光明新区社区股份公司物业租赁管理

物业公司公共场地租赁管理办法及操作指引1.0 目的为了规范物业场地租赁管理规范和流程，明确场地租赁收费标准、办理流程、监督流程，规避廉政风险，制定本管理规定。

2.0 适用范围本管理规定适用于公共场地租赁、广告位置租赁、会所场地租赁管理工作。

3.0 职责3.1 物业服务中心负责人负责统筹物业场地租赁资源管理，客户服务部负责客户场地租赁需求审批工作、场地租赁合同签署、款项催收以及“临时场地使用牌”的制作工作。

3.2 前台收银负责场地费用收取工作。

3.3 秩序维护部负责租赁现场管理巡查工作。

3.4 工程维护部负责租赁场地用电安全及安装现场管理。

3.5 物业服务中心负责人应对管理区域内租赁情况、租赁收入负有第一责任。

4.0 内容4.1 可租赁场地定义4.1.1 露天场地：指小区范围内各物业服务中心根据场地实际使用情况，划定可供临时租赁的室外场地。

主要指临时露天摊位、临时帐篷等。

4.1.2 室内场地：指建筑上有独立间隔的空间或有独立产权的房屋，主要指商铺、闲置房间、会所、架空廊等场地。

4.1.3 广告位：指在小区范围内，可供发布广告使用的位置包含园区露天广告位及楼宇内的广告位。

包括但不限于园区摆放的桁架、外墙广告位、灯旗、候车亭广告位、户外广告栏、电梯广告位、大堂宣传栏、客户服务中心等。

4.1.3.1 固定广告位：凡由同一商户连续使用1个月以上的广告位划定为固定广告位，需签署《广告位租赁合同》（附件1）。

4.1.3.2 临时广告位：凡同一商户连续使用不足一个月的广告位作为临时广告位，按照临时场地使用规则处理。

4.2 可租赁场地租赁管理原则4.2.1 各物业服务中心应建立《物业服务中心公共场地（含管理用房）清单》（附件2），以便统一管理各类公共场地的使用情况，清单每月更新一次。

4.2.2 临时租赁为主的露天场地及临时广告位，需制作《临时场地租赁情况登记表》（附件3），每周更新一次，统筹管理临时场地出租情况。

2024年深圳物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条为了规范和完善深圳市的物业管理工作，维护业主合法权益，提高物业管理服务质量，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规，制定本实施细则。

第二条本细则适用于深圳市辖区范围内的住宅小区、商业楼宇、办公楼宇、工业园区、商务住宅等各类物业项目，以及符合条件的产权人和业主。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开、高效的原则，保障业主的合法权益，提供全方位的物业管理服务。

第四条物业管理委员会是物业管理的基本组织形式，其由业主自行组成，负责监督和协助物业服务提供方开展物业管理工作。

第二章物业管理委员会的组成和职责第五条物业管理委员会按照自愿原则组成，由业主选举产生，委员会成员人数不得超过7人，任期为3年。

第六条物业管理委员会的主要职责包括：1. 监督物业服务提供方严格按照合同履行管理职责；2. 监督物业服务费的使用情况，确保合理使用；3. 维护公共设施和绿化环境的日常维护和保养；4. 组织居民秩序、环境卫生等相关活动；5. 协商解决居民之间的纠纷，并妥善处理其他相关事务。

第三章物业服务提供方的职责和义务第七条物业服务提供方应当具备相应的资质和经验，负责小区内的日常管理工作。

第八条物业服务提供方的职责主要包括：1. 维护小区的公共设施和绿化环境，保持干净、整洁的环境；2. 提供安全和便捷的小区出入管理服务，确保小区居民的安全；3. 维护小区的公共秩序，保障业主的正常生活权益；4. 组织和开展小区内的各类活动，促进邻里和谐；5. 定期向业主提供物业服务情况的报告，接受业主监督。

第四章物业费的收取和使用第九条物业费的收取应当按照合同约定的标准进行，费用项目包括物业管理费、公共维护费、公共能耗费等。

第十条物业费的使用应当公开透明，并按照业主大会的决议进行。

物业费主要用于物业管理服务、公共设施的维护和维修、绿化环境的保养、安全设备的更新等。

第五章业主权益保护和纠纷解决第十一条物业管理应当保障业主的合法权益，尊重业主的知情权、决策权和监督权。

深圳市光明区人民政府关于印发《光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.07.24•【字号】深光府规〔2019〕10号•【施行日期】2019.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】专项资金管理正文深圳市光明区人民政府关于印发《光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法》的通知深光府规〔2019〕10号各街道，区直各单位，市驻区各单位、区属各企业：现将《光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法》印发给你们，请遵照执行。

