抵押物所有权、使用权及占管状况证明

贷款担保管理办法第一章总则第一条为规范贷款担保行为，加强贷款担保管理，正确运用担保手段防范贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称的贷款担保，是指贷款行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。

第三条贷款担保管理的任务是通过建立健全贷款担保管理制度，恰当选择担保方式，完善担保手续，规范担保合同内容，强化贷后管理，努力实现担保债权，以提高贷款的效益性、安全性和流动性。

第四条贷款行办理贷款担保应当遵守国家法律、法规、金融规章和我行有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，保证贷款担保具有合法性、有效性和可靠性。

贷款担保的合法性主要是指贷款担保符合国家法律法规的规定；贷款担保的有效性主要是指在合法性前提下贷款担保的各项手续完备；贷款担保的可靠性主要是指所设贷款担保确有代偿能力并易于实现。

第五条贷款担保的范围由贷款行根据实际情况在担保合同中约定，原则上应当包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。

第六条贷款担保的方式为保证、抵押和质押。

这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。

本办法所称贷款保证担保是指保证人为借款人履行借款合同项下的债务向贷款行提供担保，当借款人不按借款合同的约定履行债务时，保证人按保证合同约定承担连带责任。

本办法所称贷款抵押担保是指借款人或者第三人（下称抵押人）不转移对本办法规定贷款行可以接受抵押的财产的占有，以该财产作为抵押物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照抵押合同的约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

本办法所称贷款质押担保是指借款人或者第三人（下称出质人）将本办法规定贷款行可以接受质押的动产或者权利移交贷款行占有或者依法办理质押登记手续，以该动产或者权利作为质物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照质押合同的约定以质物折价或者以拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。

信贷业务档案管理暂行办法信贷业务档案管理暂行办法信贷业务档案管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范全省信贷业务档案管理，有效地保护和利用信贷业务档案，防范信贷风险，根据《中华人民共和国档案法》、《贷款通则》等有关法律法规的规定，结合全省农村信用社实际，制定本办法。

第二条本办法所称信贷业务档案是指在办理信贷业务过程中形成的用以记录和反映信贷业务全过程及与客户关系的重要文件、凭据和图表、声像以及系统数据等资料。

主要由客户的基本资料、信贷业务中的相关契约和信用社信贷管理资料等组成。

第三条信贷业务档案管理遵循“明确职责、科学管理、有效利用、严禁损坏”的基本原则。

第四条信贷业务部门负责信贷业务档案的收集、整理、立卷、归档、保管和日常维护工作，并对档案资料的真实、完整、有效、保密等负责。

第五条各级信贷管理部门都要设置信贷业务档案管理岗位，指定专人负责信贷业务档案的审核、整理、保管、移交等工作，档案管理人员可兼职。

第六条档案管理人员、调阅人员及其他相关人员均要严格执行保密制度。

第七条信贷业务档案管理工作接受上级信贷部门、档案管理部门的指导、监督和检查。

第二章信贷业务档案管理人员职责第八条信贷业务档案管理人员的职责（一）严格执行国家政策和法律法规，认真学习和钻研档案管理业务，不断提高业务素质；（二）负责收集、整理和保管信贷业务档案资料；（三）对已超过保管期限的档案进行鉴定，按程序对超过保存期限和无保存价值的档案进行销毁；（四）办理档案借阅登记手续，负责档案利用工作。

第三章信贷业务档案的收集整理和归档管理第九条分支机构信贷内勤人员负责收集信贷业务档案资料。

每笔业务终了，由信贷人员（客户经理）向信贷内勤办理档案交接，同时登记“信贷档案保管交接登记簿”。

信贷内勤负责审查信贷业务档案内容填写是否符合有关规定，资料是否齐全完整；对于不符合规定的，退信贷人员（客户经理）。

第十条信贷业务档案的整理。

（一）档案资料中的企业借款合同、保证合同等要折叠成A4纸规格，其他需要保管的资料均要提供A4纸样式，用打号机打印页码并固定后归入档案盒。

房屋抵押贷款协议书样本抵押人：_____，以下简称甲方抵押权人：_____，以下简称乙方鉴于甲方欠乙方货款（或贷款）_____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。

第一条、抵押物的名称、数量和价值1.名称：____________________________________________。

2.数量：____________________________________________。

3.价值：____________________________________________。

第二条、抵押期限抵押期限为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三条、抵押物的清点、暂管和保险1.清点：本合同生效后_____天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。

