《天津市不动产登记条例》9月1日正式实施_条例_

2015年4月天津市事业单位考试《综合知识》题一、单项选择题，下列各题只有一个正确答案，共40题，每题0.7分，共28分。

1、“他说你行，你不行也行；他说你不行，你行也不行。

”在哲学上属于（）。

A、辩证的唯物主义B、唯物的辩证法C、客观唯心主义D、主观唯心主义2、真理和谬误的界限主要在于（）。

A、是否反映了客观实际B、是否符合无产阶级的根本利益C、是否完全符合人民群众的意志和愿望D、是否正确反映了客观事物及其发展规律3、历史唯物主义认为阶级、政党和国家政权三者之间的关系是（）。

A、阶级都是通过政党来夺取国家政权的B、政党都是通过掌握国家政权来实现本阶级利益的C、国家政权都是在政党领导下阶级统治的工具D、政党的阶级性质决定着国家政权的性质4、质量互变规律指出了事物发展的（）。

A、形式和状态B、源泉和动力C、方向和途径D、内因和外因5、在实际工作和生活中，凡事都要注意掌握分寸，坚持适度原则，防止“过”和“不及”。

这在哲学上符合（）。

A、内因和外因关系的原理B、质和量相互制约关系的原理C、“两点论”和“重点论”相统一的原理D、理论与实践相统一的原理6、下列不属于宏观经济调控目标的是（）。

A、社会总供求基本平衡B、收入的平均分配C、充分就业D、国际收支平衡7、在市场经济条件下，不是政府的经济职能的是（）。

A、保障职能B、参数调节职能C、价格决定职能D、间接的资源配置职能8、（）不是市场经济主要规律。

A、价值规律B、竞争规律C、调节规律D、供求规律9、我国经济体制改革的目标是（）。

A、增强大中型企业活动B、建立社会主义市场经济体制C、建立国家对市场物价调控体系D、建立以计划经济为主的市场体制，有利于促进社会主义生产力的发展10、我国经济体制改革的目标是（）。

A、增强大中型企业活动B、建立社会主义市场经济体制C、建立国家对市场物价调控体系D、建立以计划经济为主的市场体制，有利于促进社会主义生产力的发展11、下列行政行为中，不属于行政确认的形式的是（）。

《天津市不动产登记条例》全文为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，制定了《天津市不动产登记》，下面是详细内容，欢迎阅读。

《天津市不动产登记条例》第一章总则第一条为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《不动产登记暂行条例》等相关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本市行政区域内的不动产登记，适用本条例。

本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

第三条本市实行不动产统一登记。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

第四条下列不动产权利，依照国家和本市有关办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第五条市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构(简称不动产登记机构)，负责全市不动产登记工作。

