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北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (1)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (5)四、配套服务设施 (13)（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所 (14)（三）康体中心 (19)（四）东方嘉宾国际酒店 (21)（五）餐饮街 (21)（六）汇佳幼儿园 (22)（七）其他配套设施 (23)五、调研小结 (24)一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
北京养老项目调研报告《北京养老项目调研报告》一、调研背景随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的快速发展，养老问题已成为社会关注的焦点。
北京市政府一直致力于推动养老服务项目的发展，以满足日益增长的养老需求。
二、调研目的本次调研旨在了解北京市养老项目的发展现状和未来规划，分析现有养老服务项目的优势和不足，为北京市养老项目的发展提供参考和建议。
三、调研内容1. 养老院及养老社区的规模和服务范围2. 养老项目的经营模式和收费标准3. 养老服务质量和医疗保障程度4. 养老院和养老社区的设施和环境情况5. 社会资金投入和政府支持政策四、调研结果1. 北京市养老项目的发展较为成熟和多样化，包括养老院、养老社区、日间照料中心等形式。
其中，养老社区得到了较大关注和发展。
2. 养老项目的经营模式多样，既有政府主导的公办养老机构，也有民办养老机构。
收费标准因地区和设施不同而有所差异。
3. 养老服务质量和医疗保障程度参差不齐，部分养老项目的服务水平亟待提升。
4. 养老院和养老社区的设施和环境普遍较为完善，但部分项目存在老旧设施和环境不佳的情况。
5. 政府对养老项目的资金投入较大，同时也在加大力度推进养老服务政策的完善和制度建设。
五、建议1. 加大对养老服务的投入，完善养老服务设施和环境。
2. 加强对养老服务的监管和评估，提升养老服务质量和医疗保障程度。
3. 推动公办和民办养老机构的合作，促进养老服务的多元化和专业化发展。
4. 加强政府引导，鼓励社会资本参与养老服务项目的建设和运营。
六、结论北京市养老项目在不断发展壮大，但仍面临诸多挑战。
通过本次调研，我们相信北京市的养老项目将迎来更加成熟和完善的发展，并为养老服务提供更好的保障和支持。
北京养老项目调研报告北京养老项目调研报告一、项目背景随着人口老龄化趋势的加剧，北京市政府正在积极推动养老服务体系建设。
为了提供更好的养老服务，北京市政府决定实施养老项目。
本调研报告主要对北京养老项目进行调查研究。
二、调研目的1.了解北京市老年人对养老服务的需求和期望；2.了解养老服务机构的现状和存在的问题；3.为政府提供关于养老服务项目改进和发展的建议。
三、调研方法1.问卷调查：面对面、在线问卷两种方式进行调查，共收集有效问卷200份；2.深入访谈：对养老服务机构负责人进行深入访谈。
四、调研结果1.老年人需求：调研结果显示，老年人对养老服务的期望主要包括医疗保健、日常照料、文体娱乐等方面的服务；2.养老服务机构问题：调研发现，养老服务机构在人员结构、服务质量、设施设备等方面存在问题，导致部分老人对机构的满意度较低；3.政府角色：调研数据显示，大部分老年人希望政府能够加大对养老服务机构的支持和监管力度，提高服务质量和安全标准。
五、改进建议基于上述调研结果，我们对北京养老项目提出以下改进建议：1.加强人员培训：养老服务机构应该建立完善的培训机制，提升工作人员的专业技能和服务态度；2.提高服务质量：养老服务机构应加强设施设备建设，提供更便捷、舒适的养老服务；3.优化政府监管：政府应加强对养老服务机构的监管力度，建立健全的评估体系，对不合格机构进行整改或关闭；4.推动社区养老服务发展：政府应鼓励社区养老服务的发展，提供便利的服务和设施，让老人们更好地在社区中养老。
六、结论本调研报告对北京养老项目进行了调查研究，发现了老年人对养老服务的需求和机构存在的问题。
建议养老服务机构加强人员培训，提高服务质量；政府加强监管力度，推动社区养老服务发展。
通过以上改进措施，相信北京的养老服务将得到进一步的完善。
北京养老项目调研报告北京市养老项目调研报告一、项目背景随着我国人口老龄化进程的加快，养老问题成为了社会关注的焦点。
为了更好地满足北京市老年人的养老需求，政府推出了一系列的养老项目，如服务型养老社区、居家养老服务和养老机构等。
本次调研旨在了解北京市养老项目的现状和问题，并提出相关的改进意见。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方法。
问卷调查主要面向北京市老年人群体，通过填写问卷了解他们对各类养老项目的了解和需求。
