广州黄埔滨江新城控制性详细规划

上海黄浦滨江外滩规划集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-区域规划--五规划一扩建打造经典滨江（黄浦规划局）南黄浦五年规划除了将城隍庙扩建一倍外，有现在的25万亩扩建至50万亩，外滩金融集聚带规划总用地面积约262公顷，总建筑面积约627万平方米。

其中，规划新增（包括在建、待建、规划、储备）商业办公用地合计56公顷，相应总建筑面积可达227万平方米，超过总建筑面积的1/3。

此外，规划保留的可供置换利用的设施包括169幢共115万平方米的各类历史建筑及98万平方米的次新楼。

未来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约97公顷，占地区建设用地的37%；规划商业办公建筑总面积440万平方米，占地区总建筑面积的70%。

南外滩地区四大重点地块的发展规划无疑是本次展示的规划成果中的一大亮点，这四大重点地块分别是8-1地块，13、15地块，复兴地块，南浦地块和城隍庙扩建。

根据规划，南外滩地区将出现挺拔矗立的双子塔楼、高层环绕的中心绿地等标志性建筑和景观。

今后，这四大重点地块将连接万国建筑博览与世博城市最佳实践区，兴建的各种标志性建筑和景观无疑会使自外白渡桥至世博城市最佳实践区的外滩沿线处处有景。

？1、8-1地块——国际金融服务中心8-1地块的位置东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，总用地面积约万平方米，其中，地上建筑总面积约27万平方米，地下建筑面积约10万平方米。

今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑——双子塔楼。

双子塔楼将会是8-1地块最高的建筑之一，同时，它们也会成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮。

？除了主楼采用双塔布局之外，8-1地块在外滩沿线将会形成连续的街墙，裙房的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。

该区域的目标是成为以专业服务及特色服务为核心的国际金融服务中心。

？2、南浦地块——生态办公园区南浦地块的位置东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，总用地面积约万平方米，地上建筑总面积约为万平方米，其中新建约万平方米，地下建筑面积约16万平方米。

肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划（JB-A2、JB-B10、JB-B13、JB-B15、JB-C1~JB-C5地块）修改论证报告湖南城市学院规划建筑设计与研究（广州）二零一六年五月目录1. 概述 (1)1.1 规划背景 (1)1.2 地理位置 (2)1.3 调整范围 (3)2. 相关规划及原有规划设计条件 (6)2.1《高要市城市总体规划（2012-2020）》 (6)2.1.1市域城镇空间结构规划 (6)2.1.2总规规划定位 (7)2.1.3土地利用规划 (8)2.1.4公共服务设施规划 (8)2.2《高要市江滨新城控制性详细规划》 (9)2.2.1规划结构 (9)2.2.2规划定位 (9)2.2.3土地利用规划 (10)2.2.4控规管理单元图则 (11)3.控规实施情况 (13)3.1用地布局 (14)3.1.1居住用地 (14)3.1.2公共管理与公共服务设施用地 (14)3.1.3道路与交通设施用地 (14)3.2道路交通 (15)3.3实施情况小结 (15)4.规划修改的原因和依据 (16)4.1 规划依据 (16)4.2 调整原因 (16)4.3 调整原则 (17)4.4调整的意义 (17)4.5调整的内容及影响 (18)4.5.1用地性质 (18)4.5.2用地规模 (19)4.5.3人口规模 (20)4.5.4规划控制指标 (20)4.6小结 (26)5.规划修改的建议 (27)6.附件 (28)6.1市政府常务会议纪要 (28)6.2区政府常务会议纪要 (31)6.3高要区2016年重点项目年度目标任务落实情况考核评分办法 (33)6.4征地协议书 (36)1. 概述1.1 规划背景随着粤西地区的飞速发展，肇庆市高要区已纳入珠江三角洲区域范围，成为“广佛肇一体化”中重要的一部分。