深圳市光明区人民政府2019年7月24日光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法第一章总则第一条为助力世界一流科学城和深圳北部中心建设，规范对光明区扶持社区股份公司发展专项资金（以下简称专项资金）的管理，加大扶持力度，促进社区集体经济转型、稳健发展，依照《中共深圳市委深圳市人民政府关于推进股份合作公司试点改革的指导意见》（深发〔2013〕7号）精神，并结合光明区工作实际，制定本办法。

第二条专项资金的使用和管理应坚持以下原则。

（一）扶持与引导相结合原则。

通过适当的专项资金扶持，引导社区股份公司转型发展，拓宽经济发展路径。

（二）促进集体经济稳健发展原则。

以专项资金扶持的方式，鼓励社区股份公司优化社区营商环境，拓展产业空间，引进优质企业，促进社区集体经济长期稳健发展。

（三）公开公正原则。

专项资金管理实行公开公正原则，扶持项目审批结果进行公开，接受社会监督。

第三条专项资金采取集中申报、集中受理、集体决策和社会公示的程序。

第四条专项资金来源。

设立扶持社区股份公司发展专项资金，每年由区集体资产管理局申报，区财政预算安排。

第五条专项资金的扶持对象。

光明区辖区内符合本办法规定条件的社区股份公司。

本办法所称社区股份公司是指依法设立的，注册资本由社区集体所有财产折成等额股份并可募集部分股份构成的，股东以其享有的股份为限对公司承担责任，并按照章程规定享受权利和承担义务，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人，公司类型包括股份合作公司、股份有限公司、有限责任公司。

光明区社区配套和公共服务用房管理办法第一章总则第一条为加强和规范光明区社区配套和公共服务用房（以下简称“公配物业”）的规划建设、移交接收、产权登记、委托使用和日常管理等工作，根据《深圳市城市规划条例》等有关法律法规，结合辖区实际，制定本办法。

第二条本办法所称公配物业是指《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议或其他文件约定的由建设单位在建设项目中配套建设的各类公共设施，主要包括：中小学校、幼儿园、社区居委会、社区工作站、社区服务中心、文体活动场所、社区健康服务中心、日间照料中心、警务室、垃圾中转站、公共厕所和停车场以及根据区住房和建设发展需要纳入公配物业管理的其他物业。

小区红线内的道路、绿地、广场不属于社区公配物业范围。

第三条区相关单位应当按照各自职责，负责下列事项的工作：（一）区住房和建设局是光明区公配物业的主管部门，负责提出规划设计方案意见、移交接管、有偿回购、委托管理、使用监管和申办公配物业产权登记等相关工作。

（二）区财政局负责对光明区计划有偿接收的公配物业安排专项资金。

（三）规划国土部门负责公配物业的规划、设计审批工作。

区委组织部、区教育局、区科技创新局、区工业和信息化局、光明公安分局、区民政局、市交通运输局光明管理局、区文化广电旅游体育局、区卫生健康局、市市场监督管理局光明监管局、区城管和综合执法局、光明交警大队、区群团工作部等相关单位依据各自职能范围负责公配物业的受托使用和管理，对公配物业的设计方案提出设计意见，进行现场勘查和验收等工作。

第二章规划建设第四条规划建设公配物业，应严格按照国家、省、市规范和技术标准以及区政府要求，依据《深圳市城市规划标准及准则》规定的建筑面积标准配置，做到高起点规划、高标准设计、高质量建设，使公配物业规划建设达到布局合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。

公配物业应坚持与项目主体同步规划、同步建设、同步验收交付使用。

项目分期开发的，公配物业原则上应在首期建设和交付使用。

深圳市光明新区公共租赁住房配租管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强新区公共租赁住房管理，规范公共租赁住房配租等活动，根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市公共租赁住房轮候与配租管理办法》《深圳市光明新区保障性住房管理暂行办法》等有关规定，制订本办法。

