保障性住房的设计与规划探讨

用房 政策 ， 社会保 障性 住宅 应运 而生 。 ２ ０ 年 开始 设计建 设社 会 从 ０５ 保障 性住宅 至今 ， 门 市已经开 工建 设社会 保障 性住 宅 小区 ｌ ， 厦 ６个 累计 建筑 面 积 １８万 ｍｚ 型 设计 以 ６ ｍ 左 右 的二 房 型和 ４ ｍ ８ ，户 ０２ ５２
住 区 的 安 全 防 范包 含 住 区安 全 防 范 设 施 、 业 保 安 服 务 、 物 无 障碍 设 计 、 共 设施 安 全 性 和 道 路 交 通 安 全 等 ， 些 都 应 该在 规 公 这
设计 实践 出发探 讨 南方地 区社 会保 障性住 宅设 计 。
１ 低 收 入 住 区的 健 康 环 境 规 划 设 计
住 区 的健 康 环 境 丰 要 包 含 居 民 的私 密性 保 护 、 全 防 范 、 安 视
觉环境、 儿童 嬉 戏 、 老年 人 交 往 、 健康 运 动 等 邻 里 交 往 活 动 ， 致 大 可 以分 为 居 住 安全 感 和 社 区 归属 感 两 类 。 社 会 保 障 性 住 房 主 要 正 对 低 收 入 家庭 ， 加 需 要 注 重 社 区环 境 的健 康 问题 。 更
左右 的一 房型 为基本 标准 。 本文试 从 厦门地 区 的社会保 障性 住宅 的
深 提 出一 定 的要 求 ，这 使 得 一 单 元 两 户 的板 式 住 宅 要 求 每 户 建 筑 面 积 不 能 太 小 。 社 会 保 障 性 住 宅 的 主 体 户 型 面 积 在 ６ ｍ 左 ０２ 右 ， 论 从 住 宅 公摊 率 的 角 度 还 是 从 结 构 合 理 性 的 角 度 ， 单 元 无 一 两 户 的板 式 楼 都 不 适 合社 会 保 障性 住 宅 。
２ 每 单元多户成 为社会保 障新住 宅的设计和研究方 向 － ２

保障性住房规划与建筑设计导则保障性住房是指由政府或非政府组织提供给低收入家庭、弱势群体等无力购买市场住房的人们，以满足其基本居住需求的住房。

保障性住房政策的实施，不仅能满足城市发展中低收入人群的住房需求，更能促进社会公平，最终达到社会和谐。

而保障性住房规划与建筑设计导则，则是其落地实施过程中的重要步骤。

一、保障性住房规划保障性住房规划是指在城市总体规划中，针对低收入家庭、弱势群体等建立符合其经济实力和居住需求的保障性住房的规划。

规划应以城市居民收入和住房成本为基础，结合社会保障体系建设、城市基础设施建设等因素，根据合理的土地利用规划、建筑设计和经济运行模式制定，具体内容涉及以下几个方面：1. 保障性住房的建设策略对于城市居民，保障性住房是改善和保障自身住房品质的必要途径，保障性住房的建设策略在保持可持续发展和住房质量的前提下，要采用多种方式和手段来实现：(1) 加强人民群众参与意识，实现保障性住房的社会化建设。