市国土资源和房屋行政主管部门可以委托区县国土资源管理部门办理不动产登记事务。

农业、林业、海洋等部门按照职责分工配合不动产登记机构做好登记工作。

第六条市国土资源和房屋行政主管部门建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范。

第二章一般规定第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元应当有唯一编码。

第八条房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一体登记。

第九条当事人应当到不动产登记机构设立的登记场所申请不动产登记。

当事人可以依照国家有关规定委托他人代为申请不动产登记。

第十条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

天津市不动产权籍调查规范目录总则 (7)1 一般规定 (7)1.1适用范围 (7)1.2主要规范性引用文件 (7)1.3基本原则 (8)1.4调查内容 (10)1.5组织实施 (11)1.6工作时限 (12)2 调查程序 (12)2.1委托调查 (12)2.2接受委托 (14)2.3准备工作 (14)2.4权属调查 (15)2.5不动产测量 (23)2.6成果检查 (27)2.7成果提交 (28)3 成果整理归档 (28)3.1成果整理 (29)3.2成果内容 (29)3.3档案和信息管理 (30)分则 (32)4 集体土地类权籍调查 (33)4.1委托人 (33)4.2委托人应提交材料 (33)4.3调查内容 (34)4.4成果内容 (34)4.5权属调查意见 (35)5 土地整理储备类权籍调查 (36)5.1委托人 (36)5.2委托人应提交材料 (36)5.3调查内容 (37)5.4成果内容 (37)5.5权属调查意见 (38)5.6需要说明的问题 (39)6 国有土地供地前权籍调查 (39)6.1委托人 (39)6.2委托人应提交材料 (40)6.3调查内容 (41)6.4成果内容 (41)6.5权属调查意见 (42)7 已有供地手续类权籍调查 (43)7.1委托人 (43)7.2委托人应提交材料 (43)7.3调查内容 (44)7.4成果内容 (44)7.5权属调查意见 (45)8 无解析坐标类权籍调查 (46)8.1委托人 (46)8.2委托人应提交材料 (46)8.3调查内容 (48)8.4成果内容 (48)8.5权属调查意见 (48)8.6需要说明的问题 (51)9 其他类权籍调查 (51)9.1委托人 (51)9.2委托人应提交材料 (51)9.3调查内容 (52)9.4成果内容 (52)9.5权属调查意见 (53)附则 (54)附录A 不动产权籍调查委托合同（示范文本） (55)附录B 不动产权籍调查委托书 (61)附录C 不动产权籍调查资料协助查询单 (62)附录D 不动产权籍调查表 (66)附录E 不动产权籍调查现场查勘记录表 (99)附录F 天津市不动产单元设定与代码编制规则 (100)附录G 法定代表人（或负责人）身份证明书 (116)附录H 指界委托书 (117)附录I 界址表领取记录表 (118)附录J 指界通知书 (119)附录K 不动产权属争议原由书 (121)附录L 不动产单元图样式及编制要求 (126)附录M 不动产测量报告格式及编写要求 (128)附录N 不动产权属情况汇总表 (135)附录O 不动产权籍调查成果检查表 (136)附录P 不动产权籍调查成果表 (139)附录Q 卷内文件目录 (142)附录R 备考表 (143)总则1 一般规定1.1 适用范围天津市行政区域内的土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查适用本规范。

国有建设用地使用权首次登记一、设定依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《天津市不动产登记条例》二、登记时限自受理申请之日起5个工作日内完成审核。

三、申请材料1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地权属来源材料，包括:（1）以出让方式取得的，应当提交国有建设用地使用权出让合同、土地出让价款凭证、契税缴纳或减免凭证等相关材料；其中在围填海形成的土地上以出让方式取得的，还应当提交围填海造地的批准（验收）文件、原记载海域使用权的权属证书，土地供应前已办理土地登记的除外；（2）以划拨方式取得的，应当提交国有建设用地划拨决定书、建设用地批准书或历史上相关用地批准文件等；（3）以租赁方式取得的，应当提交国有建设用地使用权租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交建设用地使用权作价出资（入股）决定书或省级以上国土资源管理部门批复的土地资产处置文件，涉及企业改制等以已登记土地作价出资或者入股的，还应提交原不动产权属证书、土地使用权处置批准文件；（5）以授权经营方式取得的，应当提交国土资源部等有权部门准予以授权经营方式使用土地的批复；涉及企业改制等以已登记土地授权经营的，还应提供原不动产权属证书和有关批准文件；4、按《天津市不动产登记规范》1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；土地供应前已办理土地登记的，只提交原权属证书；5、依法应当纳税的，应提交完税凭证；6、法律、法规规定的其他材料。

四、税、费、金收取及依据不收费国有建设用地使用权变更登记一、设定依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《天津市不动产登记条例》二、登记时限自受理申请之日起5个工作日内完成审核。

三、申请材料1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、国有建设用地使用权变更材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料，具体包括：①机关、事业单位名称变更的，提交编委等有批准权主管部门的批准文件；②企业名称变更的，提交工商部门出具的企业法人更名核准通知书或其他名称变更证明；③社团名称变更的，提交民政部门核发的社会团体法人登记证书及名称变更证明；④自然人姓名变更的，提交公安部门等有权部门出具的姓名变更证明；因国有企业改制导致名称变更的，原以划拨方式取得的土地如继续保留划拨还应提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；改制后以有偿方式使用土地的，还应提交出让合同、土地出让金及契税缴纳凭证等；（2）因地界调整导致土地面积、界址范围变更的，提交出让补充合同或有关批准文件；因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料（包括现场查看记录）；（3）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的出让合同补充协议或有关批准文件；（4）坐落发生变更的，应当提交地名管理部门出具的地名确认文件；（5）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件，以出让等有偿方式取得国有建设用地使用权的，应当提交土地出让合同补充协议；依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（6）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件或出让合同补充协议。