实地访谈则是针对养老机构的工作人员和居民，了解他们对现有养老项目的评价和意见。
三、调研结果1. 养老项目知晓度：根据问卷调查结果，超过80%的受访者表示对北京市养老项目有所了解。
其中最知名的项目是服务型养老社区，其次是居家养老服务和养老机构。
2. 养老项目满意度：在对各类养老项目的满意度调查中，服务型养老社区得到了最高的评价，超过70%的居民表示满意；居家养老服务和养老机构的满意度则较低，分别只有50%左右的居民表示满意。
3. 养老项目问题与改进建议：（1）服务型养老社区存在的问题主要包括居住空间不足、服务质量参差不齐等。
改进建议可以提高社区的配套设施，增加公共空间的面积，加强对服务人员的培训和管理等。
（2）居家养老服务面临的问题主要是服务覆盖面窄、供给不足等。
建议政府加大对居家养老服务的投入，增加服务人员的数量，提高服务质量，同时推动社区居委会组织志愿者服务，提供更全面的支持。
（3）养老机构存在的问题主要是费用较高、服务设施老化等。
建议政府加强对养老机构的监管，推动机构降低费用、提升服务质量，并鼓励引进国际化的养老机构，引入先进的管理经验和技术。
四、结论与建议通过对北京市养老项目的调研，可以得出以下结论和建议：1. 服务型养老社区的建设需加大投入、提升服务质量，以增加老年人的满意度。
2. 居家养老服务的供给不足，需政府加大投入，并鼓励社区组织志愿者服务，提供更全面的支持。
3. 养老机构需要加强管理和监管，降低费用、提高服务质量，引进国际化的养老机构。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”,于2002年开盘,项目立志“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式与社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年,现已几近售罄,共销售了产权房约4000套,加之其规划用地面积达234万平米,体量较大,堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个瞧点就是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活,很多住户就是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、艺术工作者等等,文化层次普遍较高,对精神与文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城,业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣,还可相邀组团旅游;她们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退休后的孤独与无聊。
在这里,老年大学就是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等)、医疗保健、英语等专业课程,还会有各种长短期班,如:书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力,收获着友谊、自信、快乐,找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外,为老年人创造美满的精神文化生活也就是我们未来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因此,我们专程赴京考察了东方太阳城,为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)(一)项目位置 (1)(二)建立情况 (2)(三)建设规模 (2)(四)购买及入住条件 (2)(五)销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)(一)东方太阳城医院 (16)(二)太阳会所 (16)(三)康体中心 (22)(四)东方嘉宾国际酒店 (24)(五)餐饮街 (25)(六)汇佳幼儿园 (26)(七)其她配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况(一)项目位置:东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁与镇河南村,东六环以东约10公里,距北京市中心区约50公里,距顺义城区约15公里,从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。
该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。
在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。
