武汉某地产建筑规划基础知识培训X年

规划设计基础知识12、日照条件我国处在北半球，冬季太阳方位角变化范围小，在个朝向上获得日照时间变化幅度很大。

以北京地区为例，在建筑物无遮挡的情况下，以南墙面的日照时间最长，自日出至日落，都能得到日照：北墙面则全日得不到日照；在南偏东（西）30°的朝向范围内，冬至日可有9小时日照，东、西朝向只有4、5小时日照。

夏季由于太阳方位角变化范围较大，各向墙面都获得一定日照时间，以东南、西南、南向或日照多，北向较少。

由于太阳直射辐射强度一般是上午低下午高，所以无论冬季或夏季，墙面上接收的太阳辐射强度都是偏西的比偏东的稍高些。

而且夏季室外的最高气温是出现在13-17时之间，此时太阳位置正在西半边的方位上，由此可知建筑朝向在南偏西45-90间朝太阳方位角变化向的范围内，西晒是比较强烈的。

防止西晒确实有其道理。

由上可知，从日照条件分析来看，南偏东45至偏西45是较适宜的建筑（房间）朝向。

为了使居住环境更舒适、建筑(房间)选取合适的朝向也非常重要，良好的朝向决定着房间的日照条件和自然通风条件。

大部分人都知道建筑(房间)应坐北朝南，防止西晒，但目前在大中城市建筑密度较高，有的地方寸土寸金，不允许每幢住宅都有最佳的朝向，每个房间更不可能都处在最佳的朝向。

在这种情况下，仅仅知道坐北朝南，防止西晒是不够的，了解朝向选择由来的原理是必要的。

建筑(房间)的朝向选择涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地、功能需求等，必须全面考虑。

选择的总原则是在节约用地的前提下，冬季要能争取较多的日照；夏季避免过多的日照，并有利于自然通风的需要。

以住宅为例，对各个房间来讲，主要房间如主卧室、起居室应争取较好朝向，而其他部分的要求可低些。

选择朝向可从日照条件、主导风向、建筑排列形式、景观等几个方面考虑。

主导风向对冬季室内热损耗及夏季室内自然通风影响很大。

在北方地区，主要居室应避免对着冬季主导风向入射角应大于45°）冬季我国北方大多数地区主导风向是北风和西北风，大家一想到（白毛女）中的唱词：“北风吹，雪花飘”，就很容易记住这个现象了。

39【规划设计】住宅与房地产2019年2月房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响和作用王雨轩（华中科技大学城市规划与建筑学院，湖北 武汉 430074）摘 要：本文主要分析房地产项目中建筑策划与建筑设计的关系，阐述建筑策划发展背景。

以武汉某居住社区项目为实例，力求以科学的建筑策划成果指导后续建筑设计，为提出独具地域特色的社区方案创造条件，使项目实现经济效益与社会效益的双赢。

关键词：房地产开发，建筑策划，建筑设计中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）02-0039-021 建筑策划与建筑设计的联系建筑策划与建筑设计的联系如图1所示。

建筑策划是建筑总体规划立项以后，建筑设计之前所开展的一项关于项目整体建设的研究工作，从建筑科学的角度出发，以实态调研为基础，结合现代科技手段对建设项目所处的环境以及相关制约因素进行定性和定量分析，通过科学论证，最终得出符合项目特点的建设目标、内容和要求，以及实现该目标所应遵循的程序和方法。

庄唯敏指出“建筑策划主要是研究投资立项以后建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。

一般来讲，建筑策划除了在对项目的规模进行论证时可对投资立项及总体规划进行反馈修正外，还需对建设项目的社会环境、功能要求、使用者状况、使用模式、技术条件等外部及内部条件进行研究分析，而后者往往在建筑策划中占据重要地位”，因此，建筑师在建筑设计中，对设计和策划有全面的了解和充分的考量，才不会割裂两者的联系。

2 建筑策划在中国发展的背景房地产业作为我国经济发展的重要行业，具有投资高昂、回收周期长等特点。

目前房地产行业虽然发展依旧迅猛，但高昂的房价、激烈的市场竞争以及客户越来越追求生活品质的眼光，如何在激烈的竞争下合理规划项目产品，增强项目的品质和利润，是当下各大开发商重点研究的问题。

此外，各类策划公司的应时发展对中国的建筑策划也起到促进作用。

培训计划方案精选培训计划方案模板合集五篇培训计划方案篇1一、集中培训时间：20xx年x月x日――x月x日共计：24天(四周)1、每日培训时间安排上午8：30――11：30下午13：00――17：002、时间安排为每周六天工作日，每日7个小时，每日开讲前复习前日学习情况，并在培训结束时综合考核置业顾问学习情况，考核成绩计入最终置业顾问成绩。

二、参加人员：所有实际到岗置业顾问三、考核事宜：销售培训计划1、按天考核前日所学;2、阶段考核;3、培训完成考核;四、需配合部门：办公室(公司规章制度、相关视频资料等)概述阶段时间安排：第一阶段为初步了解阶段时间安排为2天(时间为x月26日――x月27日)培训前提：该阶段主要是同事间的自我介绍及了解置业顾问的基本情况、特点、特长等。

