房地产金融试题及答案

房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。

甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。

地产金融行业面试题及答案一、简答题1. 请简述房地产金融的概念及其在地产行业中的作用。

答：房地产金融是指金融机构为房地产开发、经营、消费等环节提供融资支持和服务的一系列金融活动。

它在地产行业中的作用主要体现在为房地产开发商提供必要的资金支持，促进房地产市场的健康发展，同时也为购房者提供贷款等金融服务，满足其购房需求。

2. 房地产投资信托（REITs）是什么？它在地产金融中扮演什么角色？答：房地产投资信托（REITs）是一种将资金投资于房地产相关资产的金融工具，它允许投资者通过购买股份来间接投资于房地产市场。

REITs在地产金融中扮演的角色是为房地产项目提供长期稳定的资金来源，同时为投资者提供稳定的收益和流动性。

3. 如何评估一个房地产项目的金融风险？答：评估一个房地产项目的金融风险通常涉及以下几个方面：项目的地理位置、市场需求、开发成本、资金来源、销售预测、政策环境、利率变动等。

通过综合分析这些因素，可以对项目的潜在风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。

二、案例分析题假设你是一家房地产公司的金融分析师，你的公司正在考虑投资一个住宅开发项目。

请根据以下信息，分析该项目的潜在风险和收益。

项目信息：- 项目位于新兴的住宅区，预计未来几年该区域的人口增长将加快。

- 项目总成本预计为5亿人民币，其中30%为自有资金，70%为银行贷款。

- 预计项目完成后，住宅的总销售额可达6亿人民币。

- 当前市场利率为4.5%，预计项目周期为3年。

答：根据提供的信息，该项目的潜在风险和收益分析如下：风险分析：- 市场风险：由于项目位于新兴住宅区，存在市场需求不及预期的风险，这可能导致销售收入不达标。

- 财务风险：项目的70%资金依赖于银行贷款，利率上升或贷款条件变化可能会增加财务成本。

- 政策风险：房地产市场受政策影响较大，如遇政策调整，可能会影响项目的进展和销售。

- 利率风险：当前市场利率为 4.5%，如果利率上升，将增加贷款成本，影响项目收益。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列风险中属于系统风险的是（）。

标准答案:A、A、市场供求风险B、B、收益现金流风险C、持有期风险D、未来运营费用风险2、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。

标准答案:C、A、租赁B、婚房C、投资D、首次置业3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）标准答案:D、A、土地费用B、建筑安装工程费C、容积率D、空置率4、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

标准答案:B、A、商用房地产的收益更高B、商用房地产风险更高C、商用房地产的增值潜力更大D、商用房地产的价值更高5、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。

标准答案:A、A、8000B、80C、100000D、10006、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

标准答案:D、A、期望值分析B、临界点分析C、概率分析D、敏感性分析7、下列不属于债务融资的特点的是（）。

标准答案:C、A、资金融入方需到期还本B、资金使用有时间限制C、资金融出方要承担资金融入方的经营风险D、资金融入方须按时支付利息8、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。

标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券9、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。

标准答案:B、A、单位指标估算法B、单元估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法10、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

标准答案:A、A、销售费用B、管理费用C、前期费用D、其他费用11、SWOT分析是强调（）分析。

标准答案:D、A、劣势与威胁、优势与机会B、优势与机会、劣势与威胁C、优势与威胁、劣势与机会D、优势与劣势、机会与威胁12、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

单选题1．房地产旳特点不是（D ）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素旳是（C ）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权旳归属不也许是（D ）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由（D ）经营, 任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和公司共同经营B、公司代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让旳最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6．土地使用权出让用于工业用地旳最高年限为（C ）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游旳, 其最高年限旳为（D ）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8．以划拨方式获得土地使用权旳, 转让房地产时, 应当由受让方办理土地使用权出让手续, 并根据国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安顿费9、如下不是公房租赁原则旳是（）。

A、主客两利, 承租人有房可住, 出租人有利可得B、充足运用、合理分派一、C.实行"以租养房"、"合适照顾职工承当" D、逐渐提高公房租金, 增进住房商品化、私有化二、1．房地产旳（C）是房地产投资最重要旳一种特性, 房地产不能脱离周边旳环境而存在, 就是强调了位置对房地产投资旳一种重要性。

三、A适应性B对专业管理旳旳依赖性四、C位置旳固定性D互相之间旳影响性五、2．某投资者耗费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.六、A 50.5 B 60 C 65 D 75七、解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65八、3．某项目未考虑通贷膨胀状况下,其收益率为18.27%,目前通货膨胀率为5%则该项目旳实际收益率为(B )九、A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%十、解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%十一、4．下列房地产交易活动处在房地产一级市场旳是（C ）十二、 A 房屋出租 B 房地产抵押十三、C 土地使用权出让 D 土地使用权转让十四、5．一般来说, 认知定价法所拟定旳价格（Ａ）价值定价法所拟定旳价格。

第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。

A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。

A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。

A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。

这是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。

房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。

A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。

A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。

A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。

A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。

《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。

A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。

A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。

A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。

A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。

A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。

A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。

A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。

A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。

A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（)。

A.有限股份责任公司B。

股份有限公司C。

房地产投资信托D.有限责任合伙企业2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点（）。

A。

多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资B。

一般投资于公开发行公司，不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长，一般可达3至5年或更长,属于中长期投资D.投资退出渠道多样化3。

（)的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A。

权益融资B。

债务融资C。

发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金4。

证券市场的功能不包括（)。

A。

筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能5。

下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（)。

（2004年试题)A.土地购置贷款B。

土地储备贷款C.土地开发贷款D。

建设贷款6。

我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行B.工商银行C。

商业银行D.农业银行7.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A.40％～50%B。

50％～60%C。

60%～70％D.70％～80％8.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(）。

A。

租金收入B。

土地出让收入C.房地产抵押贷款D。

净经营收入9.在房地产开发贷款中,（)通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A。

土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是(）。

（2008年真题）A。

债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是（）。

A.经营风险B.市场风险C。