上海房产买卖税费？房产交易税费怎么交？

上海市新房契税政策上海市新房契税政策楼市契税新政正式实施。

购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。

例如一套标的500万的“首套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。

昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易中心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等一些有房源大量供应的区县，其交易中心人山人海。

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。

购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。

未出产证可退税上海契税新政2月22日起执行契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至针对网友的疑惑，为网友答疑解惑。

一、申请新契税的根本条件：提醒：房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。

过户之后一般20个自然日(含周六周日但不含国庆这类的假日)之内出产证。

各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。

二、关于执行契税新政的注意事项：1、只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。

2、购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。

3、在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。

4、若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理(即退税)，税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。

上海二手房过户税费是多少？二手房交易税费怎么交？导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房交易的过程中，每个地区都有不同的规定和相关的事项，所以说需要了解当地的一些政策。

比如说上海二手房在过户的时候一些税费的缴纳是很重要的一点，那么上海二手房过户税费是多少呢，二手房交易税费怎么交纳呢，这些内容是对二手房过户的一些比较常见的内容，一起来看看相关的小常识。

上海二手房过户税费是多少？1、档费。

根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。

契税分两种情况来征收。

首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

二手房交易税费怎么交？1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

上海购房合同税费在上海购房过程中，购房者需要了解并支付一系列税费。

根据中国税法规定，购房合同税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。

下面将详细介绍这些税费的具体内容和计算方法。

一、契税契税是指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，契税是购房者需要支付的主要税费之一。

契税的计算公式为：计税金额× 契税税率。

根据中国税法规定，契税税率分为3%、4%和5%三个档次，具体税率取决于购房者的购房套数和面积。

1. 首套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。

2. 二套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。

3. 三套及以上购房，无论面积大小，契税税率为5%。

需要注意的是，购房者购买的房屋性质不同，契税税率也可能有所不同。

例如，购买经济适用住房、限价商品住房等政策性住房的契税税率可能会有所优惠。

二、个人所得税个人所得税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，个人所得税也是购房者需要关注的一项。

个人所得税的计算公式为：计税金额× 个人所得税税率。

根据中国税法规定，个人所得税税率分为1%和2%两个档次。

1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，个人所得税税率为1%。

2. 转让方为个人，且房屋为非普通住房，个人所得税税率为2%。

需要注意的是，个人所得税的计税金额通常为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用。

在实际操作中，购房者需要根据转让方的纳税意愿和实际情况支付个人所得税。

三、增值税及附加税增值税及附加税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，增值税及附加税也是购房者需要关注的一项。

增值税及附加税的计算公式为：计税金额× 增值税及附加税税率。

根据中国税法规定，增值税及附加税税率分为5.6%和10%两个档次。

1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，增值税及附加税税率为5.6%。

上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。

在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。

下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。

合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。

2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。

办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。

同时，还需要缴纳过户税费。

3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。

具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。

一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。

4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。

交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。

5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。

通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。

6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。

具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。

总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。

在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。

办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。

具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。

根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。

2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。

根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。

3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。

根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。

5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。

根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。

购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。

上海过户后5个工作日交税流程详解下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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上海二手房房产过户流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在上海购房时，购房者需要缴纳以下几种税费：
1. 印花税（契税）：购买二手房时需要缴纳印花税，税率为1%至3%不等，根据房屋交易价格确定。

2. 营业税（仅适用于商业性质的房产）：商业性质的房产买卖交易可能需要缴纳营业税，税率为5.6%，计算方式根据当地政策而定。

3. 个人所得税（仅适用于非首套房）：卖方出售非首套房产时，可能需要缴纳个人所得税。

纳税金额根据房屋增值部分和持有年限计算，具体税率和计算方法根据相关政策而定。

此外，在购房过程中还需支付一些其他费用，例如：
- 房屋评估费用：为确保房屋价值，并为贷款做准备，购房者可能需要支付房屋评估费用。

- 银行贷款利息：如果通过银行贷款购房，购房者需要按照贷款合同支付相应的利息。

请注意，以上税费和费用仅作为一般指导，实际情况可能会因地区、房屋类型和政策变化而有所不同。

在购房过程中，建议咨询专业人士或当地相关部门以获取准确和最新的税费信息。

上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。

抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。

未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。

未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。

上海房地产销售要交什么税？税率分别是多少呀导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到房地产销售有很多人都比较陌生，特别是一些房地产销售的地方，不会按着规定销售的条件销售房子等等引起人们的重视。

当然还有一些其他的问题出现。

在房地产销售时也是需要交一部分的费用，然后才可以合法的销售。

那么小编就来介绍一下有关于上海房地产销售要交什么税？上海税率分别是多少呀？一、上海房地产销售要交什么税？1、城市维护建设税和费附加：以营业税等流转税为计税依据。

2、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

3、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。

4、土地税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

土地税按照纳税人转让房地产所取得的额和规定的适用税率计算征收。

5、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

6、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。

7、有关城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。

二、上海税率分别是多少呀？1、我们了解到的，营业税计算公式＝营业额×适用税率2、其土地税＝土地额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。

其中：土地额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。

计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。

内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。

上海购房合同税根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》以及其他有关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖合同所涉及的税收问题达成如下协议：第一条税费种类及税率1.1 本次房屋买卖合同所涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税等。

