房屋建筑面积测算分析论文

房产面积测量论文摘要：房产测量是一项工序非常繁杂的测绘工程。

文章对房产测量外业数据采集的问题和面积计算在具体实施中产生的问题进行了阐述，对一些在规范中不清晰的面积计算部位进行了剖析，明确了在多种情况下公共建筑面积的分摊方法，具有较强的实践意义和指导性，希望能对同行作者房产公司有所帮助。

一外业数据采集1.房屋拐角点的数据采集方法。

由于房产测量精度要求比较高，目前开展的房产测量工作一般都采用内外业一体化的数字化房产测量方法。

在进行房产测量项目时，使用的仪器必须具有资质部门检定合格的证书，例如全站仪，主要是测定光电测距仪的加常数和乘常数，在房产测量的碎部测量中由于距离较短，仪器加常数必须考虑但乘常数可忽略不计侧。

在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的拐角点上，通常将棱镜面朝全站仪靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实际上是棱镜中心的坐标，而不是房屋角点坐标。

在实际测量时，可以将仪器常数设为零，用钢尺量距，直接测定出棱镜中心至棱镜后背位置的棱镜常数，在进行外业数据采集前，设定好全站仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数），就可以直接测出房屋角点的坐标。

但是这里还应注意这样一个问题，如果用该棱镜去进行后视定向和发展图根导线点的话，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。

切不可麻痹大意，以免拐角点的精度超出规定的房产精度要求。

另外还有一种情况，在进行数据采集时，有时候无法将棱镜的后背位置置于房屋角点上。

这时，由于棱镜具有一定的体积，所以就不能把棱镜看作一个点进行观测。

瞄准棱镜中心测出的坐标，不是房屋角点的坐标，这时需要采用角度偏心观测。

将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标，在仪器上进行相应的操作即可。

2.实地丈量房屋的边长。

随着测绘仪器的升级换代，目前在进行房产测量时大部分都是使用手持测距仪测量房屋边长，可以测量房屋的中线尺寸与包外尺寸。

关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨【摘要】随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容之一。

在深入学习《房产测量规范》内容、条文精髓含义的基础上，文章对房屋建筑面积测算若干问题进行了探讨，重点探讨房屋建筑面积的计算范围及房屋产权面积测算。

【关键词】房屋建筑面积；产权面积；适用标准；测算；精度一引言近年来,房地产交易中有关房屋建筑面积的纠纷十分突出,现实中,开发商与业主之间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍时有发生。

房屋建筑面积中有一项重要的组成部分-房屋共有建筑面积,该面积的计算与分摊是否正确,直接影响房屋建筑面积的准确性。

房屋面积测算的目的是采集和表述房屋的有关信息，为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的测绘成果资料。

目前,购房置业已成为人们生活的重要内容之一，但由于在房屋建筑面积的具体测算过程中存在着与《房产测量规范》规定理解上的一些偏误,给测算工作带来麻烦甚至酿成纠纷。

房产测量政策性和技术性强，精确度要求高，切实做好房产面积测算工作，关系到人民群众财产保障、关系到房地产管理部门的社会形象，甚至关系到房地产市场健康持续发展。

二房屋面积测算相关问题适用标准和依据1）《房产测量规范》（gb／t17986.1- 2000，国家质量技术监督局2000年2月发布，简称《规范》），适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

与此相似的是2005年7月1日正式实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范(gb/t50353— 2005)》，它适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

在房产面积测算中，唯一适用的是《房产测量规范》，有如下几点理由:各规范编制的目的、适用范围不同和相关条款直接冲突；其他规范无房产权属的概念及相关规定；执行《房产测量规范》有建设部的明确发文。

2）建设部房地产司《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号,简称74号文）；各地《房屋建筑面积测算实施细则》、《中华人民共和国物权法》（全国人大2007年3月发布，简称《物权法》）等；用于建筑工程造价、工程预决算和工程量统计的适用《建筑工程建筑面积计算规范》；规划部门的规划报建批准面积因其作为房屋产权发证的重要依据，其计算应以《房产测量规范》为准。

2017年2月下【施测鉴工】住宅与房地产房屋建筑面积测绘分析马加成（山东省菏泽市定陶区房地产服务中心，山东 菏泽 274199）摘要：房屋建筑行业发展迅速，是人们一直关注的重点。