(2) 引导和促进社会资本投资保障性住房建设。

以市场化手段，建立保障性住房的供给和需求双重体系。

(3) 加强政府职能，降低保障性住房建设成本，完善城市土地利用政策和建筑规范等方面的支持政策。

2. 保障性住房建设模式在保障性住房规划中，建设模式的选择是关键一步，建筑设计师需要根据地区实际情况选择合适的模式，从而满足不同收入层的居民的需求。

建设模式可以参考以下几种方式：(1) 公共建设模式：由政府出资，自行建设公共住房，或委托第三方建设住房，出租或出售给需要保障性住房的人士。

(2) 直接补偿模式：低收入家庭形成一定规模后，直接获得政府或社会的财政补贴，以便选择自行购买或租赁房屋。

(3) 公共租赁模式：政府或第三方机构选择土地，自行建设公共租赁住房，出租给拥有保障性住房资格的居民。

3. 保障性住房的空间规划城市保障性住房规划必须兼顾保障性住房与城市公共服务设施的布局及空间匹配问题。

建筑设计师需要根据城市的实际情况和人口分布情况，合理安排保障性住房的空间布局，让保障性住房与城市公共服务设施相互匹配，避免社会排斥现象的出现。

１现 阶 段国 内保 障房 存在 的 问题 ：
我 国保 障性住房政 策起步 晚 ， 相关制度不 完善 ， 在规划
建设 中， 由于受到各种因素的制约 ， 无论其数量 、 选址还是配 套设 施都有所欠缺 。更重要 的是 在保 障性住宅套型设计 时 ， 面对 时间 紧迫 、 造 价控制 ， 许多 设计者依 然采取普 通商 品房 的设计思路 ， 仅仅在缩小 面积 、 省略功能上做文章 ， 造成套 型 功能使用率低 、 空 间尺度不人性化 。虽然低收入群体对居 住 条件 的要求普遍较 低 ，大多局限于最基本 的居住生 活要求 ， 但这并不意味着设计时可 以降低标准 。 粗放型设计模式下的 产 品无法 满足社会对保障性住房质量 的要求 ， 其 品质 有待进
必要 的。然而 ， 省略的结果并 不是将保障性住房变为 功能缺
失 的“ 低劣房” ， 而是在有限的空间内提升使用效率ｆ １ ］ 。
套 内空 间复合是利用 时间和空间的交错 ， 指把两个或 多
本 的“ 空 间 回路 ” 是指 在墙体 的适 当位 置设置 门窗洞 口来实
现简化交通路线 ， 提供多条动线供人选择 的 目的。另一方面 ，
一
的卧室使用。
步提高 。 下 面将重点从 套型 的空间复合 以及对套 型进 行二次 改
图 １起 居 空 间 的 复 合
造 的可行性这两点来 阐述保障性用房的空间设计 。
２空间复 合
住宅 作为生 活的容器 ， 应 提供不 同的功能 空间 ， 满足 住 户 的各 种要求 ， 这其 中包括 了睡眠 、 起居 、 工作 、 进餐 、 炊事 、
■ 建 筑 设 计
巍更莲前
保 障 性 住 房 设 计 要 点 浅 析

品房 价 格 的 ３ ％ 左 右 ， 租 房 的 租 金 每月 每 平 方 米只 ０６元 ， ０ 廉 ． 相 当 于 同 地 段 市 场 租 金 的 ５ 左 右 ，充 分 体 现 了 价 格 上 的 ％ 优 势 ， 确 保 让 中低 收 入 阶 层 买 得 起 房 、 租 得 到 房 。 这 一 政 济 适 用房 购 买 率 。
宜 居 性 实 现 全 覆 盖 ” 的 理 念 ， 并 按 照 节 能 环 保 、经 济 适 用的 原 则 进 行 装 修 ，使 基本 居住 要 Байду номын сангаас得 以满 足 。
制房价过快上涨的柑 理 和规划设计 的力度更 大 工作更细致 。始终坚持 “ 突出 障性住房的建设 ，以 谨解中低收八家庭的
厨 房 、 卫 生 问 采 用 管 束 和 设 备 管 道 墙 ，达 到 灵 活 性 与 可 改 性 的 要 求 ，设 置 足 够 的 阳光 居 室 ， 加 大 窗 户 面 积 ，有 良好 的 自然 采 光 与 通 风 状 况 。 对 廉 租住 房 公 共 租 赁 房 进 行 适
膏适用 廉相房 建 也 同 时 为 小 区提 供 尽 可 能 多 的 庭 院 ，为 群 众 构 建 了一 个 户
神 我南蝻制 了 《 湖 切实增强保 障性住房的 宜居性要求 ，按 照 “ 占地不 多环境 适 用 房 平 均 价 定 为 ２ ７ ２ ０元 ／ 方 米 ，相 当 于 同 地 段 普 通 商 平
美 ， 面 积 不 大 功 能 全 ． 价 格 不 高 质 量 好 ” 的 建 设 理 念 ， 努
更加便利 、环境更加优质 。主要 实现 了 “ 五个有 ” ：有教 育 住房 的 “ 宜居性 ” 。广 大租房户反映政府 为他们 的居住 问题
设施 ，配建 了九年 一贯制省级 示范学校和 幼儿园 ，使子 女 求学方便 ，市 民安居乐业 ；有 运动设施 ，兴 建了社 区体 育

至少达 到冬至 日满 窗 日照 １ 小时 。第二 ，降低 建筑密度 ，
０ ０ ０
增加绿化率 ，就能够提供更 多高质量的室外公共空间 。第
三 ，为 了更大的升值空间。经济适用住房小区环境好 ． 住
簪 舷
中变为双向通行 ．以减少道路 用地面积。
房就会有更大的升值潜力。
五、低成本高舒适度的景观绿化
线敷设和给排水设计 的难度。主要原因是 由于地面住宅建
长 ，容易孳生蚊蝇。
第二 ，植树是 因为比草便宜 、且容 易生长 ，而草坪需
要不断清理 ，增加维护管理成本 。树可以根据所 处位置不 同 ．选择不同品种 ．例如行道树可用香樟树 ， 宅楼边可 住
用桂花树 、 香樟树等常见树种 ， 少量景观树可选用落叶树 。 同时， 绿化配置也要讲究 四时花木搭配 ， 可配置乔木 、 灌木 、 草木和藤本植物 ，相互协调 ，能有效改善小 区空气质量 。
因为容积率高而降低住户的 曰照条件 ，各单元的 日照条件
居民首先可以乘坐 巴土从居住社 区到达轨道站点 （ 或
沤纽）然后从轨道站点 （ ． 或公交枢纽 ） 前往城市中心。
在于提高居 民出行 的便利程度的同时 ，也提高城市中 共 务设施的可达性 。 服
０ｃ ｏ ｅ ２ １ ｔｂ ｒ ０ １
电梯 的规定 ，超过 １ 的住宅与 １ ８层 ８层以下的住宅相 比 ，
．
沿地铁线 、距离地铁站 点步行 半径约 １ Ｏ～ １ ５
之内的区域来选址 ，方便居民的出行 ，建设高层高密 主 区。这种做法的优势在于 ，新建地铁首末端几个 宅
付 近的区域一般都比较偏僻 ．区域发展未成熟 ，所以
六、地面与地下相结合的停车设计

