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保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房对房地产市场的影响在于对市场供需关系的影响。
在城市化过程中，住房需求一直是一个焦点问题。
由于房地产市场价格的不断上涨，普通居民的购房负担越来越重，市场需求矛盾显现。
保障性住房的建设可以提供给中低收入群体居住的平价住房，同时在一定程度上缓解了市场供需矛盾，减轻了市场的压力。
保障性住房的出现使得市场上的一部分需求可以得到满足，有利于市场的平稳运行。
保障性住房对房地产市场的影响还表现在对房价的稳定影响。
保障性住房政策的实施，使得政府可以通过控制住房价格的手段来维护市场的稳定性。
一方面，通过提供平价住房，可以一定程度上减轻市场迅速上涨的房价压力，使得市场价格得以稳定；政府可以通过合理的政策调控手段，避免过度投机和恶性竞争，从而保障市场的健康发展。
由此可见，保障性住房的建设可以在一定程度上维护房地产市场价格的稳定。
保障性住房对房地产市场的影响还表现在对市场结构的调整影响上。
保障性住房政策的出台，可以积极引导市场发展方向，促进市场结构的调整和优化。
在市场中一些大规模的公共保障性住房工程的建设，不仅可以提高房屋的供给量，还可以改善住房品质和居住环境，提高市场居住水平。
保障性住房政策的实施也可以促进产业结构的优化和调整，推动房地产市场向着更加公平、合理的方向发展。
可以认为保障性住房政策对市场结构的调整有积极的促进作用。
保障性住房对房地产市场也存在一些潜在的风险和挑战。
首先是对市场竞争和创新的挑战。
保障性住房政策的出台会使得市场中原本的竞争环境发生一定的改变，可能会影响市场上房地产企业的竞争能力和市场创新的动力。
保障性住房政策的实施需要大量的政策资金支持，一方面增加了政府的财政压力，另一方面也容易引发地方政府为了争取保障性住房工程而进行过度投资的问题。
还有可能出现保障性住房政策实施的失误和腐败问题，使得市场中出现低效率和资源浪费现象。
这些问题必须引起政府重视，加强管理和监督，以保证政策的有效性和可持续性。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指政府为低收入家庭提供的租金或购房补贴，旨在使他们能够支付合理的住房。
保障性住房在改善低收入家庭的居住条件，促进社会公平和稳定方面发挥着重要作用。
在房地产市场中，保障性住房也会产生一定的影响。
本文将从不同角度探讨保障性住房对房地产市场的影响。
保障性住房对房地产市场的影响在于对市场需求的影响。
保障性住房的出现，可以有效减少全国各地居民对住房需求的紧迫性。
保障性住房政策可以减少一部分住房需求，转而促进商务住宅和普通住宅的销售。
这一方面能够缓解市场压力，另一方面也为商务住宅和普通住宅带来更多的购房需求。
保障性住房对房地产市场的影响在于对住房价格的调控。
保障性住房政策实行后，政府会根据市场需求和家庭收入情况进行住房价格的调节，减轻低收入家庭的负担。
这将对房地产市场价格产生影响，一方面有望保持住房价格在合理水平上，另一方面也能够有效减少因市场需求过大而带来的投机行为。
保障性住房对房地产市场的影响在于住房供应的改善。
保障性住房政策可以有效增加政府对住房的投入，加大对低收入家庭住房的供应。
这将从根本上改善住房市场的供应短缺问题，减少住房市场的紧张程度，提高住房供应量。
与此这种投入也有助于促进房地产市场的发展，增加市场活力。
保障性住房对房地产市场的影响在于提升消费信心。
对于低收入家庭而言，享受到保障性住房政策的支持，将增加他们的消费能力。
从而提升整个市场的消费信心，带动市场的销售增长。
