经典二手房十大纠纷案例

二手房产过户纠纷案例
在二手房交易中，过户环节是非常关键的一环，也是容易引发纠纷的环节之一。

下面我们就来看一个真实的二手房产过户纠纷案例。

某甲在购买二手房时，与卖方签订了买卖合同，并支付了一定的定金。

在约定
的过户日期当天，某甲前往公证处准备进行过户手续，但却发现卖方推脱不肯前来办理过户手续。

经过多次交涉，卖方却以各种理由拒绝办理过户手续，导致过户一拖再拖。

某甲在多次催促无果后，决定向法院提起诉讼，要求卖方办理过户手续，并支
付因拖延过户而产生的违约金和损失费用。

法院经审理后认为，卖方无正当理由拒绝办理过户手续，构成违约，应承担相应的法律责任。

最终，法院判决卖方办理过户手续，并赔偿某甲因拖延过户而产生的损失。

这个案例告诉我们，在二手房产过户中，双方应当严格按照合同约定的时间和
程序办理过户手续，不得擅自变更或拖延过户时间。

一旦发生过户纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身合法权益。

为了避免类似的纠纷发生，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定过户时间、程序和责任承担等事项，确保双方权益得到保障。

同时，在过户前，双方应当对房屋产权、抵押情况等进行清晰的核实，避免因此而引发纠纷。

在遇到类似的过户纠纷时，双方可以通过友好协商、法律诉讼等方式解决，但
无论采取何种方式，都应当以维护自身合法权益为目的，遵循法律程序，维护法律尊严。

总之，二手房产过户纠纷是一种常见的纠纷类型，双方在交易过程中应当谨慎
对待，避免因过户问题而引发不必要的纠纷。

同时，一旦发生纠纷，双方应当理性处理，依法维护自身权益，以期达到公平、合法的解决方式。

二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。

然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。

李先生要求卖方退还差价，并解除合同。

根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。

根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。

卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。

根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。

在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。

同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。

如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。

因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。

综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。

案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。

然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。

张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。

根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。

根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。

卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。

根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。

在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。

此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。

二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。

下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。

案例一，房屋产权问题。

小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。

原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。

案例二，装修质量问题。

小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。

经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。

案例三，交易合同纠纷。

小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。

买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。

案例四，房屋质量问题。

小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。

经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。

案例五，交易信息不真实。

小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。

最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。

以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。

在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。

同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。

总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。

希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。

一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。

吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。

律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。