高要区历年来主要经济指标增长快速，大部分经济指标增幅超过全省和肇庆市平均水平，部分位居全省和肇庆市前列。

区域规划--五规划一扩建打造经典滨江（黄浦规划局）南黄浦五年规划除了将城隍庙扩建一倍外，有现在的25万亩扩建至50万亩，外滩金融集聚带规划总用地面积约262公顷，总建筑面积约627万平方米。

其中，规划新增（包括在建、待建、规划、储备）商业办公用地合计56公顷，相应总建筑面积可达227万平方米，超过总建筑面积的1/3。

此外，规划保留的可供置换利用的设施包括169幢共115万平方米的各类历史建筑及98万平方米的次新楼。

未来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约97公顷，占地区建设用地的37%；规划商业办公建筑总面积440万平方米，占地区总建筑面积的70%。

南外滩地区四大重点地块的发展规划无疑是本次展示的规划成果中的一大亮点，这四大重点地块分别是8-1地块，13、15地块，复兴地块，南浦地块和城隍庙扩建。

根据规划，南外滩地区将出现挺拔矗立的双子塔楼、高层环绕的中心绿地等标志性建筑和景观。

今后，这四大重点地块将连接万国建筑博览与世博城市最佳实践区，兴建的各种标志性建筑和景观无疑会使自外白渡桥至世博城市最佳实践区的外滩沿线处处有景。

1、8-1地块——国际金融服务中心8-1地块的位置东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，总用地面积约4.5万平方米，其中，地上建筑总面积约27万平方米，地下建筑面积约10万平方米。

今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑——双子塔楼。

双子塔楼将会是8-1地块最高的建筑之一，同时，它们也会成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮。

除了主楼采用双塔布局之外，8-1地块在外滩沿线将会形成连续的街墙，裙房的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。

该区域的目标是成为以专业服务及特色服务为核心的国际金融服务中心。

2、南浦地块——生态办公园区南浦地块的位置东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，总用地面积约7.1万平方米，地上建筑总面积约为19.3万平方米，其中新建约15.5万平方米，地下建筑面积约16万平方米。

城市更新广州最新批复！编辑／陈家文城中村改造规划定了！近日消息，广州市人民政府批复同意《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》。

据批复，广州市规划和自然资源局将按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。

据了解，去年10月，《广州市城市更新专项规划根据中指研究院监测数据显示，2021年、2022年、2023年城市更新政策出台的数量均较多。

2021年、2022年是各地城市更新政策出台的高峰期，年度出台的市级政策数量均在130项左右。

2023年，超15个省出台了超过30条政策，超96个地级及以上城市出台了129条市级城市更新政策，仍然处于政策出台高峰期。

中指研究院认为，回顾过去几年的政策变迁，2021年住建部提出“防止大拆大建”，在大的政策基调下，城市更新大特大城市房地产新模式下重点发展的方向。

同时，相关部门及时总结城中村改造可复制经验做法清单。

第二，充分调动市场主体的积极性仍然是确保城市更新可持续性的重要保障，各地将进一步结合实际，按照城市更新的总体要求和目标，因地制宜细化要求，开展城市更新的规划、土地、资金支持政策探索创新。

第三，围绕城市更新继续完善相关维度的政策支持体系，包括城市体检、可复制经验做法清单、试点城市经验总结、金融工具创新等。

《专项规划》都有哪些亮点？平方公里城中村改造《专项规划》提出，至2035年累计推进城市更新平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

分步有序推进城市更新《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）。

2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）。

目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。

（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。

新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。

必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。

（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。

新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。

新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。

黄埔楼市饥渴真相：每年宅地少得可怜，临港CBD超高地标集中出让展开全文黄埔观察讲人话，有价值，有深度，在这里读懂黄埔。

624篇原创内容Official Account每一年的土地供应计划，都备受市场关注。

土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。

3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。

广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。

01宅地供应充足《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。

根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。

预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。

02黄埔宅地杯水车薪黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。

而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。

值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。

前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。

作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。

本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。

2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。

2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。

杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。

以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。

第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的你们，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。