这将有助于促进行业发展，增加企业收入和税收，进而促进更多的资源投入到房地产市场中，带动市场向好的方向发展。
保障性住房政策对房地产市场还能在很大程度上降低房地产市场的风险。
保障性住房政策的实行，能够有效减少低收入家庭的违约现象，降低房地产市场的贷款风险，进而降低房地产市场的不良影响。
从而使整个市场更加稳定，对于市场长期发展也有利。
保障性住房在房地产市场中产生着多方面的影响，对于促进市场发展，降低市场风险，提高市场效率等方面，都起到了一定的积极作用。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指由政府或相关组织提供给低收入家庭以及其他特定群体的住房。
与商业住房相比，保障性住房更便宜、更稳定，对于弱势群体有着重要的保障作用。
然而，保障性住房也会对房地产市场产生一定的影响。
首先，保障性住房的建设和销售会直接减少商业住房的需求。
大量的保障性住房建设，特别是在城市中心区域的建设，会导致商业住房的销售量和价格下跌。
因为需要购买住房的人群减少，压力自然会减小，从而影响商业住房市场需求。
其次，保障性住房对于商业住房市场的稳定和规范也起到了一定的作用。
在政府对于房地产市场的严格控制下，大量的保障性住房的建设可以保障低收入群体的基本住房需求，避免人们在高房价市场下过度消费和过度借贷。
从市场角度来看，保障性住房的建设可以有效遏制投机炒房、蓝天炒作等不良现象，起到了积极的引导和监管作用。
其三，保障性住房的建设和销售也会对开发商利润和市场竞争带来负面影响。
在政府大力推进保障性住房建设、严格控制房地产市场的背景下，开发商的利润空间大大减小。
此外，保障性住房也成为了市场竞争的威胁。
在低价保障性住房的存在下，商业住房的售价压力会增大，开发商对住房价格的掌控也会变得更加困难。
最后，保障性住房的建设和销售对于城市土地利用和土地增值也有影响。
保障性住房的建设需要大量的土地资源，政府要在这些土地上进行优先开发，降低土地供给，导致单价提高，使商业开发面临更大的土地成本压力。
总体来说，保障性住房对于房地产市场有着积极和负面两个方面的影响。
在政府掌握战略方向导向下，加大住房保障的力度可以有效遏制市场乱象、规范市场秩序、保障弱势群体生存权，带来稳定的社会效益。
然而，在市场化的环境下，保障性住房的市场化程度需要进一步提高，以避免影响商业房地产市场的健康发展。
保障性住房的建设与未来房产市场发展的分析摘要：近几年来，政府为了抑制市场房价的快速上涨，减轻人民群众买房的负担，进而从本质上解决人们买房困难这一大问题，相继出台了一系列保障性住房政策体系。
一旦大规模的保障住房推出，必然会从根本上改变市场住房供求失衡的关系，从而对房产市场的未来发展造成一定的影响。
本文就从我国保障住房建设所存在的社会意义出发作了简单的阐述，进而分析了这一政策对房产市场所产生的影响，并结合当前的市场状况，对未来房产市场的发展提出了几点建议。
关键词：保障性住房；社会意义；房产市场；供求关系一、保障住房建设政策的社会意义所在“保障住房是政府为了解决中、低收入水平群体的住房问题而为他们提供的具有社会保障的特殊住房。
”为了改善人们的生活居住条件，我国政府在最近这几年加大了保障住房的建设力度，全国各地都建立了全方位的住房保障体系。
考虑到不同收入人群的需求，将其主要细分为廉租房、公租房、经济适用房以及限价商品房四大类型。
我国本是一个人口大国，而住房又是人们生活必不可少的场所，所以对住房的需求量是极大的。
随着近几年来我国经济的快速发展等种种原因，致使房价的增长速度过快，完全超出了普通百姓家庭所能承受的实际购买范围，人民群众的买房压力也越来越大，而我国中低收入水平的家庭所占比例又比较大，因而住房问题不仅仅是他们十分关注的问题，也是政府急需解决的一大问题。