天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府令第20号《天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定》已于2020年11月27日经市人民政府第130次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

天津市市长廖国勋2020年12月5日天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定根据“放管服”改革和国家机构改革工作要求，市人民政府对照3个《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第709号、第710号、第714号）对现行有效的规章进行了清理，决定对17部规章的部分条款予以修改，对6部规章予以废止。

一、对17部规章的部分条款予以修改（一）关于《天津市防止拆船污染环境管理实施办法》1．将第三条、第五条、第六条中的“环境保护行政主管部门”修改为“生态环境主管部门”。

2．将第三条第六款中的“国家海洋局北海分局驻津海洋监察部门”修改为“生态环境部海河流域北海海域生态环境监督管理局”。

（二）关于《天津市环境噪声污染防治管理办法》1．将第三条、第六条、第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十七条、第二十八条、第三十条、第三十一条、第三十五条、第三十六条、第三十八条、第四十一条中的“环境保护行政主管部门”修改为“生态环境主管部门”。

2．将第三条第二款中的“交通”修改为“交通运输”，“海事行政管理部门”修改为“海事管理机构”。

3．将第四条中的“规划部门”修改为“规划和自然资源主管部门”。

（三）关于《天津市铁路道口安全管理办法》1．将第四条、第六条、第二十三条、第二十四条中的“市交通委员会”修改为“市交通运输管理部门”。

2022年-2023年二级建造师之二建建设工程法规及相关知识押题练习试题B卷含答案单选题（共30题）1、根据《安全生产法》，不属于生产经营单位主要负责人安全生产职责的是（）。

A.组织制定并实施本单位的安全生产事故应急救援预案B.保证本单位安全生产投入的有效实施C.及时、如实报告生产安全事故D.落实本单位安全生产责任制【答案】 D2、以下关于企业资质证书变更的说法中正确的是（）。

A.企业在建筑业企业资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后2个月内办理资质证书变更手续B.建筑业企业资质证书遗失补办，由申请人告知资质许可机关，由资质许可机关在官网发布信息C.省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当自受理变更申请之日起5日内将有关变更证明材料报国务院住房城乡建设主管部门D.变更结果应当在资质证书变更后30日内，报国务院住房城乡建设主管部门备案【答案】 B3、关于无效合同法律后果的说法，正确的是（）A.无效合同自被确认为无效时起没有法律约束力B.无效合同的当事人因该合同取得的财产、应当折价补偿C.无效合同中双方都有过错的，仅需承担各自的损失D.合同无效的，不能响合同中有关解决争议方法的条款的效力【答案】 D4、（2021年真题第2批）某施工现场发生了工程整体垮塌，造成5000万元的直接经济损失，该生产安全事故属于（）。

A.一般事故B.较大事故C.重大事故D.特别重大事故【答案】 C5、按照我国法的形式，下列与工程建设相关的法规中，属于行政法规的是（）。

A.《建设工程质量管理条例》B.《北京市招标投标条例》C.《招标投标法》D.《工程建设项目施工招标投标办法》【答案】 A6、关于我国仲裁基本制度，正确的是（）。

A.当事人对仲裁不服的，可以提起公诉B.当事人达成有效仲裁协议，一方向法院起诉的，人民法院不予受理C.当事人没有仲裁协议而申请仲裁的，仲裁委员会应当受理D.仲裁协议不能排除法院对案件的司法管辖权【答案】 B7、必须经总监理工程师签字的工作是()A.开工前的放线定位B.分项工程质量验收C.下一道工序施工D.建设工程竣工验收【答案】 D8、招标人有以下情形，由有关行政监督部门责令改正，可以处10万元以下罚款的是（）。

天津市不动产登记条例2021年7月29日，天津市第16届人民代表大会常务委员会第27次会议审议通过《天津市不动产登记条例》。

《条例》自2021年9月1日起施行。

自国务院提出建立不动产统一登记制度以来，天津市委、市政府高度重视，经过精心细致准备，2015年11月30日在全市范围内全面启动土地、海域、房屋、林木等不动产统一登记工作。

