水、电、物管、垃圾清运费收费明细表

营改增后物业公司各类收费税率一览表营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多，但不够细致，我们最关心的物业行业的更是还没有。

所以，我们对物业行业的税率进行了整理，希望能对大家有所帮助。

下面我们以一般纳税人举例，最后简单说一下小规模纳税人的区别，特别说明：1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。

装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。

2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。

物业公司需调整价格。

3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。

物业公司需调整价格。

4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。

根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

物业公司代收水电费可以满足上述条件：（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。

（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。

这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。

（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。

但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。

5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。

6、上述“11%或5%”，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。

如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。

但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。

7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。

广安天顺物业[X X X X]X X号
广安天顺物业管理有限公司
关于物业管理收费项目及标准的通知
收费项目及标准：
物业管理费：住宅0.50元/平方米/月，非住宅：1.20元/平方米月
装修保证金:2000元/户
垃圾清运费:400元/户
装修管理费:300元/户
摩托车占道清洁费：15元/辆/月
车库停车占道清洁费:60元/辆/月
露天车位停车占道清洁费:50元/辆/月
主题词：物业管理收费项目及标准通知
抄报：XXXXX业主委员会；
抄送：XXXXX，物业公司总经理办公室，财务室，物管服务处。

广安天顺物业管理有限公司办公室 XXXX年XX月XX日印。

重庆物业管理收费标准时间:2010-01-08 14:57来源:未知作者:佚名X 点击: 1672次各区、县(自治县、市)物价局：由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》还在研究制定之中，为了便于正常工作，要求各区、县(自治县、市)物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》(渝价[1999]398 号文)执行，以下简称《实施办法》。

并根据《实施各区、县(自治县、市)物价局：由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》还在研究制定之中，为了便于正常工作，要求各区、县(自治县、市)物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》(渝价[1999]398号文)执行，以下简称《实施办法》。

并根据《实施办法》的有关规定，针对执行中各地反映的物业服务及其收费中存在的问题，作如下补充通知，请一并遵照执行。

一、2005年2月28日前已按新的《重庆市物业服务收费管理办法》审批的，仍按其规定执行;2005年2月28日后，继续按《实施办法》执行。

二、物业服务收费实行等级综合评定制度。

即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、服务标准，按照申报所对应的分值表打分评定其等级，并根据不同等级实行不同的收费标准。

物业服务收费按建筑面积计算收取。

经考评达到101分以上为特级;90至100分为一级;80分至89分为二级;70分至79分为三级;60分至69分为四级;60分以下为等外级。

物业服务收费等级标准见附表。

三、别墅、高级公寓(住宅)、厂房、市场、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。

物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案(主城九区报市物价局，其于区县、市报当地物价局)。

四、物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮30%收费，下浮的30%由建设单位承担。

五、物业共用部位、共用设备设施日常维修养护费实行专款专用，按栋建帐，不得挪着它用，并每年向业主公布一次，接受业主监督。

垃圾处理费收费标准垃圾处理费是指市政府为了保障城市环境卫生和促进垃圾分类处理工作的有序开展，对城市居民和单位收取的垃圾处理费用。

垃圾处理费的收费标准是根据城市垃圾处理设施的建设、运营成本以及垃圾处理工作的实际情况制定的，合理的收费标准是保障城市环境卫生和推动垃圾分类工作的重要保障。

下面将介绍我市垃圾处理费的收费标准。

首先，对于城市居民家庭来说，垃圾处理费的收费标准是按照每户每月产生的生活垃圾数量来确定的。

一般来说，按照家庭成员数量和每户月收入水平来确定每户的生活垃圾产生量，然后根据产生的垃圾数量来确定收费标准。

对于生活垃圾的分类处理情况，也会有相应的优惠政策，鼓励居民积极参与垃圾分类工作，减少生活垃圾的产生量。

其次，对于各类单位来说，垃圾处理费的收费标准是根据单位的类型和规模来确定的。

一般来说，对于大型企业和工业园区来说，由于其生产经营活动产生的垃圾量较大，因此收费标准会相对较高。

而对于小型企业和商铺来说，收费标准会相对较低。

对于单位来说，垃圾处理费的收费标准也会与单位的垃圾分类处理情况挂钩，鼓励单位积极参与垃圾分类工作，减少垃圾产生量，实现资源的最大化利用。

最后，对于特殊行业和特殊垃圾的处理费用，也会有相应的收费标准。

比如医疗废物、建筑垃圾等特殊垃圾的处理费用会根据其特殊性和处理难度来确定收费标准，保障特殊垃圾的安全处理和环境保护。

总的来说，垃圾处理费的收费标准是根据垃圾产生量、单位类型和规模以及特殊垃圾的处理情况来确定的。

合理的收费标准是保障城市环境卫生和推动垃圾分类工作的重要保障，也是激励居民和单位积极参与垃圾分类工作的重要手段。

希望通过合理的收费标准，能够促进城市垃圾处理工作的有序开展，保障城市环境卫生，实现可持续发展的目标。