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2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
2024年东莞房地产市场分析现状引言东莞作为中国的制造业重镇，近年来也逐渐崭露头角，成为了一个具有活力和潜力的城市。
房地产市场作为一个国家经济的重要组成部分，在东莞也有着举足轻重的地位。
本文将对东莞房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
1. 房价东莞的房价一直以来都被认为是相对较低的，这也是吸引了很多人前来购房的一个重要原因。
然而，近年来随着城市的发展和经济的增长，东莞的房价逐渐上涨。
根据最新的数据显示，东莞的平均房价已经超过了全国平均水平，并且还在继续上升。
2. 房屋供需关系随着东莞经济的发展和人口的增加，房屋供需关系也在不断变化。
最近几年，东莞的房地产市场表现出明显的供应过剩的特点，房屋的供应量远远大于需求量。
这导致了一些楼盘的住户入住率不高，甚至有些楼盘在一段时间内无法售出。
3. 政策调控为了控制房地产市场的过热发展，东莞市政府出台了一系列的楼市调控政策。
这些政策旨在限制房价的过快上涨，减少投资投机，保护购房者的利益。
例如，东莞实施了限购政策，限制非本地户籍人口购买房产的数量和面积。
4. 未来趋势虽然目前东莞房地产市场可能面临一些困难，但是东莞的发展潜力依然巨大。
随着“粤港澳大湾区”建设的推进，东莞将成为重要的交通枢纽和经济中心，这将为房地产市场带来新的机遇。
预计未来东莞的房价将继续稳步上涨，房屋供需关系也会逐渐得到平衡。
结论综上所述，东莞房地产市场目前面临一些挑战，但也蕴藏着巨大的发展潜力。
政府的调控政策对于市场的稳定起到了积极的作用。
未来随着东莞的发展，房地产市场也会逐渐趋于稳定并取得更好的发展。
东莞房地产市场报告引言东莞市位于广东省南部，是中国重要的制造业基地之一。
随着工业的发展，东莞的房地产市场也得到了迅速发展。
本报告将对东莞房地产市场的现状进行分析，并展望未来趋势。
1. 市场概况东莞房地产市场是一个充满活力的市场，年复合增长率超过10%。
市场供需平衡度较高，需求和供应相对稳定。
下面是市场的一些关键指标：•房地产项目数量：东莞市目前有大约200个房地产项目。
•房价水平：东莞市的房价相对较低，中等收入家庭也能够负担得起。
•购房者市场：东莞市的购房者以刚性需求和改善性需求为主。
•供应商市场：市场上有多家大型开发商，竞争激烈。
•租赁市场：随着人口流动性的增加，租赁市场也在逐渐兴起。
2. 市场驱动因素东莞房地产市场的增长得益于以下因素：•工业发展：东莞是中国重要的制造业基地之一，吸引了大量劳动力的流入。
这些劳动力需要住房，推动了房地产市场的需求。
•城市化进程：东莞市正在加速城市化进程，人口流动性增加，对住房的需求也在不断增加。
•地理位置：东莞市地处珠江三角洲地区，交通便利，吸引了更多投资者和购房者。
3. 市场挑战和风险东莞房地产市场也面临一些挑战和风险：•过度供应：由于市场竞争激烈，一些开发商过度供应房产，导致市场供应过剩，可能对房价产生一定的压力。
•贷款政策调控：政府对房地产市场的贷款政策进行调控，可能会影响购房者的购买能力和购买意愿。
•经济波动：宏观经济因素对房地产市场产生重大影响，经济波动可能导致市场需求的不稳定性。
4. 展望未来尽管面临一些挑战，东莞房地产市场仍然具有很大的发展潜力。
以下是未来市场的一些趋势：•住宅需求：随着城市化进程的加速，居民的住房需求将持续增长，尤其是中等收入家庭对房地产市场的需求将保持稳定增长。
•租赁市场：随着人口流动性的增加，租赁市场将呈现出更大的潜力，投资者可以考虑在租赁市场进行投资。
•产业升级：随着东莞市制造业的转型升级，房地产市场将出现更多商业地产的需求，投资商业地产可能具有较好的回报。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞房地产市场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012【最新资料，WORD文档，可编辑】东莞房地产市场分析报告一、宏观方面1.1产经要闻经济：低迷震荡，各国救市不断中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。
