投影面积。

2.共用墙体和结构梁柱：不计入建筑面积。

3. 非净高层面：厚于50mm的层面不计入建筑面积。

4.简化的补充结构构件：可按面积的50%计算。

5.屋檐和露台：按半径的1.0倍计算。

6.不计入面积的部分：透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。

二、建筑面积计算的方法：1.地面面积计算：建筑物外轮廓线与地面的投影面积。

2.建筑物净高面积计算：地面面积与净高面积之和。

3.分层面积计算：建筑物各层的净面积之和。

4.建筑物投影面积的计算：建筑物各层地面投影面积之和。

5.封闭阳台和挑前的阳台：按分别不同的计算规则计算面积。

6.分体构件计算：按整体与分体构件的面积比例计算。

7.其他特殊部位面积计算：如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。

三、建筑面积计算的相关要求：1.隔墙和隔断：非承重隔墙和隔断计入室内面积。

2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物：按表面积的50%计入建筑面积。

3.立面装饰体和嵌板墙面：按实际面积计入建筑面积。

4.应急通道：按建筑物总面积的5%计算。

5.巨大屏墙和门道：按表面积的50%计入建筑面积。

6.地下室面积的计算：按地下室埋深的不同，分别使用不同的计算方法。

7.地下室挡土墙和开挖推土量：不计入建筑面积。

8.屋顶设备区面积计算：根据设备的各个部位计算。

四、建筑面积计算的验收标准：1.建筑面积计算表：建筑施工单位应编制建筑面积计算表，并经设计单位审查和相关部门验收。

2.面积计算结果报告：建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。

3.面积计算结果的调整：计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时，应进行调整。

建筑工程建筑面积计算规范(新旧比对)完整版.docx 建筑工程建筑面积计算规范（新旧比对）第一章引言1.1 编制目的阐述编制新规范的目的，以及与旧规范相比的改进点。

1.2 适用范围明确新旧规范适用的建筑工程类型和范围。

1.3 编制依据列出编制新规范所依据的法律法规、标准和行业实践。

第二章建筑面积计算原则2.1 新旧规范对比对比新旧规范中建筑面积计算的基本原则和差异。

2.2 计算方法详细说明新旧规范中建筑面积的计算方法，包括计算公式和参数。

2.3 计算范围阐述新旧规范中建筑面积计算的适用范围和不适用范围。

第三章建筑面积组成部分3.1 地上建筑面积对比新旧规范中地上建筑面积的计算方式和差异。

3.2 地下建筑面积对比新旧规范中地下建筑面积的计算方式和差异。

3.3 其他部分包括阳台、雨棚、楼梯等特殊部分的建筑面积计算。

第四章建筑面积计算细则4.1 计算单位说明新旧规范中建筑面积的计算单位和精度要求。

4.2 计算步骤详细描述新旧规范中建筑面积计算的具体步骤。

4.3 注意事项列出在计算建筑面积时应注意的事项和常见错误。

第五章新旧规范差异分析5.1 法规变化分析新规范相比旧规范在法规上的变化和更新。

5.2 技术更新阐述新规范中采用的新技术、新材料对建筑面积计算的影响。

5.3 实践应用讨论新规范在实际建筑工程中的应用情况和效果。

第六章案例分析6.1 案例选择选择具有代表性的建筑工程案例进行新旧规范的比对分析。

6.2 计算过程详细展示案例中按照新旧规范计算建筑面积的完整过程。

6.3 结果对比对比案例中新旧规范计算结果的差异，并分析原因。

第七章结论与建议7.1 结论总结新旧规范比对的主要发现和结论。

7.2 建议提出针对建筑面积计算的改进建议和实施策略。

第八章附则8.1 规范修订说明新规范的修订周期和修订依据。

8.2 规范解释明确新规范的解释权归属和解释程序。

8.3 规范生效规定新规范的生效日期和旧规范的废止日期。

《（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成旳楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面构造分层旳楼层。

