龙湖新壹街案例解析
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“轻资产”运营需要考虑哪些问题?1.如何在你擅长的领域实现行业领先的运营能力“轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。
2.如何通过创新机制形成稳定的专业团队“轻资产”运营,稳定的专业团队是必需的,其核心在于“人和”,是采用创新型的合伙人机制模式还是通过股权分享等多方面的创新机制来实现是值得考虑的。
3.明确自身的服务组合“轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。
4.如何选择创新型的合作模式在运作过程当中,不同的合作模式也意味着管理模式的不同,在整个合作过程中既要考虑到投资方的风险控制和收益要求,同时还要不影响合作过程中的运营效果。
案例解析一、万科:“小股操盘”轻资产运营模式“小股操盘”操盘模式企业在合作项目中不再续投,但项目仍由万科团队操盘,使用万科的品牌和产品体系,共享其信用资源和采购资源,通过输出管理和品牌获取管理费用和股权收益,实现以小股投资撬动大额收益的目标。
“小股操盘”的优势万科可以通过建设管理能力以及品牌的输出赚钱。
简单地说,通过小股操盘的项目,万科可向其他股东收取一定的管理费,或要求获得高于股权比例的超额分配权。
模式适用企业项目方:自身区域优势明显配套设施较好发展潜力大合作方:当地中小企业具有土地、资金资源缺乏开发能力二、龙湖:“引入基金”轻资产运营模式案例1重庆观音桥龙湖新壹街2014年7月,龙湖与渣打银行牵头的基金等海外机构投资人签订了协议,共同开发红旗河沟综合商业项目,龙湖拥有51%权益,其中,渣打银行前头的基金计划投资7.56亿元,取得该项目28%的权益,而余下的21%权益由另外一家海外基金投资5.67亿元持有。
案例2苏州时代天街2015年1月12日,龙湖地产有限公司联合加拿大养老基金投资公司宣布,已于2014年12月23日共同成立合资公司,加拿大养老基金投资公司承诺投资约2.34亿加元(约人民币12.5亿元),用于发展苏州时代天街项目。
案名集锦龙湖篇|商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营,未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都:西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州:滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州:狮山天街常州:龙城天街合肥:瑶海天街南京:六合天街西安:长安天街重庆:源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京:房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海:宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟,以地域特色为依托,体量以3-5万平方米为主,为居民社区/商务办公/特色公区等,提供灵活多样的商业配搭,满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求,是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安:大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆:晶郦馆、春森星悦荟北京:西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆:MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅,不必去美国和加拿大,只需要到重庆香樟林!龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作,位于颐和园皇家园林旁,与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名,列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇,还代言当今中国顶级别墅价值标杆,成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代:别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点:①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排,借鉴别墅打造方式,以独栋、双拼呈现;②每栋独立整体立面设计,彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面;③洋房舒适度和尊属性倍数升级,住宅的亲和力及原生感较强,营造出浓郁风情。
惊艳!昱湖壹号实景亮相,龙湖新一代高层产品揭开神秘面纱当2007年龙湖进入礼嘉开发悠山郡的时候,整个礼嘉街道全长不过几百米,最大型的建筑居然是礼嘉中学,其余地方全是荒地。
不过也不奇怪,现在如日中天的汽博中心那时候同样也是荒地。
那时ZF已经放风将会把礼嘉打造成主城核心商圈,不过直到悠山郡的业主接房入住了,商圈规划也没半点影子。
时光一过就是四年。
2011年8月29日,市政府审议通过了《礼嘉国际商贸中心规划设计方案》,提出将礼嘉打造成重庆两江新区,乃至重庆市的形象窗口、商业中心和总部基地,并提出了三年见成效,五年初步建成的建设目标。
当年10月27日,重庆礼嘉商务集聚区正式破土动工,几乎所有的人都相信这次一定会兑现了。
礼嘉整体规划图,南边存在大片的工业区又过了5年,一个市民在网上抱怨礼嘉生活买菜不方便,希望周边建设一个菜场,引起了网友的强烈共鸣,大家才猛然发觉这5年来礼嘉商务区的建设依然是慢步如龟。