培训内容:1.公司简介;2.公司制度;3.相关视频学习;4.部门架构及职责;5.置业顾问的定位。

培训目的：培养置业顾问基本的职业知识、素质，并能够使学员了解公司基本情况，形成对公司的归属感，团队意识和精神初步建立。

第二阶段为房地产基础知识培训阶段时间安排为5天 (时间为x月28日――x月5日)培训前提：该阶段为培训的基础阶段。

培训内容：1.房地产专业常用术语;2.市场营销相关内容;3.顾客特性及其购买心理;4. 房地产交易及税费的相关知识。

培训目的：培训主要目的是使学员掌握房地产行业的相关基础知识，对房地产行业形成初步认知，并掌握基本情况。

为后期现场接待的专业性奠定基础。

第三阶段为宏观市场，区域房地产市场状况培训阶段时间安排为5天(时间为x月6日――x月10日)培训前提：该阶段培训内容为衍生培训，注重考察学员的工作自主性。

培训内容：1.宏观经济情况;2.房地产宏观情况;3.发展历程、现状、区域房地产发展状况;4.市场调研;5调研报告撰写。

培训目的：通过对宏观房地产市场以及对区域内其他项目的市场调查，了解市场基本概况，掌握竞争对手动态。

房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。

那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。

房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。

二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。

房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。

2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。

3. 房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是国家垄断的市场。

4. 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。

也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

房地产三级市场也包括房屋的交换。

6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。

（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。

（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。

只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。

在中国，所有者只能是国家。

7. 土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。

8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。

9. 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。

10. 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。

11. 租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。

2019-天华一所内部培训住宅立面风格（高层）基础知识培训所内培训课程1.0版2019-萌新培训需求国内高层立面风格演进1980199080年代1990200090年底上世纪80年代，我国国民经济处于恢复和发展初期，人民的生活水平不高，追求温饱，对居住环境要求也很低。

到了90年代，小区规划突破传统行列式束缚，建筑风格也突破以前火柴盒式立面，追求时尚，标新立异。

21世纪以来头十年，住宅市场上先后出现，法式，英式，地中海，新古典，简约古典，名仕新古典，Art-deco 等建筑风格，趋向成熟，标新立异。

20062011简约古典Art-deco名仕新古典风格20002005英式风格新古典风格法式风格地中海/西班牙风格褐石风格这几年大众审美加趋于理性，而不再是拿来主义。

新中式立面风格楼盘以高端的定位，以中国传统文化内涵和建筑精髓，引领新的中式生活，已是开发商定格的主旋律。

公建化立面风格楼盘以高端的定位，立面整体现代感强，深受政府和高端消费者的欢迎。

美式大都会风格楼盘立面经典三段式比例，摒弃复杂横向的线脚，成本可控，定位准确。

开发商和大众消费者接受度较高。

至今杭州九龙仓钱塘明月(简约古典风格）杭州绿城蓝色钱江(公建化风格）杭州金茂府(简约古典风格）厦门建发五缘湾(公建化风格）2013201720152012温州万科翡翠滨江(现代风格）厦门建发央玺(新中式风格）上海万科翡翠滨江(美式大都会）海珀江湾璞辉(新中式风格）新古典类型新中式类型现代主义类型风情化类型1.地中海风格2.西班牙风格3.英式古典风格4.法式古典风格5.美式褐石风格6.东南亚风格等1.Art-Deco2.名仕新古典3.新古典风格4.简约古典风格1.新中式风格2.新亚洲风格3.新东方风格1.简约现代风格1.现代古典风格2.美式大都会风格（大都会风格）1.现代+新亚洲风格2.现代+新中式1.高技派风格2.新典雅主义风格3.公建化风格传统四大立面风格近几年的发展演绎01主流高层立面风格风情化类型风格分析地中海沿岸是亚非欧三大洲文明的发祥地，尤其南欧的希腊等地，面朝蔚蓝而平静的海洋，住宅表现为一种浪漫而纯净的格调。