2.0.3 构造层高 structure story height楼面或地面构造层上表面至上部构造层上表面之间旳垂直距离。

2.0.4 围护构造 building enclosure围合建筑空间旳墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定旳、供人们生活和活动旳场所。

2.0.6 构造净高 structure net height楼面或地面构造层上表面至上部构造层下表面之间旳垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置旳栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面旳高度超过室内净高旳1/2旳房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面旳高度超过室内净高旳1/3，且不超过1/2旳房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有构造支撑而无外围护构造旳开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中旳水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物旳二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通旳空间。

2.0.13 构造层 structure layer整体构造体系中承重旳楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地旳橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面旳窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下旳水平交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙旳水平交通空间。

2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间旳空间。

最新版建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范是为了统一建筑面积计算的方法和标准，确保计算结果的准确性和公正性。

随着建筑技术的不断发展和建筑行业的不断壮大，建筑面积计算规范也需要不断完善和更新。

下面是最新版建筑工程建筑面积计算规范的相关内容：1.建筑面积计算时，应按照国家规定的计算单位和标准进行计算，一般以平方米（m²）为单位。

2.建筑面积计算分为建筑总面积和建筑净面积两部分。

建筑总面积是指建筑物在地面投影的面积，包括内外墙面和屋面。

建筑净面积是指建筑物内部可供使用的面积，不包括墙、柱、梁等结构构件及其他非使用区域。

3.建筑总面积的计算方法为：建筑总面积=地上层数×每层建筑面积+地下层数×每层建筑面积+屋面面积。

4.建筑净面积的计算方法为：建筑净面积=建筑总面积-结构构件面积-非使用区域面积。

5.结构构件面积的计算方法为：按照不同结构构件的形状和尺寸，采用适当的面积计算公式进行计算，如墙面积计算公式为：墙面积=墙体长度×墙体高度。

6.非使用区域面积的计算方法为：根据建筑设计图纸或实际工地勘测结果，确定非使用区域的面积，如走廊、楼梯间、电梯间等。

7.地下层数的计算方法为：建筑楼层中地面以下的楼层数，地下一层为地上层数的0.5倍，地下二层为地上层数的0.8倍，如此类推。

8.在计算建筑面积时，需要对特殊部位进行特殊处理，如阳台、露台、挑板等，要根据实际情况适当调整计算方法和公式。

9.建筑面积计算应通过实际测量、建筑设计图纸和相关工程量清单等多种方式相互验证，保证计算结果的准确性。

10.建筑面积计算结果应以工程项目的建设合同为准，任何单位和个人都无权擅自修改、篡改面积计算结果。

建筑工程建筑面积计算规范的制定和遵守，对于建筑行业的健康发展和建筑项目的管理具有重要意义。

只有建筑面积计算规范被广泛采用和认可，才能有效地保障建筑市场的公正竞争和建筑工程质量的提高。

2024最新建筑面积计算规则一、前言建筑面积是指建筑物各个层面的净平面面积总和，广义上包括建筑物的外墙面积、屋面面积以及内部各个房间的净平面面积总和。

建筑面积是衡量建筑物使用功能和经济效益的重要指标之一，合理计算和控制建筑面积对于保障建筑物的结构安全、空间舒适性和资源利用效率具有重要意义。

为了进一步规范建筑面积的计算方法，提高建筑面积计算的准确性和公平性，2024年出台了最新的建筑面积计算规则。

建筑外墙面积包括建筑的立面面积和投影面积。

立面面积是指建筑物各个外墙立面的面积总和，投影面积是指建筑物依投影方向在地面上投射出来的面积总和。

建筑外墙面积的计算应根据建筑结构的实际情况和设计要求进行，遵循统一的计算方法。

建筑屋面面积包括顶棚面积和屋面面积。

顶棚面积是指建筑物顶部封闭部分的面积总和，屋面面积是指建筑物屋顶覆盖材料面积的总和。

建筑屋面面积的计算应考虑建筑物的造型、种类和材料等因素，符合建筑碳排放和能耗控制的要求。

建筑内部空间面积包括各个房间的净平面面积和公共空间的面积总和。

各个房间的净平面面积是指房间内墙体所围成的净面积，不包括突出部分和障碍物的面积。

公共空间的面积包括走廊、门厅、楼梯间等不属于特定房间的空间面积。

建筑内部空间面积的计算应根据实际需求和设计要求进行。

三、建筑面积计算实施方法1.建筑外墙面积计算实施方法建筑外墙面积的计算应从每个建筑物立面的底部开始，将底部的外轮廓线与顶部外轮廓线相连接，计算出立面的面积总和。

对于复杂的立面形式，可以将立面分割为多个简单的几何形状，通过相加得出总面积。

投影面积的计算可以将建筑物的根部轮廓线与地面相连接，计算出投影面积总和。

2.建筑屋面面积计算实施方法建筑屋面面积的计算应先计算顶棚的面积，然后根据屋面的形状和材料进行进一步计算。

顶棚的面积可以通过将顶部轮廓线与水平线相连，计算出面积总和。

屋面的面积可以通过将建筑物的屋顶轮廓线与水平线相连，计算出总面积。

1 总则1.0.1 为规范⼯业与民⽤建筑⼯程的⾯积计算，统⼀计算⽅法，制定本规范。

1.0.2 本规范适⽤于新建、扩建、改建的⼯业与民⽤建筑⼯程的⾯积计算。

1.0.3 建筑⾯积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4 建筑⾯积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现⾏的有关标准规范的规定。