第二条本办法适用于新区范围内公共租赁住房的轮候、配租及相关管理活动。

本办法所称公共租赁住房包括由新区政府直接投资建设、城市更新配建回购以及通过其他途径筹集的公共租赁住房。

第三条公共租赁住房轮候与配租遵循适度保障、诚实信用和公开、公平、公正的原则。

第四条市住房保障主管部门（以下简称市主管部门）负责建立全市统一的公共租赁住房轮候册，对全市公共租赁住房轮候与配租实行监督管理。

新区住房保障部门负责协助市主管部门开展公共租赁住房轮候与配租的相关工作，并具体负责辖区内公共租赁住房配租管理。

第五条规划国土（不动产登记）、人口计生、人力资源和社会保障、公安、民政等部门应当按照各自职责，配合新区住房保障部门开展相关核查工作，及时提供信息核查结果。

第二章配租条件和申请原则第六条公共租赁住房保障对象为新区户籍无房家庭、新区重点企事业单位人才、以及新区户籍属社会救助对象的住房困难家庭。

第七条申请新区公共租赁房的户籍无房家庭，应当符合下列条件：（一）申请人年满18周岁，且具有光明新区户籍，投靠子女取得深圳市户籍的居民只能作为共同申请人；（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上；（三）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（四）申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。

正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。

光明新区公共服务平台物业管理服务招标文件信息项目编号：GMCG*********项目名称：光明新区公共服务平台物业管理服务包号：A项目类型：服务类采购方式：公开招标货币类型：人民币评标方法：综合评分法资格性审查表符合性审查表评标信息评标方法：综合评分法平均价格下浮比例：5% 综合评分法，是指在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素进行量化打分，每个投标供应商的总得分应以去掉一个最高分和一个最低分后的汇总分确定，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。

价格分计算方法可分两种：方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100当价格分＜0时，取0。

方法二：价格分= [1-A×│1－投标报价／Z│] ×价格权重×100Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5～15%作为本次招标最佳报价。

A---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时，A=0.5;当投标报价高于本次招标最佳报价时，取A=1。

当价格分＜0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。

当选用此方法不满足上述条件时，方法一应作为备选方法在招标文件中予以明确。

投标书目录▪法定代表人证明书▪投标文件签署授权委托书▪投标函▪承诺函▪项目费用支出清单▪供应商情况介绍▪物业管理总体标准及要求▪项目重点难点分析及合理化建议▪水电及公共设施管理方案▪环境卫生管理方案▪绿化管养服务方案▪会务服务方案▪安保服务方案▪项目服务期满后的服务承诺▪制度和档案管理与建立方案▪企业相关资质▪拟投入本项目经理情况持证情况▪拟投入本项目团队情况持证情况（项目经理除外）▪企业荣誉▪企业业绩▪认证体系情况▪安全、应急管理保障体系▪物业安全管理和廉洁诚信承诺书▪服务条款偏离表▪商务条款偏离表▪投标人认为需要加以说明的其他内容第二册招标项目需求第一章招标公告根据《中华人民共和国政府采购法》和《**市网上政府采购实施办法》的有关规定，**市光明新区公共资源交易中心就光明新区公共服务平台物业管理服务项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的供应商参加投标。

深圳市光明区人民政府关于印发《光明区产业空间管理暂行办法》的通知
正文：
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深圳市光明区人民政府关于印发《光明区产业空间管理暂行办法》的通知
深光府规〔2019〕11号
各有关单位：
现将《光明区产业空间管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

深圳市光明区人民政府
2019年8月6日
附件：1.深圳市光明区人民政府关于印发《光明区产业空间管理暂行办法》的通知
2.光明区产业准入清单暨散乱污危企业（场所）认定标准
3.光明区各街道产业发展导向指引
4.光明区社区集体物业租赁产业评分细则
5.租赁合同（模板）
——结束——。

光明新区租赁合同范本深圳市光明新区房屋租赁合同身份证号码：______________________________联系电话：______________________________身份证号码：______________________________联系电话：______________________________一、租赁房屋二、租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

三、租金及押金1. 租金标准为每月人民币____元（大写____元整），租金总额为人民币____元（大写____元整）。

2. 乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付租金押金人民币____元（大写____元整）。

租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在收到乙方退还房屋后的____日内将租金押金无息退还给乙方。

3. 租金支付方式为____，甲方应向乙方提供有效的收款凭证。

四、其他费用1. 水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。

2. 因使用房屋而产生的税费、卫生费、有线电视费等费用。

3. 房屋租赁税费。

五、房屋的交付及使用1. 甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。

2. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。

3. 乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4. 租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。

