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房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房地产术语释义(房屋类型)1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。
每户户内空间有别墅的特点。
建筑单体通常为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。
酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。
《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：”‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。
第14条：”‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
住宅分类一、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度一般从12层到35层。
塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
二、其他住宅类别1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2．什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
3．内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
学习情景9多层及高层钢筋混凝土房屋090101由梁和柱为主要构件组成的承受竖向和水平作用的结构为（）。
A 框架体系B 框架-剪力墙体系C 剪力墙体系D 筒体体系答：选A。
由梁和柱为主要构件组成的承受竖向和水平作用的结构称为框架结构。
090102框架-剪力墙体系的侧向刚度比框架结构大，大部分水平力由（）承担。
A 框架B 剪力墙C 框架和剪力墙一起D 剪力墙或框架答：选B。
框架-剪力墙体系的侧向刚度比框架结构大，大部分水平力由剪力墙承担。
090201在民用建筑钢筋混凝土框架结构中，很少采用的结构布置方案是（）。
A 横向布置方案B 纵向布置方案C 混合布置方案D 纵横向布置方案答：选B。
在民用建筑钢筋混凝土框架结构中，因其横向刚度较差，在民用建筑中一般采用较少。
090202除装配式框架外，一般可将框架结构的梁、柱节点视为（）节点A 铰接B 刚接C 有些铰接，有些刚接D 不能确定答：B。
除装配式框架外，一般可将框架结构的梁、柱节点视为刚接节点。
090203对于高层钢筋混凝土结构房屋，随着层高的增加（）。
A 轴向荷载和所产生的变形将成为控制因素B 水平荷载和位移将成为控制因素C 构件的弯矩的增加速度将超过位移增加速度D 轴向力的增加速度将超过弯矩答：B。
随着房屋高度增大，增加最快的是结构位移，弯矩次之。
因此在高层框架结构中，竖向荷载的作用与多层建筑相似，柱内轴力随层数增加而增加，而水平荷载的内力和位移则将成为控制因素。
090301《高规》规定对穿过框架剪力墙结构的连梁的管道宜预埋套管，洞口（边长小于800mm）上、下的有效高度不宜（）。
A 大于梁高的1/3，且不宜大于200mm，且可不设补强钢筋B 小于梁高的1/3，且不宜小于200mm，且必须设补强钢筋C 小于梁高的1/3，且不宜小于200mm，且宜设补强钢筋D 小于梁高的1/4，且不宜小于250mm ，且宜设补强钢筋答：选D 。
《高规》规定，当剪力墙墙面开有非连续小洞口（其各边长度小于800mm ），且在整体计算中不考虑其影响时，应将洞口处被截断的分布筋量分别集中配置在洞口上、下和左、右两边，且钢筋直径不应小于12mm 。