2.暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。

3.保险：在合同生效后_____天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。

投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。

第四条、抵押物在抵押期限内的销售和监督1.抵押物的销售，仍由甲方负责，甲方应组织人员积极推销，并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。

2.甲方在与需方签订供销合同时，应在合同中写明款项汇入_____银行_____分行_____帐户，即乙方指定的帐户。

甲方在发货之前，应提前_____个工作日将销售合同提交乙方审，在外地签订的销售合同，应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。

3.甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料，乙方认为必要时，有权进行检查抵押物的库存，销售情况以及与抵押物有关的帐目资料，甲方应给予协助。

抵押反担保协议书范文编号：抵押人：（以下简称甲方）抵押权人：（以下简称乙方）债务人：（以下简称丙方）鉴于：1.乙、丙双方已签订《委托保证合同》，约定由乙方为丙方向（以下简称债权人）申请的为期年，金额计人民币大写元（小写元）的贷款提供连带保证担保。

2.为保障乙方在代丙方向债权人清偿债务后自身担保债权的实现，经各方充分协商，甲方愿意以其拥有所有权的向乙方提供抵押反担保，并承担反担保责任。

为确定各方的权利义务，现根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规之规定订立本合同。

第一条、释义1.本合同中的乙方是指反民法典律关系中接受甲方提供的财产抵押担保的抵押权人，也是为丙方提供保证担保的保证人。

2.本合同中的甲方是指反民法典律关系中的反担保人，即向乙方提供财产抵押担保的抵押人。

3.本合同中的债务人是指对债权人负有债务并由乙方为该债务提供了保证担保的被保证人。

4.本合同中的债权人是指对债务人拥有债权并接受了乙方提供的保证担保的债权人。

第二条、抵押标的甲方以下列财产作为反担保抵押物：1.抵押物名称：2.抵押物数量：3.抵押物所在地：4.房屋所有权证：第三条、抵押物事项1.双方商定抵押物的抵押价值为人民币大写：元，小写：元。

2.该抵押物的担保金额为人民币大写：元，小写：元。

第四条、抵押担保范围本合同反担保范围为《委托保证合同》下的乙方因承担保证责任而向贷款银行偿付的所有款项（包括但不限于实际支付的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、向贷款银行或第三方偿付的与追索该项贷款有关的诉讼费、财产保全费、差旅费、公证费、律师代理费等费用）、丙方应向乙方支付的担保费本息、违约金、损害赔偿金，乙方在追偿过程中所发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公证费、律师代理费等实现债权的费用），以及乙方获得清偿前所产生的代偿款利息，利率按同期人民银行的基准贷款利率计算;相关裁判文书裁定加倍支付迟延履行利息的，应当依法支付，如遇基准贷款利率和加倍迟延履行利息两种情形并存时，以金额高者为准。

反担保协议书范例[14篇]反担保协议书1甲方：乙方：根据规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方为乙方提供担保后的反担保事宜成如下合同条款，以共同遵守：第一条反担保的依据乙方与银行于20__年__月__日签订了一份《借款合同》。

甲方依据其与贷款银行的约定为乙方就该笔贷款提供了担保，担保金额为乙方的借款本金______元人民币。

为减少甲方的担保风险，乙方愿意依据本合同约定提供如下反担保：以乙方现有的以及将有的生产设备、饲养的牛以及其他产品及半成品为甲方提供浮动抵押担保。

第二条担保物的状况乙方是从事肉牛饲养及农产品生产加工的企业，现有肉牛头，机器设备。

第三条担保范围本合同项下的担保范围包括但不限于甲方在借款合同中约定的全部保证担保范围，甲方因履行借款担保及向乙方行使追索权、实现反担保权利而导致的'一切支付均在本反担保范围之内。

包括：1）甲方与银行签订的担保合同约定的由甲方履行保证人义务代乙方偿还的全部款项；2）上述代偿款自支付之日起的利息；3）实现追偿权、抵押权的费用；4）本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。

第四条抵押物的登记由甲、乙双方共同办理抵押登记的有关手续，由乙方交纳登记费用；依法需要进行变更登记的，乙方负责在登记事项变更之日起15日内办理变更登记手续。

第五条浮动抵押财产的确定乙方向甲方设定反担保的抵押财产自下列情形之一发生时确定：1）甲方为乙方担保的银行贷款期限届满，乙方未予归还；2）乙方被宣告破产或者被撤销；3）乙方将贷款挪作他用；4）乙方饲养的牛不足头，或总价值不足元，乙方未按本合同约定提供与减少价值相当的担保的；5）乙方在日常经营过程中不遵循公平交易原则处分已设定动产浮动抵押的抵押物的；6）法律法规规定抵押权人可实现抵押权的其他情形。