住房是人们群众生活得以正常进行的必须条件。
所以，为了人们住房这一民生问题得以解决，促进社会的和谐安定，政府加强保障住房建设就尤为必要。
其次，加强保障住房建设有利于拉动我国经济的发展以及带动相关产业的发展。
一旦大量的保障住房推出上市，那么许多中低收入水平人群不仅可以以较低的价格就能使其住房问题得到保障，而且不用再仅仅只是为了买一套商品房省吃俭用，便可以有更多空余的钱来改善其他方面的生活条件，有助于刺激消费增长，拉动我国的经济发展。
同时，保障住房的建设必然会对钢材、水泥等基础材料有大量的需求，可以很好地带动其他相关产业的发展。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指由政府或社会团体提供给低收入群体以解决住房问题的住房形式。
保障性住房在房地产市场中起到了重要的作用，对市场产生了以下几方面的影响。
保障性住房的供应增加了住房市场的总供给量。
低收入群体由于经济条件有限，往往无法在市场上购买到高质量的住房。
而保障性住房的建设和提供可以扩大住房市场的总供给量，满足低收入群体的住房需求。
这有助于缓解市场上的住房供需矛盾，减少了市场上因供不应求而产生的住房价格的上涨压力。
保障性住房对市场住房价格的影响是双向的。
一方面，保障性住房的供应增加了住房市场的总供给量，有助于促使住房价格下降。
因为保障性住房通常是由政府或社会团体兴建和提供，其成本相对低廉，这可以影响市场上的住房价格形成机制，从而对市场价格起到一定的稳定作用。
保障性住房的存在也可以给市场上的住房价格形成机制带来一定的压力。
由于保障性住房的价格相对低廉，如果市场上的房价过高，将会对市场上的其他住房价格形成一定的参照。
保障性住房的建设和提供能够有效地改善低收入群体的居住条件和生活质量。
低收入群体由于经济条件有限，往往居住条件较差，生活质量有限。
而保障性住房的提供可以有效地改善他们的居住条件，提升他们的生活质量。
这对于社会的稳定和和谐有着重要的意义，也有助于提升低收入群体的融入感和幸福感。
保障性住房的建设和提供能够推动城市的可持续发展。
住房问题是城市发展中的重要问题之一。
如果低收入群体无法解决住房问题，将会产生一系列的社会问题，如城市贫困化、社会不稳定等。
而保障性住房的建设和提供可以有效地解决低收入群体的住房问题，推动城市发展的可持续性。
保障性住房对房地产市场产生了重要的影响。
保障性住房的供应增加了住房市场的总供给量，对住房价格产生了影响；保障性住房的建设和提供改善了低收入群体的居住条件和生活质量；保障性住房的建设和提供推动了城市的可持续发展。
这些影响对于促进社会的均衡发展和城市的可持续发展有非常重要的意义。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指为了满足低收入和中低收入家庭的基本居住需求而进行开发建设的保障性住房。
保障性住房是政府为了保障全体市民基本居住权利而提供的公益性住房，其建设和发展对房地产市场有着积极的影响。
本文将从政策制定、市场供需、房价稳定、城市发展等方面进行分析，探讨保障性住房对房地产市场的影响。
保障性住房对房地产市场的影响体现在政策制定层面。
保障性住房是政府保障民生的重要举措，其建设需要政府的大力支持和政策保障。
政府通过相关政策引导和扶持，促进保障性住房的建设和发展，为普通市民提供了更多的住房选择，在一定程度上降低了住房的购买成本。
保障性住房政策的出台，可以有效缓解一线城市中低收入家庭的住房困难，为他们提供了一个安居乐业的居住环境。
与此保障性住房政策还可以为房地产市场注入新的活力和动力，促进住房市场的健康发展。
保障性住房对房地产市场的影响还体现在市场供需方面。
