2012年房地产估价师考试辅导《房地产估价相关知识》
第二章环境知识
这一章是2008年教材修订时新增加的一章。
考察目的：
测试学员对环境、景观的概念和环境污染源等基础知识的掌握程度。
从历年考题分布看，08、09年比重相对较小，10年又增加到3分，说明复习还是需要全面，不能掉以轻心。
下表是对历年考试内容的汇总：
考题类型：
这一章主要考察题型是单选题与多选题型。
提醒难度不是很大，但需要记忆的重要知识点比较多。
从每一节看：
知识结构：
一共六节，第一节是环境的基本概念，后面五节都是专项污染的内容。
重点内容：
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1.环境污染的类型和特点，环境污染源的类型和特点；
2.水污染的概念，水污染物及其危害；
3.室内环境污染的概念及来源，熟悉建筑材料的室内环境污染，这部分是日常房地产估价经常会遇到的问题。
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第一节环境概述
一、环境的概念和分类
环境：是指某个主体周围的情况和条件。
主体可以指生物、人等；
对房地产估价活动来说，主体是房地产估价对象。
环境是指自然因素和社会因素的总体。
理解：房地产与环境是互相影响的，房地产本身对周围环境也会有影响。
二、与环境有关的几个概念和分类了解（景观的概念、生态的概念、生态系统的概念）
主要理解生态的概念，生态指生物与其生存环境之间的关系。
生态系统包含4个基本组成部分，哪四个？
三、环境质量和环境污染概念
1.环境质量，指环境优劣的程度。
包括：综合环境质量和各因素的环境质量（大气环境质量、水环境质量、土壤环境质量等。
）
2.环境污染概念,指有害物质或因子进入环境，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其它生物的生存产生不良影响的现象。
了解和认识环境污染的目的有两个：1）确定环境污染对房地产价值的影响程度；2）提供环境改善建议，提升房地产价值。
3.环境污染的类型：
（1）按要素分：大气、水、土壤；
（2）按性质分：物理、化学、生物；
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（3）按形态分：废气、废水、噪声、固体、辐射；
（4）按产生的原因分：工业、交通、农业、生活；
（5）按空间分：室内、室外；
（6）按分布的范围分：全球、区域、局部。
4.环境污染源：指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。
污染源类型：与环境污染类似，注意一种其中一种分类：
按照污染物排放的形式分为：点源，线源和面源，教材42到43。
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第二节大气污染
1.大气污染，指人们向空气中排放各种物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。
主要法律依据，《环境空气质量标准》。
按照污染物的形态，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两个大类。
2.颗粒污染物
（1）记颗粒物的当量直径需小于或等于多少？教材43页。
类别：尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。
（按照颗粒直径大小排列）记颗粒直径最大和最小的两种。
（2）飘尘，可吸入颗粒物，对人体危害最大。
粒径小，附着有害微生物吸入肺里。
3.气态污染物有如下几种：
（1）污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫和三氧化硫，其中二氧化硫数量最大，危害最大。
二氧化硫（硫酸物）----硫酸雾----酸雨；
（2）氮氧化物----二氧化氮----腐蚀剂（影响呼吸器官）
（3）一氧化碳：在城市大气污染物中含量最多，来自汽车尾气。
无色、无味。
（危害更大，人吸入后缺氧头痛、恶心、昏迷）
（4）碳氢化物：阳光下形成蓝色烟雾，光化学烟雾（刺激眼睛、引发哮喘、肺癌）
4.大气污染源
（1）工业污染源：粉尘、硫氧化物、氮氧化物、碳氧化物、恶臭气体、悬浮颗粒，建筑工地扬尘。
了解一下即可。
（2）交通污染源：交通工具的尾气（一氧化碳、碳氧化物、铅污染，汽车排放的铅占大气铅含量的97%）。
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（3）生活污染源：生活燃料的污染；居住环境的污染，例如家庭装修中所用材料释放的气体，成为污染物，在半封闭的通风系统和空调系统危害尤为严重。
5.大气污染情况的影响可以从源强和源高两个方面来看。
源强和源高的概念了解
高架污染源：污染物的最大浓度不是在最近处，而是在相隔了一段距离处，有临界值。