六、房屋的维修及保养1. 租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施设备的正常使用。

如房屋及附属设施设备出现故障或损坏，甲方应及时维修或更换。

2. 乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3. 乙方应按照物业管理规定，定期对房屋进行清洁和维护。

光明新区地方税务局光明新区房屋租赁管理办公室私人房屋租赁核定（调整）税费缴纳通知书
深税费核光字〔〕第号
业主：
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条及其实施细则第四十七条，以及《深圳经济特区房屋租赁条例》、《深圳市光明新区地方税务局私人房屋租赁相关税收征收管理暂行办法》的规定，核定（调整）你户（的房屋）从年月起至年月止，每月应缴税费租金为元。

若你户实际租金收入额高出定额，应主动向辖区房屋租赁管理所申报缴纳，否则按照偷税处理。

税务机关和房屋租赁管理部门有权依法对核定应缴税费租金定额进行调整，不受定额时限限制。

租赁办核定应缴管理费
以上应缴税费款，应在月终期限内到租赁管理所申报缴纳。

逾期不缴纳纳税费的，由税务机关和租赁管理机关按有关法规处理。

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税务机关（公章）：房屋租赁部门（公章）：
送达人签名：缴税费人（受送达人）签名：年月日年月日
说明：本通知书一式三份，第一份税务机关存，第二份租赁管理部门存，第三份缴纳税费人存。

2023年深圳物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条目的和依据为规范和促进深圳市物业管理行业的发展，保障业主和物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本细则。

第二条适用范围本细则适用于深圳市所有住宅小区、商业写字楼、工业园区和物业管理区等不同类型的物业。

第三条定义1. 物业管理：指物业服务企业依法为业主提供保洁、保安、绿化、设备设施维护和相关调解等服务的行为。

2. 物业服务企业：指从事物业管理的专业化公司、合作社、个体工商户和其他形式的组织或个人。

3. 业主委员会：指住宅小区的业主组成的自愿性组织，代表业主的权益，与物业服务企业进行沟通和协商。

4. 共管物业：指业主拥有专有部分，同时共同共有公共设施、公共部分的住宅小区。

5. 物业费：指业主按照规定支付给物业服务企业的费用。

第四条原则1. 公开透明原则：任何与物业管理相关的信息应当公开透明，业主有权了解和查询相关信息。

2. 公平公正原则：物业服务企业对待业主应当公平公正，不能歧视任何业主。

3. 合理收费原则：物业服务企业的收费标准应当合理，并经过业主大会审议通过。

第二章物业管理服务第五条基本服务内容物业服务企业应当为业主提供以下基本服务：1. 日常保洁：包括公共区域保洁、除草、垃圾清运等。

2. 设备设施维护：负责物业设备设施的日常维护保养。

3. 保安服务：保障业主的人身和财产安全。

4. 绿化养护：负责小区绿化的养护和维护。

第六条增值服务内容物业服务企业可以根据业主的需求提供额外的增值服务，如报修服务、家政服务、社区活动组织等，但不得强制性购买。

第七条物业服务标准物业服务企业应当按照相关标准执行其提供的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全设施、服务态度等。

