招拍挂出让国有土地使用权所需材料

国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。

（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。

③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。

④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。

⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。

属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。

⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。

⑦其他附件。

（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。

⑨土地估价报告。

2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。

③报价单和成交确认书原件一份。

④国有土地使用权出让合同、红线图原件。

⑤地价款和各种税费付款证明。

⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。

②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。

国有土地挂牌前需准备材料
一、存量国有土地部分
1、有关企业土地使用证（或确权文件）和房产证复印件
2、有关企业与土地储备中心或乡镇政府的土地收储资料(协议等）
3、有关企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证
4、土地使用证注销登记证明材料
二、新增建设用地部分(在耕保股复印）
1、省级以上政府批复
2、建设用地呈报说明书
3、勘测定界报告及勘测定界图
4、报批规费缴纳凭证
5、地块所在地的土地利用现状图
6、土地已经落实征收的“一登记两公告"材料
三、其他
1、乡镇政府要求招拍挂出让土地的挂牌请示（县政府、局领导批示）
2、出让范围图两份（服务站出图）
3、出具规划条件的函(利用股）
4、地块的规划设计条件（县城乡规划局）
5、出让平面界址图纸质5份、电子档1份(服务站)
6、承诺书(国土所初审,乡镇政府负责人签字确认盖章）
7、工业用地的提交发改部门产业布局文件
8、地块现场图片电子版。

国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。

2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。

3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。

二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。

2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。

3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。

三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。

2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。

四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。

2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。

3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第11号国土资源部第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定（1990年4月29日（１９９０）第１号国家土管理局令）第一条为贯彻执行《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（国发＜１９８９＞４９号），加强出让国有土地使用权的审批管理，特制定本规定。

第二条出让国有土地使用权，须按出让计划进行。

出让计划由市、县土地管理部门拟订，经同级人民政府审核，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第三条出让国有土地使用权实行预报制度。

出让方案初步确定后，按照国务院规定的出让国有土地使用权批准权限，须经上级人民政府批准的，市、县土地管理部门应及时向上级人民政府的土地管理部门预先报告。

预报内容主要包括：出让地块的位置、面积、利用现状、出让年限、规划用途、出上方式、地价评估、效益测算及方案实施进展情况等。

第四条除旧城改造和已开发的建设用地以外，出让国有土地使用权的用地指标，应纳入国家下达的地方年度建设用地计划。

需增加用地计划指标的，按《建设用地计划管理暂行办法》有关规定办理。

第五条出让国有土地使用权的批准权限，按照《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》的规定执行。

第六条出让国有土地使用权的正式报批，按下列程序办理：（一）市、县土地管理部门根据出让计划会同有关部门拟订出让地块的征地、拆迁实偿安置方案、土地使用条件、《出让国有土地使用权合同（草案）》、报同级人民政府审核。

（二）按照出让国有土地使用权批准权限，经上级土地管理部门审查后，报人民政府批准。

（三）经政府批准后，由市、县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订《出让国有土地使用权合同》，依法办理土地使用权登记手续，核发《国有土地使用证》。

国有建设用地使用权招拍挂出让资料清单一、出让公告发布所需资料1、国有建设用地使用权公开出让交易委托书；2、公开出让公告；3、公开出让须知；4、宗地界址图；5、宗地规划指标要求；6、成交确认书；7、国有建设用地使用权出让合同；8、其它相关资料。

二、申请资料（一）法人申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、法人单位有效证明文件；3、法定代表人的有效身份证明文件；4、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；5、保证金承诺书（商住用地）；6、土地竞买保证金资金来源专项审计报告（商住用地）；7、保证金交纳凭证；8、中国人民银行征信中心出具的《企业信用报告》（商住用地）；9、房地产开发资质要求（商住用地）；10、招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（二）自然人申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、申请人有效身份证明文件；3、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；4、保证金交纳凭证；5、招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、表明该组织合法存在的文件或有效证明；3、表明该组织负责人身份的有效证明文件；4、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；5、保证金承诺书；6、金融机构资信评级A级以上或证明竞买人资信状况良好的证明（商住用地）；7、土地竞买保证金资金来源专项审计报告（商住用地）；8、保证金交纳凭证；9、房地产开发资质要求（商住用地）；10、招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（四）境外申请人申请的，应提交下列文件：1、竞买申请书；2、经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；3、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；4、保证金承诺书；5、金融机构资信评级A级以上或证明竞买人资信状况良好的证明（商住用地）；6、土地竞买保证金资金来源专项审计报告（商住用地）；7、保证金交纳凭证；8、招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上海市国有建设用地使用权招拍挂有关规定一、招拍挂的基本原则1.公平、公正、公开原则：依法公开招标，确保竞争公平性和透明度，遵循市场化原则。