天津市16个区县同时启用新的不动产登记证书，实现全市域全要素全到位,使天津市不动产登记工作走在全国前列。

通过半年多的工作，天津市率先出台地方不动产统一登记条例、率先实现海域使用权统一登记管理。

《天津市不动产登记规范》等配套文件亦同步实施。

《条例》作为全国首部地方不动产登记法规，共7章80条。

《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

《天津市不动产登记规范》等配套文件同步实施。

《条例》明确，天津市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构，负责全市不动产登记工作。

市国土资源和房屋行政主管部门可以委托区县国土资源管理部门办理不动产登记事务。

农业、林业、海洋等部门按照职责分工配合不动产登记机构做好登记工作。

市国土资源和房屋行政主管部门建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范。

《条例》规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元应当有唯一编码。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一体登记。

当事人应当到不动产登记机构设立的登记场所申请不动产登记。

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

《条例》对不动产登记资料管理和法律责任作出具体规定。

不动产登记资料由不动产登记机构统一管理。

不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。

不动产登记簿应当由不动产登记机构永久保存，并采用电子介质，进行异地备份，具有唯一、确定的纸质转化形式。

《条例》规定，房地产开发企业未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。

不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日国土资源部令第63号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由自然资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

天津市不动产登记档案管理规范目录1 总则 (1)1.1 目的、依据 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 概念 (1)1.4 职责分工 (1)1.5 档案管理部门 (1)2 不动产登记档案的收集 (1)2.1 归档范围 (1)2.2 资料移交 (1)2.3 归档要求 (1)2.4 归档验收 (2)2.5 移交目录 (2)3 不动产登记档案的整理 (2)3.1 整理项目 (2)3.2 立卷原则 (2)3.3 卷内文件的排列 (2)3.4 卷内文件页号的编写 (2)3.5 卷内文件目录的填写 (2)3.6 备考表的填写 (3)3.7 卷皮与档案盒的标准 (3)3.8 卷皮与档案盒项目的填写 (3)3.9 不动产登记档案的装订 (3)3.10 不动产登记档案的装盒 (4)3.11 不动产登记档案的入库排列 (4)4 不动产登记档案的保管 (4)4.1 保管要求 (4)4.2 库房技术标准 (4)4.3 档案保管技术标准 (5)4.4 检查和鉴定 (6)5 不动产登记档案的利用 (6)5.1 利用原则 (6)5.2 不动产登记档案对外利用 (6)5.3 不动产登记档案对内利用 (6)6 档案管理人员 (7)6.1 管理人员数量配备原则及标准 (7)6.2 管理人员基本要求 (7)6.3 档案管理人员岗位设置 (7)6.4 档案管理岗位人员设置 (8)7 纸质档案数字化 (8)7.1 纸质档案数字化基本要求 (8)7.2 档案整理 (8)7.3 档案扫描 (9)7.4 图像处理 (9)7.5 图像存储 (10)7.6 数据建库 (10)7.7 数据关联 (12)7.8 数据验收 (12)7.9 数据备份 (13)7.10 电子档案的保管 (13)8 档案工作的监督与管理 (14)8.1 监督事项 (14)8.2 监督责任 (14)9 附则 (15)附录A (16)A各类登记资料的排列 (16)附录B (29)B.1移交目录 (29)B.2卷内文件目录 (30)B.3卷内备考表 (31)B.4卷皮封面 (32)B.5档案盒 (33)B.5.1档案盒封面 (33)B.5.2档案盒盒脊 (34)B.5.3档案盒封里 (35)B.6天津市不动产登记档案查阅单和登记册 (36)B.6.1天津市不动产登记档案查阅单 (36)B.6.2天津市不动产登记档案查阅登记册 (37)B.7天津市不动产登记档案调阅单和登记册 (38)B.7.1天津市不动产登记档案调阅单（机构内部） (38)B.7.2天津市不动产登记档案调阅单 (39)B.7.3天津市不动产登记档案调阅登记册 (41)1 总则1.1 目的、依据为提高我市不动产登记档案管理的标准化程度，保护和利用不动产登记档案，根据《中华人民共和国档案法》、国务院《不动产登记暂行条例》、《天津市不动产登记条例》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本规范。

