上海房地产市场2013年报_20131231

2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢上海房价走势图2013年上海房价行情如
何?
导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

据统计，2011年房价全国最高的是北京的朝阳区，第二是上海的静安区，浦东新区排第四。

上海平均房价是25000多。

区域不同，环境不同，自然价格也不同。

内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2.5万左右，外环外房价在1-2万左右。

上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。

以下是2012年9月——2013年8月上海房价走势图
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2013年一季度房地产市场投资分析楼市暖冬依旧。

本周22个城市一手房成交面积较上周升14%，同比升93%，较11月周均水平高27%，较2011年均值高127%，其中二线城市表现好于一线城市。

北京、上海、杭州、重庆、南京、青岛、南昌、长沙、温州、包头成交量已超过2011年平均水平。

22个城市全年一手房成交面积同比增41%。

二手房市场亦呈现暖市。

6个重点城市二手房成交面积环比升15%，同比升157%，较2011年平均水平高84%。

6个城市全年二手房成交面积同比增10%。

房价上涨压力持续显现，一线城市尤为突出。

(1)本周8个城市一手房均价环比7个上涨，同比5个上涨。

一线城市北、上、深等房价呈上涨趋势;二线城市房价近期多呈现出震荡持平态势，全年看仍较低点有所回升。

(2)从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一线城市京、沪、杭等新盘价格较前期小幅上涨，去化也多在6成以上;二线城市武汉、南京新盘价格较前期持平或小幅上涨，去化也较为理想。

供应维持高位，去化时间持续缩短。

10个城市可售面积环比下降0.1%;去化时间9.1个月，环比微降6.7%，但较去年同期水平低32.8%。

暖冬持续，尤其一线城市房价上涨压力仍存。

今年4月前为政策真空期，且信贷环境相对宽松，投资的外部环境好，加之楼市回暖持续，或为投资窗口期。

但2012年板块超额收益多，一季度可能出现强势震荡被适当减持转投其他周期板块。

建议把握提速发展的泛海，适当关注招、保、城建、首开、万科、环球、荣盛、中南、世茂等优质公司及周转加速的滨江、金科、幸福、阳光城及市场转好的华业。

2013年上海市青浦区房地产市场运行2013年，房地产市场调控政策导向未变，投机投资性需求得到有效遏制，市场交易延续此前的回暖趋势，加上“新国五条”的出台，刺激了刚需和改善性住房需求加快入市，商品房销售市场活跃。

在此背景下青浦区房地产市场呈现，开发投资增长、建设规模扩张、销售市场活跃、保障性住房稳步推进的局面。

一、房地产投资情况2013年青浦区房地产投资完成223.1亿元，比上年增长15.4%，占全社会固定资产比重为62.1%，比上年提高6.4个百分点，为四大投资领域中唯一增长的领域。

1、土地购置费增逾六成。

按投资构成来分，其中土地购置费48. 1亿元，比上年增长63.4%，拉动房地产投资增长9.7个百分点，净增18.7亿元；建设投资175亿元，比上年增长5.8%。

从全年投资走势来看，前6月跌宕起伏，7月起止跌回升并以增长15.4%收尾。

（见下图）。

2、青东地区投资活跃。

按地区来看，以赵巷镇、徐泾镇、华新镇为代表的青东地区投资力度较大，共完成投资额145亿元、占65%；而以朱家角镇、练塘镇、金泽镇为代表的青西地区的投资总量相对较小，仅完成投资19.3亿元、占8.6%；以夏阳街道、盈浦街道、香花桥街道为代表的中心城区共完成投资48.3亿元、占21.6%；以白鹤镇、重固镇为代表的北片地区投资力度较为薄弱，完成投资10.5亿元、占4.8%。

赵巷镇、徐泾镇、华新镇分别以58.6亿元、57.7亿元和28. 7亿元名列前三（见下表）。

3、各用途房屋投资全面增长。

按房屋用途来分，住宅完成投资167亿元，比上年增长6.2%，占比74.8%，其中多高层完成投资132. 1亿元，增长11.74%,别墅和联排完成投资34.9亿元，增长30.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资7.3亿元、25亿元和23.8亿元，分别比上年增长1.94倍、73.5%和24.6%。

二、房地产建设规模2013年青浦区房屋施工面积首次突破千万平方米大关，达到10 00.5万平方米，比上年增长11.9%，其中新开工面积209.8万平方米，比上年下降22.4%，占施工面积的21%；房屋竣工面积92.6万平方米，比上年下降49%。