在城市化进程日益加快的情况下，城市居民的住房需求不断增长，但由于房地产市场的供给不足导致房价居高不下。
保障性住房的建设能够为这一矛盾提供一种解决途径。
保障性住房的出现可以增加住房供给，满足市民的基本居住需求，有效缓解市场供需紧张状况，有利于平抑房价，降低住房成本。
保障性住房的建设也可以为房地产市场引入更多的新鲜血液，提高市场的竞争度，促进行业的健康发展。
保障性住房对房地产市场的影响还体现在房价稳定方面。
近年来，我国一线城市房价居高不下，这使得普通市民难以承受，市场需求热度和楼市波动稳定性在不断受到关注。
保障性住房政策的出台，将会为一线城市的楼市带来一种“消火栓”效应，有效地平抑房地产市场的过度炒作，保障性住房的出现将有效分流一部分购房需求，降低了市场的供需压力，从而使整体楼市保持相对稳定的发展态势。
保障性住房对房地产市场的影响还体现在城市发展方面。
随着城市化进程的不断推进，城市居民住房问题成为城市发展的瓶颈问题。
保障性住房的建设可以促进城市的可持续发展，提高城市整体的居住环境和居住品质。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指政府为解决低收入群体居住困难而推出的一种住房政策，它以政府资金支持和政府融资为主要手段，通过购建、租赁或补贴方式为低收入群体提供价格适宜、质量可靠的住房，旨在改善低收入群体的居住条件、促进社会公平和稳定。
保障性住房政策可以缓解房地产市场供需矛盾。
随着城市化进程的加快，人口流动日益增加，低收入人群居住困难问题凸显。
如果不加以解决，不仅会造成社会不稳定，也会加剧房地产市场供需矛盾。
而通过推行保障性住房政策，可以有效地满足低收入人群的住房需求，缓解供需矛盾，提高房地产市场的稳定性。
保障性住房政策可以促进房地产市场的良性发展。
房地产市场的繁荣与社会经济的健康发展有着密切的关系。
过度发展的房地产市场不仅会浪费资源，还会造成投资的过热和房价泡沫等问题。
而保障性住房政策可以通过控制房价、合理配置住房资源等手段，引导房地产市场的良性发展，避免过度投资和房价泡沫的风险。
保障性住房政策可以促进社会公平。
在市场经济条件下，因收入差异导致的住房问题会进一步加剧贫富差距和社会不公平。
而通过保障性住房政策，可以让低收入群体也能够享受到良好的居住条件，缩小贫富差距，实现社会公平。
这不仅有利于社会的稳定和和谐发展，也有助于提高整个经济体系的效益。
保障性住房政策对于房地产市场的影响还体现在租赁市场的发展上。
保障性住房政策往往会促进公共租赁市场的发展，通过提供租金补贴和租金控制等措施，使得低收入家庭可以以较低的租金租得适宜的住房，为租赁市场提供了更大的需求。
保障性住房政策对房地产市场的影响主要体现在缓解供需矛盾、促进房地产市场良性发展、实现社会公平和推动租赁市场发展等方面。
需要注意的是，保障性住房政策应该与房地产市场调控政策相互配合，合理引导市场供求关系，以实现住房市场和经济的健康发展。
保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是指由政府或者相关部门出资或者投资兴建的，针对那些无法自行解决住房问题的群体提供的住房保障政策。
保障性住房的出现和发展，对于房地产市场有着重要影响。
本文将对保障性住房对房地产市场的影响进行分析。
保障性住房对房地产市场的供需关系产生一定的影响。
一方面，保障性住房的建设增加了住房供应，通过政府提供低价或租金的方式，满足了低收入群体的住房需求，降低了他们的住房负担。
这对于缓解房地产市场的供需矛盾，减少市场非理性波动起到了一定的作用。
由于保障性住房对低收入群体提供了替代住房选择，降低了他们对商业住房的需求，对一定程度上降低了商业住房的供求压力，对整个房地产市场产生了积极影响。