作为城市建设的重要项目，房屋建筑受规划部门重视，需要从整体出发，保证房屋建筑面积设计的合理性。

这样就对测绘技术提出了更高的要求，应从专业角度出发，选择合适的技术，做好每个节点的控制，保证建筑面积测绘结果的精确性与可靠性。

关键词：房屋建筑；测绘技术；面积中图分类号：P2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）02-0249-01房屋建筑面积测绘即根据实际情况，选择合适的测绘技术与方法，精确采集房屋以及用地所有相关信息，经过整理校验后，将其作为房地产产权管理、土地管理、房地产开发以及城市规划等多项工作开展的依据。

为提高房屋建筑面积测绘技术水平，必须要对现存问题进行分析优化，提高技术实施规范性，降低各项因素的影响。

1 房屋建筑面积常见测绘技术1.1 常规测绘技术（1）直接测绘。

即对房屋以及用地边长、角度等要素进行实地测量，并对需要计算面积的部分进行图形分割，形成多个便于计算的简单图形，通过对几何图形面积的计算得到房屋面积。

其中，常见规则图形包括正方形、三角形、长方形、梯形、平行四边形、圆形及椭圆形等，运用相应的公式进行计算即可[1]。

而对于不规则图形主则应将其划分为若干个三角形或梯形，实地测量得到各项关键尺寸，并套用公式计算面积。

（2）图上测绘。

主要有两种方法：①方格网法。

运用透明毫米小方格纸蒙在需要测量的图形上，通过计算所占小方格数量，得到其对应实地面积，得到整个图形面积；②求积仪法。

将图纸固定放在平滑水平图板或桌面上，利用求积仪得到所求面积。

其中，要将图板控制平稳，图纸不能存在褶皱与裂痕等情况。

并且要尽量保证求积仪极点位置的垂直度，如果面积比较大，可以采用分场计算方法。

1.2 数字测绘技术（1）房屋平面图。

房产测量中面积测算问题的讨论在房产测量工作中，房产面积的测算问题直接关系到购房者的自身利益，而房产测量的全过程需要严谨的方式与方法，可以为后续房屋所有权和土地使用权的纠纷问题提供关键的数据支持。

因此本文旨在探讨现阶段常见的测绘技术与方法，并与建筑面积测量进行了区分，从差异中分析房产测量面积计算问题的要点。

标签：房产测量；面积测算；讨论房产测绘的政策性较强，技术要求高，其测量的成果影响到房屋权利人的利益问题。

所以，房产测绘成果与房屋产权之间具有密切的联系，同时也是城市建设管理工作中存在的基础资料。

根据《房产测量规范》的相关要求，对于房屋面积中可能存在的难题和纠纷应该机制分析，减少出现的各类质量问题。

1、房屋建筑面积实测工作在《房产测量规范》当中，规定了房屋面积的测算需要考虑到实际的测绘数据，但是目前的普遍测绘都没有按照实地测量尺寸的方式，仅仅是通过实地校核变长，然后在一定的误差范围内根据设计图纸的要求进行面积计算，有时候会结合竣工图纸的尺寸。

但是从实际结果来看，面积实测工作往往会出现各类问题。

原因也在于以下几个方面。

（1）数据缺乏唯一性房产测量工作需要借助各类测绘仪器，例如钢尺、全站仪、测距仪等，并按照合理的操作方式，在外界条件下开展测绘工作。

但无论测绘人员的技术水平多高、测绘仪器多精确，对同一个量进行多次测绘的结果必然存在着差异。

尤其是在房屋面积的测算过程中，如果按照实测的尺寸来对面积进行计算，必然会出现人为和仪器的误差。

因为房屋施工本身是粗线条施工，墙面的平整程度、轴线定位等都可以成为误差源，因而模板支护出现位移、垂直度误差都是不可避免的结果，在实际测量时的数据缺乏唯一性[1]。

（2）由于实测环节中，受到墙体偏移、抹灰层厚度等因素的影响，即便是完全相同的两户，在面积计算结果方面也会出现一定的差异，此时同一户型的建筑面积数据则出现各种差异。

虽然总体的误差结果并不显著，但无论是业主还是开发商，甚至是管理部门都无法接受这种测量结果。

房产测绘面积确定论文【摘要】为认真贯彻《中华人民共和国回测法》，加强绘测行政主管部门对房屋绘测市场的监督管理，规范房产绘测行为，保证房产绘测的质量，维护房屋权利人的合法权益，国家测绘局已经于2004年在全国范围内开展房产测绘专项检查工作。