境 不 受机 动 车 辆 的 干 扰 ， 保 证 了区 内 庭 院 的安 静 与 私 密 性。 也 步 行 系统 分 成 两 种 层 次 四种 主要 模 式 。 两个 大 的层 次 ： 组 团 内 的居 民步 行 系 统 和 组 团 内对 外 出行 的步 行 系统 。 这两 大层
随 着我 国 、 别 是 一些 大 中型 城 市 的 经济 实 力提 升 。 何 特 如 解 决 贫 富 差距 拉 大 已经 成 为 不可 忽 视 的矛 盾 ， 而贫 富差 距 目前
一
、
根据相关资料分析 ， 低收入家庭呈现如 下一些基本特征 ：
（ ） 收 入 人群 家 庭 呈 现 高龄 化 趋 势 ，户 主 平均 年龄 在 １低 ４ Ｏ岁 以 上 占一 半 以上 ； （ ） 收入 人 群 家 庭 结 构 以 ２ ３ 口之 家 为 主 ，其 余 以单 ２低 ～ 身 人 士 为主 ； （ ） 收 入 人群 家庭 成 员 总体 文 化 程 度 偏 低 ，高 中 或 中 ３ 低 专 以 下学 历 人 员构 成 了低 收入 住 房 困 难 家 庭 的 主体 ；
往场 所 ；
（ ） 收入人群 家庭的职 业状况基本上 以打散工 、 ４低 无业 、
退 休 为主 ， 余 包 括 国有 或 集体 、 营 企 业 的从 业人 员等 ； 其 私
２开发 强 度
（ ） 留必须的居委会 、 道办事处 、 政所 、 信所 、 ２保 街 邮 电 垃 圾站 、 厕 ， 加 社 区 居 民 的业 主 委 员会 场地 公 增 （ ） 业 配 置 以 低端 服 务 业 为主 ， 筹考 虑 将 产 业 布 局 与 ３商 统 人 口就 业 和再 教 育 培 训 结 合 起 来 ， 应 过 多 、 单 地 仿 照 普 通 不 简 居住 区 的 商 业经 营 模 式 ， 中低 档 超 市 、 菜市 场 、 饮 、 化 如 肉 餐 文 娱 乐 、 内体 育 健 身等 集 中 设 置 于 居 住 区的 中心 区 ， 中心 绿 室 与 化公 园 、 交 车 站 整合 在 一 起 ， 通过 步 行 连 廊 系 统 连 接 各 小 公 并 区 主要 出入 口。 而 大 量 与 居 民 日常 生 活 息 息 相关 的小 商 店 、 小

保障房规划设计问题的探讨【摘要】目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，这就注定对城市住宅建设速度和建设技术的要求也需不断提高。

此时，“保障性”住房等中小型住宅则成为建筑设计人员研究的重点对象。

本文通过对保障房在规划设计中存在的问题进行分析，从保障房规划和设计两方面阐述了我国建设保障房的重要性。

【关键词】保障房；商品房；规划设计；问题；措施1、前言目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，渐渐地缩小了城市人口平均住房的面积，住房压力加大，民生问题则成为我国发展过程中需要密切关注及解决的首要问题。

针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障房。

2、保障房在规划设计上存在的问题2.1家庭人员构成权衡不均政府在进行房屋分配时没有考虑到对于不同家庭的人员构成，其对空间关系的需求和空间尺度也有所不同。

若一户两口人的家庭与一户五口人的家庭都分配到相同面积的房屋，这不仅让一户五口之家的居住质量和居住环境下降，而且是很不公平的现象，容易产生矛盾[1]。

因此，不能单纯的以家庭来分配，而缺乏考虑对人员构成来制定套型标准。

2.2国家技术导则不详尽，国内设计院缺乏建筑产品不像是工业产品那样可以更换零件、包换和包退，一旦它建成落地，可以改造的空间便很小，所以产品前期的设计至关重要；同时当前各地区域设计水平落差较大，国内高素质、高技术的大型设计院缺乏，导致保障房设计水准良莠不一。