2013年1-5月市场回顾和走势分析一、上海市1-5月楼市情况2013年1-5月，上海普通商品房住宅供应总量约为545.86万㎡，同比增加约48.4万㎡，同比涨幅达9.73%。

2013年1-5月，上海商品房住宅成交总量约为343.3万㎡，同比减少约126.53万㎡，同比跌幅达 26.93%。

2013年1-5月，全市普通商品房住宅高成交量区域主要集中在外环线外及远郊区域，成交前三位为南汇、嘉定和浦东新区，金山区总成交量25.77万㎡，位列第8位，占全市总成交量的7.5%。

“国五条”正式执行未满两月，多地楼市成交量出现小幅下滑。

至目前来看，即使5月成交整体呈现温和反弹走势，但商品房成交量的整体走势要弱于往年。

根据现有的趋势，5月全国60个城市的成交量比4月将有不超过5%的跌幅，总体成交量小幅下滑。

从单个重点城市来看，由于地方性调控细则执行力度的不同，给5月楼市带来的成交影响也完全不同。

北京是几个一线城市中最为特殊的，由于严格执行将北京市相关部门的“限价令”，有效供应的大幅减少，直接影响了北京5月楼市成交。

在上海，由于20%个税、限价等政策的执行力度虽均不及北京严厉，但进入5月，市场供应量一路走低，供需热情放缓，呈现下滑的趁势。

事实上，相比于前两个月开盘量反弹的表现，5月份上海楼市项目开盘表现不尽人意，其中不少楼盘延期开盘，不明确市场讯息导致各大开发商“休养生息”的态势频现，客户的观望情绪重新弥漫市场。

二、金山区1-5月市场情况1-5月，全区共完成房地产投资额15.69亿元，同比增长38.2 %。

商品房累计新开工面积54.69万平方米，同比增长285.13%；其中：普通商品住宅新开工面积52.48万平方米，同比增长334.30%；商业用房新开工面积2.22万平方米，同比增长4.60%；商品房累计施工面积273.92万平方米，同比增长18.68%；其中：普通商品住宅施工面积215.58万平方米，同比增长34.40%；商业用房施工面积17.12万平方米，同比下降18.86%；配套商品住宅施工面积41.22万平方米，同比下降16.41%。

1、房地产投资11月份，上海房地产开发投资总额285．55亿元，同比上涨11．80％。

其中住宅169．67亿元，同比上涨22．50％；办公楼41．72亿元，同比下跌9．10％。

商业营业用房25．01亿元，同比下跌11．10％。

1—11月，上海房地产开发投资总额2565．24亿元，同比上涨19．30％。

其中住宅1451．34亿元，同比上涨13．20％；办公楼359．01亿元，同比上涨51．70％；商业营业用房333．64亿元，同比上涨16．90％。

1—11月，上海商品房累计施工面积13441．43万平方米，同比上涨1．90％。

其中，住宅施工面积8117．37万平方米，同比下跌1．50％。

上海商品房累计新开工面积2413．44万平方米，同比下跌4．70％。

其中，住宅累计新开工面积1473．95万平方米，同比上涨0．70％。

上海商品房累计竣工面积1714．57万平方米，同比上涨6．50％。

其中，住宅累计竣工面积1053．68万平方米，同比下跌9．20％。

(图1)2、土地供应与成交11月份，上海土地市场共有35批公告，共计70幅土地面市，较10月增加46幅，供应面积合计约为2760799平方米，建筑面积合计约为8152152平方米。

覆盖的区域有宝山、崇明、奉贤、虹口、黄浦、嘉定、金山、卢湾、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、闸北及杨浦等16个区。

出让土地中住宅用地(含保障房)15幅、商业用地3幅、办公用地5幅、商办用地9幅、住商用地12幅及住商办用地3幅，其余均为工业用地。

11月份，上海土地市场成交16批公告，共计32幅土地，成交地块总面积为1339216平方米，建筑面积合计为2488515平方米，成交总价为1799708万元。

成交土地中住宅用地(含保障房)共11幅、商业用地3幅、办公用地1幅、住办用地1幅、住商用地1幅、住商办用地1幅及商办用地8幅，其余均为工业用地。

11月份，地块16幅出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年194号公告浦东新区唐镇新市镇A-6-4地坑，起始价52037万元，由上海富利腾房地产开发有限公司，上海汤米投资管理有限公司竞得，成交价120500万元，溢价率为132％，楼板价为8568元／平方米。