其目的也是为了全面了解当前房产测绘工作的现状，排除隐患。

相信，随着房屋测绘市场的进一步发展，其理论、方法将不断的完善，一定会形成一套完整、严密的能为大家所认同的房屋测绘的好方法，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。

1.房产面积的定义与计算房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。

计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。

实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

那么公摊面积又包括哪些内容呢？根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。

该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。

房产测量论文一、房产测量的意义房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。

首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。

产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。

它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。

其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。

产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。

这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。

最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。

当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。

二、房产测量若干问题研究房产测量随着房屋价格的上涨而愈发广受关注，因而在此意义上对房屋测量若干问题进行研究具有重大的意义。

（一）共有建筑面积和公用建筑面积共有建筑面积和公用建筑面积是在进行房产测量时无法回避的问题。

根据国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和；建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。

在此有必要对“共有”和“公用”进行区分。

“公用”是指两个或两个以上的人享有对某物的使用权，而“共有”则是指各共有人依照法律或合同约定，享有对某物的财产权，共有人对共有物有使用权，收益权和处置权，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

浅析房屋建筑面积测量摘要：随着国民经济的快速发展，房地产交易日益频繁，在房地产交易中，开发商提供给房屋购买者的单套房地产建筑面积与具体建筑面积不符的事情屡见不鲜，有的甚至把一些绿化用地都分摊计算到房地产建筑面积中去，严重侵害了消费者的利益。

为了保护消费者的合法利益，目前普遍采取的方法是，在房地产进行交易前，必须由有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量、核实。

关键词：房屋；建筑；面积；测量房屋建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

是指建筑物各层面积之和。

使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。

居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。

辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

一、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性1、房地产测量是一项专业测量。

房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。

房地产测量主要为委托人提供所需图件、数据、资料和相关信息，其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。

第二是为城市规划、城市建设（如基础设施、地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。

2、相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重要依据我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。

在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。

论述房屋面积测算问题引言近十年来，我国的房价一直居高不下，房屋的价值除了受地理位置的影响之外，最关键的就是房屋的面积，对房屋面积的测算如果出现误差，将会使房屋所有者的经济利益受损，导致不必要的矛盾出现，因此，必须提高房产测绘的水平，保证房屋面积测算的准确度。

一、房地产测绘中有关概念及意义1、房屋套内建筑面积房地产在实际建筑中所占有的面积即为房屋套内建筑面积，包括房屋的支撑墙面积、房屋的实际使用面积和房屋以外的阳台面积。

在计算阳台面积时，应该是按照阳台的水平投影面积为准，计算规则是：房屋的外墙和阳台外墙外围，围成的面积；墙体面积不是我们说的平面面积而是墙体承重的占地面积即与房屋地面的接触面积的总和包括房屋内所有墙的占地面积，比如房屋中的夹墙和外墙等，而不是通常以为的围成面积。

2、房屋公摊建筑面积由多人共同占有的建筑面积即为房屋公摊建筑面积，产权同时归属于多名占有人。

这样的分摊面积要根据各个户主的实际占有面积数量来决定，在房地产的测绘中房屋面积的测算可以给房屋公摊建筑面积最直接的依据。

3、房屋的使用面积房屋的使用人在实际的使用中所用到的面积即为房屋的使用面积，通过水平投影的办法进行计算。

（1）、房地产的使用面积包括了客厅，厨房、卫生间、阳台、过道等所有面积之和。

（2）、在结构建筑面积计算时其中通风的通道还有烟囱是不能够计算在建筑的总面积之中的，但是一定要计算到用户的实际使用面积中的。

（3）、在对房屋的使用面积的计算中，对房屋的墙面粉刷装修的厚度所占的面积也是要计算在内的。

4、测算房产面积的内容与意义（1）、房产面积的测算内容建筑好的房屋面积和建筑时的测算用地面积都在房地产面积的测算范围之内，测算用地面积包括着公用的土地面积、丘面积、各种的地类面积、还有就是实际的占地面积等；房屋的面積测算包括大家的分摊面积、实际上使用的面积还有总的建筑面积等。

（2）、房产面积的测算意义房地产开发建设和城镇规划的主要依据就是对房屋面积和房屋建筑用地面积的精密测算，这对房地产权的所属单位以及产权户籍的管理提供很好的参考资料。