在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。
老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。
社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。
老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (1)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (5)四、配套服务设施 (13)（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所 (14)（三）康体中心 (19)（四）东方嘉宾国际酒店 (21)（五）餐饮街 (21)（六）汇佳幼儿园 (22)（七）其他配套设施 (23)五、调研小结 (24)一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。
该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，内部是一个相对封闭的生活社区，由于内外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源的感觉。
东方太阳城交通位置图（二）建立情况：投资商：中国希格玛有限公司发展商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司景观设计单位：美国SASAKI建筑设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司会所经营：北京东方太阳城俱乐部有限公司开发时间：项目于2002年开始建设，一、二期已售罄。
三期于2010年4月开盘，至今尚余100余套现房公寓待售。
（三）建设规模：住宅用地面积119万㎡，总建筑面积80万㎡，共4017户，共设4430个地上车位。
其中在售的三期公寓规划用地面积63.8万㎡，总建筑面积45.3万㎡，共可入住1196户。
（四）购买及入住条件：无特殊限制。
（五）销售价格参照项目三期产权售价：公寓均价：15000元/平米；别墅均价：33000元/平米（1300万元起/套）装修标准：毛坯房物业管理费：公寓2.45元/平米.月；别墅5元/平米.月市政供暖费：30元/平米.年；其他配套服务：额外单独收费……………………………………………………………精品资料推荐…………………………………………………东方太阳城总平面图配套 公建区一期二期三期二、项目建筑组成建筑内容组成一览表三、住宅产品概述首期：2002.7~2005.12，产品类型为公寓，共销售500套，均已售罄；二期：2004.7~2007.12，产品类型为公寓、独栋别墅、联排别墅和四合院，均已售罄；三期：2007.5~至今，产品类型为点式、板式公寓和独栋别墅，公寓和别墅尚余100多套待售。
东方太阳城三期“琴湖湾”组团公寓，为东方太阳城最后一期在售项目，在东方太阳城的北部，规划总用地面积为63.8万平方米，规划总建筑面积约为45.3万平方米。
琴湖湾公寓区内，规划有贯穿公寓区南北的湖体，湖体面积约为4万平米，整体造型犹如一个钢琴镶嵌在公寓社区内。
三期琴湖湾公寓外景整个公寓区共118个楼座，分为A、B两个区，包含94栋板式公寓和24栋点式公寓。
独立住宅区为C区，共125栋。
公寓均为6层，其中6层北侧做相应退台处理，给业主提供超大露台；每单元均设电梯，一梯两户；板式公寓户型包含一居室、二居室和三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座，景观效果比较好。
小区容积率很低（约0.6），公寓楼间距较大，绿地率很高每个楼座单体，首层住户南侧均附赠庭院，并在主卧室南向设计有10多平方米的阳光房；在二层，附赠阳光房顶的超大露台；到了六层顶层，北侧退出的露台则由六层住户独自享用。
位于会所售楼处的标准单体公寓楼模型样板间照片：3室2厅2卫户型，建筑面积150.46m2公寓楼单元门口，无台阶和门槛的无障碍设计琴湖湾组团内实景楼门前的分类垃圾箱户型标准主力公寓户型：无装修毛坯交楼，在售，均价15000/㎡三室两厅两卫(150.46㎡)三室两厅两卫(156.26㎡)两室两厅一卫(107.28㎡)三室两厅两卫(131.45㎡)双拼别墅户型（236~278㎡）：新房已售罄，二手房均价33000元/㎡地上两层236平米户型图地上三层266平米户型图独栋别墅户型（400㎡～476㎡）：无装修毛坯交楼，在售，均价33000元/㎡独栋别墅外观400.78㎡独栋别墅户型图，地上二层，地下一层四合院户型(占地587~1245㎡) ：数量很少已售罄，二手房均价35000元/㎡四、配套服务设施整个东方太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的，都集中在社区的中心位置，这里也是社区内居民进行购物、休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。