二：为避税费不过户，政策有变起冲突案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。

谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。

律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。

然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。

三：户籍政策要了解，否则买房难落户案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。

为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。

近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。

律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。

二手房买卖中关于违约责任的典型案例分析在二手房买卖交易中，违约责任是一个常见的问题。

买卖双方当事人在签署买卖合同后，应当按照约定的条件和方式履行合同义务。

然而，有些情况下，一方未能履行合同义务，给对方造成了损失，导致买卖交易无法顺利完成。

本文将通过分析几个典型的违约责任案例，探讨二手房买卖中违约责任的判定和应对方法。

案例一：买方违约李先生与张女士达成二手房买卖合同，约定双方自签署合同之日起，买方应在30天内支付房款。

然而，到约定支付日，李先生却未能如约支付房款。

张女士依约交付了房屋产权证书等相关证件，并准备搬离房屋。

在李先生违约后，张女士向法院提起诉讼，要求追究李先生的违约责任。

针对上述案例中的买方违约行为，买方应当承担违约责任。

买方未按照合同约定的时间支付房款属于典型的违约行为，侵犯了卖方的合法权益。

法院判决买方赔偿卖方因违约所造成的损失，并追究买方的相应法律责任。

案例二：卖方违约小张与小刘签订了二手房买卖合同，约定卖方应在合同生效后15天内交付房屋并办理过户手续。

在交付日期前，小张收到了卖方的通知，称卖方因家庭紧急情况无法履行合同，请求解除合同。

小张不同意解除合同，并向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

针对上述案例中的卖方违约行为，卖方应当承担违约责任。

卖方未能按照约定时间交付房屋和办理过户手续，违反了合同约定，给买方造成了损失。

法院判决卖方支付买方违约金，并承担相关的法律责任。

案例三：违约责任的救济方式王先生与李女士签订了一份二手房买卖合同，约定在合同生效后，双方必须按照约定的时间完成交付和过户手续。

然而，在约定日期前的一天，王先生突然悔意，拒绝履行合同，并发出通知要求解除合同。

李女士对王先生的违约行为感到无奈，并寻求法律救济。

针对上述案例中的买方违约行为，买卖双方可以通过以下救济方式解决纠纷。

首先，一方可以通过友好协商的方式，就解除合同或者违约赔偿等问题达成一致意见。

其次，当事人可以通过仲裁或调解等方式进行争议解决。

二手房买卖违约案例在二手房买卖交易中，买卖双方签订了合同，双方都有义务按照合同的约定履行自己的义务。

但是在实际交易中，也存在着一些买卖双方由于各种原因而违约的情况。

下面我们就来看一些二手房买卖违约案例。

案例一，卖方变卦。

小张在网上看中了一套二手房，经过多方考察后，决定与卖家签订购房合同。

在签订合同后，小张支付了定金并开始办理相关的过户手续。

然而就在过户前一天，卖家突然表示不卖了，理由是房价涨了不愿意卖给小张了。

小张对此感到非常愤怒，因为他已经支付了定金并且办理了相关手续，卖家的变卦给他造成了很大的损失。

案例二，买方迟迟不付款。

小王在二手房市场上看中了一套心仪的房子，与卖家商定好价格后，签订了购房合同。

按照合同的约定，小王应在一个月内支付清款。

然而一个月过去了，小王却一直未能支付清款。

卖家多次催促小王支付款项，但小王总是找各种理由推脱。

最终，卖家只能选择解除合同，但因为小王的迟迟不付款，导致了卖家的损失。

案例三，房屋瑕疵。

小李购买了一套二手房，签订了购房合同并支付了定金。

但在办理过户手续时，发现房屋存在严重的瑕疵问题，例如房屋结构存在严重安全隐患、房屋证件不全等。

小李要求卖家解决这些问题，但卖家却拒绝承担责任。

最终，由于双方无法达成一致意见，交易被迫中止。

以上案例反映了二手房买卖中常见的违约情况。

在面对这些情况时，买卖双方应该根据合同的约定，保护自己的合法权益。

同时，也需要对房屋的真实情况进行充分的了解和调查，避免因为房屋瑕疵问题而导致交易失败。

另外，也需要加强对合同条款的认识，避免因为合同条款不清晰而产生争议。

总之，二手房买卖违约案例给我们敲响了警钟，提醒我们在进行二手房交易时要慎重对待，保护自己的合法权益，避免因为违约问题而造成不必要的损失。

希望以上案例能够给大家在二手房买卖交易中提供一些借鉴和警示。

二手房交易典型个案详细分析案例1：未办理到银行房屋贷款客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。

但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请。

然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。

为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。

由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。

但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。

在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。

张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。

如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。

分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。

从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。

否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。

因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。

中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款，更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。