保障性住房对房地产市场的价格形成起到一定的调节作用。
由于保障性住房是由政府提供支持的，因此其建设和租金均有政府的干预。
这种公共性质的住房建设和租金调控，对房地产市场价格的形成起到了调节作用。
一方面，保障性住房的建设增加了住房市场的供给，有一定程度上抑制了商业住房价格的过快上涨。
保障性住房的低租金政策对商业住房的租金也有一定的影响，通过一定的竞争作用，适当压缩了商业住房的租金，有利于住房市场价格的稳定。
保障性住房对房地产市场的价格形成有着积极的调节作用。
要对保障性住房对房地产市场的影响进行全面的分析，就需认真对待可能出现的负面影响。
一方面，保障性住房的建设和租金政策需要政府投入大量的资金，一定程度上增加了政府的财政压力。
尤其是在经济形势不好的环境下，政府财政收入下降，住房政策的投入面临一定的困难。
对商业住房市场的低价或者租金政策，可能对商业住房的开发和投资产生一定程度的负面影响。
如果政策引导不当，可能对商业住房市场造成一定程度的扭曲。
在实践中，要加强保障性住房政策的研究和实践，确保保障性住房政策能够发挥积极的作用，防范可能出现的负面影响。
一方面，要加强政府对住房政策的支持，保障保障性住房项目的建设和资金投入，确保政策的顺利实施。
保障性住房对房地产市场的影响分析
随着城市化进程的加快，人口不断增长，房地产市场的需求也在不断增加。
在城市化
过程中，出现了由于城市贫民居住困境问题。
为了解决贫民居住问题，保障性住房出现了，保障性住房是一种由政府主导、市场化运作的住房提供方式，旨在为社会上最弱势的住房
困难群体提供廉租房、公共租赁房等形式的住房，以解决住房困难的问题。
1.减少住房市场的需求量，缓解住房市场的供求矛盾。
保障性住房的建设与供应，可以解决一部分的住房需求，降低住房市场的需求量，缓
解住房市场供求矛盾，有助于推动住房市场的稳定。
2.降低低收入群体的住房负担，有利于社会平等。
保障性住房的供应，可以降低低收入群体的住房负担，提供一定的住房保障。
对于低
收入人群来说，保障性住房使他们能够以较低的租金获得相对舒适的住房，起到了一定程
度上的社会公益效益。
3.有利于房地产市场的健康发展和长远稳定。
保障性住房的建设可以推动整个房地产市场的长期稳定和健康发展，由于低收入群体
缺乏购房能力，而保障性住房供应恰好符合他们的需求，推动低端市场的稳定，稳定整个
市场。
4.提高住房市场的品质和科技含量。
保障性住房是由政府提供的，相较于一些经济适用房、廉租房等住房类型，保障性住
房在配套设施、建筑技术、住房质量、环保设计等方面更加具备科技含量，这通过整个房
地产市场的竞争和借鉴，有利于提升市场的品质和科技含量。
保障性住房对房地产市场的影响分析随着房地产市场的发展，保障性住房对房地产市场的影响也越来越显著。
在保障性住房政策的实施下，房地产市场发生了诸多变化，其中与保障性住房相关的主要有以下几点。
一、刺激住房消费需求保障性住房的政策实施，能够缓解住房市场的供需矛盾，既能够满足一部分人群的住房需求，也能够促进住房市场的稳定发展。
同时，保障性住房也能够刺激住房消费需求，对于房地产市场起到了积极作用。
二、缓解低收入者住房困难保障性住房政策对于缓解低收入者的住房困难起到了积极作用。
通过对低收入者提供保障性住房，可以有效地提高其住房品质和生活水平，减轻其生活压力，从而满足他们的住房需求。
这种政策的推出，也能够避免因低收入者的住房困难而产生的社会不稳定因素。
三、促进住房价格稳定保障性住房政策的实施，对于促进住房价格稳定起到了重要作用。
政府通过提供保障性住房，增加市场供给，从而可以有效地控制住房价格上涨的幅度，避免住房价格泡沫产生，对于维持房地产市场的稳定发展起到了积极作用。