1、房地产投资10月份，上海房地产开发投资总额269．48亿元，同比上涨17．30％。

其中住宅162．15亿元，同比上涨47．00％；办公楼29．22亿元，与去年同期持平。

商业营业用房30．51亿元，同比下跌42．90％。

1—10月，上海房地产开发投资总额2279．69亿元，同比上涨20．30％。

其中住宅1281．66亿元，同比上涨12．00％；办公楼317．29亿元，同比上涨66．30％；商业营业用房308．63亿元，同比上涨20．00％。

1—10月，上海商品房累计施工面积13010．97万平方米，与去年同期持平。

其中，住宅施工面积7866．76万平方米，同比下跌3．90％。

上海商品房累计新开工面积2053．57万平方米，同比下跌12．20％。

其中，住宅累计新开工面积1256．34万平方米，同比下跌7．20％。

上海商品房累计竣工面积1540．69万平方米，同比上涨2．20％。

其中，住宅累计竣工面积951．22万平方米，同比下跌13．50％。

(见图1)2、土地供应与成交10月份，上海土地市场共有14批公告，共计24幅土地面市，较9月减少24幅，供应面积合计约为819010平方米，建筑面积合计约为1532383平方米。

覆盖的区域有宝山、崇明、虹口、嘉定、金山、卢湾、浦东、松江及杨浦等9个区。

出让土地中住宅用地(含保障房)11幅、商业用地2幅、商办用地7幅、办公1幅及住商办用地2幅，其余均为工业用地。

10月份，上海土地市场成交20批公告，共计32幅土地，成交地块总面积为1073531平方米，建筑面积合计为2392836平方米，成交总价为1295246万元。

成交土地中住宅用地(含保障房)共5幅、商业用地4幅、住商办用地1幅及商办用地10幅，其余均为工业用地。

10月份，上海土地市场有10幅地块出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年174号公告嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块，起始价19012万元，由广东信业地产集团有限公司竞得，成交价40000万元，溢价率为110％，楼板价为4629元／平方米。

2013年上海房地产市场11月报Report recommendations2013-12行情解读——月度扫描土地市场住宅市场住宅结构商办市场 本月迎来推地高峰，其中含宅地过半；年内土地出让金总和已超过2010年31%；永泰控股淮海中路地块刷新年内单价地王，南汇临港由于自贸区效应持续成为推地热点。

政策收紧，多个效应叠加促使楼市降温，供求体量环比减少7%-8.5%。

受益于绿城盛世滨江“以价换量”，高端公寓市场月销7.4万方刷新纪录；鉴于年底中高价房取证难，中高端公寓楼盘以去库存为主，成交缩水11%；普通公寓产品受政策影响最严重，成交量下行12%；路劲海上院子的高附加值小户型联排热销，1000万以下的远郊资源型小独栋销售流量高。

商业：供求上升至近7个月最高值，本司代理的复地万科活力城夺得当月季军。

办公：热销盘以类住宅为主，万乐城12月将推出21-27㎡的极小户型类住宅产品。

PART1 土地市场2012.1-2013.11月土地月度供求走势60120180240300360供应（万㎡）60 74 26 31 54 98 70 203 124 120 186 75 42 162 112 99 280 245 347 283 182 107 277 成交（万㎡）4869192446958741341101752155529142917020414616923212916112-112-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-1112-1213-113-213-313-413-513-613-713-813-913-1013-11供求关系•11月迎来土地供应高峰，成交体量环比增加24%。

供应：11月上海市土地供应体量达277万方，较上月激增1.6倍，比去年同期增加了49%，是近3个月来的最高水平。

成交：11月土地出让体量达到161万方，环比增加24%，但较去年同期减少了8%。

近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长；至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高记录（2011年1月份201亿元）。

在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。

之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，我们并不赞同这样的判断。

首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处于高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常现象；其次，如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。

总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。

至于这波行情能延续到什么时候，其实我们在近期多个报告中均有提到，由于短期内、至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，因此各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件，从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一多城市1月交易量创历史同期新高，上半年一二线城市将量价齐升执行主编：林波杨婕 责任编辑：杨晨青黄健华李莹潘绍之朱一鸣许一星 【研究观点】近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。

第五章经济社会环境①一、第一节经济增长一、上海市总体经济状况2013年，上海市全年实现生产总值（GDP）21 602.12亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。