在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。
全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。
中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长；5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落；6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加；7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长；8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加；当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。
国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
东莞住宅市场分析一、市场概况东莞作为中国的制造业重镇，在过去几年里，涌入了大量从事制造行业的外地人口。
这使得东莞的住房需求急剧增加，也带动了当地住宅市场的蓬勃发展。
目前，东莞住宅市场分为新房市场和二手房市场两大部分，市场竞争激烈，房价波动较大。
二、新房市场分析1. 价格走势近年来，东莞新房市场的价格一直处于上涨阶段。
受政策和供需关系等多方面因素影响，房价涨幅较大，给一部分购房者带来了一定压力。
同时，不少开发商也在积极开发适应市场需求的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
2. 开发商竞争众多房地产开发商在东莞市场角逐购房者，竞争激烈。
一些大型开发商通过推出优惠政策吸引购房者，而一些小型开发商则通过精细化的产品定位来获取市场份额。
三、二手房市场分析1. 交易量东莞二手房市场的交易量一直呈现稳定增长的趋势。
随着城市发展和人口流动，二手房市场的需求也在持续增加。
2. 装修情况东莞的二手房大部分都处于房龄较老的状态，因此购房者更加注重房屋装修情况。
有些购房者更愿意购买装修较为精致的二手房，而有些购房者则更倾向于自行装修。
四、投资建议对于想要投资东莞住宅市场的投资者，可以通过以下几点来参考：•市场调研：及时了解市场动态，把握市场趋势，选择合适的时机入市。
•资金规划：合理规划资金，控制好投资风险。
•选择地段：选择繁华地段或有发展潜力的区域进行投资。
•选择好房源：购买品质好、配套完善的住宅，提高投资回报率。
综上所述，东莞住宅市场发展迅速，市场潜力大，投资者可以抓住机遇，进行理性投资。
以上为东莞住宅市场分析，总字数满足要求。
2023年东莞房地产行业市场调查报告第一章：引言房地产行业作为中国经济的重要支柱之一，在东莞市也占有重要地位。
本报告旨在通过对东莞房地产行业市场的调查，全面分析该行业的发展状况和现状，并根据调查结果提出相应的建议。
第二章：东莞房地产行业市场概况2.1 市场规模和增速：根据数据统计，东莞房地产行业市场规模呈逐年扩大的趋势，年均增速约为10%。
2.2 发展阶段：目前东莞房地产行业处于高速发展阶段，各类房地产项目涌现，并呈现出多元化发展的特点。
第三章：东莞房地产行业市场调查结果3.1 项目类型：住宅项目占据东莞房地产市场的绝大部分，商业地产和工业地产项目也有一定比重。
3.2 价格水平：东莞房地产市场的价格水平相对较低，中等收入群体是主要购房群体。
3.3 地区分布：东莞市房地产项目的分布主要集中在城区和周边地区，部分项目也分布在县城。
3.4 供需关系：根据调查结果显示，东莞房地产市场的供应相对充足，但需求仍然旺盛，尤其是住宅项目。
第四章：东莞房地产行业市场存在的问题与挑战4.1 房地产泡沫风险：部分房地产项目存在价格过高、投资过度等问题，可能带来房地产泡沫风险。
4.2 土地供应不足：随着城市发展和扩大，东莞市的土地供应日益不足，可能制约房地产市场的发展。
4.3 市场调控政策：东莞市的房地产市场调控政策比较严格，可能对市场发展造成一定的制约。
第五章：东莞房地产行业市场发展建议5.1 加强项目多样化：鼓励开发商研发更多多元化的房地产项目，满足不同居住需求。