因此，这就需要国家相关部门制定较为详尽和成熟的技术指导文件来保障各地的建设水平。

2.3牺牲生活品质来缓解面积与功能的矛盾因为保障房和廉租房一般都是中小户型的住宅，有时又因家庭成员权衡不均和房屋规划设计上的不足，使一户几口人居住在小面积的房屋内，人们为了使房屋功能满足自己的基本生活需求，不惜牺牲生活品质，导致居住环境（如采光、通风、日照等）下降，给人们的生活带来很多的不便。

房以及 政策性 租赁住房 。
综合考虑室内的通风和 日照效果来 设计窗户的尺寸和位 置 ， 这些都是保 ２ ０ ０ ８ 年底 ， 我 国国务院下发了《 国务院办公厅关于促进房地 产市场健 障性住房设计 中绿色节能设计 的体现 。 康发展 的若干意见》 ， 其 中将加大力度促进保 障性住房建设放 在了首要 的 （ ３ ） 要合理的选 择建筑材料 位置 ， 这一重大举措 大大 的改善 了城镇中低收人群体住房难的问题。在具 在保 障性住 房的建筑设计 中，其绿色设计 的理念并不是简单 的利用 体实行 这一举措 时， 可 以分为以下两个时期 ： 高科技去进行绿色设计 ， 绿 色设计 的理念应贯穿于整个建筑设计中。那 么
实现“ 绿色” 、 节约、 环保 的可持续发展战略。本文通过分析绿色建 筑设计 的理念和城镇保 障性住房建设 的现状 ， 来探讨绿色建 筑设计在保 障性住房 中的应用。 关键词 ： 保 障性住房建设 ； 绿色建筑设 计； 应用 随着我 国社会主义市场经济 的高速发展 ，城镇 的住 房建设速度也在 加快 ， 但是 ， 我国城镇 中的低 收人群体的住房问题却 有待解决 。为此 ， 国务
万户的 中等偏下收入 的家庭 和１ １ ４ ０ 万户的城镇低收入家庭住房 问题得到
“ 绿色 ” 其 实质就是 自然 与人的和谐相 处 ， 那么绿色建 筑设计也要注 意在设计 中达到建筑 、 人和环境 的和谐相处。所以在保 障性住房的建筑设 计 中， 设计人员要注意创造 和谐美好的建筑氛围。
规 划设 计
探讨保 障性住 房建 设 中的绿色建筑设计
摘要 ： 随着我国经济 的发展和社会 的进步， 我国城镇居 民的住 房建 设也在 加快步伐 ， 城 镇中的低 收入群体 的住房 问题也得 到了全社会 的关注。 保障性住房的建设在很大程度上解决 了低收入群体住房难 的问题。 但是 ， 保 障性住房建设 中的能源消耗和 环境污染 问题也随之浮出水 面， 受到建筑业的关注和重视。近 些年 来， “ 绿色” 、 环保 、 可持续发展这 些概念 的提 出， 为城镇建筑 设计人 员提供 了新 的设计 思路： 可以把 绿色建 筑设 计理念 应用于保 障性住房建 设中， 这样就可 以在城镇 的保 障性住房建设 中