四、扩大居民购房机会保障性住房政策也能够扩大居民购房机会。
在保障性住房政策的实施下，低收入者可以通过购买保障性住房，实现首次置业的目标。
这种政策的推出，可以帮助更多的低收入者获得居住权，提高其生活品质和社会地位，并且也能够扩大他们的社会参与度，推动社会和谐发展。
总之，保障性住房政策的实施，对于房地产市场的影响是两面性的。
一方面，可以有效地缓解住房市场的供需矛盾，刺激住房消费需求，提高住房品质和生活水平，避免因低收入者住房困难而产生的社会不稳定因素。
另一方面，也能够促进住房价格稳定，扩大居民购房机会。
因此，保障性住房政策的实施，既有积极的社会效益，也有经济效益，对于推动房地产市场的健康发展具有重要意义。
保障性住房开发对房地产行业影响摘要：近些年来，国家逐步加大了对商品性住房市场的调控力度以保障民生问题，但对房地产行业的抑制作用又形成了民生与经济的矛盾。
与此同时，国家也逐步加大了对保障性住房体系的建设力度，并投入更多的资金来完善住房体系。
本文将从保障性住房的开发对于整个房地产行业的影响作为切入点，利用一元线性回归模型进行分析，得出保障性住房投资对房地产增加值的贡献程度，并总结出保障房的开发是如何缓和保障民生与发展经济的矛盾。
关键词：保障性住房投资；回归模型分析；对冲效应中图分类号：f42 文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2012）-06-0-03一、引言房地产行业之于整个宏观经济，有着引导、支撑及支柱的作用。
另一方面，其之于整个社会，又是社会稳定和改善国民生活水平的重要保证，因此房地产行业的特殊性也不言而喻。
而在这个特殊的行业内，依照房屋的使用功能可划分为多个类别，在居住用途的类别里又可分为保障性住房和商品性住房。
保障性住房较之房地产行业内其他类别的房屋又有其特殊性。
保障性住房在整个房地产行业中更加侧重社会保障和改善民生的作用，与商品性住房作为支撑和带动经济的属性十分不同。
而且，保障性住房建设中所包含的廉租房建设、棚户区改造等都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
（一）研究目的和意义保障性住房对改善民生、促进社会和谐稳定的作用毋庸置疑，但是保障性住房的开发是否具有经济层面的作用，或者程度多大还存在着诸多争议。
笔者认为，保障房建设仍然与商品性住房一样，需要投入相应的人力、物力，因此这势必会带动相关产业的发展，提高整个房地产行业的增加值。
本文将从保障性住房的开发对于整个房地产行业的影响作为切入点，利用一元线性回归模型进行定性、定量分析，得出保障性住房投资对房地产增加值的贡献程度，并总结出经济层面相关影响的本质原因。
（二）保障性住房开发现状自从我国1994年7月，国务院发布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，首次提出了具有保障性质的政策性住房——“经济适用房”这一概念以来，一直到2010年6月，建设部发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，首次把已经出台的各项公租房政策进行了统一，我国保障性住房体系经历了长足的发展。
并且“十二五”规划纲要中也明确指出，“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。
当然，2001年至2006年期间，土地出让制度的引入也致使保障性安居工程经历过萎缩阶段，但随后国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，使得保障性住房体系得以重新确立。