第三章物业费管理第八条物业费的确定物业服务企业应当按照业主大会的决议确定物业费的征收标准和方式，并在业主大会或业主委员会监督下执行。

第九条物业费的使用物业服务企业应当将物业费按照约定用于服务设施维护、环境卫生、绿化养护等服务项目上，并定期向业主公示物业费的使用情况。

租赁广东物业管理条例第一章总则第一条为规范广东省范围内的租赁市场，保护租赁双方的合法权益，促进租房市场的稳定发展，制定本条例。

第二条本条例适用于广东省内的所有租赁活动，包括但不限于住宅租赁、商业租赁以及工业租赁等。

第三条租赁双方应当遵守国家有关法律法规和政策，诚实守信，平等自愿，按照合同约定履行各自的义务。

第四条租赁双方应保护和合理利用房屋及配套设施设备，维护良好的租赁环境。

第二章合同管理第五条租赁双方签订租赁合同时，应按照相关法律法规的规定，提供真实、准确的各项信息。

合同内容应明确约定租期、租金、违约责任等事项。

第六条租赁合同一般采用书面形式，并在双方签字或盖章后生效。

租赁合同应当保存至少三年。

第七条出租人须向承租人提供房屋的完整产权证明或有权出租的其他证明。

承租人须向出租人提供真实有效的联系明等相关信息。

第八条租赁合同的内容不得违反国家法律法规，不得侵犯个人或单位的合法权益。

第三章租金管理第九条租金应当按照市场价格形成，租赁双方可以自主协商确定租金水平。

租金支付方式可以是月付、季付、年付等多种方式。

第十条租金的支付以银行转账等电子支付方式为主。

双方也可以约定现金支付，但应当在租赁合同中明确。

第十一条租赁期内，如无特殊约定，租金的调整应提前一个月通知对方。

第四章房屋维修第十二条房屋出租人有义务确保出租的房屋处于良好的居住状态。

对于因房屋设施设备损坏或故障造成的影响，出租人应及时修复。

第十三条承租人应爱护出租的房屋及配套设施设备，合理使用，并承担正常使用过程中的维修费用。

第十四条若因自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏，应由双方平等协商解决，或按照相关法律法规进行处理。

第五章争议解决第十五条租赁双方在履行租赁合同过程中发生争议的，应当通过友好协商解决。

第十六条若协商无果，双方可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决争议。

第六章法律责任第十七条违反本条例的，将依法承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

光明区物业管理岗位职责
负责小区内物业设施的日常检查和维护工作；
负责协调小区内的保洁、维修、保安等相关工作人员的工作；协助物业主管进行小区内的经费支出和收入管理；
负责与业主之间的沟通和协调工作，解决物业相关问题；
负责编制小区内物业管理的相关规章制度；
协助物业主管进行小区内的安全管理和应急处理工作；
负责检查小区内的消防设施，并定期进行演练；
协助进行业主大会或物业相关会议的组织和准备工作。

深圳市住房租赁管理办法第一章总则第一条目的和依据为加强深圳市住房租赁市场管理，规范住房租赁行为，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房城乡建设部等部门关于加快推进房屋租赁市场管理工作的指导意见》等法律法规，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于深圳市行政区域内住房租赁活动的管理。

第三条管理原则住房租赁管理应当遵循合法、公平、诚信、透明的原则，加强监管，提高服务，促进住房租赁市场平稳健康发展。

第二章住房租赁市场管理第四条租赁房源租赁住房房源应当符合国家和深圳市关于住房的相关规定，具备安全、消防、卫生等基本条件。

第五条租赁合同租赁双方应当签订书面租赁合同，租赁合同内容应包括房屋基本信息、租赁双方权利义务、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等。

第六条租赁价格住房租赁价格应当遵循市场规律，合理确定，不得恶意哄抬价格，扰乱市场秩序。

第七条租赁服务住房租赁企业应提供规范、便捷的租赁服务，包括房源信息发布、租赁合同签订、租金支付、房屋交付等。

第三章租赁当事人权益保护第八条租赁双方权益租赁双方享有合法权益，任何一方不得侵犯对方合法权益。

第九条房屋维修出租人应当保证租赁房屋的安全性能及基本设施的正常使用，及时修复损坏的设施。

第十条租金支付租金支付方式、时间由租赁双方在合同中约定，租金支付应当通过规范的支付渠道进行。

第十一条房屋交付出租人应在合同约定的时间内将房屋及钥匙交付给承租人。

第四章监督管理第十二条政府部门职责住房租赁管理部门应加强对住房租赁市场的监管，建立健全信息共享、联合监管机制。

第十三条执法检查住房租赁管理部门应定期对住房租赁市场进行执法检查，查处违法行为。

第十四条信用体系建设建立住房租赁市场主体信用档案，对住房租赁企业、租赁双方的不良行为进行记录和公布。

第五章法律责任第十五条违法行为处理违反本办法规定的，由住房租赁管理部门依法予以查处。

第十六条法律责任违反本办法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

附件1深圳市光明新区企业国有资产监督管理暂行办法第一章总则第一条为进一步完善光明新区企业国有资产监督管理制度，促进科学管理，确保国有资产保值增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》《中华人民共和国公司法》《企业国有资产监督管理暂行条例》等法律法规的规定，结合新区实际，制定本办法。

第二条对企业国有资产监管实行依法管理，按照政企分开、政资分开、所有权和经营权分离以及增强企业活力和强化监管相结合的原则，对企业国有资产监管事项实行分类管理、分级审批。

