2017年上海房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型模拟试题

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-78单项选择题1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为()。

A、投机B、储蓄C、投资D、信托2、一般来说，与长期投资相比，短期投资()。

A、风险较大B、收益率较高C、流动性较好D、投资回收期较长3、按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为()。

A、直接投资和间接投资B、生产性投资和非生产性投资C、固定资产投资、流动资产投资等D、短期投资和长期投资4、关于房地产投资特性的说法，错误的是()。

A、区位选择异常重要B、不易产生资本价值风险C、存在效益外溢D、易受政策影响5、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A、设计寿命B、经济寿命C、法定寿命D、自然寿命【答案与解析】1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。

从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。

参加教材P1。

2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。

一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力也更强。

参见教材P1。

3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是投资概述。

按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资，实物投资大致可分为固定资产投资、流动资产投资等。

参见教材P2。

4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。

选项B错误，房地产投资易产生资本价值风险。

房地产投资的特性包括：(1)区位选择异常重要;(2)适于进行长期投资;(3)需要适时的更新改造;(4)易产生资本价值风险;(5)变现性差;(6)易受政策影响;(7)依赖专业管理;(8)存在效益外溢和转移。

参见教材P7。

5、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%B.6.16％C.6.5%D.8.74%2.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。

A.536B.480C.520D.10163.【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A.2.60B.2.87C.3.59D.3.804.建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府5.为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

A.利润表B.财务计划现金流量表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表6.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。

经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。

A.1962.5B.3870C.4000D.4142.57.选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

上海房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于预算，下列说法错误的是（）。

A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化2、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调3、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。

A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。

A：个人财产B：个人房产C：出资额D：出资人家庭财产E：执行层的组织协调6、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A．50B．60C．70D．807、根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为8、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。

A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本9、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。

2017年房地产估价师经营与管理备考试题第 1 题下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有( )。

A.风险产生的原因分析B.风险发生的概率大小分析C.风险因素检验D.风险变量间的相关性分析E.风险概率分布情况分析【正确答案】：B,E第2 题实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。

A.可预测性B.不可控性C.不可逆性D.可延期性E.不可弯更性【正确答案】：C,D第3 题编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。

A.现金流量表B.损益表C.资金使用计划D.资金筹措计划E.资金来源与运用表【正确答案】：C,D第4 题按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。

A.权益型B.抵押型C.伞型合伙D.多重合伙E.混合型【正确答案】：A,C第5 题物业服务企业的工作内容包括( )。

A.确立管理目标B.制定维修养护方案C.制定安全保卫方案D.提出预算E.确定物业服务费的收费标准【正确答案】：A,B,C,D第6 题租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。

A.置业投资B.设备租赁C.售后回租D.权益融资【正确答案】：C第7 题商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。

A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡【正确答案】：D第8 题在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为( )。

A.50%B.60%C.70%D.80%【正确答案】：D第9 题在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A.业主B.承租人C.物业服务企业D.业主、承租人和物业服务企业共同【正确答案】：A第10 题某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。

2017年上半年上海房地产估价师《经营与管理》：投资的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。

A．开发商B．银行C．购房者D．都是3、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调4、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。

按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。

A．20%B．10%C．30%D．40%5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。

A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动7、下列不属于普通股股东享有权利的是。

A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调8、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。

A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

房地产估价师考试《经营与管理》提分试题附答案2017房地产估价师考试《经营与管理》提分试题（附答案）提分试题一：1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)。

A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性2.房地产投资的缺点是( D)。

A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。

预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(B )。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(B )。

A.0.25B.0.50C.1.5D.2.005.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( C)子市场。

A.租赁B.销售C.保险D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( D)。

A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B)。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B )。

A.减少B.增加C.不变D.同步递减9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A )内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月B.一个月C.一个半月D.两个月10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A )。

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题（共35题）1.房地产投资氛围土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照( )的不同进行划分的。

A物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产经济活动类型参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产投资概述。

根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产卡法投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P42.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( )。

A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资中个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

参见教材P213.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产直接投资。

对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且有抵押风险偏好的投资者，玩玩倾向与购买处于换进地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

参见教材P114.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品面积为200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期为( )年。

A.0.58.1.0C.1.5D.2.0参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产市场指标。

房地产估价师《经营与管理》临考试题2017房地产估价师《经营与管理》临考试题1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。

A.买地-建房-卖房B.买房-经营C.买房-出租-转售D.买房-出租E.买地-开发-转让2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。

A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。

A.加大城市基础设施建设投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。

这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。

A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。

A.建设工程规划许可证B.选址规划意见通知书C.项目设计方案的总平面图D.城市计划部门批准征用土地的计划任务E.1/2000或1/500的地形图6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。

A.随机型竞争者B.凶猛型竞争者C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者E.软弱型竞争者7.下列关于基础利率的`表述中，正确的有(ACE )。