由此可见，从2011年开始，保障性住房的开发与建设可谓进入了加速期。
但与此同时，由于我国的保障性住房体系尚属初建阶段，与发达国家成熟的保障体系差距明显，制度和机制中存在诸多漏洞，也从各个方面不同程度的暴露出一些问题。
总之，在我国保障性住房的开发逐步进入到高速发展阶段的背景下，可以预见我国的保障性住房开发和建设规模也将提高，住房保障的深度和广度将逐年加深、加大，并且我国的房地产市场也将逐步进入由保障性住房和商品性住房共同构成的“双轨制”时代。
二、保障性住房开发影响（一）一般分析自“经济适用房”这一概念被提出的随后几年，国家每年都以超过10%（1999年甚至达到61.3%）的增长速度逐步加大对经济适用房的投入。
这种趋势一直持续到2001年，在这一年土地出让制度的引入刺激了各个地方政府出让土地的积极性，这也是在分税制改革之后地方政府的财政收入首次得到了极大的提高。
但是，与此相关联的政策、制度没有及时配套，导致了土地出让资金使用不甚规范，这也从一定程度上削弱了政府开发、投资保障性住房的积极性。
从以上图表可以看出，2001年以后，经济适用住房投资额、增长速度以及所占比重都明显下降，尤其以经适房投资占房地产投资比重走势线（图2）表现最为明显。
在“十一五”期间，保障性住房体系又得到了重新确立与重视，因此2005年以后，经济适用房的投资额与增长率又显著放大，并且所占房地产投资比重趋于稳定。
虽然从图1中可以看出经适房投资占房地产投资总量比重相对较小，但是也从一定程度上保持了整个房地产行业投资的稳步增长。
1999年至2005年经济适用住房投资额增长率持续的下降，从一定程度上导致了2004年至2005年房地产行业投资增长率的下降，而之后一年强劲的增长趋势也拉动了整个行业的增长率。
如果考虑到整个保障性住房体系的总体投入对房地产行业投资的影响，这种效果将更为明显。
根据国家统计局2012年1月最新发布的关于2011年全国房地产开发和销售情况的报告，当年全国房地产开发投资额达到了61740亿元，而2011年保障性住房体系的投资总额为13000亿元，占比约21.1%，占2010年房地产投资额的26.9%。
从数据中分析可知，1.3万亿的保障房投入至少保证了2011年房地产行业投资26.9%的增长幅度，而根据“十二五”规划，2012年国家将投入1.08万亿用于保障房体系的建设，这又将为2012年房地产投资贡献17.5%的增长率。
另一方面，21.1%的占比比例，从一定程度上改变了整个房地产行业的投资结构，使之更加合理、多元。
总而言之，国家对保障性住房体系的建设与投资，从一定程度上将提振房地产行业的投资状况，并且从分析可知，这也将抵消商品房投资相对比例的下滑影响，可谓是起到了一定的对冲作用。
（二）模型分析1、数据整理2、建立模型由相关经济理论可知，保障性住房的投资与房地产业增加值之间具有相关关系。
由于房地产业增加值来自于房地产业所有常驻单位在一定时期内生产活动的最终成果，而其中必然包括保障性住房开发投资对房地产业增加值贡献的价值，因为保障房的投资与开发是房地产业增加值增长的原因之一。
另外，保障房开发投资额的增长还受到融资环境、政策等因素的影响，所以建立的模型应该是回归模型。
从房地产业增加值和经济适用房开发投资额的历史数据变动情况看，两者之间虽然在初期房地产业增加值的增长要快于经适房投资额的增长，但是从总体来看两者还是有一定的同步趋势。
从文中可以看出，两者之间线性关系与同步趋势一样，初期并不明显，但随着时间的推移，线性关系逐渐显著，从总体来看可以认为存在一定的线性关系。