2 术语2.0.1 层⾼ story height上下两层楼⾯或楼⾯与地⾯之间的垂直距离。

2.0.2 ⾃然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填⼟⽯⽅形成的建筑空间。

2.0.4 ⾛廊 corridor go11ory建筑物的⽔平交通空间。

2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的⽔平交通空问。

2.0.6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的⽔平交通空何。

2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、⼤厅内设置在⼆层或⼆层以上的回形⾛廊。

2.0.8 门⽃ foyer在建筑物出⼊⼝设置的起分隔、挡风、御寒等作⽤的建筑过渡空间。

2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物⽽设置的建筑空问。

2.0.10 架空⾛廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在⼆层或⼆层以上专门为⽔平交通设置的⾛廊。

2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地⾯或散⽔按触部位墙体的加厚部分。

2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作⽤的幕墙。

2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作⽤的幕墙。

2.0.15 落地橱窗 French window突出外墙⾯根基落地的橱窗。

2.0.16 阳台 balcony供使⽤者进⾏活动和晾硒⾐物的建筑空间。

最新建筑工程建筑面积计算规范1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程旳面积计算，统一计算措施，制定本规范。

1.0.2 本规范合用于新建、扩建、改建旳工业与民用建筑工程旳面积计算。

1.0.3 建筑面积计算应遵照科学、合理旳原则。

1.0.4 建筑面积计算除应遵照本规范，尚应符合国家现行旳有关原则规范旳规定。

2 术语2.0.1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间旳垂直距离。

2.0.2 自然层 floor按楼板、地板构造分层旳楼层。

2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成旳建筑空间。

2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物旳水平交通空间。

2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙旳水平交通空问。

2.0.6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下旳水平交通空何。

2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上旳回形走廊。

2.0.8 门斗 foyer在建筑物出入口设置旳起分隔、挡风、御寒等作用旳建筑过渡空间。

2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置旳建筑空问。

2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置旳走廊。

2.0.11 勒脚 plinth建筑物旳外墙与室外地面或散水按触部位墙体旳加厚部分。

2.0.12 围护构造 envelop enclosure围合建筑空间四面旳墙体、门、窗等。

2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用旳幕墙。

2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用旳幕墙。

2.0.15 落地橱窗 French window突出外墙面根基落地旳橱窗。

2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。

该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。

根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。

建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。

对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。

2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。

3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。

4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。

对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。

对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。

2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。

3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。

4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。

此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。

2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。

3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。

总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。

这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。