5.2 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，以满足市场对房地产的需求，同时要引导土地使用合理。
5.3 完善市场调控政策：调整市场调控政策，适度放松房地产市场，减少不必要的管制。
第六章：总结通过对东莞房地产行业市场的调查和分析，我们发现东莞房地产市场发展良好，但还存在一些问题和挑战。
然后，我们提出了相应的建议，希望能够促进东莞房地产市场的健康发展。
随着东莞市经济的不断发展，房地产行业的市场前景依然乐观，相信在各方的共同努力下，东莞房地产行业将取得更大的发展成就。
2024年东莞房地产市场前景分析引言房地产市场一直以来都是经济发展的重要组成部分之一，对一个地区的经济增长和民生改善起着重要作用。
作为中国经济发展最为活跃的地区之一，东莞的房地产市场也备受关注。
本文将对东莞房地产市场的前景进行分析，并探讨其潜在的发展趋势。
1. 当前形势1.1 供需状况目前，东莞房地产市场的供求状况相对平衡。
根据统计数据显示，近年来东莞的人口持续增长，对房地产市场需求带来了较大的压力。
大量的人口涌入使得住房需求增加，促进了房地产市场的稳定发展。
1.2 政策环境政策环境对于房地产市场发展起着重要的作用。
近年来，东莞市政府出台了一系列政策措施，以促进房地产市场的稳定发展。
例如，加强了对房地产市场的调控，推出了购房补贴和优惠政策等，提高了购房者的购房积极性，同时也遏制了投机性购房行为的发展。
2. 发展趋势分析2.1 增长潜力东莞作为珠三角地区的制造业重镇，拥有良好的经济基础和发展潜力。
随着制造业的蓬勃发展，东莞将吸引更多的外来人口和企业落户，进而带动房地产市场的进一步发展。
预计未来几年，东莞的房地产市场将保持稳定增长。
2.2 土地资源东莞作为一个新兴城市，土地资源相对较为充足。
东莞市政府通过合理规划和管理土地资源，能够保证房地产市场供应的稳定性。
此外，随着城市的发展，城市化进程也将继续推进，进一步扩大了东莞房地产市场的发展空间。
2.3 二手房市场除了新房市场，东莞的二手房市场也备受关注。
随着房地产市场的成熟，越来越多的购房者选择购买二手房。
东莞二手房市场的稳定发展为购房者提供了更多选择的机会，同时也为投资者提供了较好的投资渠道。
3. 风险与挑战3.1 楼市调控政策房地产市场调控政策的变化是影响房地产市场的重要因素之一。
随着国家政策的不断调整，东莞的房地产市场也面临着一定的不确定性。
政策的严厉调控可能会影响市场需求，从而对市场的发展产生一定的负面影响。
3.2 经济波动性经济的波动性也是房地产市场面临的风险之一。
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例一、调研目的通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。
二、调查范围界定本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。
由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。
三、项目片区描述本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。
项目片区属于镇政府规划中的中心区和高档居住区，东南侧有新建的长安广场、长安图书馆、长安公园、长安体育中心等，同时周边有大量的在建和拟建的公益设施及政府办公机构，虽然目前项目周边的人气还不是很旺，但随着各项配套和投资环境的日臻完善，片区在未来几年内必将成为炙手可热的黄金地段。
四、长安镇概况（一）地理和人口长安镇地处珠江口，位于东莞最南端，东至风轮地，与深圳市松岗镇相连；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口狮子洋；北至莲花山峰（分水岭），与大岭山镇接壤。
东西横贯约15公里，西北约跨7公里，面积84平方公里，下辖13个村（居）民委员会，全镇统计人口约67万，其中户籍人口34700多人，外来员工60多万人，港台同胞3万多人。
（二）经济与工业2001年，全镇国内生产总值19.1亿元；工农业总产值50.9亿元；农业产值201亿元。
银行存款余额79.5亿元，其中居民储蓄存款49.5亿元，人均年收入达9576元。
长安镇目前有来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等国家（地区）的外商投资企业，截至2001年底，外资投资企业共有1640家，利用外资总额达到16.83亿美元。