当年同步起跑的汽博中心如今已是高楼林立车水马龙,而礼嘉这边拿得出手的居然只有一个礼嘉儿童医院,倒是南边的工业区飞速发展,长安福特、李尔、伟巴斯特、康师傅等大型企业相继入驻。
礼嘉工业区实景图,白色烟雾为康师傅工厂车间的冷凝水蒸气;难道,礼嘉商务集聚区变成了工业集聚区?礼嘉建设提速礼嘉这几年发展缓慢,其实还是有客观的原因的。
从区位分析来看,礼嘉半岛三面环水,与主城相连的另一面被大片的工业区、公园和山体隔绝,实际上属于一个全新的城市板块。
而且周边的蔡家、九曲河、照母山、悦来板块一直都处于开发建设阶段,没有太多人气,商务聚集区的辐射带动作用自然也无从谈起。
而且这几年北区开发多头并进,中央公园、悦来、照母山各个板块都是嗷嗷待哺,分散了有限的资源;加之重庆属于典型的工业城市,服务业还不够发达,连江北嘴的写字楼空置率都居高不下,礼嘉商务区发展遇阻也就在所难免了。
虽然之前的发展有点慢,但礼嘉的建设其实一直在推进。
2016年落成的金泰智能产业园,已有恩智浦半导体、云湾科技等多家科技公司入驻;2017年开业的欢乐谷,是礼嘉城市发展进程中的大事件;2017年底动工的龙湖礼嘉天街正在加紧施工,首期13万方商业体将于2020年底开业;从交通方面来看,2014年前后通车的6号线及国博线在礼嘉交汇,打通了礼嘉的任督二脉;从2016年开始,政府土地出让也顺势开闸,华侨城、金科、碧桂园、香港置地、华宇等大开发商纷纷涌入礼嘉,加速了区域的开发进程。
文案的基本模式别墅别墅类文案,更主要体现生活品质及享用特点,所以,很多时候,它强调都是一种生活方式或者是生活品味。
引经据典型特点:通过引用的修辞手法,所引的内容均有出处,也多于本案有关,可谓新颖。
例1:御景苑别墅楼书贝聿铭说:建筑是有生命的,它虽然是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想。
赖特说:建筑应该是自然的,要成为自然的一部分。
沙里宁说:建筑就像一本打开的书,从中你能看到一座城市的抱负。
林语堂说:最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始。
梁思成说:中国的房子很多,但是建筑很少。
海德格尔说:人要诗意地栖居。
御景苑无声宣告:我们建筑你想要的生活!例4:天鹅堡1896年,路德维西二世·天鹅堡他是国王,却不喜欢政治,醇心建堡垒。
它是城堡,却接近童话,完美无与伦比。
巴伐利亚高地,在一片湖光山色中,伫立着白墙蓝顶的新天鹅堡。
山下透明湖泊纠缠了300年的时光,深蓝不变;窗前是阿尔卑斯山脉穿越云梢的浮动身影,国王巡猎的马蹄声还在不远;城堡的高大石壁上隽刻着歌剧家瓦格那的经典词句。
这座接近完美收获传奇的城堡,踏着300年时光的交迭,从阿尔卑斯山来到东方,在龙泉山前,480套纯叠加式小别墅,收获世间最美的天际线,展现最优雅的生活。
它听得见西风的叹息,与阳光慵懒步伐。
标榜品味型特点:这类文案往往特意情调身份的尊贵,品味的高贵,并且常常会与高尔夫、红酒等联系。
例1:湖景壹号庄园为什么门把手上的雕花要经过126道工序的精心雕磨?湖景壹号庄园,为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么门牌要经过108次纯手工细心雕刻?湖景壹号庄园,为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质为什么扶手的圆弧造型都要由万里之外的西欧工艺师悉心雕琢?湖景壹号庄园,为现代贵族量身定做一个完美的家细节见证尊贵生活品质顺势筑坡,错落有致,房子像从地里长出来一样这是北美造园艺术与园林自然美学的完美呈现湖景壹号庄园,倡导人与自然和谐共生的典范繁茂的荔枝树,浸润50年时光积淀的风华,不经意地流淌庄园里的每一幢房子都紧临这样的荔枝树而建湖景壹号庄园,倡导人与自然和谐共生的典范水天一色,分不清水与天的界限1.5公里超宽湖岸线,在庄园成就领袖宽广视野无遮拦湖景壹号庄园,倡导人与自然和谐共生的典范湖岸美景随心尽享超宽湖岸遮蔽外来陌生视线,独享完美私密空间湖景壹号庄园,倡导人与自然和谐共生的典范例2:天际·万象高尔夫花园奢华的不是空间,而是地点。
中华的芳馨一股时代的力量,创引中国古今未有之变局,振聋发聩,最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰,诸般流变维系于一脉;天下和融,成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始,清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇,而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展,带领中国走出古今未有之时势变局,最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年,在这片中西文明百年际会的风云场上,诞生了一座“梅为表,唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨,以中国豪宅综级版为传承,香传世界,垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观,成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE,于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后,携龙湖品牌13年豪宅历练,深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋,遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野,海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹,最终筑得一阙“中西汇,传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际,龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