否则，极有可能造成违约责任。

一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。

案例2：入住时发现户口未迁出，自己户口无法执迁入。

二手房买卖纠纷14案例二手房买卖纠纷14案例案例一：买家付款后卖家拒不过户经过调查，发现买家在支付全款后，卖家居然不履行过户手续的义务，而是以各种理由拒绝过户。

卖家的行为涉嫌违反合同约定和法律规定，买家可以通过诉讼的方式维护自己的权益。

案例二：卖家出售的房屋存在严重隐患买家购买的二手房屋出现了严重的安全隐患，例如墙体开裂、漏水等问题。

根据房屋买卖合同的约定，卖家对隐患的状况有知情义务，忽略或故意隐瞒问题的卖家应当承担相应的赔偿责任。

案例三：卖家故意隐瞒房屋的真实情况卖家在交易过程中故意隐瞒房屋的真实情况，例如涂改房屋面积、隐瞒旧房改造等。

买家在发现问题后可以要求解除合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。

案例四：买卖双方对房屋价值存在争议买卖双方在房屋价值上存在分歧，无法达成一致意见。

在这种情况下，可以请房地产评估机构进行评估，或者通过协商解决纠纷。

如果无法协商解决，可以通过司法途径解决争议。

案例五：房屋交付后买家发现赠送的东西不符合合同约定买卖双方在合同中约定了赠送某些物品，但是当买家收到房屋后发现赠送的东西不符合约定。

在这种情况下，买家可以要求卖家履行合同，并要求赔偿损失。

案例六：卖家拒绝履行解除合同的约定在合同中约定了一定条件下可以解除合同，但是卖家拒绝履行解除合同的约定。

买家可以通过法律途径强制解除合同，并要求返还已支付的款项。

案例七：交易过程中遭遇合同违约买卖双方在交易过程中存在违约行为，例如未按时履行合同约定的义务等。

根据合同法的规定，违约方应当承担相应的赔偿责任。

案例八：未经买家同意私自擅自转让房屋卖家未经买家同意，擅自将房屋转让给他人。

根据合同法的规定，卖家的行为违反了合同约定，买家可以要求解除合同并寻求相应的赔偿。

案例九：买家提前交付房款卖家却无法履约买家提前交付了购房款项，但是卖家却无法按时履约交付房屋。

买家可以要求返还已支付的款项，并要求卖家承担违约责任。

案例十：房屋所有权归属存在问题在购买二手房时，买家发现房屋所有权关系存在疑问或争议。

房地产交易实例案例大全一、交易背景介绍案例一：李先生购买位于北京市朝阳区的一处二手房。

李先生在北京工作多年，希望购买一处交通便利、配套设施完善的房产。

经过多日寻找，他看中了这套位于朝阳区的二手房。

二、房产信息披露案例二：王小姐在购房过程中发现卖家未如实披露房产信息。

王小姐在购房时特别注意了房产信息的披露，然而在交房后发现屋顶存在漏水问题。

经过调查，王小姐发现卖家在交易前未告知这一信息。

三、交易价格谈判案例三：张先生与卖家就房产价格进行谈判。

张先生看中了一套房产，但与卖家在价格上存在分歧。

经过几轮谈判，张先生最终以稍低于市场价的价格成功购得房产。

四、交易条款确认案例四：赵小姐在签订购房合同时未注意到附加条款。

赵小姐在签订购房合同时疏忽了合同中的附加条款，导致交房后出现了不必要的纠纷。

五、产权过户手续案例五：刘先生在办理产权过户手续时遇到困难。

刘先生购买了一套期房，但在办理产权过户手续时遇到了阻碍。

经过了解，他发现是由于开发商的原因导致手续办理受阻。

六、资金安全保障案例六：林先生通过第三方监管账户保障交易资金安全。

林先生在购房过程中，为了保证资金安全，选择了通过第三方监管账户进行交易资金的监管。

七、法律风险评估案例七：陈小姐在购房前请律师对房产进行了法律风险评估。

陈小姐在购房前请律师对房产进行了全面的法律风险评估，确保自己不会因为法律问题陷入纠纷。

总结：以上案例涵盖了房地产交易的主要方面，从交易背景介绍到法律风险评估。

通过这些案例的学习，可以更好地了解房地产交易的实际情况，为以后的房产交易提供参考和借鉴。

在房产交易过程中，需注意各环节的风险控制，确保交易的顺利进行。

同时，对于交易中可能出现的问题和纠纷，要有充分的了解和预防措施，以避免不必要的损失和纠纷。

在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的策略和方法，以达到最佳的交易效果。