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“万达广场”（步行街）规划/设计前言一、背景和要求根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。
特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。
这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。
结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
二、条件和依据在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段：1、概念设计阶段（摘牌前）；2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。
非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；4、施工图设计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。
6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）三、作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设置风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
万达广场供配电及消防系统设计摘要：本文以万达广场供配电及消防系统设计为实例，从供电方案、低压配电系统、照明以及防雷接地系统、消防系统等方面，介绍了大型商业综合体供配电及消防系统的电气设计，并对设计中遇到的一些问题进行了总结。
关键词：商业综合体供配电系统1.引言万达大型商业综合体包括大型商业中心、五星级酒店、城市步行街、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、休闲等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，本文以笔者负责电气专业项目管控的某万达广场作为项目实例，对其供配电及消防系统做较为详细的介绍。
2.供电方案设计(1).供电电源本项目供电电压等级为10kV，设有2处10kV开闭所。
每处开闭所均由周边上一级两个不同变电站引来两路10kV电源，两路10kV电源同时工作，互为备用，任一路电源均能承担全部一、二级负荷供电。
根据当地消防及供电部门要求，本工程另设一台2000kVA快速自启动柴油发电机组，发电机组可在15s内完成自启动，为消防负荷及部分重要的一级负荷提供第三路电源。
(2).开闭所、变电所设计本工程设2处开闭所，设10处变电所，分别为物业变电所1～3、超市变电所、公寓A变电所、公寓B变电所、公寓C变电所、外铺变电所1、外铺变电所2、酒店变电所，各变电所为相应业态供电。
开闭所及变电所均位于地下一层，其室内地面高度均高于室外地面200mm，且设置高于室外地坪300mm高的防水门槛。
各变电所的变压器安装容量见下表1：(3).高低压接线方式10kV高压接线方式：10kV开闭所内两路10kV电源采用单母线分段方式运行，设母联开关,设置双电源闭锁装置,只允许手动闭合，防止合环运行。
低压配电接线方式：各业态变压器低压侧采用单母线分段方式运行，变压器采用2台一组的方式，每组设置母联开关，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。
设置失压脱扣器，如自投时应自动断开非重要负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关之间设电气+机械联锁，任何情况下最多只能合其中的两个开关。
万达购物中心智能化施工图设计任务书一、电视监控系统：1、在万达广场周边取悦、室内步行街各处入口及主要公共区域、楼顶屋面、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内部行车和停车情况监控，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装；2、所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机，照度不能保证的情况下加装辅助红外线灯，室外摄像机选超低度的快球机，其间距不超过100米；3、万达物业管理的垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯也需要设置摄像机监控其安全运行。
4、主要设备机房需要考虑电视监控，如消控室、财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；6、各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面有其自行设置，有万达物业管理的公共区域需要本设计考虑。
7、前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩形切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；8、所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在6-7英寸为宜）；9、控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整。
10、考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时。
11、系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；12、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装。
13、大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房。
14、大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置，机房的供配电需满足项目当地行业规范的要求；15、设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。
