新版分户验收施工方案模板

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1、 编制依据

1.1北京市建设委员会文件

序号 文件编号 内 容 日 期

1 京建质[ ]999号 关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知 11月14日

2 京建质[ ]第139号 关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知 2月23日

1.2分户验收的主要质量标准

类别 名 称 编 号

国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-

《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-

《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-

国家 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-

《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-

《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-

地方 《北京市住宅工程装修标准暂行规定》

《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》 DBJ01-48-

《住宅建筑门窗应用技术规范》 DBJ01-79-

《砌体结构工程施工质量验收规范》 DBJ01-81-

《混凝土结构工程施工质量验收规程》 DBJ01-82-

其它 《住宅工程质量分户验收指导手册》 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

2、 工程概况

2.1工程项目基本情况

序号 项 目 内 容

1 工程名称 金海国际花园四期G1栋、 G2栋、 1#商铺、 2#商铺、 5#车库

2 地理位置 中坝南路68号

3 建设单位 海安万和实业有限公司

4 设计单位 北京中天建中工程设计有限责任公司

5 勘察单位 北京市地质工程勘察院

6 监督单位 北京市宣武区建设工程质量监督站

7 监理单位 北京建工京精大房工程建设监理公司

8 施工总包 中国建筑第一工程局第五建筑公司

9 合同工期 544日历天

2.2建筑设计概况

序号 楼号 层 数 建筑面积(m2) 建筑高度(m) 住宅户数 地上 地下 地上 地下 总面积

1 11# 25、 26 2 19176.17 1551.37 20727.54 74.8 132

2 14# 24、 25 2 18294.95 1386.22 19757.82 74 148

3 15# 14、 15

16、 17 2 23086.73 2570.05 26656.78 48.8 194

4 16# 12、 13 2 14424.20 1063.07 15487.27 34.8 114

5 17# 16、 17 2 23968.09 2620.55 26658.64 48.8 200

6 2#车库 1 12730.0 12730.0 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

2.3户型做法表

见附表1～7。

3、 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点

3.1分户验收的定义

北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条, 将分户验收定义为: 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,

对每一户及单位工程公共部分进行专门验收, 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

3.1.1该定义”工程竣工时进行分户验收”理解为: 竣工验收时,

参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。

3.1.2”专门验收”是指, 对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时能够看到的室内观感、 功能、 实测项目质量为主。

3.1.3”分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指, 单位工程每户住宅完成分户验收, 并具备相关规定的全部竣工条件时, 经竣工验收合格, 出具工程质量竣工验收记录。

3.2分户验收与竣工验收的不同

分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程, 组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时, 该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程, 按照规定的验收条件、 程序进行的验收。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点

3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、 施工段、

或50个房间等规定条件划分为一个检验批, 所划分范围相对较大,

抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批, 所划分范围相对较小, 抽查数量相对整个工程较多。

3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查, 验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上,

仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、 使用功能和实测实量等内容进行检查, 验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充, 不能代替批验收。

3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、 检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、 检查数量做详细规定。

3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员, 比批验收参加人员, 增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织,

而批验收是由监理工程师组织。

3.3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏, 而且表头和表尾, 作了相应改动。

3.4验收流程

住宅工程质量分户验收的内容是, 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上, 以检查住宅观感质量和使用功能质量为主, 在竣工验收之前必须进行分户验收。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

4、 分户验收内容

根据施工图纸和初装修标准要求, 经建设、 监理单位确认, 本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。

4.1建筑结构外观及尺寸偏差

现浇结构及尺寸偏差分户质量验收

结构验收的部位需进行检查: 分别是塔楼11#楼10层以上结构,

14#楼11层以上结构, 板楼15#、 16#、 17#楼6层以上结构。

4.2门窗安装质量

4.2.1 铝合金门窗安装工程分户质量验收

4.2.2钢塑共挤门窗安装工程分户质量验收记录表

4.2.3木门窗安装工程分户质量验收记录表

4.2.4 钢门安装工程分户质量验收( 防火门、 户门)