度,让那些情归中西和融新局的中国核心层,找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质,以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅,藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达;昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑;引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”;锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”,三者跨越时空,和融聚于一点。
恰天势地合,书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上,一袭百年世家门第的大业根基,已然尘埃落定。
亘古时光荏苒,往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野,新的尊华却以另一种更多元化的形态,无限递增下去。
九代帝王乡早在300前,龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
适老化公园案例位于重庆中心城区的龙湖新壹城颐年公寓是重庆龙湖的第一个养老项目,怡境设计团队在公寓的顶层为老人们设计了专门的康复花园。
依据老年人的生理及心理需求,设计团队通过适老环境的空间布局与细节构筑如家般温暖的照护空间,他们不仅可在此得到专业照料,还能和大家进行交流、锻炼身心,在此释放情感与内心,体验到“离家不离家”的养老体验。
功能分区设计团队联合重庆龙湖团队对养老群体的深入研究分析后,在场地重点打造园艺疗养、活力健身、交流休闲三大功能模块,让老人能自主地深度地参与到空间中,快乐地康复身心。
园艺疗养空间繁花似锦,绿意盎然。
种植池选用了木质材料,使老年人触摸时感觉舒适温暖,同时木材与花草融为一体,让场地更显自然温馨。
老年人在与自然的互动中,可有效减缓身心压力、促进睡眠、增加运动,有助于身体机能正常运转。
场地设置抬高了的花池和可触摸的植物,无论步行还是坐轮椅的老人,都可以亲密接触草木花卉。
设计师通过数据调研,设置种植池底部距地0.65m,于底部留出空间,以便坐轮椅的老人双脚可刚好放入。
立体种植池的尺寸经过精心设计,上层繁花似锦,有意鼓励坐轮椅的老人站起观看或抬手触摸,达到锻炼肢体的目的。
灌溉水景既为点景,也提供了水源供老人们与自然互动。
老人们可在此松土,修剪黄叶子,浇水,对话,过程中得以锻炼肢体力量,愉悦身心。
设置收纳空间,以供长者摆放园艺工具和随身物品。
活力健身伸展开腰身,松动松动僵硬的筋骨,在跑道上小跑或踱步,边眺望远方,边和休憩坐凳上的老伴儿聊聊天,感受生命的律动。
无论从身体上还是心理上,运动都是最好的疗方。
在活力健身区域,设计师环着跑道架起流线型的彩虹廊架,在阳光中照映得更七彩斑斓。
丰富的空间色彩,可刺激老人的感官,唤醒老人的“运动因子”。
彩虹廊架作为趣味元素加入其中激发老年人运动的兴趣与活力。
在花池周边设置起跑区域,跑道上每隔一定距离作刻度与提示语,鼓励老人提升锻炼时长,又可让老人根据自身能力合理安排活动强度。
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。
现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。
✦下沉式商业广场优势双首层概念:大大提升地下一层的商业价值,有双首层概念。
商业消防设计:可以有效解决地下商业消防设计问题。
地下商业舒适性:提高地下商业的舒适度,大大提升地下空间的通风和采光。
增强休闲属性:能增强项目的休闲性,同时成为非常好的活动场地,可以通过多种经营增加购物中心的收入。
2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处,通过下沉广场的台阶,形成阶梯型、剧场感的广场,可做休憩场地,以及部分活动场地使用。
台阶多由大台阶和小台阶组成,大台阶坐下休息使用,小台阶方便走路。
1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主,小台阶为辅。
地下一层高度,约大台阶14-18个左右,中间宜设一个平台。
(室外踏步台阶高度约150mm左右,大台阶高度约300mm)【典型案例】上海伊美商场:结合台阶,形成剧场式的下沉广场,风情感强,可用于举办活动、小型演出等等。
深圳万象城:下沉两层高度,形成大阶梯,消费者多坐在阶梯上看电影,听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。
✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,增强购物舒适性及项目昭示性,适用于面积较大的广场。
【典型案例】青岛万象城:在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑,打造视觉焦点,结合小型绿植,打造休憩场所。
北京蓝色港湾:通过中央喷泉吸引客群,形成客流聚集及拍照地,增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。
✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主,为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景,根据广场的形态、大小,结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。
【典型案例】三里屯SOHO:打造水系串联项目,形成动线指引,同时水系增加了项目活力,沿水系设置树坛,用于消费者休憩。