房地产金融随堂练习

房地产金融试题及答案
试题一：
1. 什么是房地产金融？
2. 举例说明房地产金融的各种形式。

3. 概述房地产金融的作用和意义。

答案一：
1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供
房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。

2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资
信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。

3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。

试题二：
1. 什么是房地产融资？
2. 解释房地产融资的主要方式。

3. 分析房地产融资的挑战和风险。

答案二：
1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产
项目开发和运营的资金需求。

2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。

3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等
因素，同时存在着流动性风险和市场风险。

试题三：
1. 房地产金融的法律风险有哪些？
2. 介绍房地产金融监管的主要内容。

3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。

答案三：
1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。

2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。

3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。

以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。

房地产经纪相关知识练习题：金融和保险知识（一）1．金融的基本职能是（）。

A、直接融资B、间接融资C、筹集资金D、分配资金2．典型的明接金融是（）。

A、买卖股票B、银行的存货款业务C、买卖债券3．衡量和表现商品价值是货币的（）职能。

A、流通手段B、支付手段C、价值尺度D、贮藏手段4．信用的本质为（）。

A、信用是以偿还和付息为条件的借贷B、信用是价值双方面的让渡C、信用是价值单方面的让渡D、信用关系是债权债务关系5．信用的基本特征有（）。

A、暂时性B、永久性C、偿还性D、收益性E、风险性6．企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供信用叫（）。

A、商业信用B、消费信用C、民间信用D、银行信用7．由于有信用作基础，信用工具可以（）。

A、兑换为现实的货币B、代替货币充当交换的媒介C、执行流通手段和支付手段D、充当古界货币8．（）是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

A、汇票B、本票C、支票9．基本当事人有三个信用工具为（）。

A、汇票B、本票C、支票10．信用工具的特征为（）。

A、偿还性B、安全性C、流动性D、风险性E、收益性11．决定利率水平的基本因素为（）。

A、经济发展水平B、平均利润率C、借贷市场中资金供求状况12．以利率的时间单位与计息同期是否一致来区分的利率叫（）。

A、单利利率和复利利率B、固定利率和浮动利率C、法定利率与市场利率D、名义利率和实际利率13．以是否剔除物价变动因素来区分的利率为（）。

A、单利利率和复利利率B、名义利率和实际利率C、固定利率和浮动利率14．房地产金融的基本职能有（）。

A、筹集资金B、融通资金C、结算服务D、中介服务15．构成保险的危险必须是（）。

A、发生否不能确定B、发生的时间不能确定C、导致的后果不能确定D、发生是非故意的16．保险具有（）职能。

A、分散危险B、组织经济补偿C、融通资金D、获取收益17．以保险标的的不同性质为标准，可将保险分为（）。

《房地产金融》模拟题二-一-B答案一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国目前已形成以（D ）为主的房地产金融体系。

A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部2.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B ）。

A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格3.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（C）。

A.自法定利率调整的次月1日起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年1月1日起按新的利率调整D.维持合同利率，无需调整4•尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（C ）A.次级B.可疑C.关注D.损失5.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A ）oA.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性6.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B ）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权木息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。

A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤7.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D ）。

A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率8•收入还原法的基本假设是：（A）A.资产价值等于所有未来收入的现值B.资产价值等于所有未来收入的终值C.资产价值等于未来租金收入的现值D.资产价值等于未来所有净营业收入。

9•房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（D ）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A ）。

A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率11.住房公积金的管理机构是（D ）,这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。

房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。

A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。

A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。

A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。

A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。

A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。

A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。

A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。

A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。

这表现为房地产金融的（ D ）。

A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。

A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。

A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。

)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。

一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。

有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。

2.将保险资金引入住宅融资市场。

保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。

3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。

4.积极发展住房公积金贷款。

可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。

（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。

作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。

2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。

3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。

4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。

五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。

六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。

房地产金融随堂练习1.(单选题) 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。

A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性参考答案：D2.(单选题) 由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。

A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3.(单选题) 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。

A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4.(单选题) 建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。

A. 美国B. 英国C. 新加坡D. 中国参考答案：B5.(单选题) 我国目前已形成以（）为主的房地产金融体系。

A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部参考答案：D6.(单选题) （）是房地产金融的主要内容。