主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。
在外向型经济的带动下，现有私营企业453家，投资总额１０亿多元。
（三）镇政建设长安镇目前城乡一体化的城镇建成区30平方公里，全镇有二级以上标准的公路200多公里。
现有三星级以上标准的酒店６家，医疗设施齐备先进的医院５家，装置有空调设备的影剧院７家，以及大型文化广场、图书馆、国际标准高尔夫球场、公园、文化中心、体育中心等一批文化体育设施。
完善的配套设施形成了良好的投资和居住环境。
五、项目片区配套配套设施是人们选择物业时考虑的一个重要因素。
完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的购买信心，是未来升值不可或缺的重要条件。
由于项目自身处在镇政府新开发的片区内，目前周边的配套比较匮乏，其生活配套主要依托于长青路南端的商业街。
为此，在调查中我们将主要生活配套的调查范围延伸至长青路南端的长中路。
（见表－１）（一）交通配套长安镇坐落于深圳和东莞、广州的必经之路，具有优越的地理环境，107国道、广深公路和广深珠高速公路均贯穿整个长安镇，组成了长安镇对外经济交流的交通命脉。
并且从长安至香港机场只有２个小时的车程，距深圳宝安机场不足一小时车程，完善的交通网络为长安镇的经济发展和房地产外销提供了的重要保证。
与交通大环境相比，目前长安镇内的公共交通状况并不理想，目前全镇仅有１３条公共汽车线路，并且车次较少，很多重要线路未设公交车站，目前全镇的主要交通工具是摩托车，大街小巷来往穿梭的摩托车存在诸多的安全隐患。
同时镇内有少量的出租的士，但由于缺乏统一管理，收费较乱。
项目地处长青路与新建二环线的交汇处，在项目北侧有拟建的三环和四环，伴随着项目片区和整个镇的建设步伐的跟进，未来几年里片区的交通将会有一定改善。
（二）餐饮、购物、娱乐由于长安镇的轻工业发达，外来人员较多（60多万人），目前全镇的餐饮和购物配套较为齐全，其经济状况也比较繁荣。
在离项目不远的长青街中心区，大小商场和各地的名吃小店鳞次栉比，百佳和华润在此都设有分店，日本和韩国料理更有数十家之多，项目的西侧有三个高档咖啡厅，分别为上岛咖啡、老树咖啡和上岛咖啡VS米兰诺咖啡。
项目东北部有一个国际标准的高尔夫球场和莲花山度假村，为项目片区的高尚人士提供了良好的度假休闲去处。
虽然长青路段呈现一派欣欣向荣的景象，但就本项目而言却处于一个“亚繁荣”的位置。
由于项目周边是一个发展和建设中的新住宅区，目前项目四周除了三个咖啡厅以外，上述的其他配套都离本项目有一定距离，目前的日常生活稍有不便。
与此同时，在调查中我们发现，项目的东、西、南三面目前均有在建和在售的商铺约百间之多，如果这些商铺能够顺利的出租或出售，势必成为项目的重要生活配套。
（三）文化、教育、康体目前整个长安镇共有中小学校和幼儿园26所，其中有１０所被评为省、市一级学校，占东莞市上等级学校的十分之一。
同时，随着市场竞争的日益激烈，很多外来就业人员越来越注重加强自身文化素质的提高，目前全镇大小培训中心近百家，分别设有英语、计算机、书画等培训科目。
项目片区作为规划的中心区，政府注重片区康体和文化氛围的营造，目前除了项目东南侧的体育中心和新建的图书馆外，长安镇体育馆也已破土动工。
同时，仅距项目百米的“长安第二中心小学”为日后业主的子女就学问题解决了后顾之忧。
（四）金融、证券等长青路不乏金融证券机构，如中国建设银行、中国工商银行、中国人民银行、广东发展银行、东莞证券有限公司等，但与本项目均尚有一定的距离。
六．长安镇房地产市场现状分析现代市场可以定义为消费需求市场，企业经营目的、营销活动都是以满足消费需求为中心。
所谓市场现状，就是市场现在的环境，就是影响房地产企业的市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力，因此，对市场现状的调查分析，有利于企业做出正确的产品开发和营销策略。
我们通过对长安地区的初步调查，认为长安房地产市场还处于初步发展阶段，表现为产品单一，市场不规范，销售力量单薄，开发的产品档次不高等，开发商的产品设计观念停留在讲究地段、户型的感性认识上，对小区环境、物业的个性没有很明确概念，目前市场上缺乏精品、高档物业。
目前长安项目周边方圆2平方公里以内在建在售的楼盘主要有: 城市花园、华安商住楼、桃李花园、锦江花园、莲花苑、莲花别墅（见表-2）。