天津市人民政府关于废止部分行政规范性文件的通知
正文：
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天津市人民政府关于废止部分行政规范性文件的通知
各区人民政府，市政府各委、办、局：
按照国务院和市人大常委会工作部署，市人民政府对与《中华人民共和国民法典》不符的行政规范性文件进行了清理，决定对下列2部行政规范性文件予以废止：
一、《批转市发展改革委拟定的天津市必须招标项目范围和规模标准规定的通知》（津政发〔2005〕59号）。

二、《转发市国土房管局拟定的天津市业主大会和业主委员会活动规则的通知》（津政办发〔2008〕169号）。

特此通知。

天津市人民政府
2020年12月30日
——结束——。

不动产登记知识竞赛复习参考题一、单项选择题1．不动产登记是指依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于的行为。

（ C ）（ D ）A. 县级以上地方人民政府 B．县级人民政府C．不动产登记机构 D．国土资源部门A．不动产权属证书 B．不动产登记证明C．房屋登记簿或土地登记簿 D．不动产登记簿2.下列哪项不是不动产登记遵循的原则？（ B ）A．严格管理 B．属地登记 C．稳定连续 D．方便群众3.不动产以为基本单位进行登记。

（ A ）A．不动产单元 B．房屋基本单元 C．宗地或宗海 D．图斑4．不动产登记簿以为单位编成。

（ C ）A．不动产单元 B．房屋基本单元 C．宗地或宗海 D．图斑5. 不动产登记类型不包括（ A ）A．初始登记 B．注销登记C．异议登记 D．查封登记6.下列哪项情形不能由当事人单方申请不动产登记？（ C ）A．尚未登记的不动产首次申请登记的B．继承、接受遗赠取得不动产权利的C．因买卖、设定抵押权申请不动产登记的D．申请更正登记或者异议登记的；7.下列关于不动产登记的说法正确的是（ A ）。

A．如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B．国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C．不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续D．当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任8.《不动产登记暂行条例》于____起正式实施。

（ D ）A．2015年1月1日B．2015年5月1日C．2016年1月1日D．2015年3月1日9.下列哪项登记要向申请人核发不动产权属证书？（ D ）A.抵押权登记B.地役权登记C.异议登记D.更正登记10.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明个工作日后，予以补发。

（ B ）A.10B.15C.20D.30。

天津市住房城乡建设委、市规划和自然资源局关于印发天津市物业管理用房管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会,天津市规划和自然资源局•【公布日期】2020.01.30•【字号】津住建发[2020]1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设,住房保障正文市住房城乡建设委市规划和自然资源局关于印发天津市物业管理用房管理办法的通知各区住建委，各区规划和自然资源分局，各有关单位：为规范我市物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，市住房城乡建设委、市规划和自然资源局联合制定了《天津市物业管理用房管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

市住房城乡建设委市规划和自然资源局2020年1月30日（此件主动公开）天津市物业管理用房管理办法第一条为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内新建出售物业项目中物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用等活动。

第三条物业管理用房属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。

第四条规划和自然资源行政主管部门负责物业管理用房规划设计的监督管理和权属登记。

住房建设行政主管部门负责物业管理用房建筑设计、建设和使用活动的监督管理。

街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内物业管理用房移交的监督工作。

第五条新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房：（一）开发建设项目规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的（含本数，下同），应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。

天津市不动产登记档案管理规范一、引言随着社会的发展和信息技术的不断进步，不动产登记档案管理在维护社会秩序、保障产权人权益等方面发挥着越来越重要的作用。

为了进一步规范天津市不动产登记档案管理工作，提高管理水平，特制定本规范。

二、规范目标1、确保不动产登记档案的安全、完整和有效利用；2、提高档案管理效率，优化服务水平；3、推动档案管理的现代化和信息化。

三、规范内容1、档案收集：要求档案管理人员及时收集与不动产相关的各种文件和资料，包括但不限于产权证明、交易合同、评估报告等。

2、档案分类：根据不动产登记档案的特点，采用科学、合理的分类方法，方便查找和利用。

3、档案整理：对收集的档案进行系统化整理，确保档案的顺序、完整性和准确性。

4、档案保管：建立严格的保管制度，确保档案的安全、保密和长期保存。

5、档案利用：为外部单位和个人提供查询、复制等服务，满足社会对不动产登记档案的需求。

6、档案移交：规定档案移交的时间、程序和责任人，确保档案的顺利交接。

7、档案管理信息化：利用现代信息技术手段，建立电子化档案管理系统，提高管理效率和服务质量。

四、实施与监督1、制定具体的实施细则和操作指南，明确各项任务和责任人；2、加强培训和教育，提高档案管理人员的专业素质和管理能力；3、定期对档案管理工作进行检查和评估，确保规范的贯彻执行；4、对违反规范的行为进行纠正和处罚，保证档案管理工作的严肃性和公正性。