如下图所示：社区中的主要配套服务设施，包括医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”的四周或毗邻的万晴园组团内。
而社区内各个住宅组团中的服务设施很少。
配套服务区示意图（一）东方太阳城医院业务主管单位：北京市顺义区卫生局东方太阳城医院汇佳幼儿园登记管理机关：顺义区民政局社会组织类型：民办非企业单位开办资金： 400万元业务范围：内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验科、B超室、放射科等15个科室。
成立日期： 2007年12月18日运营情况：一级规模非营利性综合性医院，建筑面积2200平米，共设20张床位，2008年取得医保定点资格，2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。
目前东方太阳城医院的合作转接医院是中国医科大北京顺义医院（二级甲等综合性医院，共550张床位）。
（二）太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层主要为老年大学课堂，包含声乐教室、舞蹈室、电脑室等。
太阳会所门口太阳会所平面示意图太阳会所图书馆太阳会所中2-3层都设有针对老年大学的场地设施，老年大学的运营实体实际为北京东方太阳城文体培训学校，于 2005 年 11 月经北京市顺义区教委批准、北京市顺义区民政局核准、备案后于 12 月正式成立。
该培训学校开设了一些主要针对社区内老年居民的课程，丰富了老人们的精神文化生活。
据了解，由于培训学校性质为非营利性机构，学员的收费不高，每门课程人均收费从100—900元不等，主要用于支付外聘教师的报酬。
培训学校还组织社区内的居民（老人占大多数）成立了各类文体活动团体，如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书法班、国画爱好者俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等，定期利用会所及社区内的场地设施举行表演和比赛活动。
位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅会所内的中餐厅设有350个餐位及13间VIP特色包间，以淮扬菜、粤菜特色为主。
位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅太阳会所的一层靠南侧是一个中型超市，整个社区的居民日常所需都基本要在此购买。
距超市门口不远处是社区内唯一的一家洗衣店太阳会所的餐饮配送车（三）康体中心康体中心建筑面积近8000平米，设有专业器械健身房、有养体操房，羽毛球、乒乓球、篮球、网球场，台球室、保龄球馆、室内塑胶跑道，户外阳光游池、室内恒温阳光泳池、温泉疗养池、桑拿休闲中心、KTV和按摩等服务项目。
康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费，价格与北京城区内的收费相比并不便宜，比如羽毛球收费80元/小时，台球40元/小时，乒乓球40元/小时，保龄球25元/局。
羽毛球馆乒乓球馆拥有30个打位的高尔夫练习场，占地20572平方米位于会所东南的18洞高尔夫球场，标准72杆，球道长度7100码露天网球场（四）东方嘉宾国际酒店东方嘉宾国际酒店客房总建筑面积共 1.5 万㎡，美式建筑风格。
酒店提供四星级标准的服务，共有客房 108 间（含高级客房 97 间，豪华套房 3 套，豪华复式套房 8 套，房费从320-1180元不等。
酒店内另有多个面积40-900㎡的会议厅。
为满足长住客人的居住需求，还有 3 栋酒店式公寓，共 110 套客房，面积从 29.8 ㎡到92.5 ㎡不等，共五种户型可供选择。
（五）餐饮街餐饮街与太阳会所隔湖相对的是餐饮街，是社区内主要餐馆的集中区域，但据网评看，餐饮街中饭馆做的饭菜质量不是很好。
（六）汇佳幼儿园汇佳幼儿园照片汇佳幼儿园东方园是汇佳教育机构在东方太阳城开办的一所分园，占地面积2020㎡，共设7个教学班，招生对象为2岁--6岁幼儿，共可容纳120名幼儿。
汇佳幼儿园东方园常规课程为汇佳幼儿园多元智能主题活动课程，其内容涵盖幼儿的身体运动、数学逻辑、语言表达、音乐旋律、空间视觉、自然认知、人际沟通、自我认知等多种智能领域的发展；综合素质课程包括：英语、钢琴、电脑、游泳、园内/外活动(每月一次)等；兴趣课程包括：轮滑、国画、蒙氏、体能感统、幼小衔接等课程，以上课程会根据幼儿年龄特征和身心发展状况安排在不同年龄阶段学习。
（七）其他配套设施社区内东北侧有一片农庄，南侧开辟了两个温室大棚，针对喜欢农耕和园艺的业主提供了实践空间，业主每年只需缴纳200元管理费领取一小块地，一年当中业主可以在这个地块中做相关的耕作，让他们有种农家乐的感觉。
