旅游项目合作开发合同协议书范本

第 1 页 共 7 页 甲方：

乙方：

为加快“ ”建设步伐，合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》、《内蒙古自治区旅游管理条例》等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就景区旅游项目合作开发签订本合同。

第一条 景区范围：

景区指评审通过的中《景区总体规划》“景区”所指范围。

甲、乙双方对景区的具体范围，根据《景区总体规划》，以“景区范围红线图”的形式进行界定。

第二条 景区合作开发项目：

根据《景区总体规划》，景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、休闲娱乐区、户外体验区、文化产业发展区、人造景观生态观光区基础设施、接待服务设施和经营性项目、文化演艺区、会议会务服务区。

第三条 合作方式：

1、景区的所有权属甲方。合作期间，甲乙双方对约定的旅游项目进行合作开发，其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。

2、本合同签订后一个月内，乙方在

工商部门注册成立景区项目开发公司。公司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担。公司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方意见，不得损害甲方利益，不得影响景区开发进程。

3、乙方享有《景区总体规划》成果的优先使用权。

第四条 合作期限： 第 2 页 共 7 页 甲乙双方合作期限 年。即从 年 月 日至 年 月

日。

第五条 开发建设的内容、期限及履约保证金：

第 1 页 共 6 页

甲方：

乙方：

甲乙双方各自提供本方有关情况如下：

甲方情况

【1】甲方承诺该项目符合深圳市城市更新相关政策规定的立项条件，可取得合法的开发资格。

【2】甲方系原________花园开发商。________花园共占地________万平米，获批总建设规模________座，学校________所（占地________万平米），学校总建筑面积________万平方米。其中建成并已售________座，未建未售________座。甲方拥有上述已建未售和未建未售建筑物业所有权和所占土地使用权。

【3】甲方有能力负责对已售物业和未售物业实施拆迁。

【4】 甲方按现行政府对历史遗留土地问题的相关政策，将原________花园未开发的________万平方米土地纳入本项目开发用地，使之享受城市更新政策，将原规划的学校用地变为________所本项目的配套教育用地。

乙方情况

【1】乙方系合法注册的房地产开发专业公司。

【2】乙方拥有全面开发本项目的资金能力。

【3】乙方拥有开发本项目的技术实力和投资经验。

【4】乙方带贰佰万元人民币到律师事务所和甲方签订本合同。

双方对以上本方所披露情况的真实性负责。在此基础上双方均明确表达了合作对________花园18万平米（以国土局相关部门测量数据为准）土地进行城市更新开发的愿望，鉴此签订本合同。

一、项目内容

1、项目名称：深圳市布吉________花园更新改造开发项目。

2、项目位置：本合同项目位于________________________________________________。 第 2 页 共 6 页

3、双方拟在深圳市龙岗区布吉镇原________花园18万平方米占地面积内根据获批的规划条件进行城市更新合作开发。

二、合作方式

1、以甲、乙双方为唯一股东注册成立合作开发________花园（暂定名）项目公司。注册资本由乙方全额出资。

第 1 页 共 1 页 需 方：

协 作 方：

需方与协作方本着“互惠互利”及“合作双赢”的原则经过友好协商，就项目的技术协作开发及委托制造签订以下协议，并由双方共同信守执行。

一、技术协作开发

1.双方的分工

1.1需方负责协作开发项目的市场调研，并根据市场调研的结果提出项目的总体设计方案，并负责产品的市场开发和销售工作。

1.2协作方应根据需方提出的项目总体设计方案进行设计。

1.3对在设计中出现的问题，协作方应及时与需方进行沟通解决，如涉及到总体技术方案，协作方须经需方同意后，由双方共同进行完善和修改。

1.4在技术开发过程中，需方负责对协作方设计的方案、图纸和形成的技术文件进行审核，经审核后方再由协作方编制加工制造工艺，经需方审核后按照该工艺由协作方进行生产制造，需方进行高质量控制。

1.5协作方须在本协议签订一周内拟定项目研究开发计划，相关费用预算，并报需方审核，需方确定后，协作方按计划进行开发。

1.6由协作方按照双方确定的技术方案进行生产制造，产品仅提供给需方，产品价格由双方商谈确定，该产品的市场开发仅有需方负责，协作方不得对该产品进行私自销售。

1.7 需方有权在项目设计过程中委派人员参与项目开发。

1.8 协作方负责新产品的厂内试验，需方负责新产品的钻井现场工业试验。

2. 技术协作开发成果的归属

2.1在履行本协议中完成的合作开发成果的专利申请权及专利权归双方共有。

2.2 研究开发最终形成的方案、图纸、计算书、使用说明书及技术文件等归双方共有。

2.3技术开发的成果中属于非专利技术或技术秘密成果的，该非专利技术或技术秘密成果的使用、转让须经双方协商同意后方可实行。获得的利益由双方共享。

第 1 页 共 1 页 3. 技术情报和资料的保密

双方有义务对本合作开发项目采取适当的保密措施。在本协议履行过程中及协议变更、解除、终止后的任何时间，非经双方共同以书面形式确认，任何一方不得将本合作开发项目的任何信息提供给任何第三方。

第 1 页 共 5 页 甲方：

乙方：

为了打造 旅游景区内 ，使之成为集休闲、居家、养生、养老的旅游胜地，加快 旅游经济的发展。甲、乙双方根据法律、法规规定，本着平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第一条 甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施旅游景区内九道水国家森林公园核心区、旅游风情小镇景区的投资开发建设和经营，本着“先开发景区，后开发风情小镇”的原则进行。

第二条 甲方将本合同约定的旅游开发区域交与乙方用作旅游项目开发

(1)湖面水上设施建设；

(2)环湖路及休闲栈道建设；

(3)环湖周边星级宾馆和文化娱乐等固定设施建设；

(4)3～5平方公里旅游风情小镇开发建设；

(5)四联天坑穿洞、七彩永和溶洞、麻湾洞峡谷开发建设；

(6)连接景区的基础设施建设。

第三条 本合同中的旅游开发特许经营权为：在项目的规划范围内，乙方享有旅游开发区专营权，包括旅游景区、旅游配套设施。

第四条 乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动，须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。

第五条 甲方提供1：500地形测绘图；乙方自行负责聘请有资质的单位编制“九道水国家森林第 2 页 共 5 页 公园核心区、旅游风情小镇、七彩永和溶洞、四联天坑穿洞、麻湾洞峡谷”等修建性详规报甲方审批，并以详规为依据进行旅游综合开发。

第六条 乙方投资总规模预计 亿元人民币，分三期建设，时限从 年至

年，在 高速路未通车前，根据市场情况逐步加大投资。在 高速路通车后，每年至少投入 亿元人民币，并报投资计划及年度投资落实情况留甲方备案。