4.2.5门窗玻璃安装工程分户质量验收

4.3墙面、 地面和顶棚面层质量

4.3.1一般抹灰工程分户质量验收

4.3.2水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表

4.3.3水泥混凝土面层分户质量验收 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

4.3.4水泥砂浆面层分户质量验收

4.4防水工程质量

隔离层分户质量验收

4.5采暖系统安装质量

4.5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收

4.5.2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收

4.6给水、 排水系统安装质量

4.6.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收

4.6.2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收

4.6.3室内热水管道及配件安装工程分户质量验收

4.6.4室内消火栓系统安装工程分户质量验收

4.7室内电气工程安装质量

4.7.1普通灯具安装分户验收质量

4.7.2开关、 插座、 风扇安装分户验收质量

4.7.3成套配电柜、 控制柜( 屏、 台) 和动力、 照明配电箱( 盘)

安装分户质量验收

4.7.4建筑物等电位联结分户质量验收

4.7.5建筑物照明通电试运行分户质量验收

4.8分户验收的其它内容

护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

5、 分户验收数量及方法

分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目经过目测观察的方法检查。

检查数量按照验收规范要求, 每户型各检验批检查数量及检查方法如下:

5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量

5.1.1实测项目检查原则

按每户住宅划分检验批。在同一检验批内, 对梁、 柱应抽查构件数量不少于3件, 对墙和板, 应有代表性的自然间抽查不少于3间。

5.1.2实测项目说明

1、 结构墙体尺寸实测内容分别为: 墙体轴线位置、 垂直度、 标高、 截面尺寸、 表面平整度。检查时, 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间, 按照上述实测内容, 使用相关测量工具, 参照下列测量位置和数量进行检查, 并全数记录。

( 1) 检查被查房间墙体轴线位置时, 使用钢尺等测量工具, 对每面墙体进行测量, 每面不少于1个测量点。经过测量和记录房间开间、 进深方向净空尺寸来推算轴线位置。( 计算基准值)

( 2) 检查被查房间墙体垂直度时, 使用经纬仪或吊线、 钢尺等测量工具, 对每面墙体测量, 测量点宜设置在距墙角500, 距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板, 以墙体允许偏差8mm、 剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

( 3) 检查被抽查房间墙体标高时, 使用水准仪或拉线、 钢尺等资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。

测量工具, 利用室内1m线, 对每面墙体门窗洞上口标高测量, 每门窗洞口测量一点。( 计算基准点)

( 4) 检查被抽查房间墙体截面尺寸时, 使用钢尺等测量工具, 对每面墙体厚度测量, 测量不少于1点。( 计算基准点)

( 5) 检查被抽查房间墙体表面平整度时, 使用2m靠尺和塞尺等测量工具, 在每个墙面的中心区域, 横、 竖方向各测量1点, 取较大值作为一面墙测量值。

2、 结构楼板实测内容分别是: 楼板标高、 截面尺寸、 表面平整度。检查时, 宜在分户验收抽查点分布图的房间, 按上述实测内容,

使用相关测量工具, 参照下列测量位置和数量进行检查。

( 1) 检查被抽查房间楼板标高时, 使用水准仪或拉线、 钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量, 每快楼板测量点不少于4点。建议经过使用塔尺, 测量房间净高尺寸, 进行推算楼层标高。( 计算基准值)

( 2) 检查被查房间楼板截面尺寸时, 使用水准仪或拉线、 钢尺等测量工具, 宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量, 测量点不少于2点。( 计算基准线)

( 3) 检查被查房间楼板表面平整度时, 使用钢尺和塞尺等测量工具, 宜在楼板中心区域横、 纵两个方向测量, 每个方向不少于1个测量点。

5.2铝合金门窗安装质量分户验收

5.2.1实测项目检查原则