A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款参考答案：B7.(单选题) 房地产业是综合性非常突出的产业群，以下不属于其主要特点的是（）A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高参考答案：E8.(单选题) 以下不属于成熟的房地产金融市场特征的是（）。

A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：C9.(判断题) 房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。

（）答案：√10.(判断题) 作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。

（）参考答案：×11.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。

第一章名词解释房地产:房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

金融:是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。

资金清算: 是金融机构之间办理资金调拨、划拨支付结算款项，并对由此引起的资金存欠进行的清偿。

房地产业：是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。

房地产金融:1、广义上是利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。

2、狭义的是金融服务于房地产业的行为。

3、本课程的概念不包含资金清算部分的广义房地产金融，特别是指与房地产经营有关的金融行为。

开发性房地产金融服务：为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，对象为经营者、建设者消费性房地产金融服务：为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动市场化房地产金融服务：是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动。

房地产市场的区域性：房地产具有地区性和不可移动性，仅能供应一定区域范围的市场，满足一定区域范围客户的需求。

住宅合作社：是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。

它是以建房资金融通及储蓄、建设和管理一体化解决住房问题的合作社。

房地产业：是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。

公积金：公积金制度：是包含医疗、退休和住房等各种社会保障功能的制度安排，也是强制性的社会制度简答题1、简述房地产业的特点及其重要性。

1）房地产业投资大、借款多、周期长2）房地产受区域因素影响较大3）房地产具有投资和消费的双重性4）房地产受国家政策与城市规划影响2、简述房地产金融的作用。

1）房地产金融是房地产业发展的保障，房地产的开发、销售等都是在金融部门的支持下进行的。

2）房地产金融政策是房地产宏观调控的重要手段，房地产金融被称为房地产市场的“调节器”。

第二章房地产金融基本知识习题
一、习题
(一)王先生想买一块地。

如果现在买入，则10年后可以按15000元的价格卖出。

他预计这项投资的
年收益率是10%。

现在该地块的价格是7000元。

问：他会买这块地吗？如果买了，则按上述条件求该项目的实际年收益率。

(二)如果你以9%的年复利率在银行存款，第一年末存入2500元，第二年末没存，第三年末存入750
元，第四年末是1300元，那么第五年末该笔存款的本利和是多少？
(三)某人考虑投资一个项目，它可以在今后的10年内每年末得到2150元的收入，要获得18%的年收
益率，他应出价多少购买该项目？如果年收入是在年初实现，他是否出同样的价格？
(四)某公司打算以100000元买入一个公寓单元。

预计在今后10年内每年末收入15000元。

第10年
末，该项目的价值为零。

如果该公司买下该项目，则其内部收益率是多少？如果公司要求9%的年复利，那么该项目是否理想？
(五)某养老基金计划进行一笔100000元的投资，并在今后5年内每月末收入1500元。

第5年末可以
收回100000元的投资，则该投资的内部收益率是多少？
(六)某人有机会进行一笔实际年收益率为10%的投资。

同时，他也在考虑其他两笔风险水平相当的投
资，它们的收益率分别是按月、按季度计算复利的。

这两笔投资的名义利率应分别是多少，才能相当于10%的年实际收益率？。

第一章绪论1.(单选题)由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。

A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性参考答案：D2.(单选题)由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。

A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3.(单选题)某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。

A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4.(单选题)建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。

A.美国B.英国C.新加坡D.中国参考答案：B5.(单选题)（）是房地产金融的主要内容。

A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款参考答案：B6.(多选题)房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A.房地产业投资大、借款多、周期长B.房地产受区域因素影响较大C.房地产具有投资和消费的双重性D.房地产受国家政策与城市规划影响参考答案：ABCD7.(多选题)一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。

A完善的法律体系和市场结构B丰富的市场产品和大规模的交易C较低的贷款利率D高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：ABD8.(判断题)房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。

（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√9.(判断题)作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。

（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×10.(判断题)住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。

（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√11.(判断题)目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。

（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×12.(判断题)房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。