其中，第一产业增加值129.28亿元，下降2.9%；第二产业增加值8027.77亿元，增长6.1%；第三产业增加值13445.07亿元，增长8.8%。

第三产业增加值占上海市生产总值的比重首次达到62.2%，比上年提高1.8个百分点。

二、上海社会经济主要指标占全国比重①本章所有数据均来自：2013年《上海统计年鉴》，2013年《上海统计公报》，2013年《国家统计公报》。

三、上海市生产总值增长情况表5-3主要年份上海市生产总值比上年增长（按三次产业分）四、吸收外资2013年上海市政府批准外商直接投资合同项目3 842项，比上年减少5.0%；吸收外资合同金额为246.30亿美元, 比上年增加10.3%；实际吸收外资金额167.80亿美元，比上年增长10.5%。

其中，第一产业签订合同项目5个，第二产业签订合同项目与144个，第三产业签订合同项目3 693个，实际吸收外资金额分别为0.03亿美元、32.10亿美元、135.67亿美元。

第二节居民收入与消费水平结构城乡居民收入水平继续提高，且增长率较高。

据2013年上海市抽样调查，城市居民家庭人均年可支配收入43 851元，比上年增长9.1%。

全年城市居民人均消费支出28155元，比上年增长7.2%；农村居民人均消费支出19 208元,比增长10.4。

一、从业人员收入总计 6 183.93 1 040.35 56.32 1 933.80 3 153.46 按产业分第一产业8.16 1.77 6.39第二产业 2 480.22 73.52 18.06 1 084.66 1 303.98 第三产业 3 695.55 965.06 38.26 849.14 1 843.09 按行业分农、林、牧、渔业9.87 3.23 0.20 6.44 工业 2 024.36 67.79 11.66 1 069.65 875.26 采矿业0.57 0.03 0.54 制造业 1 956.84 35.73 11.07 1 066.07 843.97 电力、热力、燃气及水的生产和供应业66.95 32.03 0.59 3.58 30.75 建筑业467.41 10.15 6.58 19.91 430.77 批发和零售业861.49 13.72 2.69 457.37 387.71 批发业645.10 8.01 1.27 372.57 263.25 零售业216.39 5.71 1.42 84.80 124.46 交通运输、仓储和邮政业365.16 89.63 1.17 22.38 251.98 # 交通运输332.52 70.07 1.02 19.92 241.51 邮政业24.80 18.52 0.02 6.26 住宿和餐饮业145.27 9.06 1.19 44.02 91.00 # 餐饮业96.94 0.61 0.55 34.99 60.79 信息传输、软件和信息技术服务业241.30 2.71 88.95 149.64 # 信息传输45.35 0.80 17.66 26.89 金融业539.00 66.85 0.06 80.63 391.46 房地产业161.56 11.75 0.69 37.87 111.25 租赁和商务服务业341.90 26.72 11.32 69.36 234.50 科学研究和技术服务业257.22 96.67 0.76 36.25 123.54 水利、环境和公共设施管理业40.99 17.56 0.98 0.12 22.33 居民服务、修理和其他服务业42.64 5.06 1.29 2.72 33.57 教育249.25 234.44 1.27 0.21 13.33 卫生和社会工作198.44 175.21 13.50 1.00 8.73 卫生194.90 171.78 13.41 1.00 8.71 社会工作 3.54 3.43 0.09 0.02 文化、体育和娱乐业50.12 24.25 0.76 3.36 21.75 文化30.06 19.40 0.73 0.13 9.80 体育 6.53 4.07 0.03 2.09 0.34 娱乐业13.53 0.78 1.14 11.61 公共管理、社会保险和社会组织187.95 185.55 2.20 0.20 # 社会保障 4.15 3.40 0.70 0.05二、城市居民家庭生活基本情况至2013年末，城镇居民人均住房建筑面积34.4平方米，折合人均住房居住面积17.5平方米（见图5-1）。

Ⅰ当季概览1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。

前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。

年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。

前2月，全国商品房销售面积、销售额增速猛升至49.5%和77.6%；主要城市房价全面上涨，北上广深领涨全国。

由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。

前2月，全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达14.7%、34.0%、22.8%。

3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。

旨在稳定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后，激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放，3月全国商品房面积、销售额增速维持在26.6%、46.5%的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏，3月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至-20.2%、-23.6%、17.6%。

由于供需矛盾进一步激化，3月主要城市房价涨幅不降反升，70个大中城市中有68个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。

进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。

由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。

其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳回升。

Ⅱ供求分析1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。

2013年上海市房地产市场综述2013年，上海市房地产市场开发投资较快增长、建设资金较为充从商品房类型看，商品住宅投资1615.51亿元，比上年增长11.3％，占全部房地产开发投资的57.3％；办公楼投资377.18亿元，增长43. 5％，占13.4％；商业营业用房投资370.03亿元，增长26％，占13. 1％。