《房屋建筑学》教案建筑”的含义，通常认为是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅、学校、办公楼、影剧院、体育馆、工厂的车间等，人们习惯上也将建筑物称为建筑。
而人们不在其中生产、生活的建筑，则称为“构筑物”，如水坝、水塔、蓄水池、烟囱等。
建筑具有实用性，属于社会产品；建筑又具有艺术性，反映特定的社会思想意识，因此建筑又是一种精神产品。
房屋建筑学课程分为民用建筑和工业建筑两部分，每一部分又包括建筑构造和建筑设计原理。
建筑构造部分，研究一般房屋的组成，各组成部分的构造原理和构造方法。
构造原理研究各组成部分的要求，以及满足这些要求的理论；构造方法则研究在构造原理指导下，用建筑材料和制品构成构件和配件，以及构配件之间连接的方法。
建筑设计原理部分，研究一般房屋的设计原则和设计方法，包括总平面布置、平面设计、剖面设计、立面处理等方面的问题。
学习这门课程的目的是为了使学生掌握房屋构造的基本理论；初步掌握建筑的一般构造作法和构造详图的绘制方法，能识读一般的工业与民用建筑施工图，并能按照设计意图绘制建筑施工图；了解一般房屋建筑设计原理，具有建筑设计的基本知识，正确理解设计意图。
房屋建筑学课程是一门实用性很强的技术专业课，学习时应注意以下几点：⑴从具体构造和设计方案入手，牢固掌握房屋各组成部分的常用构造方法和大量性房屋的设计方案；⑵要注意了解各构造作法和设计方案的产生和发展，加深对常用典型构造作法和标准图集以及设计方案的理解；⑶多参观已建成或正在施工的建筑，多参与现场实际施工操作，在实践中验证理论，充实和记忆理论；⑷重视绘图技能的训练。
通过作业和课程设计，不断提高自己绘制和识读施工图的能力；⑸经常查阅相关资料，丰富自己的专业知识，了解房屋建筑学的发展态势。
0.2 建筑的构成要素、分类与分级0.2.1建筑的构成要素总结人类的建筑活动经验，构成建筑的主要因素有三个方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。
第七节多层及高层房屋一、《考试大纲》的规定结构体系及布置、框架近似计算、迭合梁、剪力墙结构、框-剪结构、框一剪结构设计要点、基础二、重点内容1.结构体系和布置多层及高层房屋常用的结构体系包括框架体系、剪力墙体系、框架一剪力墙体系、筒体体系。
(1)框架体系框架体系是指竖向承重结构全部由框架所组成的多(高)层房屋结构体系。
按照框架布置方向的不同,框架体系可分为横向布置,纵向布置及纵横双向布置等三种。
框架结构用以承受竖向荷载是合理的,在非地震区框架结构一般可建至15层,最高可达20层左右。
框架结构在水平荷载作用下,房屋的抗侧移刚度小,水平位移大,故一般称它为柔性结构体系。
(2)剪力墙体系剪力墙是一片高大的钢筋混凝土墙体。
剪力墙既承受竖向荷载又承受水平荷载,因剪力墙在其自身平面内有很大的侧向刚度,在水平面方向有刚性楼孟的支承,一般称此种结构体系为刚性结构体系。
板式(条式)体型的剪力墙一般均按横向布置。
通常剪力墙的问距为3. 3～8m。
当剪力墙开有门窗洞口时,宜上下各层对齐,避免出现错洞墙,门窗洞口宜均匀布置。
(3)框架-剪力墙体系框架-剪力墙体系是指由框架和剪力墙共同承受竖向荷载和侧向力的承重结构体系。
在框架-剪力墙结构中,竖向荷载主要由框架承受,水平荷载则主要由剪力承受。
在一般情况下,剪力墙约可承受70 %～90 %的水平荷载。
剪力墙的布置除应满足使用要求外,宜放在恒载较大处,并宜尽量均匀对称,以免整个房屋在水平力作用下发生扭转。
为了增加房屋的抗扭能力,剪力墙宜布置在房屋各区段的两端。
在平面形状或刚度有变化处,宜设置剪力墙,以加强薄弱环节。
(4)筒体体系简体体系是指由单个或几个简体作为竖向承重结构的高层房屋结构体系。
筒体可由实心钢筋混凝土或密集柱(称框筒)构成。
在实际工程中,简体常和框架、剪力墙等结构同时应用。
结构布置时,一般应考虑以下原则:(1)应满足建筑使用要求,在布置结构时,应考虑施工上技术先进,提高工业化程度等因素。
(2)应使房屋平面尽可能规则整齐、均匀对称,体型力求简单,以尽可能减小房屋的扭转效应。