滨江市控制性详细规划的编制内容与方法控制性详细规划作为城市规划的重要组成部分，主要是为了实现城市的可持续发展、合理利用土地资源、提升城市功能和环境质量等目标服务的。

滨江市作为一个快速发展的城市，也需要编制控制性详细规划来引导城市的发展和管理。

下面将从内容和方法两方面来详细介绍滨江市控制性详细规划的编制。

一、内容：1.土地利用规划：包括城市各类土地的规划区划、用途、功能、面积等规划指标；2.建筑控制规定：包括建筑物的高度、体量、形状、风格等要求，以及建筑物的功能区划；3.工作与居住的空间布局：规划工业、商业、居住等空间的布局，使各类空间合理的互补和协调；4.基础设施规划：包括交通、供水、供电、供热、环境保护等基础设施的规划；5.环境保护与绿化规划：规划不同地区的绿化率、植被类型、建设区域的环境保护要求；6.历史文化遗产保护：规划古建筑、文化遗址和历史街区的保护和修复；7.景观规划：规划城市初期的开放空间、公园、广场等区域。

二、方法：1.调研分析：对滨江市的自然环境、人口分布、经济发展、历史文化等方面进行全面的调研和分析，了解城市的现状和发展趋势；2.编制规划目标：根据调研结果，制定滨江市控制性详细规划的发展目标和定位，明确规划的导向；3.指标制定：根据规划目标，制定各项规划指标，如土地利用空间规划指标、建筑控制规定指标、基础设施规划指标等；4.空间布局：通过对土地的合理划分，确定滨江市各个区域的用地规模和功能布局，形成城市的空间布局；5.细化规划：对不同区域的详细规划进行细化，确定建筑物的高度、体量、风格等要求，以及基础设施的具体布局；6.环境保护与绿化规划：制定相应的环境保护措施和绿化方案，保护滨江市的自然环境和提高城市的绿化率；7.社会参与：在规划编制的过程中，加大社会参与的力度，听取市民的意见和建议，形成多方面的规划共识；8.监测与调整：规划编制后，需要对规划的实施情况进行监测和调整，及时修订规划，确保规划的可行性和有效性。

黄埔街道拆迁规划方案背景黄埔街道是位于广东省广州市海珠区的一个较为繁华的街道，历史悠久，文化底蕴深厚。

但是随着城市化的发展，黄埔街道的旧城区规划明显滞后，建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题逐渐浮现，急需进行拆迁规划和城市更新。

目标本次拆迁规划旨在解决黄埔街道旧城区建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题，推进城市更新进程，提升街道整体形象和居民生活质量。

方案情况分析黄埔街道的旧城区存在以下问题：•建筑老化：很多住宅楼和商铺已经建成数十年，不少住户甚至超过50年。

•设施陈旧：公共设施多为老旧设施，如下水道、自来水管道、电线等。

•居民生活条件落后：多数住户居住条件差，房屋面积小、构造老化、环境污染等问题严重影响了居民的居住品质。

方案拟定根据黄埔街道旧城区实际情况，本次拆迁规划方案包括以下几个方面：1. 提高公共设施水平对于设施陈旧的问题，拆迁后将重新规划公共设施，包括下水道、自来水管道、电线等。

新建的设施将在确保使用安全的前提下，尽量提高设施水平，争取更好地服务居民。

2.保留历史文化黄埔街道文化底蕴深厚，文化保存至关重要。

因此，在拆迁规划中，我们将根据历史背景和文化底蕴，适度保留具有代表性的建筑，以此记录和传承地方文化。

3.优化居住环境对于旧城区建筑老化、居民生活条件落后的问题，我们将优化居住环境，拆迁后重新规划房屋建筑结构、提高房屋居住面积和保障居住质量，达到适合居住的标准。

4. 关心居民安置拆迁规划过程中，我们将充分考虑居民安置问题，确保居民能够得到妥善安置，生活条件变得更好。

我们会提供居民过渡期的住房和包含生活必需品的生活补贴，以解决居民的后顾之忧。

方案实施方案实施前，我们将要做的事情包括以下几个方面：1.搜集相关数据资料和资金预算，制定可行性方案；2.组织专业人员对黄埔街道旧城区进行详细的实地考察和调查，收集信息、统计数据，确定拆迁面积和范围。