武汉某房地产项目可行性研究报告【摘要】本篇研究报告对武汉房地产项目的可行性进行了深入分析。

通过对市场需求、产业背景、竞争环境等因素的研究，得出了该项目的可行性结论，并提出了相应的建议。

【关键词】房地产项目，可行性研究，市场需求，竞争环境【引言】近年来，武汉房地产市场的发展迅速，投资者对于房地产项目的关注度也不断增加。

本研究报告选取了武汉市房地产项目进行可行性研究，旨在为投资者提供科学的决策依据。

【1.市场需求分析】本节主要分析市场对于该房地产项目的需求情况。

首先，通过对人口结构、就业情况、消费水平等因素的研究，可以得出该项目的目标客户群体，进而确定市场需求数量。

其次，对于同类项目的需求情况进行调查研究，借鉴相关数据分析市场潜力和需求空缺。

最后，结合市场调研结果，对于市场需求的发展趋势进行预测，评估该项目的市场前景。

【2.产业背景分析】本节旨在深入了解武汉市房地产行业的发展状况。

通过对市场占有率、产业结构、政策环境等因素的调查研究，可以评估项目在产业背景中的定位和竞争优势。

此外，还需分析供应链环节，包括土地资源、建筑材料、人力资源等，以确定项目在供应链中的可持续性和成本优势。

【3.竞争环境分析】本节主要分析该项目在竞争环境中的地位和竞争优势。

通过对同类项目的竞争力分析、市场份额分析、SWOT分析等方法，可以全面了解竞争对手的优势和不足。

同时，通过对项目自身的定位、特色、优势等进行评估，进一步确定项目在竞争环境中的地位。

【4.可行性评估】本节在前述三个环节的基础上对该房地产项目的可行性进行综合评估。

从财务、技术、法律、政策等多个角度对项目进行审查，评估项目的风险和收益，并进行项目效益分析。

【5.结论与建议】本节总结了整个研究过程的结果，明确该房地产项目的可行性。

在此基础上，提出了针对项目的相关建议和措施，以提高项目的成功率和可持续发展。

本研究报告参考了大量的相关文献和数据，包括行业报告、市场调研报告、学术论文等。

分为三个大部分：●房地产基本制度与政策●房地产相关知识●房地产常用概念解释第一部分：房地产基本制度与政策房地产业一、房地产业1、房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业.2、房地产业与建筑业既有区别又有联系.区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性。

建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

联系：它们的业务对象都是房地产.3、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业.房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。

其中,房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业.建设用地制度取得国有土地使用权的途径主要有4种：（1）、划拨：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；（2)、出让：通过国家出让方式取得；（3）、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式）;（4）、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得.三、国有土地使用权出让1、国有土地使用权出让的概念：国有土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、土地使用权出让的方式和年限：1)依据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让的四种方式：✧招标✧拍卖✧挂牌✧协议2)土地使用权的出让年限：✧居住用地:70年✧工业用地:50年✧教育、科技、文化卫生、体育用地：50年✧商业、旅游、娱乐用地：40年✧综合用地或其他用地：50年“区位"是指某一房屋的地理位置是，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性,与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关)的距离，周围环境、景观等…商品房交付使用：房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人,并提供两书一表,两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表即《商品房竣工验收备案表》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位部件的的类型、性能、标准等的说明。

培训与开发案例分析题及答案一、YJ集团是一家以房地产为主产业链，跨地区、跨行业、跨国经营的产业集团，公司创建于1993年5月，历经十几年的拼搏，现已形成房地产开发、建筑施工、教育后勤、物业管理等于一体的锁链化、整体化、系统化全新规模产业，位居全国大型企业集团千强之列。

集团现有资产50亿元，员工2万余人，在北京、上海、武汉及浙江等全国8个省、市已打造出一批堪称房产典范、建筑精品的标志性建筑。

该集团公司非常重视人团的选拔与培养，集团领导决定在公司内部建立一支培训队伍。

人力资源部在公司内部发布公告，马上就有40多名符合报名条件的人员报了名，如何从这40名应聘者中选项出符合条件的培训师？面试是不可或缺的，除了面试，是否还可以考虑其它的选拔方法呢？如笔试无领导小组讨论等。

这些问题一直在困扰着大家，特别是人力资源部主管招聘工作的张副经理。

（08.5）请根据本案例，回答以下问题：（1）企业选配培训师的基本标准是什么？（1）企业选配培训师的基本标准：①具备经济管理类和培训内容方面的专业理论知识；②对培训内容所涉及的问题应有实际工作经验；③具有培训授课经验和技巧；④能够熟练运用培训中所需要的培训教材与工具；⑤具有良好的交流与沟通能力；⑥具有引导学员自我学习的能力；⑦善于在课堂上发现问题并解决问题；⑧积累与培训内容相关的案例与资料；⑨掌握培训内容所涉及的一些相关前沿问题；⑩拥有培训热情和教学愿望。

二、这次是一次为SH物流公司举行的一次培训课。

课堂上，培训师时而在长篇大论的讲述，时而在白板上书写着，但是讲台下面却很混乱。

中间下课休息时，学员聚集在一起议论，仓储主管小李说：“你们觉得这位名师如何?我可是耐着性子听了这两天半的课了，本以为他可能会讲些实用的内容，可是这三天的培训课快完了，我也没听到与我工作相关的内容!”而货运主管小齐大声说道：“主管在培训前可是发话啦，受训完回岗可是有任务的!我是做运输的，我想知道如何解决运输中突发事故，比如遇到发错货了、途中遭劫或货物被人做手脚了等问题时应该如何处理，结果听了半天，还没有摸到门道!”“这可不行啊，我们可是花了大价钱请他来上课的!平常，工作这么忙，能坐到这里听课多不容易啊!要不是看他斯斯文文的样子，我早就提议大家将他赶下台了!”检验员小杨也急切地插话。