(3)提高结构的总体刚度减小侧移。
除选择合理的结构体系外,还应从平面形状和立面变化等方面考虑减小结构的侧移;应避免结构竖向刚度的突变而形成结构薄弱层。
(4)考虑沉降、温度收缩,以及抗震缝等因素对建筑的影响。
2.框架结构计算(1)内力近似计算在框架结构内力与位移计算中,现浇楼面可作为框架梁的有效翼缘,无现浇面层的装配式楼面,楼面的作用不予考虑。
对现浇楼面的边框架梁,取I=1.5I0,中框架梁,取I=2I0;对装配整体式楼盖的边框架梁,取I=1.2I0,,中框架梁,取I=1.5 I0,。
I0,为矩形部分的惯性矩。
竖向荷载作用于框架内力采用分层法进行简化计算。
如图14-7－1所示,此时每层框架梁连同上、下层柱组成基本计算单元,如同开口的框架。
竖向荷载产生的梁固端弯矩是在本层内进行弯矩分配,单元之间不再传递。
除了底层柱子外,其它各层柱的线刚度均乘以0. 9的折减系数,其弯矩传递系数为1/3;底层柱的线刚度不予折减,其传递系数取为1/2。
按照迭加原理,多层多跨框架在多层竖向荷载同时作用下的内力,可看成是各层竖向荷载单独作用下内力的迭加。
最后,梁的弯矩取分配后的数值;柱端弯矩取相邻两单元对应柱端弯矩之和。
风荷载和水平地震作用下的框架内力可以用D值法进行简化计算。
水平荷载作用下的反弯点法假定梁柱之间的线刚度之比元穷大,还假定柱的反弯点高度为一定值,即假定各层框架柱的反弯点位于层高的中点;底层柱的反弯点位于距支座2/3层高处。
水平荷载作用下的D值法对反弯点法中柱的侧向刚度和反弯点高度的计算方y h = (y 0十y 1十y 2十y 3)h式中y 0为标准反弯点高度比,是在假定各层层高相等,各层梁线刚度相等的情况下 通过理论推导得到的; y 1、y 2、y 3则是考虑上、下梁刚度不同和上、下层层高有变化时 反弯点位置变化的修正值。
根据上述求得的柱的侧向刚度、各柱的剪力、各柱的反弯点高度后,可求出各柱的杆 端弯矩,再根据节点平衡条件求出梁端弯矩,再求出梁端的剪力和各柱的轴力。
(2)水平荷载作用下侧移近似计算对多层或高层框架结构,控制侧移包括两部分内容,一是控制顶层最大侧移;二是控 制层间侧移。
框架结构在水平荷载作用下的变形包括:总体剪切变形和总体弯曲变形。
对 一般框架结构通常忽略总体剪切变形只考虑由梁柱弯曲变形,则:∑==∆m i jkjj DV u 1 框架顶点总绝对位移u 为各层层间相对位移之和,即:u ＝∑=∆n j j u1式中j u ∆为第j 层的层间相对位移; n 为框架结构的总层数。
(3)最不利内力组合柱的最不利内力可归纳为:∣Mmax ∣及相应的N 、V; Nmax 及相应的M 、V; Nmin 及相应的M 、V; ∣M ∣较大但不是最大,N 较小或N 较大但不是绝对最小或最大。
(4)弯矩调幅在变向荷载作用下可以考虑梁端塑性内力重分布而对梁端负弯矩进行调幅。
现浇框架 调幅系数为0. 8～0. 9;装配整体式框架调幅系数为0. 7～0. 8。
梁端负弯矩减小后,应按 平衡条件计算调幅后的跨中弯矩。
竖向荷载产生的梁的弯矩应先进行调幅,再与风载荷和水平荷载作用产生的弯矩进行组合。
(5)截面设计与框架节点构造要求对框架柱设计时,其计算长度l 0的取值规定见表14-7-1。
注:表中H 对底层柱为从基础顶面到一层楼盖顶面的高度;对其余各层柱为上、下两层楼盖顶面之间的高度。
框架体系的多层厂房,节点常采用全刚接或部分刚接、部分饺接的方案;框架体系的 高层民用房屋,多采用全刚接的情况。
现浇框架节点处钢筋的锚固和搭接要求见本章第二节受弯构件中纵筋构造要求部分。
装配整体式接头的设计应满足施工阶段和使用阶段的承载力、稳定性和变形的要求。
××××××××××××××××××××××××3.迭合梁迭合梁指在装配整体式结构中分两次浇捣混凝土的梁。
第一次在预制厂内进行,做成预制梁;第二次在施工现场进行,当预制楼板搁置在预制梁上后,再浇捣梁上部的混凝土使板和梁连成整体。
在施工阶段不加支撑的迭合式受弯构件(如迭合梁) ,应对迭合构件及其预制构件部分分别进行计算。
其中预制部分应按第二节和第三节混凝土受弯构件的规定计算。