五、结语天津市不动产登记档案管理规范是指导档案管理工作的基础性文件，也是提高管理水平和服务质量的重要保障。

在未来的工作中，我们将不断加强规范的学习和实施，努力推动天津市不动产登记档案管理工作的持续发展。

天津市公司变更登记档案随着中国经济的快速发展，天津市作为中国的重要城市之一，也积极推进公司变更登记档案的现代化管理。

本文将围绕天津市公司变更登记档案的背景、意义、内容、特点等方面进行阐述。

一、背景天津市作为中国的重要城市之一，一直以来都积极推进经济的快速发展。

天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知津政发〔2018〕13号各区人民政府，各委、局，各直属单位：按照中共中央、国务院《法治政府建设实施纲要（2015—2020年）》部署，市人民政府对现行有效的行政规范性文件进行了清理，决定对4部行政规范性文件的部分条款予以修改，对91部行政规范性文件予以废止。

现通知如下：一、修改部分行政规范性文件1．对《批转市劳动和社会保障局市财政局拟定的天津市企业补充医疗保险暂行办法的通知》（津政发〔2003〕55号）作出修改。

（1）第二条修改为：“企业补充医疗保险是城镇职工基本医疗保险的补充形式。

凡参加我市基本医疗保险并按时足额缴纳基本医疗保险费的企业（含企业化管理的事业单位，下同），政府对其建立补充医疗保险给予支持。

”（2）删除第十条。

2．对《印发关于加强社会保险登记和社会保险费征缴规定的通知》（津政发〔2005〕71号）作出修改。

（1）第八条第一段修改为：“工商、税务和社会保险经办等部门应当严格执行属地管理原则，通过网络传输即时交换有关数据，共同做好社会保险登记管理工作。

”（2）第八条第五项修改为：“社会保险经办机构应当根据工商、税务等部门通过信息系统传递的用人单位登记信息，以及机构编制、民政等部门提供的批准成立单位信息，对用人单位办理社会保险登记情况及时进行核对。

”3．对《关于进一步加强我市企业安全生产工作的实施意见》（津政发〔2010〕40号）作出修改。

第三条第四项修改为：“严格执行职工安全培训制度。

企业主要负责人和安全生产管理人员、特种作业人员要定期进行培训考核。

天津市国有土地房地统一登记发证的规定为进一步规范国有土地房地产权属登记，保护房地产权利人的合法权益，提高办事效率，方便企业群众，在2006年9月1日实现市内六区国有土地房、地统一登记的基础上，经研究决定在市内六区以外的区县国有土地范围内实行房、地统一登记，核发统一的房地产权属证书，并在天津市房地权属登记网络管理系统上办理各类登记。

现就全市国有土地范围内房、地统一登记有关问题规定如下：一、房地登记业务分工受市国土资源和房屋管理局委托，市区国土资源分局、各区县国土资源分局、市登记发证交易中心、各区县房地产管理局按照下列业务分工办理具体登记事务：（一）市区国土资源分局、各区县国土资源分局负责办理本辖区内国有土地使用权总登记和设定登记，具体包括下列土地登记事务：1、土地总登记。

2、新建项目的土地使用权设定登记。

3、房屋已登记但土地未登记的土地使用权设定登记。

4、未办理土地使用权设定登记的土地补登补测。

5、历史遗留的整宗土地部分转让后剩余土地的裁余登记。

6、上述登记的更正登记、异议登记。

（二）市登记发证交易中心负责办理国有土地使用权设定登记后房地产初始登记前（包括房地产初始登记）的各类房地产权属登记，以及国防军事、国家安全、公安等单位所有的房地产权属登记，具体包括下列登记事务：1、土地变更登记。