第三条本办法所称企业国有资产，是指国家对企业各种形式的投资和投资所形成的权益。

第四条本办法适用于新区管委会及新区国资部门直接履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司和国有控股公司（以下称直管企业）及其所属各级全资、控股企业（以下称所属企业）。

本办法所称的新区国有企业包括直管企业和所属企业，不含国有参股公司。

― 1 ―第五条新区企业国有资产监督管理坚持以下基本原则：（一）坚持党对国有企业的领导；（二）坚持国有资产保值增值；（三）坚持政企分开、政资分开、所有权与经营权分离；（四）坚持增强企业活力和强化监管相结合；（五）坚持激励机制和约束机制相结合。

第六条新区管委会为新区国有资产管理的决策机构，负责制定新区国有资产管理制度，制定新区国有企业长远发展规划，审定新区国有企业重大改革方案，决定新区国有企业重要人事任免，审定国有资产管理重大决策事项，以及法律、法规、规章赋予的其他职责。

第七条新区国资部门根据新区管委会授权，依法履行新区国有企业出资人职责，并作为新区国有资产监督管理机构，履行以下监督管理职责：（一）根据法律、法规、规章和政府规范性文件的规定，拟定新区国有资产监督管理的相关管理规定；（二）指导新区国有企业改革，建立现代企业制度；（三）监督指导新区国有企业建立健全国有资产管理制度；（四）组织新区国有企业人才储备计划；（五）推荐、委派直管企业外部董事、监事、财务总监；（六）负责组织实施新区国有企业的清产核资、产权界定和产权登记工作；监督国有资产的资产评估、产权转让、产权― 2 ―交易及资产处置；（七）对直管企业实行全面预算管理，监督直管企业严格执行实施年度预算方案;（八）建立和完善新区企业国有资产保值增值指标体系，拟定考核标准，组织直管企业经营业绩考核工作；（九）提出新区国有资本经营预算建议草案，负责新区企业国有资产收益收缴工作；（十）组织对直管企业年度预算的年终结算、年终审计及制度执行情况的检查；（十一）会同有关部门查处新区国有资产流失案件；（十二）法律、法规、规章规定及新区管委会授予的其他职权。

光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范光明新区社区集体经济的资金资产资源（以下称“三资”）交易行为，维护集体权益，促进集体经济健康发展，根据《深圳经济特区股份合作公司条例》、《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕198号）、《中共深圳市委办公厅深圳市人民政府办公厅关于建立健全股份合作公司综合监管系统的通知》（深办字〔2016〕55号）及有关规定，参照《中华人民共和国招标投标法》《深圳经济特区政府采购条例》并结合新区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于光明新区城市化进程中由原行政村、自然村两级集体经济组织改制组建的公司，以及依托社区和侨民点新设立的公司，包括股份合作公司、股份有限公司、有限责任公司（以下简称“社区股份公司”）的“三资”交易活动。

第三条纳入集中交易的项目和范围：（一）面积在3000平方米以上依法属于集体所有的物业和土地有偿使用；（二）依法属于集体所有的非农建设用地、征地返还用地、拆迁安置返还用地和土地整备利益统筹留用地等以合作开发（包括城市更新）等方式进入市场交易的；（三）利用集体资金投资建设工程招投标活动；（四）使用资金购买50万元以上的资产或服务；（五）资产价值在50万元以上的资产转让；（六）其他法律法规、政策及相关文件等要求纳入交易平台的交易活动。

第二章职责和分工第四条光明新区集体资产管理部门是“三资”交易活动的主管部门，履行下列职责：（一）制定“三资”交易管理规范；（二）制定纳入集中交易的范围和目录；（三）指导对“三资”交易活动进行监督和管理；（四）指导对“三资”活动中的投诉进行处理；（五）属于区级主管部门的其他职责。

第五条光明新区公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）为“三资”交易活动提供交易平台，履行下列职责：（一）建立健全“三资”交易操作规程；（二）根据社区股份公司的交易申请，编制交易文件；（三）组织实施交易范围内的交易活动；（四）为交易活动提供场所、网络、信息和咨询服务；（五）统一发布“三资”交易信息；（六）对交易项目进行程序性核查；（七）受理对交易项目的咨询和质疑，协助主管部门处理投诉、答复等工作；（八）协助有关部门对交易活动进行监管。