因此，若设经济适用房开发投资额为x，房地产业增加值为y，并作出如下假设：●解释变量之间互不相关●随机误差项具有0均值和同方差●随机误差项不存在序列相关关系●随机误差项与解释变量之间不相关●随机误差项服从0均值、同方差的正态分布由此，可建立如下一元线性回归模型：yi=b0+b1xi+ui3、估计模型参数利用最小二乘法（ols）对数据进行回归分析，将相关数据录入eviews软件可得：因为样本决定系数r2=0.8432，说明样本的线性相关系数较高，所建立的线性回归模型从样本分析上看来是成立的。
4、t检验提出原假设h0：b1=0；备择假设h1：b1≠0；t() = 8.0316。
假定显著水平?%z= 0.05，查自由度为12的t分布表，得临界值t0.025（12）=2.179。
显然8.0316>2.179,故拒绝原假设h0，接受h1，即是显著的，或者说即认为经济适用房开发投资额与房地产业增加值存在回归关系。
三、综述近几年，国家对于商品性住房市场极不合理的发展态势，从各个方面、分阶段的做出了及时且严厉的宏观调控，使之回归到合理的水平，以保障民生及社会稳定。
但是在这种持续、频密且严厉的调控背景下，商品性住房市场逐渐由过热向企稳过渡，并且有冷却的趋势，可见其经济属性不可避免的被限制起来。
因此，保障民生与经济发展的矛盾将在房地产业中日益凸显出来。
与此同时，国家逐年加大了保障性住房体系的投资开发力度，这些资金的投入对房地产行业及相关产业的经济提振作用就显得尤为重要。
通过对保障性住房体系开发的相关资料进行的数据及回归模型分析，可以得出在保障性住房上的投资与整个房地产行业发展状况具有相关关系，并在经济层面对其产生一定程度的影响。
因此，保障性住房体系的开发与建设将会缓和保障民生与发展经济的矛盾。
而这种缓和作用主要体现在以下两个方面：（一）保障房体系投资上涨可对冲商品性住房投资同比例下降如果2012年房地产投资额下降10%，即6174亿元，考虑到保障性住房1.08万亿元的计划投资额（同比下降10%），那么依然可以保证房地产行业投资额以总体5.7%的速度增长；如果2012年房地产业投资下降20%，即12348亿元，则因为保障房投资，行业整体投资额只下降6%。
在国家对商品性住房市场前所未有的严厉调控背景下，房地产开发企业减少资金的投入是较为合理的市场行为，但是资金的减少就意味着市场的萎缩，而保障房的开发将会在一定比例上抵消宏观调控带来的经济负效应，并有可能保持，甚至提高整个行业的投资增速。
（二）保障房体系投资将对房地产业增加值产生直接影响通过回归模型分析，对于经济适用性住房每投如1亿元，将使得房地产业增加值扩大20亿元的规模，虽然这只是理论数据，但是如果考虑到整个保障住房体系的投资，这种影响将更为明显和符合实际情况。
如果2011年国家在经适房投资额为1500亿元，那么房地产业增加值仍然可以保持15.4%的增速；如果2011年国家在经济适用房投资额为2000亿元，那么房地产业增加值则可以保证60%的增速。
虽然经济适用房只是保障性住房体系的一部分，并不能代表整体的影响作用，但是单就其对房地产业增加值的影响就可预估保障性住房开发的影响力之大。
2011年我国投入1.3万亿资金用于完善、健全保障性住房体系，如此大规模的资金投入势必会拉动房地产业各部分发展，其作用不可小觑。
参考文献：[1]孙丹.我国保障性住房体系现状、问题及建议［j］.金融发展评论,2011,(10).[2]倪鹏飞,倪诗妆.保障性住房投资与融资的机制研究［j］.农村金融研究,2011,(10).[3]李扬,尹中立.关于增加保障性住房投资的若干建议［j］.中国经贸导刊,2009,(4).[4]赵晓.保障房投资应有新途径［j］.中华建设,2009,(2).[5]薛树东.保障房投资:又一个经济振兴计划［n］.证券时报,2011-06-27.[6]倪鹏飞.中国住房发展报告（2010-2011）［g］.北京:社会科学文献出版社, 2011,(11).。