保障性住房的设计与规划探讨一、保障性住房的定义保障性住房指由政府或社会组织投资，提供给低收入、无房或困难家庭的住房。

保障性住房分为公共租赁住房和廉租住房，其中公共租赁住房是租赁给低收入家庭住的，廉租住房是以低于市场价的价格销售给购房者。

1、功能性原则。

保障性住房的设计应以居住为主要功能，符合居住者需求，方便居住者使用，实现住房功能。

2、人性化原则。

保障性住房的设计应重视居住者的基本需求，如通风、采光、凭栏、阳台等，保障居住者的舒适度和安全性，尽可能营造家的氛围。

3、生态化原则。

保障性住房的设计应考虑环境保护、节能减排和生态保护，尽量采用可再生资源或环保材料进行建设，适当增加绿化面积。

4、美化化原则。

保障性住房的设计应注重建筑美学，采取不同寻常的空间形式和独特的建筑风格，推崇美化城市的行为潜质。

1、分区分级。

根据城市空间发展战略，合理规划保障性住房的区域布局与数量分配，实现社区规划、社会业务配套、公共服务设施的匹配问题。

2、选择合适的地段。

保障性住房的地段应选择轨道交通和公交交通相对密集的地区，尽可能地接近城市中心，方便住户的生活和工作。

3、住房类型和规模的合理选择。

保障性住房应根据家庭结构设计，考虑床位数、厨房设备、卫生间数量等，以满足不同家庭的需求，尽可能实现住房类型和规模的合理选择。

4、预算控制。

保障性住房的预算应控制在一定范围内，提高建筑利用率和建造效率。

优化用地、增加建筑密度、提高建筑层数，可以大大提高建筑的经济效益。

保障性住房建设应按照国家的法律法规、大众需求、概算要求进行建设。

在建设过程中要遵守环保和规划安全要求，尽可能地保护城市和自然环境。

为了实现保障性住房的管理和服务，应建设健全的住房管理机构和服务机构，逐步建立保障性住房配套服务系统，完善公共服务设施。

此外，应加强住房物业管理，规范居民行为，加强消防安全、交通管理等各方面的工作，确保保障性住房的居住环境优良、秩序良好。

员等 劳动力资源。不 同收入人 群居住用地应采取 “ 分梯度混合”的方式 ，保 障性住房住 区应与 中等 收入者聚居的中档商品住房住 区相邻 ，或者在 中档
—
３ ． 在景观环境设计方面 ，许多设计师依然沿用
以往 的经验 与理 念 。
为提高环境品质 ，多数保障性住房住区设置了 许多装饰性的雕塑小品 ，甚至种植 了许多名贵的花
目 前 的保 障性住房项 目 为最大限度节约土地资
源 、加快建设进度 ，容积率较高 、建筑 密度过大 ， 带来 一 系列 空 间环境 问题 。 １ ． 布局 方式 呆 板 、空 间环境 压抑 。 规划布局多采用较呆板 的 “ 行列式” ，导致整 体尺度过大 、住 区空间环境压抑 ，且对于一些北方 城市 ，在满足 日照方面也存在较大问题。 ２ ． 住 宅 间距小 、停 车 位少 。 高容积率与建筑密度必然导致住宅间距较小 ， 同时 为达 到一 定 的绿地 率 ，地 面停 车位 空 间也被 严
者居 住 。 由此 ，不 同社会 阶层 的居 住空 间分 异现 象
商 品住房住 区中配建保障性住房 ，以避免高档住 区 与低档住区直接相邻导致土地利用价值降低。此外 ， 需对不同层次住区相邻位置 的公共空间、街道进行
商业开发 ，作为不 同收入人群之间的 “ 媒介” ，低收 入者可以依靠街道谋生、增加就业机会 ，在方便 中
对于保障性住房住区的景观环境设计应当减加强住宅户型设计的灵活性由于保障性住房建设目前正处于初始阶段在政策层面上对居住面积指标尚未形成一定标准设计单位又常把保障性住房设计作为一种要求低周期短少斟酌的项目类型仍延续着普通商品住房设计理念对户型进行简单的瘦身
虽 【 城 市 管 理 】
保障性住房项 目 规模较大 ，动辄几十万平方米 ，集 中安置几千户中低收入居民 ，而动迁后的城市中心 区较好地段则用于高档商品住房开发 ，吸引高收入

难肯定。 图１ 城 市贫 困群体保 障 性住 房作 用 关 系图 没有 引 起 足 够 的重 视 。关 于保 障房 建 设 规 划 的 问题 ， 各 地 都做 了保 障 房 建 政 府都 是 把解 决 保 障性 住房 看做 是 一 个包 袱 ， 没有 看 到 积极 的一 面 ， 解 决 住
关键 词 ： 城 市 规划 ； 保障房； 住 房建设
１ ．引言
保 障性 住房 的 建设 是 一 种政 府 行 为 ， 它 的 实质 也 是公 共 政 策 问题 ， 而且 和执 政理 念有 这很 大 关系 。 保 障性住 房建 设 和城 市规 划不 能分 割来 看 ． 由于 通 过 规划 来安 排好 保 障性 住房 的用 地 ， 并 且解 决好 和 住房 相 关 的各 项设 施配
设模 式 问题 的本质 也就 是城 市居住 空 间分异该 如何 处理 的 问题。和 谐 社会理 念提 倡“ 以人 为本 、 科 学发展 与效 率优 先” ， 落实在 居住 空
间发展上也就是倡导适度的“ 规模分异” ， 能够如实反映并且符合不同阶层的居住意愿等。不科学的居住空间区位分布直接导致 了低 效发挥的保障性住房， 而且认为土地经济性； 交通便捷度； 公建配套完善度和其他因素， 是评价保障性住房建设适宜度的主要因素。
规划 设计
浅析我国保 障房建设计划与城 市规划 的连接体制
陈献 忠
遂 川 县房 地 产 管３ ９ ０ ０
摘要 ： 近几 年 来， 我 国保 障住 房建 设发 展迅 速， 各 地政 府都 把保 障 住房建 设 作为 一项 应对 国际金 融危机 ， 同时又起 到 惠及 民生 、 控 制 房价， 努力现 实 社会和 谐 的重要 举措 ， 因此 ， 我 国保 障 性住 房建设 取 得 了很 大的成 就 。但是 ， 也 出现 了住 房保 障保 障对 象错位 、 政策 不 完善 、 设 施配 套不 完善 、 空 间分布 不合 理 与居 住 空 间分异 等 问题， 甚 至 引发 了居 民对保 障 性住 房 的“ 弃选 ” 等 现象 。保 障 性住房 的建