二、防盗报警系统：1、室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置红外线报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；（室外步行街不设红外报警探头）2、有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头，探头选择需要具备放宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；3、首层对外街的玻璃需要设置玻璃破碎报警；4、在财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等重要部位设置紧急报警按钮；5、防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需要在现场实现通过密码管理的密码撤防和布防操作。
〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
第一章设计总说明一、工程设计的主要依据1设计中贯彻的国家政策、法规：建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）商店建筑设计规范JGJ 48－88（试行）无障碍设计规范 GB 50763-2012民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB 50096—2011住宅建筑规范GB50368-2005民用建筑热工设计规范 GB 50176-93民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）建筑照明设计标准GB50034-2004屋面工程技术规范GB50345-2012城市居住区规划设计规范GB 50180—93（2002年版)建筑工程设计文件编制深度规定以及相关的国家、地方、行业规范、规程。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等。
建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件。
建设方协调当地人防主管部门，人防工程多个地块统一设计建设；3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件3.1 地理位置绍兴市上虞区位于浙江省东北部，绍兴市东部，东邻余姚市，南接嵊州市，西连柯桥区、越城区，北濒钱塘江河口，隔水与海盐县相望。
经纬度跨东经120°36′23″~121°6′9″、北纬29°43′38″~30°16′17″。
全境基本轮廓呈南北向长方形，南北最长60公里，东西最宽46公里，面积1406平方公里，其中钱塘江河口水域212.3平方公里。
上虞地形南高北低，南部低山丘陵与北部水网平原面积参半，俗称“五山一水四分田”。
南部低山丘陵分属两支，东南系四明山余脉，较为高峻，覆卮山海拔861.3米，是全市最高点；西南属会稽山余脉，略为平缓，最高点罗村山海拔390.7米。
北部水网平原属宁绍平原范畴，地势低平，平均海拔5米左右。
最北端是滨海高亢平原，平均海拔10米左右。
3.2 工程场地的地理条件本项目位于上虞市高铁新城，四环北路与称山北路交叉口。
地块整体位于四环北路西北方、称山北路以南；西侧至康亭路、南侧分别至规划道路和观山路；南端小地块西至康居路，交通便利。
3.2.1场地位置、地形地貌拟建场地位于上虞高铁新城，交通便利，地形基本平坦。
3.2.2抗震设防烈度根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A，该场地抗震设防烈度为6度，设计基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组, 地震特征周期值为0.45s.4 城市区位条件4.1繁华城市，我在中心项目地处上虞城区，紧邻城市主干四环大道，地理位置非常优越，方案形象的营造和城市整体的风貌紧密相关，力争打造该地段具有标志性空间设计的全新地标，所以在整体规划时，创造丰富的居住小区组团景观，以及打造精品商业街，发挥地块的最大优势，通过景观与商业街提升住宅的整体品质。
4.2 交通便利，自在其中项目北面称山北路，东侧四环大道。
以上虞为中心的交通圈已经逐步成熟，市中心近在咫尺。
4.3生态环境，悠然自得用地内地势较为平坦，充分预留城市道路用地及城市绿地，为项目的住宅开发，奠定了优越的景观视野条件。
4.4 成熟氛围，配套齐全本项目中以高层住宅为主，并兼容商业配套设施，在充分考虑日照影响及退让红线要求的基础上，合理利用自身地形因素，最大限度地为住户提供完美的品质生活。
5 规划、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据5.1规划：要求居住小区合理定位，功能分区明确，规划布局合理；充分考虑与周围地块规划的衔接关系合理，确定公共服务设施、市政场站的位置及规模，做好管线综合，与城市管网良好衔接；做好竖向设计；做好沿世纪路的沿路景观设计；确定好停车位。
5.2用地：规划地块用地位于上虞高铁新城。
5.3环保、卫生：该工程主要为住宅及商业网点，无工业设施；小区内污水基本上是生活污水，经过配套设施的处理达到排放标准，排至市政下水道；该小区内无严重污染源。
小区内街道、公共场所等卫生均有居委会或物业管理统一安排管理。
5.4 绿化：根据总体景观要求，绿化率应达到30%以上要求，并根据不同的庭院设置不同的景观主题。
5.5 消防：小区内部设有4米宽的环形道路，环道以内的道路为人行漫步道，紧急时兼做消防车道。
小区内消防设计遵循预防为主，消防结合，立足自防自救，采用可靠的消防措施。
5.6 人防：根据建筑方根据自身条件和人防主管部门的要求，考虑人防设施，所有地块人防统一设计。
抗震：根据GBJ11-89《建筑抗震设计规范》及GB50011-2001《建筑抗震设计规范》有关规定本工程地震设防烈度为六度。