2.紧缺资源优先使用原则：优先考虑利用稀缺资源以带动经济社会发展，提高土地使用效率。

3.环境保护原则：保护生态环境，确保土地使用符合可持续发展要求。

4.效益最大化原则：通过拍卖方式，实现土地价值最大化。

二、招拍挂的程序1.准备阶段：确定拍卖方式、报名条件、开发方案要求、拍卖保证金等，并制定相关文件。

2.报名阶段：符合条件的申请人需提供相关材料，缴纳拍卖保证金，报名参与拍卖。

3.审核阶段：组织专家评审委员会对开发方案进行评审，确定符合条件的申请人进入竞标阶段。

4.竞标阶段：在指定时间和地点，进行竞拍，出价最高的申请人成为中标人。

5.确定中标人后，需向中标人发放《土地使用权出让合同》，并收取地价款。

6.在签订土地使用权出让合同后，中标人按合同约定付款，办理土地使用权手续。

三、招拍挂的参与主体1.国有土地，经国有建设用地使用权招拍挂手续，可由企事业单位、社会组织、个体工商户等法人或合法经营组织申请参与。

2.个人、个体工商户、外国法人、外国企业和其他经济组织，可与上海市居民、上海市团体成员或与上海市居民共同组成的联合体申请参与。

四、招拍挂的资格条件1.申请人应具备相应的经济实力、信誉记录和专业能力。

2.申请人需具备招标文件要求的资格，如拍卖保证金、注册资金等。

3.非个人申请人需具备相应的组织机构、经营许可等合法身份。

4.申请人需遵守相关法律法规、道德风尚，无不良记录。

五、招拍挂的拍卖方式1.竞价出让：以公开拍卖的方式进行，中标人需按竞拍最高价支付地价款。

2.拟推荐方式：以公开招标和报价拟推荐的方式进行，中标人需按报价支付地价款。

3.其他方式：可根据需要制定其他特殊拍卖方式。

六、招拍挂的土地使用年限1.商服类用地使用年限为40年。

2.住宅类用地使用年限为70年。

3.工业类用地使用年限为50年。

招拍挂出让土地需提交的资料招拍挂出让土地是指政府通过公开拍卖等方式将国有土地使用权出售给具有相关条件和资质的买方，进而实现土地经营权及建设用地的流转。

从事招拍挂出让土地的买方需准备一系列的资料，并提交给相关部门进行审批。

本文将就招拍挂出让土地需提交的资料予以详细阐述。

一、企业工商注册提交企业工商注册资料是招拍挂出让土地买方入场的第一步。

企业应供给有效的工商营业执照，包括开业证明、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证号码等一系列信息，确保企业的经济及商业状态合法和有利可图。

二、企业经营状况掌握企业的经营状况是购买土地的关键因素之一，企业要填好一份申请表、提供企业基本信息、企业资质、经济指标、企业管理情况、企业项目开发等情况资料，并按文件要求提交相关复印件等材料。

三、财务状况和资金实力购买土地规模较大，所涉及费用也较大。

为了避免在购买过程中出现资金链的断裂，买方应提供企业最近的3年或有的三个财政年度审计报告、银行内部资金流转、资产负债表、成本费用表等财务报表，以及银行授信额度、信用等级、还有此项目所需的招拍挂保证金等等。

四、项目开发计划及规划报告招拍挂出让土地对于项目开发计划和规划报告十分重视，需要买方提交详细的项目开发计划及预测的开发周期、规划报告及周边情况评估、土地利用规划设计、施工图设计等多种资料。

同时，购买方需提供详细的项目营销策划及销售方案、市场研究等资料。

五、相关申报手续与证件招拍挂出让土地需要购买方凭借各种证件进行提供和申报，如商品房开发经营许可证、开工证、施工工程质量监控报告等，同时还要对土地进行环境评估和城市规划评估，需要提供环保规定、环境评估报告等一些相关证件。