A.等于银行存款利率B.等于银行贷款利率C.是投资者所要求的最低利率D.是银行同业之间的短期资金借贷利率E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。

A.资金时间价值是资金的增值特性使然B.利率是资金时间价值的一种标志提供C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。

模拟试题（四）一、单项选择题1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。

A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。

A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。

A、区域结构B、总量结构C、产品结构D、投资结构4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。

A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。

A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。

A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。

A、试探性调查B、推测性调查C、因果性调查D、描述性调查10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。

A、450B、475C、520D、58011、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。

A、市场集中化模式B、选择专业化模式C、产品专业化模式D、市场专业化模式12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。

第六节房地产投资决策中的实物期权方法一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。

从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（）问题。

[2017、2015、2011年真题]A．成长型期权B．等待投资型期权C．放弃型期权D．柔性期权【答案】A【解析】实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。

房地产投资决策中常见的期权问题包括：①确定合理的开发时机（等待投资型期权）；②决定是否放弃投资机会或项目（放弃型期权）；③决定是否开发一些成长型项目（成长型期权）。

尽管政府开始有意识的控制单一开发项目的规模，但仍然有地方政府希望通过出让大型开发地块，吸引大型开发商参与。

尽管首期开发通常很难产生理想的收益，其投入很可能与收益持平甚至大于收益，但对项目后期投资收益会有较大影响。

实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。

2．房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

[2010、2009年真题]A．可逆性和可延期性B．可逆性和不可延期性C．不可逆性和可延期性D．不可逆性和不可延期性【答案】C【解析】房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。

投资的可延期性使得投资者可以收集更多与项目有关的信息，寻找更有利的投资机会，这时候延期投资的权利实际上就是一种期权；投资的不可逆性，使得投资人在投资决策时就不能仅考虑项目净现值，也要考虑投资期权的价值。

3．运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（）确定是否进行投资。

A．等待投资型期权估价B．放弃型期权估价C．成长型期权估价D．柔性期权估价【答案】A【解析】等待投资型期权是指确定合理的开发时机进行房地产投资决策。

如何确定房地产开发时机，是开发商普遍关心的决策问题。

xx房估师《经营与管理》真题训练及答案（多项选择题）1.【题干】确定折现率的理想方法是采用资金的时机本钱加适当的风险调整值，以下收益率或利率中可视作时机本钱的有( )。

【选项】A.国债收益率B.银行存款利率C.市场平均投资收益率D.银行贷款利率E.银行同业拆借利率【答案】AB【解析】此题考查的是资产定价模型。

确定折现率的理想方法是采用资金的时机本钱加适当的风险调整值。

所谓资金的时机本钱，是资金在某一段时间内最平安和最高的投资时机的收益率。

这个收益率差不多=上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。

【考点】2.【题干】以下房地产本钱费用中，应计入竣工房屋价值的有( )。

【选项】A.房屋根底和构造的投资B.土地购置费用C.城市公共配套设施建立费D.房屋水、电、卫等附属工程的投资E.厂房内的工艺设备购置和安装费用【答案】AD【解析】此题考查的是房地产市场指标。

竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。

包括竣工房屋本身的根底、构造、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成局部而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备根底的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建立配套投资。

【考点】3.【题干】关于房地产空间市场的说法，正确的有( )。

【选项】A.存在的目的是为获取房地产投资收益B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业C.需求者可以通过租赁来满足其需求D.供应房地产资产市场E.供求关系不会影响房地产市场中的需求【答案】BCD【解析】此题考查的是房地产空间市场与资产市场。

选项A错误，在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获得投资收益;选项E错误，空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求。

房地产估价师考试《经营与管理》考试练习题房地产估价师资格考试分《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》四个科目。

以下是为大家分享的房地产估价师考试《经营与管理》考试练习题，供大家参考借鉴，欢迎浏览!1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。

则该小区的住宅建筑面积净密度为( )。

A.0.90B.2.50C.2.70D.3.902.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中( )材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.水泥B.聚苯乙烯泡沫塑料C.涂料D.壁纸3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.独立基础B.整体式筏式基础C.箱形基础D.桩基础4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。

其中土建工程的利润计算基础是( )。

A.直接工程费B.直接费C.直接工程费+间接费D.人工费5.( 房产分丘图)是绘制房产权证附图的基本图。

A.宗地图B.房产分户图C.房产分丘图D.房产分幅图6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为( )。

A.正常商品B.替代品C.互补品D.不相关商品7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为( )万元。

A.898.21B.1108.21C.1166.25D.1322.838.以下金融工具属于直接金融工具的是( )。

A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单9.以下不属于信托职能的是()。

A.融通资金B.财务管理C.信用服务D.投资咨询10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们( )。

2016年下半年上海房地产估价师《经营与管理》：实物期权适用的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率2、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。

A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原即、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。

A：竣工B：交付C：办理房屋所有权登记口：入住E：执行层的组织协调4、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格5、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。

A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.706、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调7、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。