2013年，上海市房地产开发投资较快增长，主要有以下三方面的原因：一是非住宅开发投资快速增长。

随着办公楼和商业营业用房等房屋建设规模不断扩大，上海市非住宅开发投资1204.09亿元，比上年增长29.6％，增幅高于全部房地产开发投资11.2个百分点，占全部房地产开发投资的比重从上年的39％上升至42.7％，大力推动了上海市房地产开发投资的增长。

二是大项目投资占比上升。

在上海市房地产开发建设项目中完成投资超过5亿元的项目有129个，比上年多出37个，完成投资1220. 03亿元，比上年增长48％，占全部房地产开发投资的43.3％，高出上年8.7个百分点。

三是土地购置费快速增长。

上海市房地产开发投资中的土地购置费588.84亿元，比上年增长50.8％，占全部房地产开发投资的20.9％，成为拉动上海市房地产开发投资快速增长的重要因素之一。

（2）商品房建设规模维持高位受房地产开发投资较快增长的影响，上海市商品房建设规模维持高位。

2013年，商品房施工面积达到1.35亿平方米，比上年增长2％。

其中商品住宅8125.74万平方米，下降2.3％。

受2012年3季度以来上海市房地产市场销售持续回暖及2013年土地出让面积大幅增加的影响，2013年年初以来上海市商品房新开工面积降幅持续收窄。

全年商品房新开工面积2705.95万平方米，比上年下降0.7％。

其中商品住宅1643.09万平方米，增长5.1％。

截至2013年底，上海市商品房新开工面积已连续22个月同比下降。

受此影响，上海市商品房竣工面积增幅持续回落，全年出现同比下降。

2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要2013年1-11月，全国房地产投资、新开工增速均回升，销售增速进一步减慢。

供应方面，2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。

需求方面，2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点；销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。

资金来源方面，整体增速有所回升，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。

价格走势方面,中国指数研究院统计数据显示，1-11月，全国百城新建住宅均价为10758元/平方米，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，环比上涨0.68%，涨幅为今年以来最低水平。

在目前面临房价过快上涨的压力之下，北京、上海、深圳进一步提升调控，引起了一二线城市的调控整体升级。

一线城市作为全国房价的风向标，预计年末全国房价环比涨幅将继续放缓。

展望未来，在全面深化改革的大背景下，房地产调控“去行政化”趋势明显，随着土地制度改革、房地产税、不动产登记等长效机制的推进，房地产业也将迎来更加市场化的机遇和挑战。

一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。

其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。

房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的例行工作。

上海房协邀请市房管局、市统计局等行政有关部门和房地产研究机构对市场进行调查研究，定期研究分析房地产市场。

本次调研着重分析2013年上海房地产市场运行情况，并对2014年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。

一、2013年上海房地产市场的基本情况(一)土地供应2013年，上海全市共计出让国有建设用地使用权2214．6公顷，比上年减少11％。

其中居住(商品住房)用地865公顷，比上年增长47．1％；商办用地332．7公顷，比上年增长10．9％；工业用地1016．9公顷，比上年减少36．4％。

(二)房地产开发投资2013年，全市完成房地产开发投资2819．59亿元，比上年增长18．4％，增幅增加8．7个百分点，占同期全市社会固定资产投资的49．9％，占比上升4．6个百分点。

其中住宅建设投资为1615．51亿元，比上年增长11．3％，增幅上升7．5个百分点。

2013年，全市房地产开发企业资金来源总额6851．29亿元，比上年增长28．9％，增幅为14个百分点。

其中当年到位资金5092．67亿元，比上年增长28．3％，增幅上升4．6个百分点。

当年到位资金中，国内贷款1292．36亿元，增长32．4％；利用外资38．14亿元，增长46％；自筹资金1569．91亿元，增长13．3％；定金及预付款1571．5亿元，增长47．6％。

(三)房地产开发建设2013年，全市商品房施工面积为13516．59万平方米，比上年增长2％，增幅下降0．1个百分点。

其中住宅施工面积为8125．74万平方米，减少2．3％，降幅扩大1．5个百分点。

在施工面积中，新开工面积2705．95万平方米，减少0．7％；其中住宅新开工面积1643．09万平方米，增长5．1％。

竣工面积2254．44万平方米，减少2．2％，其中住宅竣工面积1417．41万平方米，减少11．9％。