物业管理服务中的租赁和出租管理规定物业管理对于房地产业来说是至关重要的一环。

在物业管理服务中，租赁和出租管理规定是非常重要的，它们不仅关乎物业所有者和租户的权益，也对维护物业的良好秩序起到了至关重要的作用。

在这篇文章中，我们将讨论物业管理服务中的租赁和出租管理规定，以增进对于此领域的了解。

1. 租赁管理规定租赁管理规定是在物业管理服务中确保租户权益的关键规定。

以下是一些常见的租赁管理规定：1.1 租金支付：租户需按时支付租金，并且支付方式应符合双方协议。

物业管理公司可以指定特定的支付方式和时间。

1.2 租期：租户和物业所有者应在租赁合同中明确规定租期，包括起始和终止日期。

在租期内，租户应履行相关责任，不得越权使用物业。

1.3 房屋保养：租户有责任保持租赁物业的整洁和维护。

物业管理公司可以规定清洁和维护标准，并定期检查物业的状态。

1.4 违约责任：租赁合同应明确双方在违约情况下的责任和补偿措施。

租户应注意合同约定的违约条款，以免引发不必要的纠纷。

2. 出租管理规定出租管理规定是物业管理服务中确保物业所有者权益的重要规定。

以下是一些常见的出租管理规定：2.1 出租手续：物业所有者在出租之前应办理相关手续，包括核实租户的身份信息、签署租赁合同等。

物业管理公司可以协助物业所有者完成此过程。

2.2 租金收取与管理：物业管理公司通常负责收取租金，并按协议的方式将租金支付给物业所有者。

同时，管理公司也负责记录租金的收支情况。

2.3 维护与修复：物业所有者有责任保持出租物业的正常运行和维护。

如果出现损坏或故障，物业所有者应及时修复，并为此承担费用。

2.4 违规处理：物业所有者有权采取适当措施处理违规租户，如违约解除合同等。

然而，物业所有者在采取任何措施之前应慎重考虑，并确保自己遵守法律规定。

3. 物业管理公司角色物业管理公司在租赁和出租管理中起着重要的角色。

他们不仅可以帮助物业所有者和租户制定合适的租赁合同，还可以提供专业的租赁咨询服务。

宝安区股份合作公司物业出租管理办法宝安区股份合作公司物业出租管理办法第一章总则第一条目的和依据1.为规范宝安区股份合作公司物业出租行为，保障出租双方权益，确保物业租赁活动的顺利开展，特制定本管理办法。

第二条适用范围1.本管理办法适用于宝安区境内所有股份合作公司物业的出租活动。

第二章出租程序第三条出租需求登记1.出租单位需提前向物业管理处进行出租需求登记。

第四条出租申请1.出租单位需向物业管理处提交出租申请，包括物业信息、租金要求等。

第五条出租评估1.物业管理处对申请进行评估，确定出租合理性并提供评估报告。

第六条出租审批1.物业管理处根据评估结果进行出租审批，签署出租合同。

第七条出租公告1.物业管理处根据出租合同信息发布出租公告，吸引租赁方。

第八条租赁申请1.租赁方需向物业管理处提交租赁申请，在规定时间内提供相关材料。

第九条租赁审批1.物业管理处对租赁申请进行审批，签署租赁合同。

第十条租赁交付1.出租单位需在租赁合同规定时间内将物业交付给租赁方，并办理相关手续。

第三章租赁权益及义务第十一条出租单位权益1.出租单位有权获得租金收益，并依法保护物业合法权益。

第十二条出租单位义务1.出租单位需按时提供物业维修和保养服务，并向租赁方提供必要的配套设施。

第十三条租赁方权益1.租赁方有权按照合同约定合理使用物业，并享有合法权益。

第十四条租赁方义务1.租赁方需按时履行租金支付义务，并合理使用物业。

第四章违约处理第十五条违约责任1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第十六条违约后果1.根据合同约定，违约方需承担相应的经济或法律责任。

附件：1.出租需求登记表2.出租申请表3.出租合同样本4.租赁申请表5.租赁合同样本法律名词及注释：1.物业管理处：指负责宝安区股份合作公司物业管理的机构或部门。

2.出租单位：指拥有物业出租权，将物业出租给他人的单位。

3.租赁方：指对物业进行租赁的个人或单位。