6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料6.1建设方所提供的设计任务书6.2其他设计单位编绘的地形图6.3浙江广厦建筑设计研究有限公司所设计的图纸6.4岩土工程勘察报告二、工程建设的规模2.1工程的设计规模和项目组成要求本工程由J4-D地块，总用地面积4.73公顷，总建筑面积约17.69万平方米左右。
其中住宅总建筑面积为12.0万平方米，高层住宅底层商铺面积为1.65万平方米，配套物业面积为0.095万平方米，配套用房为0.145万平方米地下室3.8万平方米。
三、设计指导思想和设计特点3.1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况3.1.1建筑：采用了双层玻璃金属窗框；墙面外保温材料；屋面均采用高效保温材料。
3.1.2结构：所有混凝土部分均采用泵送商品混凝，墙体填充材料采用加气混凝土砌块等。
3.1.3给排水：给水管道采用钢塑复合管，此管材抗腐蚀性能强，机械强度高，卫生条件好，水流阻力小，具有美观、卫生、节能、防二次污染，使用寿命长等优点。
3.2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能设置以及设防等主要原则3.2.1环境保护采用水封深（大于等于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。
排水系统雨水、污水分流，污水经过化粪池处理，再排入市政污水管道。
本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。
3.2.2安全详见防火设计专篇3.2.3交通组织：道路结构清晰便捷，道路设计尽量分隔商业建筑与居住建筑，以减少商业建筑对新建居民区的干扰。
交通组织上侧重解决宅间人车分流，互不干扰。
高层则主要以楼间的集中停车与地下停车库相结合解决停车问题。
3.2.4分配见技术经济指标：3.2.5节能：住宅节能：尽量控制每幢楼房的体形系数，在房屋外围结构上采取措施，所有外门窗均采用双层中空玻璃窗，外墙采用无机保温砂浆外保温体系；屋面保温层采用挤塑聚苯板（燃烧等级B1）保温，门窗面积适当控制，具体详见节能设计专篇。
3.3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。
整体规划布局，利用建筑的形式、建筑布局的关系，相对的小区出入口和联系交通的流线组织强调规划的统一性。
地块又根据其位置和地块形状决定了其空间的个性特征。
总指标相关技术经济指标见下表:总体（J4）名称报规划指标单位用地规模47321.4 ㎡总建筑面积176900 ㎡地上建筑面积138900 ㎡其中住宅建筑面积120000 ㎡商铺建筑面积16500 ㎡物管用房建筑面积950 ㎡配套用房面积1450 ㎡地下建筑面积38000 ㎡建筑占地面积13160 ㎡容积率 2.94建筑密度27.81 %绿地率30 %机动车停车位1183 辆住宅户数992 户第二章总平面一、设计依据及基础资料（1）设计依据与批示（参见设计总说明）（2）本工程所采用的坐标、高程系统本工程所采用的定位坐标1980年西安坐标系。
1956年黄海高程系基准二、场地概述（1）地理位置本项目位于上虞市高铁新城。
J4-D地块位于四环北路西北方、观山路以南；西侧至康居路、南侧至规划道路。
（2）场地地形地貌用地内地势平坦、规划区域较为平坦地势，自然及生态条件良好，北面道路绿化带为沿河绿色开敞空间的延续，能形成良好的城市景观风貌。
用地现状地形较为平整。
三、总平面布置创造一个以人为本、具有地区文化特征、功能齐全、配套完善、环境优美、可持续发展的生态型、现代化的新住区。
（1）以人为本的原则用地功能布局应充分考虑居住用地与绿化空间和配套服务设施的协调发展。
（2）绿色生态、节能环保的原则各项建设必须充分利用自然环境资源，构建网络化的绿化、水系景观系统，重视生态环境保护，创造一个人工与自然、技术与生态和谐统一、人文环境优雅的新城区。
（3）遵循整体规划的原则，使建设用地的功能布局、道路、绿化等各个系统形成有机整体，建造一个以高尚住宅群为主导，景观系统、道路交通系统明确、同时又互联互动的综合性新住区。
因地制宜、高性价比的原则；节约用地原则；（4）可持续发展原则考虑分期建设的可行性，规划具备一定的弹性与应变性，促进首期一期开发的持续发展。
（5）特色原则项目建设应依托地方环境要素，创造特色空间景观，提高首期开发片的活力与魅力时代性原则――时代精神、开放包容。
四、道路与交通组织（1）出入口设计根据对现状外围交通的分析，部分地块不能开车行出入口，根据各个地块的交通和总图排布，合理安排出入口。
（2）交通规划交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。
方便居民出行和人车分流为原则。
除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。
地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。
业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下主干道，快速到达组团、进而到达邻里，停好车后直接通过单元楼梯回家。
整个过程与地面人行完全没有交叉。
在地面交通上为了快捷高效的连通城市道路与小区组团，设计了一条环形的小区一级路将各组团串联在一起，再与小区入口相连，每个组团通过二级路与小区一级路相连，入户三级路与二级路相连。
这样避免在一级路上开口过多，从而形成了小区高效的地面交通体系。
区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。
如主要车行道为沥青路面；人行道、商业步行街、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖或花岗岩铺地，室外停车场采用植草砖，以丰富景观。
小区内主要道路宽4米，满足消防要求。
五、绿化设计整个规划地块绿化系统遵循是运动的、多变的基调。
在地块内部绿化规划上，设计一条贯穿地块东西向的中轴绿化带，具有装饰性和串联性。
严谨的城市布局形态在这里逐渐趋于自由最终融入自然。
依托空间体系，严谨的中轴和活泼的景观形态是本规划的重要特点。
设计中注重亲切感、使用性，避免形式化、唯观赏性。
整个小区遵循强调绿化脉络与居民生活活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的居住者的活动的需求。