刍议保障房建筑的设计【摘要】当前，随着我国社会经济的不断发展，城市化进程的日益加快，大量非城市人口已逐渐进入到城市生活。

为了可以更好地解决中低收入者的住房问题，我国政府部门调整了社会经济适用房的政策，把社会保障性住房提到日程上来。

当前，我国的保障性住房建设还处于探索阶段，无论是宏观的制度建设，还是具体的规划建筑设计，都有待进行系统深入的探讨。

本文主要研究保障房设计理念、总体规划等，提出保障房设计的具体策略。

【关键词】中低收入者；保障性住房；设计；理念；策略保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

对于保障性住房的设计以及分配原则上，有一定的限制条件。

保障房建筑的设计不仅要满足人们的住房需求，还要满足人们的审美需求。

因此，在对保障房进行设计时，必须要结合住房的主要特性来设计。

下面就对保障房设计的关键点进行分析和研究。

一、我国保障房建筑的设计理念近些年，我国建筑业出现了新的形势，保障房建筑的设计也有了新的理念，主要表现在以下几个方面：（一）保障房的建设不仅要注重数量，还要注重质量有数据显示，我国居民人均居住面积达到八平方米，远远超出了国家预期目标，也达到了发展中国家的平均水平。

然而，我国保障房的质量状况不是很好，比如有的保障房没有独立卫生间，有的保障房结构简易，还有的保障房采暖设计存在缺陷。

所以，我国保障房的建设既要注重数量，还要注重质量，提高低收入人群的居住条件。

（二）保障房应给予低收入人群福利随着我国经济的发展，人民生活水品的提高，人们开始买房炒房。

对此，国家需要宏观调控，完善相关法律法规，遏制这一不良现象，改善低收入人群的居住条件。

其中保障房的建设能够使住房商品化向福利化转变，让更多的人住上舒适、便宜的房子。

（三）保障房应被集中开发、合理建设为了更好地适应我国市场经济的发展，集中开发，建设保障房是解决民生问题的主要途径。

保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府根据国家和地方实际情况，为符合条件的低收入家庭提供的、价格低廉、符合安全和卫生标准并且保障其基本居住需求的住房。

保障性住房的出现，旨在解决低收入家庭的居住问题，改善城市住房环境，实现全民住有所居的目标。

在保障性住房的设计与规划中，需要充分考虑到低收入家庭的实际需求，注重提升设计品质和规划布局，从而为居住者提供更好的生活环境和居住体验。

在保障性住房的设计中，需要注重低成本建造和低维护成本。

考虑到目标群体的经济状况，保障性住房的设计应当精打细算，尽量降低建造成本。

可以采用工程造价管理等方法，通过合理优化设计方案，降低建筑材料和施工成本，同时提高住房的使用寿命和维护便捷性。

在材料的选择上，可以采用环保、节能、耐久的材料，以降低后期维护成本，确保保障性住房的可持续发展。

保障性住房的设计应当注重居住者的需求和舒适性。

在低收入家庭组成的社会群体中，有不同年龄、职业和家庭结构的人群，他们对居住环境的需求各不相同。

保障性住房的设计必须基于实际的社会需求，注重灵活性和多样性。

可以通过灵活的空间利用和设计布局，满足居住者对私密空间和公共空间的需求，提供多元化的户型和功能组合。

在公共配套设施的规划上，应当充分考虑到居住者的日常生活需求，如便民服务、公共交通、学校、医疗等，以提升居住的舒适性和便利性。

保障性住房的设计要注重社区规划和共享空间。

保障性住房的社区环境对居住者的生活质量和社会融合有着重要影响。

保障性住房的设计应当注重社区规划和共享空间的设计，打造和谐宜居的社区环境。

可以通过合理规划社区公共空间和绿化环境，提升社区居住环境的品质，同时激发居民的参与和共同体意识。

在社区规划上，可以引入文化、教育、体育等元素，丰富社区生活的内涵，提升居住者的满意度和幸福感。

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策
随着中国城镇化进程的不断加快，保障性住房的建设和管理也逐渐成为了一个重要的问题。