当h l/h<0.4时,应在施工阶段设置可靠支撑,此处, h1为预制构件的截面高度, h 为迭合构件的截面高度。
施工阶段设有可靠支撑的迭合式受弯构件,可按普通受弯构件计算,但是迭合构件斜截面受剪承载力和迭合面受剪承载力应按《规范)) 10. 6. 4条和10. 6. 5条计算。
施工阶段不加支撑的迭合梁,其承载力计算如下。
(1)荷载规定10.6.2施工阶段不加支撑的迭合式受弯构件,其内力应分别按下列两个阶段计算:1第一阶段后浇的迭合层混凝土未达到强度设计值之前的阶段。
荷载由预制构件承担,预制构件按简支构件计算;荷载包括预制构件自重、预制楼板自重、迭合层自重以及本阶段的施工活荷载。
2第二阶段迭合层混凝土达到设计规定的强度值之后的阶段。
迭合构件按整体结构计算;荷载考虑下列两种情况并取较大值: 1)施工阶段计入迭合构件自重、预制楼板自重、面层、吊顶等自重以及本阶段的施工活荷载; 2)使用阶段计入迭合构件自重、预制楼板自重、面层、吊顶等自重以及使用阶段的可变荷载。
(2)受弯承载力和斜截面受剪承载力计算10.6.3预制构件和迭合构件的正截面受弯承载力应按本规范第7.2.1条或第7.2.2条计算,其中,弯矩设计值应按下列规定取用:预制构件M1 = M1G十M1Q (10.6.3-1)迭合构件的正弯矩区段M=M1G十M2G十M2Q (10.6.3-2)迭合构件的负弯矩区段M=M2G十M2Q (10.6.3-3)式中M1G——预制构件自重、预制楼板自重和迭合层自重在计算截面产生的弯矩设计值;M2G一一第二阶段面层、吊顶等自重在计算截面产生的弯矩设计值;M1Q一一第一阶段施工活荷载在计算截面产生的弯矩设计值;M2Q——第二阶段可变荷载在计算截面产生的弯矩设计值,取本阶段施工活荷载和使用阶段可变荷载在计算截面产生的弯矩设计值中的较大值。
在计算中,正弯矩区段的混凝土强度等级,按迭合层取用;负弯矩区段的混凝土强度等级,按计算截面受压区的实际情况取用。
10.6.4预制构件和迭合构件的斜截面受剪承载力,应按本规范第7. 5节的有关规定进行计算,其中,剪力设计值应按下列规定取用:预制构件V1= V1G + V1Q (10.6.4-1)迭合构件V = V1G + V2G十V2Q(10.6.4-2)式中V1G一一预制构件自重、预制楼板自重和迭合层自重在计算截面产生的剪力设计值;V2G一一第二阶段面层、吊顶等自重在计算截面产生的剪力设计值;V 1Q 一一一第一阶段施工活荷载在计算截面产生的剪力设计值;V 2Q 一一第二阶段可变荷载在计算截面产生的剪力设计值,取本阶段施工活荷 载和使用阶段可变荷载在计算截面产生的剪力设计值中的较大值。
在计算中,迭合构件斜截面上混凝土和箍筋的受剪承载力设计值Vcs 应取迭合层 和预制构件中较低的混凝土强度等级进行计算,且不低于预制构件的受剪承载力设 计值。
(3)迭合面受剪承载力计算V ≤0085.02.1h sA f bh f sv yv t ++ 式中ft 取迭合层和预制梁中的较低值。
(4)迭合梁的钢筋应力和裂缝宽度验算在迭合梁中有"钢筋应力超前"的特点, ((规范》对此作出了限制,具体参阅《规范》10. 6. 6---- 10. 6. 13条。
(5) 叠合梁的构造规定10.6.14叠合梁除应符合普通梁的构造要求外,尚应符合下列规定:1预制梁的箍筋应全部伸入迭合层,且各肢伸入叠合层的直线段长度不宜小于 l0d (d 为箍筋直径) ;2在承受静力荷载为主的迭合梁中,预制构件的叠合面可采用凹凸不小于 6mm 的自然粗糙面;3叠合层混凝土的厚度不宜小于100mm, 叠合层的混凝土强度等级不应低 于C20。
4．叠合梁预制部分高度必须满足h 1/h ≥0.4，否则宜在施工阶段设置可靠支撑。
××××××××××××××××××××××××××××××××××4.剪力墙结构(1)剪力墙结构计算的基本假定基本假定是:一是楼板在其自身平面内刚度很大,可视为刚度元限大的刚性楼盖,在 平面外,则由于刚度很小,可忽略不计;二是各片剪力墙在其自身平面内的刚度很大,而 相对地在其平面外的刚度很小,可忽略不计。