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第三节噪声污染
1.噪声污染，指产生的环境噪声超过国家规定的标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。
环境噪声污染的三个特征：是能量污染；是感觉公害；具有局限性和分散性（了解什么是噪声污染的局限性与分散型？）
2.噪声类型：
按噪声产生机理，分为机械噪声、空气动力噪声和电磁性噪声三类。
按噪声随时间的变化情况，分为稳定噪声和非稳态噪声两类。
3.环境噪声污染的危害：听力、睡眠、生理（神经系统、心血管、内分泌）、心理（烦躁易怒）、儿童智力。
4.环境噪声污染源：工业噪声、交通噪声、社会生活噪声、建筑施工噪声。
中国制定有《城市区域环境噪声标准》，记一下居住、商业、工业混杂区适用于2类标准。
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第四节水污染
1.水污染，指因某些物质的介入，导致水体化学、物理、生物和放射性等方面特性的改变。
水污染可分为地表水污染，地下水污染和海洋污染。
2.水污染物及其危害：
（1）植物营养物：氮、磷、钾等；会导致水中植物的疯长。
其危害主要表现在对渔业水产资源的破坏，如太湖蓝藻，滇池的绿藻，蓝绿色有腥臭味的浮沫，加剧水质恶化，对鱼类以及人、畜有较大危害。
（2）酚类化合物：来自工业排放及城市生活污水，慢性中毒，发生呕吐、腹泻。
（3）氰化物：剧毒，主要来自来自工业排放。
（4）酸、碱物：破坏水的自净能力，腐蚀管道。
来自工业排放的废水，比如造纸、制碱、制革。
（5）放射性物质：锶、铯。
来自核电站、核武器、放射性同位素。
引起遗传变异、癌症。
（6）病原微生物：病菌、病毒、微生物。
3.水污染源：
主要有工业废水（城市水污染的主要来源）；生活污染源（特点是生活污水含氮、磷、硫含量高）；农业污染源。
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第五节固体和辐射污染
1.固定废物指在生产和消费过程中被丢弃的固定或者泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。
按照废物的形状，可以分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）。
按照废物的化学性质，可分为有机废物和无机废物。
按照废物的危害状况，可分为有害废物和一般废物。
2.固体废物的危害：
不仅侵占大量土地，为环境的污染也是多方面的。
教材中对城市垃圾及其危害，注意其不包括工厂排出的工业固体废物；工业固体废物及其危害，主要包括：煤渣和粉煤灰、有色金属渣、铬渣、化工废渣。
3.辐射分为：电磁辐射和放射性辐射。
（1）电磁辐射污染
1）光污染：灯光污染、眩光污染、视觉污染、其它可见光污染，如幕墙反光污染。
2）其他电磁辐射污染：广播、电视、手机、变压站、微波炉等
电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。
微波＞超短波＞短波＞中波＞长波
2.放射性辐射：指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。
主要来源有：宇宙线、天然放射性源、核燃料三废、医疗照射和工业废料制成的建筑材料中含有放射性元素。
放射性辐射污染的危害：导致生殖、癌症、死亡等。
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第六节室内环境污染
1.室内环境污染的重要性原因有：
1）接触多，受污染多；2）种类增多，影响增多；3）不易扩散，全被吸收。
教材中提到装饰装修材料中的氡、甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类挥发性有机物。
2.建筑材料的室内环境污染来源：
（1）无机和再生材料：石材、砖、水泥、混凝土（这些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变为氡的污染）
（2）合成隔热板材：高温分解产生甲醛、聚乙烯、苯、甲苯、醚类等。
（3）吸声和隔声材料：石膏板、软木板、胶合板,、矿渣棉、聚氯乙烯塑料，产生石棉、甲醛、酚类、聚乙烯。
（4）壁纸：醛、聚乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。
（5）涂料：甲醛、聚乙烯、苯、甲苯、酚类和铅、铬等重金属。
（6）人造板材及人造板家具。
建筑材料的损害：通过呼吸道、皮肤、眼睛对人体健康造成伤害，甚至造成血铅中毒《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50523-2001）。