然而，当前保障性住房建设与管理存在着一些问题，例如政策实施缺乏统一性、保障性住房质量和配套设施存在问题、管理体制不完善等。

本文将对这些问题进行探讨，并提出相应的对策。

首先，当前保障性住房建设存在的问题之一是政策实施缺乏统一性。

由于政策制定和实施的部门不同，有时会出现政策之间的矛盾和冲突，导致保障性住房建设受到影响。

另外，政策执行也存在一定的滞后性，导致建设进度缓慢。

针对这些问题，需要加强各部门之间的协调与沟通，确保政策的一致性和执行的及时性。

其次，保障性住房的质量和配套设施也存在一些问题。

一些保障性住房建设项目存在着建设质量不高和配套设施不足等问题，影响了居民的居住体验。

如何提高保障性住房的建设质量和配套设施是当前的一个重要问题。

对此可以采取以下对策：一是完善设计和施工标准，提高保障性住房的品质和安全性；二是加强对配套设施的规划和实施，确保保障性住房与城市基础设施的协调发展。

第三，管理体制不完善也是当前保障性住房建设与管理存在的问题之一。

由于保障性住房建设属于多个部门的管理范畴，其管理体制不够完善，导致管理混乱和效率低下。

另外，保障性住房的使用和保障也存在管理上的问题，例如房源公开透明度不高、管理不规范等。

为了解决这些问题，需要建立合理的保障性住房管理体制，明确各部门的职责和权限，并加强对保障性住房的日常管理和监督力度，确保其使用和保障的公平性和规范性。

保障性住房的设计与规划探讨1. 引言1.1 什么是保障性住房保障性住房是一种政府为低收入群体提供的保障性住房，旨在解决低收入家庭居住困难的问题，确保他们有一个基本的居住条件。

这类住房通常由政府或社会机构提供，租金较低，负担较小，是一种政府的社会保障措施，旨在促进社会的公平和稳定发展。

保障性住房通常包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等形式，旨在满足低收入家庭的基本居住需求。

这些住房往往与社会福利政策密切相关，是政府为低收入群体提供的一项基本权利和福利。

保障性住房的建设是社会发展的重要组成部分，对于促进社会的公平和稳定发展具有重要意义。

通过保障性住房的建设，可以有效减少低收入家庭在住房方面的负担，缓解城市居住压力，促进城市社会的和谐与稳定发展。

1.2 保障性住房的重要性保障性住房的重要性在当今社会是不可忽视的。

保障性住房是政府为了解决居民住房困难而开展的一项重要政策，是对社会弱势群体的一种保障措施。

在城市化进程中, 保障性住房能够提供经济适用房，帮助低收入群体解决住房问题，促进社会公平和社会稳定。

保障性住房也是城市化发展的必备条件，城市的可持续发展需要有稳定的社会结构和居住保障，保障性住房可以提高城市的社会稳定性和居民的幸福感。

保障性住房还能够带动城市经济的发展，促进住房建设相关产业的发展，并从根本上解决城市中的住房问题，提高城市的整体居住质量。

保障性住房的重要性不仅体现在社会公平和社会稳定方面，也对城市的可持续发展和经济建设起到积极的推动作用。

2. 正文2.1 保障性住房的设计原则保障性住房的设计原则是确保住房的功能性、舒适性和可持续性。

设计原则要考虑住房的实用性，满足住户的基本生活需求，包括居住空间、采光、通风等。

设计要注重住房的安全性和耐久性，确保住户在住房内生活的安全和舒适。

设计原则要考虑住房的节能性和环保性，采用环保材料和节能设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。

设计原则还要考虑住房的社会性，打造具有社区感的住宅环境，促进居民之间的互动和交流。

规 划 与 设 计
建材 发 展 导 向 ２ １ 年 ３月 ０２ ຫໍສະໝຸດ 浅谈保 障性住房 设计研 究
史旭 松
（ 江苏金燕房地产开发有限公司）
摘 要： 目前 ， 我国在城市住宅方面的建设速度不断提高 ， 同时住房的建设数量 以及质量都有明显的提高， 特别是在技术方面也得到 了很大的 完善 。现
代表它 的质量和标准也相对较低 ， 更不能因此来质疑它 的实用性。 目前 的高层住宅 ‘ 般使用 的都是 内廊式 的单元结构 ， 同时也是我 这 国使用了很久的类型之一 。 相对其他结构来说这样 的住宅在布局上来讲 结构非常 的合理 紧凑， 而对于一梯 多户的设置则相对 困难 ， 然 如果改 为 三 户 ， 只 能朝 向 一 面 ， 且会 导致 内廊 变 长 ， 形上 也很 复 杂 。另 一 也 个 并 外 方面对于一梯两户来讲， 虽较它的结构比较 合理但 是相对 公摊 的面积会 比较大。 例 如一个十 九层 以上住宅 ， 就需要 两部 电梯 和楼梯 ， 这样一来 每户 的公摊 面积 会变得更大 。所 以说只有把两户的面积尽 可能 的去做 大， 才能相对合理些 。同时这也 导致我 国现在中大型住宅越来越多， 而小 户型却很难得到推广 的现象产生 。 从容积率上来看 目前的大多数保障性住房因为户 型小、 建筑 的进深 很难做大等原因始终受到影响。从推广的角度上观察， 这也是我们所 面 临的两座大 山。开发商也可 以趁机借此因素来抵制 国家的政策， 继而 无 视政策并推广高标准的商品房 。这样就会让商品房的房价持续增 长， 以 前 买 不起 房 子 的 人 现 在 更加 支 付 不 起 而 有 钱 的人 却 可 以 买 来 当 作 固 定 资产进行投资 。 如果政府大量建设保障性住房那么必然会导致其价值的回归现象。 现如今 ，仝 世界提倡低碳 的情形下保障性住房更应该走小面积的路线， 特 别是对于我 国这样 土地资源 比较匮乏 的人 口大 国来说更应 该落 实贯 彻 到底 ， 使得保障性住房更小 丑 ． 质量更高。 纵观现存的保障性住宅 ， 外廊 式 以及塔式还有 内廊式结构成为 了主流 。