3.重视和加强群众意见征集和民主程序，尽可能地让居民充分知情、主动参与，达成有关程序、条件的协议。

广州市黄埔滨江新城控制性详细规划环评公众参与调查表（个人）一、广州市黄埔滨江新城控制性详细规划环评概况（1）规划概况广州市委、市政府明确提出黄埔区是6个中心城区之一，但黄埔区的发展现状与中心城区的地位反差较大。

由此，市委、市政府对黄埔区提出“港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”的发展目标，要求加快推进黄埔区的开发建设，明确树立黄埔区作为广州市6个中心城区之一的地位。

在此背景下，为进一步强化广州国家中心城市的地位，推进“东进”城市发展战略举措，优化主城区的人口、产业布局和空间结构，加快推动黄埔区城市建设转型升级，把黄埔区打造为宜居宜业的综合城区，根据市政府的工作部署，开展广州黄埔滨江新城规划环评编制工作。

滨江新城规划范围北至广园路及黄埔区界，西至石化路，东至南岗河、南至黄埔区界，外加云埔工业区东诚片与南岗片之间的沧联村用地以及南岗东南部的滨江用地，规划面积约36.53平方公里。

规划总建设量为2696万平方米，主要为居住与商业服务设施。

其中居住建设面积共约1220万平方米（含村居住），商业建筑面积838万平方米（含村物业），工业物流仓储建筑面积387 万平方米，其它公共服务设施建筑面积约为251万平方米。

图1 广州市黄埔滨江新城控制性详细规划范围图（2）规划调整对环境可能造成影响的概述水环境影响：规划实施后规划区域产生生活污水10万m3/d，工业废水2.7万m3/d。

规划将进一步完善市政污水管网建设，其中规划区域分为两个污水分区，以开发大道为界线，西片区污水纳入大沙地污水处理系统，东片区的污水则纳入东区污水处理系统。

西片区和东片区污水量分别为8.1万m3/d和4.6万m3/d。

环境空气影响：规划调整后，工业用地从原来以三类工业用地为主，调整为一类工业用地为主对部分排污较多或产能不高的传统产业进行用地置换，增强规划区的配套服务功能。

按规划方案实施，规划区内大气污染物排放或有所削减，有利于改善区内环境空气质量。

中山市人民政府关于启动中山市黄圃镇新沙片区（0508单元）控制性详细规划一般修改的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2024.02.04•【字号】中府函〔2024〕43号•【施行日期】2024.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文中山市人民政府关于启动中山市黄圃镇新沙片区（0508单元）控制性详细规划一般修改的批复中府函〔2024〕43号黄圃镇人民政府：你镇《关于启动〈中山市黄圃镇新沙片区（0508单元）控制性详细规划一般修改〉的请示》（黄府报〔2024〕2号）收悉。

经研究，批复如下：一、依据《中华人民共和国城乡规划法》以及《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）以及《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》有关要求，同意你镇启动《中山市黄圃镇新沙片区（0508单元）控制性详细规划一般修改》（以下简称《控规》），报批成果以报批年份标明版次。

二、上述《控规》一般修改过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。

要做好与已出让建设用地合同约定规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。

对具备收储条件的用地要加大收储力度，促使形成连片整备、连片开发。

三、你镇应尽快组织编制《控规》一般修改方案，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，加强与《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，落实“三区三线”、自然山体保护等管控要求，确保规划各项内容符合《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》要求。

四、上述《控规》一般修改方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，并按法定程序对调整后方案进行审查报批。