包括变更土地使用权类型、土地用途、土地面积、宗地范围、名称、坐落等。

房屋初始登记且土地使用权设定登记后的建筑物上宗地图、计算宗地分摊系数等。

2、土地抵押权设定、变更及注销登记。

3、在建工程房地产权属登记。

包括在建工程房地产转移、变更登记；在建工程房地产抵押权设定、转移、变更、注销登记。

4、房地产初始登记（房屋初始登记和土地变更登记）。

5、商品房预售登记。

6、属于国防军事、国家安全、公安等单位所有的各类房地产权属登记（不包括军队建设开发的商品房转移登记）。

7、上述1-6项的更正登记、异议登记。

8、土地使用权注销登记。

随着我国经济社会的发展，不动产登记制度作为一项重要的法律制度，对于保护不动产权利人的合法权益、维护交易安全、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

为更好地贯彻落实《不动产登记暂行条例》，我国国土资源部于2016年3月1日正式实施该条例，并于2022年2月14日发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，以下是对该细则的详细解析。

一、实施细则概述《不动产登记暂行条例实施细则》共108条，主要内容包括登记程序、类型、形式等。

该细则的发布标志着不动产登记制度工作重点开始落地基层，对于规范不动产登记行为、维护不动产交易安全、保护不动产权利人合法权益具有重要意义。

二、实施细则主要内容1. 登记机构及人员实施细则明确了不动产登记机构的设置和人员配备要求。

不动产登记机构应当依法设立，具有独立法人资格，负责本行政区域内不动产登记工作。

登记人员应当具备相应的专业知识和技能，经过培训和考核合格后，方可从事不动产登记工作。

2. 登记类型实施细则规定了不动产登记的类型，包括不动产权利登记、不动产他项权利登记、不动产注销登记等。

不动产权利登记是指对不动产所有权、用益物权、担保物权等权利进行登记；不动产他项权利登记是指对不动产抵押权、租赁权等他项权利进行登记；不动产注销登记是指因权利转移、权利消灭等原因，对不动产登记簿上的登记事项进行注销。

3. 登记簿证实施细则明确了不动产登记簿证的种类和制作要求。

不动产登记簿证包括不动产登记簿、不动产登记证明、不动产登记申请书等。

不动产登记簿是记载不动产权利、义务、限制等事项的法定文书，是不动产登记的核心。

不动产登记证明是证明不动产权利、义务、限制等事项的法定文书。

4. 登记程序实施细则对不动产登记程序进行了详细规定，包括申请、受理、审核、登记、发证等环节。

申请人应当向不动产登记机构提交相关材料，登记机构应当依法受理，对材料进行审核，审核通过后，予以登记并发给相应证明。

5. 登记权利类型实施细则明确了不动产登记权利类型的范围，包括不动产所有权、用益物权、担保物权等。

天津市房屋权属登记条例【法规类别】房产地产权属管理【发文字号】天津市人民代表大会常务委员会公告第49号【发布部门】天津市人大(含常委会)【发布日期】2005.05.25【实施日期】2005.09.01【时效性】失效【效力级别】省级地方性法规【失效依据】天津市不动产登记条例天津市人民代表大会常务委员会公告（第49号）《天津市房屋权属登记条例》已由天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2005年5月25日通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会2005年5月25日第一章总则第一条为了规范房屋权属登记行为，保障房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋权属登记。

第三条本条例所称房屋权属登记，是指房屋权属登记机关根据当事人申请，对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。

本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。

第四条当事人设立、转让、变更和终止房屋权利，应当依法申请房屋权属登记。

房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。

依法登记的房屋权利受法律保护。

未经登记的房屋不得转让。

第五条市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关，负责全市房屋权属登记工作。

市房地产管理局可以委托市或者区、县房屋权属登记机构办理房屋权属登记事务。

第六条市房地产管理局建立全市统一的房屋权属登记簿和登记信息系统，制作统一的房屋权属证书和登记证明，并制定房屋权属登记规范。

房屋权属登记簿实行公开查询制度。

第二章一般规定第七条当事人应当依照本条例的规定向房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请房屋权属登记。

委托代理的，代理人应当提交委托书和身份证明。

房屋权属登记机关依法将房屋权属有关事项记载于房屋权属登记簿，并核发房屋权属证书或者登记证明。