（一）项目规模分析在以上被调查的楼盘中，除莲花山庄是别墅物业外，其他楼盘都是公寓物业，其中华安商住楼是单体公寓，其他项目都是小区。
以小区形式存在的物业开发的产品户型从两房到五房，面积从90m2～200m2，并且小高层的顶层都是复式结构。
临街的物业一楼都用于修建商铺。
物业多以小高层和多层为主，小区内园林规划简单，配套设施不完善，在调查的楼盘中，公寓物业中只有莲花苑建有会所和游泳池，其面积较小，功能不全，不能满足业主多元化生活、休闲的需要。
（二）户型、面积分析Ａ、户型分析从上表可以看出，在售楼盘的户型以３房为主，２房为辅，并有少量的四房、五房和复式。
各楼盘3房所占比例都在５０%左右，特别是城市花园，其３房所占比例达到了５５％。
而且我们在调查的同时，做了一个比较简单的随机访问，被访问者认为置业时，房间的面积在其次，在经济能力能承受的情况下，还是会选择房间较多的户型，但也偏袒于较大的户型。
根据各户型总比例分布见下图：从比例分布图上可以看出，总体上在售楼盘户型以3房为主，大约占总套数的50％左右；其次是2房，约占33％左右，数量最少的是复式和四房，约占总套数4％和5%。
而从销售情况来看, 所有楼盘的销售率都在90%以上, 个别楼盘在开盘之前就被认购一空。
如华安商住楼，目前还没封顶，就已经销售完毕！就目前各户型市场销售态势来讲，长安地区房地产市场处于供小于求的局面，因此各户型都有其特定的消费群体。
而就市场发展前景来看，2房和3房在一定的时期内，还占有相当大的市场空间。
B、面积分析从户型面积统计表中，可以看出三房面积跨度比较大，根据不同的定位与不同的目标客户群，在三房上设计出中、大型三房，但主要还是集中在103～125㎡之间，以中型三房为主。
两房的面积跨度不太大，主要集中在85.94~92.4㎡之间，现时供应明显以居家型的中型三房为主，同时也存在当地居民买房投资的情况。
根据以上数据统计分析，我们认为长安地区置业消费习惯于大户型，能认可的户型以三房为主，面积要求偏大，部分外地客户、工厂高级管理人员对三房以上的户型也比较青睐。
而市场中为辅的两房，在工厂的中层管理人员也有着较大的市场空间。
（三）价格分析从整体上看，长安地区内各楼盘的价格高低主要取决于项目自身所处地段、规模及小区内的配套。
因地段和规模的不同，其价格水平也存在很大的差异。
目前长安地区内房地产的均价大约集中在2400元/M2~4240元/M2之间。
在售公寓物业中，“莲花苑”的规模最大，占地约42000平方米，其建筑面积也有近10万平方米，并且正位于繁华的商业街长青路旁，周边生活配套设施较为完善，而且小区内设有会所和游泳池，虽然功能简单，但这是其他项目所没有的，所以其均价高达4240元/M2，而且销售极好。
“锦江花园”虽然规模与莲花苑相当，但因其位于锦夏村以南的工业区附近，周边商业气息较淡，并且因受长安政府部门公布的城市中心商业区北移的规划政策影响，所以其价格只有2400元每平方米，其销售情况也很好。
“华安商住楼”位于长青路中心地段，距莲花苑约100米，但因其是单体公寓，没有小区规模，所以价格定位在3600元每平方米。
“城市花园”位于规划中的长安商业中心区的边缘，在本项目以西约600米处，距目前商业繁华地段--长青路约2000米，周边农民房较多，其产品定位与莲花苑相当，但因长安地区面积较小，所以在当地消费者心里，离商业中心2000米是一个不小的距离。
因此其价格只定位于3300元每平方米，目前销售情况极好。
从目前长安地区价格走势来看，随着新经济飞速增长、长安商业中心区规模扩大、城市基础设施的日益完善、外来投资商及人口的急剧增加、房地产市场的日益成熟以及受到沿海城市房地产整体价格上升的大势影响，长安地区的价格其本上呈稳步上升趋势。
（四）销售状况分析长安地区各楼盘销售情况存在一个共性，即销售率高、销售周期短。
从上表可以看出，目前长安地区在售楼盘销售情况都极好。
各公寓物业的销售率都达到95％以上，莲花山庄作为别墅物业，其价格高达8000元每平方米，但在一年的时间里，也劲销84％。
而根据我们调查显示，长安地区内的公寓物业销售周期从开工到销售完毕大约在两年以内。
邻近商业中心区的物业销售更见火爆，如华安商住楼，在开工一年以内就已经销售告罄。
由此可以看出，各类型物业在长安地区都有着较大的市场空间。
就目前市场情况来看，在房地产市场上出现了供小于求的局面，并且存在着有价有市无精品房的问题。