结语招拍挂出让土地需要买方提交的资料非常多，这些资料一般不可或缺，甚至单独不满足核审条件就会被直接否决。

因此，购买方需要提前准备好相应的资料并仔细检查核对，以求顺利参与招拍挂出让土地的竞拍提取。

在具体操作中，建议购买方可以事先咨询专业顾问，以达到更为严密、高效的申报过程和更为顺利的招拍挂出让土地交易成功。

出让国有土地使用权提供资料清单
出让国有土地使用权提供资料清单
1、土地来源手续（属新增建设用地的提交征地批准文件、
征地协议、征地公告等资料；属存量建设用地的提交原用地的土地证或土地收储等相关资料）
2、控制性详细规划
3、规划设计条件（规划局出具一年内有效）
4、土地估价报告（评估机构估价基准日一年内有效）
5、依据控制性规划图进行供应前地籍调查，出具供应土
地地籍调查表及土地勘测报告
6、土地安置补偿到位材料（包括征地补偿票据、被征地
村组证明、辖区政府或管委会征地补偿情况说明）
7、许昌市土地资源保障工作联席会议会议纪要
8、其它材料。

划拨国有土地使用权办理程序
1、报件单位将上述划拨用地申请资料提交初审
2、经审查符合相关规定的，组织宗地的划拨用地方案上报市政府审批，经政府批准后办理相关划拨用地手续。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）2005年12月日发布 2006年7月1日实施——————————————————————————————中华人民共和国国土资源部发布目录前言…………………………………………………………………………………1 适用范围………………………………………………………………………2 引用的标准和文件……………………………………………………………3 依据…………………………………………………………………………4 总则…………………………………………………………………………5 确定供地方式………………………………………………………………6 编制、确定出让方案………………………………………………………7 地价评估，确定底价………………………………………………………8 编制出让文件………………………………………………………………9 发布出让公告………………………………………………………………10 申请和资格审查……………………………………………………………11 招标拍卖挂牌活动实施——招标…………………………………………12 招标拍卖挂牌活动实施——拍卖…………………………………………13 招标拍卖挂牌活动实施——挂牌…………………………………………14 签订合同，公布结果………………………………………………………15颁发《建设用地批准书》，交付土地，办理土地登记……………………16 资料归档……………………………………………………………………17 出让土地改变用途等土地使用条件的处理………………………………附录…………………………………………………………………………前言为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为，统一方法、程序和标准，优化土地资源配置，推进土地市场建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律法规、部门规章，制定本规范。

国有土地使用权抵押变更登记证件名称:《土地他项权利证明书》办理时限:15个工作日服务事项办理流程一、收件收件部门:土地权属登记事务中心条件:1、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的；2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的；3、抵押合同期满，续签抵押合同的；4、依法继承土地抵押权利的。

申请人需要提交如下材料：（一）项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》（原件及复印件）；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料（原件）：（1）抵押部位示意图或抵押物清单；（2）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件（复印件）；6、地上物权属证明文件；7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；10、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；13、其他法律法规规定的相关材料。

（二）现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件及复印件）；3、变更后的抵押合同或相关材料（原件）；4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料（原件）；（1）抵押部位示意图或抵押物清单；（2）新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明；（3）地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明；（4）由测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明。