２ １ 套 型 设 计 管 理 存 在 的 问题 ．
保 障性住房 的套 型设 计 ， 能 满足 受 保 障人 群 的基 本 的 基 本 居住 需 求 差 别 也 很 大 。 应 从基本 居住需求 的角度来 看 ， 套 住宅 应设 有卫 生 间、 一 居住需求 。而基本居 住需求 ， 根据 当地经 济发 展水 平 、 要 住
中 ， 四大 问题 与设计 管理不 当有关 。为此 ， 门就政 府如何 对保 障性住 房 的设 计进行 管理展 开研 究 。认 为 ， 套 型设 计 有 专 在
管 理 方 面 ， 生 间 和 厨 房 间要 定 型 化 ； 室 的 个 数 和 面 积 要 按 家庭 结 构 来 确 定 ； 居 室 的 面 积 要 按 家 庭 人 数 和 居 室 个 数 来 卫 居 起
Ｎ ｏ． ０６。 Ｏ１ ２ ２
现代商 贸工业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａｅＩ ｕｔ ｎ ｎ ｒ
２ １ 年 第 ６期 ０２
政府对保障性住房设计管理探讨
林 呜
（ 州大学 ， 江 温州 ３５０） 温 浙 ２ ０ ０
摘
要 ： 国人 大 常 委 《 于保 障性 住 房 建 设 项 目 实 施 情 况 的 调 研 报 告 》 示 ， 国 保 障 性 住 房 建 设 存 在 的 五 大 问题 全 关 显 我
１ 序 言
多 的 家 庭 就 更 加 不 公 平 了 。 有 人 提 出 “ 适 的 保 障 性 住 房 合
０ 到 Ｏ ｍ２左 右 。笔 者认 为 ， 障 性 住 房 ” 保 保 障性 住 房 设 计 阶 段 的 项 目管 理 与 普 通 商 品 房 不 同 ， 面 积 要 控 制 在 ６ ｍ２ ｌ Ｏ ０ 到 ０ 有 其 自身 的 特 殊 性 。全 国 人 大 常 委 会 于 ２ ０ ０ ９年 发 布 的《 面 积 控 制 ４ ｍ２ ９ ｍ２左 右 比 较合 适 。 关 ． 于 保 障 性 住 房 建 设 项 目实 施 情 况 的 调 研 报 告 》 示 ， 国保 ２ ２ 套 型 设 计 管 理 的 建 议 显 我 障性 住 房 建 设 存 在 规 划 不 够 扎 实 、 子 铺 得 过 大 、 金 配 套 摊 资 保 障 性 住 房 的 套 型 设 计 应 以 “ 型 小 ， 能 全 ” 基 本 套 功 为 不 困难 、 障 标 准 偏 高 、 式 单 一 等 五 大 问 题 。 这 五 大 问 题 原 则 。从 政 府 对 保 障 性 住 房 套 型 设 计 管 理 的 角 度 来 看 ， 保 模 单 作 套 ， 中 ， 资金 配套 困难” ， 除“ 外 其余 四大 问题都 与保 障性住 房设 应 简 单 地 设 一 个 “ 套 面 积 上 限 ” 为 “ 型 设 计 要 求 ” 而 根 进 计 阶 段 项 目管 理 不 当 有 关 。 因 此 ， 究 保 障 性 住 房 设 计 阶 应 以户 为 单 位 ， 据 其 家 庭 结 构 来 确 定 其 基 本 居 住 需 求 ， 研 套 。 包 段项 目管 理 ， 其现实意义 。为此 ， 文专 门就 政府 对保 障 而 确 定 “ 型 设 计 要 求 ” 其 中 家 庭 结 构 ， 括 家 庭 人 员 数 ， 有 本 特 以及 家 庭 人 员 的 变 化 趋 势 性 住 房 设 计 阶 段 项 目管 理 的 相 关 问 题 展 开 研 究 ， 望 能 为 家 庭 人 员 的 构 成 ， 殊 人 员 情 况 ， 希 保 障 性 住 房 建 设 提供 参 考 。