1.2 契税按照房屋交易价格的1%-3%征收，具体税率根据买卖双方的实际成交价格确定。

1.3 个人所得税按照房屋转让所得的20%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。

1.4 土地增值税按照房屋转让所得的30%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。

1.5 营业税按照房屋转让所得的 5.6%征收，但符合税收优惠政策的规定可以减免。

第二条税费承担方式2.1 契税由买受人承担。

2.2 个人所得税由卖受人承担。

2.3 土地增值税由卖受人承担。

2.4 营业税由卖受人承担。

第三条税费支付方式3.1 买受人应在房屋买卖合同签订之日起7个工作日内，将应缴纳的契税支付给税务机关。

3.2 卖受人应在房屋买卖合同签订之日起7个工作日内，将应缴纳的个人所得税、土地增值税、营业税支付给税务机关。

3.3 买受人和卖受人应按照税务机关的要求，提供房屋买卖合同、身份证明等相关资料，办理税费缴纳手续。

第四条税费减免及退税4.1 符合税收优惠政策的买受人和卖受人，可以申请减免相应的税费。

4.2 买受人和卖受人在办理税费缴纳手续时，应如实申报房屋买卖情况，如有虚假申报行为，一经查实，将按照相关法律法规的规定承担法律责任。

4.3 如因政策调整导致税费发生变化，买卖双方应按照调整后的政策执行。

第五条其他约定5.1 买卖双方应遵守国家法律法规的规定，合法纳税，不得逃税、骗税。

5.2 买卖双方应互相配合，协助对方办理税费缴纳手续。

5.3 本合同未尽事宜，买卖双方可以另行协商，并签订补充协议。

本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2024年上海市房产交易规定一、总则根据《中华人民共和国房产税法》、《上海市房产税实施细则》及相关法律法规，为规范上海市房产交易行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本规定。

二、适用范围本规定适用于上海市行政区域内的一切房产交易行为。

三、房产交易管理1. 房产交易机构：上海市房产交易中心是上海市房产交易的唯一合法机构，负责房产交易的相关事宜。

2. 房产交易凭证：所有房产交易必须通过上海市房产交易中心办理，取得《上海市房产交易凭证》方可进行交易。

3. 交易信息公示：房产交易价格、面积、用途等信息应在上海市房产交易中心进行公示，接受社会监督。

四、房产交易税收1. 房产交易税：根据房产交易价格，按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳房产交易税。

2. 税费优惠政策：符合国家和上海市相关政策的房产交易，可以享受相应的税费优惠政策。

五、房产交易限制1. 限制交易房产：存在争议、被查封、不符合规划等问题的房产，不得进行交易。

2. 交易主体限制：存在不良信用记录、违法违规记录的主体，不得参与房产交易。

六、房产交易程序1. 购房资格审核：购房人应向上海市房产交易中心申请购房资格审核，通过后方可进行交易。

2. 合同签订：交易双方应签订《上海市房产交易合同》，明确交易价格、付款方式、交付时间等事项。

3. 房产过户：交易完成后，应到上海市房产交易中心办理房产过户手续。

4. 缴纳税费：根据交易价格，交易双方按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳相关税费。

七、违规处理违反本规定的行为，由上海市房产交易中心依法进行处理，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

八、附则本规定自2024年1月1日起实施，上海市人民政府以前发布的有关房产交易的规定，与本规定不一致的，按照本规定执行。

九、解释权本规定的解释权归上海市房产交易中心所有。

---请注意，以上内容是根据您的要求虚构的，实际情况请以官方发布为准。

上海房产税怎么征收标准解读
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。

要多买可以，但是得缴纳房产税！
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。

如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。

不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。

新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。

2015年房产税税率，单价新标准为每平米32830元。

即新购房屋单价高于32830元的，房产税税率为0.6%。

低于32830元的，税率为0.4%。

看过“上海房产税征收标准”的人还看了：。

上海房屋买卖费用应该怎么计算呢？上海房屋买卖费用怎么计算?1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

首先，契税和印花税是根据房屋的交易价格来计算的，这个价格是买卖双方协商决定的。

例如，如果一套房屋的交易价格为500万元，那么契税就是7.5万元(500万_1.5%)，印花税就是2.5万元(500万_0.05%)。

其次，个人所得税也是根据房屋的交易价格来计算的，但是不同的是，这个费用是由卖方承担的。

如果卖方持有房产已经超过5年，那么可以免征个人所得税。

但是如果没有超过5年，就需要缴纳房款1%的个人所得税。

例如，如果一套房屋的交易价格为500万元，那么个人所得税就是50万元(500万_1%)。

最后，营业税是根据房屋的买卖差价来计算的。

如果卖方持有房产已经超过5年，那么可以免征营业税。

但是如果没有超过5年，就需要缴纳买卖差价5.5%的营业税。

例如，如果一套房屋的买入价格为400万元，卖出价格为500万元，那么营业税就是(500万-400万)_5.5%=5.5万元。

买卖房屋买卖费用计算办法是什么买卖房屋买卖费用计算办法规定如下：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1、5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

普通房屋出售房产费用有哪些1、普通房屋出售房产费用由房屋的产权年限决定税费的优惠政策，房屋的产权满五年以上包含五年出售的房屋，可以免征营业税、个人所得税、土地税，其他费用正常缴纳。

房屋的产权没有达到五年出售的，不享受以上的税费优惠政策，税费都要按照征收的标准全额缴纳。

2、普通房屋出售房产费用有：个人所得税，按照申报的交易价格的1%支付;土地税，按照申报的交易价格的1%支付;营业税，按照申报的交易价格的5.5%支付;房屋交易费，按照申报交易的房屋面积乘以6元每平米的单价计费办法;印花税，按照申报的交易价格的0.05%支付。