招拍挂出让国有土地使用权规定招拍挂出让国有土地使用权是指国有土地使用权经过公开竞争招标、拍卖等方式出让给土地使用者的制度。

这一制度在不仅可以促进土地资源的有效配置，还可以提高土地使用效益，推动经济发展。

首先，招拍挂出让国有土地使用权可以促进土地资源的有效配置。

通过公开竞争招标、拍卖等方式，可以使土地使用权流向最有能力、最有发展潜力的企业或个人，更好地发挥土地的生产力。

这样能够避免传统分配方式中可能存在的非理性分配问题，使得土地资源能够最大限度地发挥作用。

其次，招拍挂出让国有土地使用权可以提高土地使用效益。

拥有土地使用权的企业或个人会更加积极地进行土地开发和利用，因为他们需要支付一定的使用费用。

这种费用的存在可以激励土地使用者更好地开发土地，提高土地的利用效率和效益。

同时，招拍挂制度还可以对土地使用者进行监督，确保其按照合同要求使用土地，避免滥用和浪费土地资源。

最后，招拍挂出让国有土地使用权可以推动经济发展。

通过公开竞争的方式，可以吸引更多的投资者参与土地开发，增加经济活动和就业机会。

招拍挂制度能够使土地行业更加市场化，提高土地市场的透明度和竞争性，从而推动土地市场的健康发展，促进经济的稳定增长。

当然，招拍挂出让国有土地使用权也面临一些挑战。

首先，需要建立健全的制度和规则，以确保竞标和拍卖过程的公平公正。

同时，还需要建立完善的监管机制，对土地使用者进行监督和管理。

此外，还需要加强法律法规的完善，明确土地使用权的来源、范围和期限等，为土地使用者提供保障。

总之，招拍挂出让国有土地使用权制度对于促进土地资源的有效配置、提高土地使用效益和推动经济发展都具有积极的作用。

通过这一制度，可以更好地发挥土地的生产力，实现土地资源的高效利用和经济的可持续发展。

然而，需要建立健全的制度和规则，并加强监管，以确保制度的有效运行。

只有这样，才能更好地发挥招拍挂制度的功能，促进国家经济的发展。

招拍挂出让土地需提交的资料（合集五篇）第一篇：招拍挂出让土地需提交的资料招标拍卖挂牌出让需提交的资料一、用地申请书（原件）二、建设用地规划条件通知书及规划红线图（原件，规划局）三、勘测定界图及勘测定界技术报告书、宗地平面界址图（原件，需西安80坐标，国地资源局测绘队）四、土地储备资料（原件，国土资源局土地储备中心）五、土地权属资料或权属证明（原件，国土资源局地籍股）六、并联审批表（原件，国土资源局用地股）七、出让土地情况分类：（1）属新增建设用地的需提供：1、用地报批资料一套（原件，国土资源局用地股）2、征地成本审核文件（原件，国土资源局用地股、财政局）（2）、属企业破产、改制的需提供：1、县改制领导小组的改制批文或县政府收回划拨土地使用权文件（原件）；2、县劳动局核准的职工安置方案（原件）；3、国有土地使用证（原件）；4、需改变土地用途或增加容积率的，规划局的批准文件（原件）；5、企业提交的国有资产处置申请表（原件）。

★破产企业申报用土地收益安置职工还需增加如下资料： 、企业破产从立案到终结的全套资料（复印件，人民法院加盖公章）；、县政府收回土地的批文。

（3）、属违法用地依法补办的需提供《土地违法案件补办手续通知书》及处理结果（原件，国土资源局执法大队）。

八、属地上有拆迁的，需提供拆迁协议（原件）。

九、土地评估技术报告（评估机构由供地会审会议确定）十、有关部门单位（环保、水利、公路、市政、交通、林业等）意见或批复。

十一、依法应提交的其它资料。

第二篇：绥阳县土地招拍挂出让程序绥阳县国有土地使用权招、拍、挂出让程序一、征询规划意见。

向规划部门征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。

二、报批方案。

向县政府报批国有土地使用权招、拍、挂出让方案，经政府批准后实施。

三、确定土地出让底价。

委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，由土地交易中心拟订土地出让底价经局办公会和县国有土地处置领导小组研究确定出让底价。

上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要近年来，上海市通过招拍挂的方式，以市场化手段出让国有建设用地使用权，推动了城市发展和土地资源的合理配置。

在进行招拍挂出让地块时，上海市对于出让条件和建设要求非常重视，以确保土地的有效利用和城市规划的实施。

以下是上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块的一般出让条件和建设要求：出让条件：1.地块位置：地块位于上海市范围内，考虑到城市规划和土地资源的合理利用，地块的位置应与周边的交通、基础设施和公共服务设施相匹配。