房地产金融知识测试作为一项经济重要支柱产业，房地产具有复杂的金融运作模式和相关知识。

本文将对房地产金融知识进行测试，以帮助读者全面了解房地产领域中的金融操作和相关规则。

请按要求选择正确答案。

第一部分：房地产金融基础知识1. 以下哪项不是房地产金融的主要参与方？A. 银行B. 投资者C. 政府D. 餐饮业2. 贷款利率是衡量房地产金融市场的重要指标之一。

以下哪个因素对贷款利率产生影响？A. 政府监管政策B. 地产项目的地理位置C. 投资者心情D. 社交媒体的报道3. 房地产市场中经常使用的指标之一是房地产开发投资回报率（ROI）。

那么，以下哪个指标可以衡量房地产投资回报率？A. 净现值（NPV）B. 情感指数C. 人均收入D. 资产负债率4. 房地产金融中的杠杆效应指的是什么？A. 借款用于购房投资的比例B. 房产交易中的风险控制手段C. 利用债务扩大投资规模，提高投资回报率D. 一种金融洗钱行为5. 债务融资是房地产金融中常见的资金来源之一。

以下哪种方式不属于债务融资方式？A. 银行贷款B. 债券发行C. 股票发行D. 借款人向朋友借钱6. 在房地产金融投资中，风险分析是至关重要的。

以下哪种风险属于外部风险？A. 经济周期风险B. 土地供应风险C. 开发商信用风险D. 通货膨胀风险7. 房地产金融有各种不同的投资工具和产品。

以下哪种投资产品风险通常较低？A. 房地产股票B. 土地开发项目C. 房地产投资信托基金D. 房地产投资信贷证券第二部分：房地产金融政策与法规1. 下列哪项不属于房地产金融监管的目标之一？A. 促进金融创新B. 维护金融市场稳定C. 保护消费者权益D. 鼓励房地产市场发展2. 房地产金融市场监管机构的职责之一是监督和管理金融机构。

以下哪个机构不属于房地产金融监管机构？A. 中国人民银行B. 中国银行保险监督管理委员会C. 中国证券监督管理委员会D. 中国科学技术部3. 在中国，购房者需要支付购房款的一部分比例作为首付款。

一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）。

A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。

A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）A次级 B可疑 C关注 D损失4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。

A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。

A.应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。

A．自法定利率调整的次月1日起调整 B．自法定利率调整的当月起调整C．从次年1月1日起按新的利率调整 D．维持合同利率，无需调整7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（）。

A.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。

A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。

A ③①②⑤④B ①②③④⑤C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。

A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（）阶段的内容。

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个正确答案)1. 关于SPV特点的说法，错误的是（）。

A. 不破产实体B. 不对第三方负债C. 具有信用增级作用D. 不可以是私人机构答案：C2. 在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括（）。

A. 商业银行B. 保险公司C. 住房合作社D. 信托投资公司答案：C3. 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。

A. 商业性住房金融B. 福利性住房金融C. 政策性住房金融D. 保障性住房金融答案：C4. 一笔20年期，金额为15万元，利率12％的房地产抵押贷款，它的月抵押贷款常数为（）。

A. 11%B. 10.1%C. 1.1%D. 1.01%答案：D5. 不仅把本金、而且也把定期结转的利息加入到本金作为计算利息的依据的利息称为（）。

A. 名义利息B. 单利C. 实际利息D. 复利答案：D6. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。

A. 1269B. 1293C. 1332D. 1423答案：B7. 为了减少住房抵押贷款证券化的整体风险，在证券化过程中需要对贷款包进行（）。

A. 重组B. 控制C. 信用评级D. 信用增级答案：D8. 我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（）。

A. 直接融资B. 契约融资C. 存款融资D. 证券融资答案：C9. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。

A. 分享增值抵押贷款B. 累进付款抵押贷款循环住房抵押贷款C. 循环住房抵押贷款D. 逆向年金抵押贷款答案：D10. 从信托关系上，公司型REITs中仅存在（）个信托法律关系，即作为委托人与受益人的公司与作为受托人的保（托）管机构签订信托协议。

A. 一B. 二C. 三D. 四答案：A11. 负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面工作的机构称为（）。