2.土地用途：根据城市规划和用地规划，确定地块的具体用途。

常见的土地用途包括住宅用地、商业用地、工业用地、科研用地、教育用地等，具体用途需根据地块所处区域的发展方向和市场需求来确定。

3.出让方式：上海市采用招拍挂的方式出让国有建设用地使用权。

招拍挂分为招标、拍卖、挂牌等形式，根据地块的具体情况和市场需求来确定出让方式。

4.土地面积：确定地块的土地面积，通常以平方米为单位。

地块的土地面积应与城市规划和用地规划相匹配，符合建设项目的需求。

5.土地费用：确定地块的出让价格或者土地租金。

上海市根据土地规模、地块所处位置以及市场需求等因素来确定出让价格或者土地租金，以确保土地交易的公平、合理。

建设要求：1.建设用途：根据地块的用途，确定建设项目的具体功能和规模。

建设项目的功能应符合城市规划和用地规划，同时考虑市场需求。

2.建筑面积：确定建设项目的建筑面积。

建筑面积的确定应与地块规模和用途相匹配，同时考虑市场需求和项目投资回报。

3.建设周期：确定建设项目的建设周期，即从开工到竣工的时间。

建设周期的确定应考虑项目的规模和复杂程度，尽可能缩短建设周期，提高项目的经济效益。

4.建设标准：确定建设项目的技术标准和质量要求。

建设项目的技术标准和质量要求应符合相关法规和规范，确保工程质量和项目的可持续发展。

5.环境保护：建设项目应符合环保要求，采取节能、环保的建设方式，减少对生态环境的影响，提高城市的可持续性发展。

招拍挂出让国有⼟地使⽤权规范.4.5招标拍卖挂牌出让程序(1)公布出让计划，确定供地⽅式;(2)编制、确定出让⽅案;(3)地价评估，确定底价;(4)编制出让⽂件;(5)发布出让公告;(6)申请和资格审查;(7)招标拍卖挂牌活动实施;(8)签订出让合同，公布出让结果;(9)核发《建设⽤地批准书》，交付⼟地;(10)办理⼟地登记;(11)资料归档。

4.4地⽅补充规定地⽅可对本规范做出补充规定或实施细则，并报上⼀级国⼟资源管理部门备案。

5公布出让计划、确定供地⽅式5.1市、县国⼟资源管理部门应当将经批准的国有⼟地使⽤权出让计划向社会公布。

有条件的地⽅可以根据供地进度安排，分阶段将国有⼟地使⽤权出让计划细化落实到地段、地块，并将相关信息及时向社会公布。

国有⼟地使⽤权出让计划以及细化的地段、地块信息应当在中国⼟地市场⽹()上公布。

5.2市、县国⼟资源管理部门公布国有⼟地使⽤权出让计划、细化的地段、地块信息，应当明确⽤地者申请⽤地的途径和⽅式，公开接受⽤地申请。

公开接受申请的时间不得少于30⽇。

5.3需要使⽤⼟地的单位和个⼈(以下简称意向⽤地者)应当根据公布的国有⼟地使⽤权出让计划、细化的地段、地块信息以及⾃⾝⽤地需求，向市、县国⼟资源管理部门提出⽤地申请。

5.4⽤地预申请为了充分了解市场需求情况，科学合理安排供地规模和进度，有条件的地⽅，可以建⽴⽤地预申请制度。

单位和个⼈对列⼊招标拍卖挂牌出让计划内的具地块有使⽤意向的，可以提出⽤地预申请，并承诺愿意⽀付的⼟地价格。

市、县国⼟资源管理部门认为其承诺的⼟地价格和条件可以接受的，应当根据⼟地出让计划和⼟地市场情况，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知提出该宗地⽤地预申请的单位或个⼈参加。

提出⽤地预申请的单位、个⼈，应当参加该宗地的竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的⼟地价格。

5.5根据意向⽤地者申请情况，符合4.3规定条件的⼟地出让，应当采取招标拍卖挂牌⽅式。

土地招拍挂前要准备什么资料土地招拍挂前要准备的主要资料如下：1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）。

2、项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见。

3、项目用地市规划局出具的规划意见书。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。

国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。

扩展资料：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十三条投标、开标依照下列程序进行：1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。

招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。

标书投入标箱后，不可撤回。

投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。

2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。

投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。

投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

3、评标小组进行评标。

评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

4、招标人根据评标结果，确定中标人。

按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。

参考资料来源：百度百科-招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。

发布单位：市国土资源局文件分类类别：土地市场文号：京国土市[2005]302号关于印发北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通知各区县国土资源分局、亦庄开发区国土房管局、局属事业单位、市局机关各处室：《北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法》已经市政府同意、现予印发，请认真组织实施。

二零零五年四月三十日北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法第一章总则第一条为深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，促进土地资源的合理配置，根据中华人民共和国城市房地产管理法、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，规章的规定，制定本办法。

第二条在本市行政区域范围内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本办法．第三条北京市国上资源局(以下简称市国土局)负责本市国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让工作。

第四条招标、拍卖和挂牌出让的土地，应当符合城市总体规划、土地利用总体规划和年度土地供应计划，符合国家和本市产业发展政策．第五条国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让应当在北京市土地交易市场(以下简称市土地交易市场)公开进行．市国土局在组织实施招标、拍卖或者挂牌出让前，应当会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等有关行政主管部门确定规划使用条件、土地用途、年限、投标人或竞买人资格等土地出让条件。

第六条国有土地使用权招标、拍卖和挂牌应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并接受有关行政监察部门及社会的监督。

第七条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地应当以招标，拍卖或者挂牌方式出让。

第八条境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可以依照本办法的规定参加国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让活动。

第九条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌应当发布公告。

拍卖和挂牌公告应当通过公开发行的报刊或者其他媒体。