第六条乙方的承诺及义务1）乙方向甲方及银行提供的所有文件和资料等都准确、真实、完整和有效；2）乙方是抵押物的完全的所有者或依法享有处分权，抵押物不存在所有权或处分权方面的争议；3）乙方不存在已经发生或即将发生的有可能影响甲方接受其为乙方的下列事件：1、抵押物存在被查封、扣押、监管或者已设定抵押等情形；2、存在重大诉讼案件、非诉讼法律纠纷及行政处罚、争议；3、存在重大债务或负债；4、存在尚未披露向第三人担保的情形；5、存在尚未披露的担保财产其他共有人；6、抵押财产存在未为甲方所明确了解、接受的明确或隐蔽的质量瑕疵；7、其他业已影响乙方财务状况及担保能力的情况。

商业银行信贷知识测评含答案40题1、【多选题】基层信用社岗位设置分为信息采集、信息审核、业务操作、风险资产管理岗位。

下列选项，属于信贷管理系统信息采集岗位职责的有（）。

[1分]A、负责贷款、银行承兑汇票、抵债资产、依法起诉贷款等信息及其维护信息的采集，并对其真实性、完整性、及时性负责。

B、根据业务需要打印放贷通知书、贷款催收通知书等资料，为信贷管理工作提供服务。

C、根据系统操作员打印的《贷款到期催收通知书》，对贷款进行催收并将回执交操作员存档。

D、认真开展贷后检查工作、并将贷后检查采集的数据资料及时交业务操作员录入和维护，保证贷款适时监控。

答案：A,C,D2、【多选题】市县行社岗位设置分为业务管理、业务决策、系统管理岗位。

下列选项，属于信贷管理系统业务决策岗位职责的有（）。

[1分]A、负责选定本级行社业务操作员（业务管理员、系统管理员）。

B、根据本级行社贷款审查委员会的审议意见对贷款、票据、抵债资产等信贷业务进行决策，及时在信贷管理系统中直接或委托授权人输入决策意见。

C、对各行社系统管理员、业务管理员进行检查辅导，对提出的业务问题进行解答D、利用系统查询、报表功能对信贷业务进行分析、检查和监督，发现问题，及时采取解决措施。

答案：A,C,D3、【多选题】信贷管理系统信息更新维护的要求包括（）。

[1分]A、个人客户资料的更新维护一般每年一次，可与个人信用等级评定及每年第一季度的授信调整相结合。

B、法人客户资料的更新维护一般每季一次。

要结合法人客户的经营、财务、资产、负债等变化情况进行维护。

C、客户的重大变化事项随时维护。

D、抵债资产及诉讼贷款信息要根据其变化情况随时维护。

答案：A,B,C,D4、【多选题】微小客户贷款主要用于（）。

[1分]A、短期流动资金周转B、用于设备的技术改造、购建C、维护固定资产投资D、用于生活消费答案：A,B,C5、【多选题】根据《省农村信用社信贷管理基本办法》及国家有关法律法规，资金循环贷款办理的原则包括（）。

山东省抵押贷款条例 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】山东省抵押贷款条例第一条为加强对抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益。

根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的国家批准设立的金融机构与企业、事业法人及其他经济组织和公民之间进行的抵押贷款活动。

第三条抵押贷款是指借款人或第三人向贷款人提供一定的财产或财产权益，作为保证按期清偿债务的借贷方式。

借款人不能按期清偿债务时，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。

前款中借款人或第三人称抵押人，贷款人称抵押权人。

第四条抵押贷款活动必须遵守国家法律、法规，遵循自愿互利、公平、诚实信用的原则。

第二章抵押物第五条抵押物是指抵押人为保证按期清偿债务，向抵押权人提供的并经抵押权人认可的财产或财产权益。

抵押物的保证范围包括抵押贷款的本息和罚息。

抵押人对抵押物必须享有所有权或者企业法人财产权。

第六条下列财产或财产权益可以设定抵押权：（一）房屋和其他建筑物；（二）依法可转让的城镇国有土地使用权；（三）机器、仪器、运输工具及其他设备；（四）票据、提单、存单、和债券等有价证券；（五）专利权、商标权、版权、非专利技术等财产权益；（六）法律、法规允许转让的其他财产。

第七条下列财产或财产权益不得设定抵押权：（一）法律禁止买卖的自然资源及其他财产和禁止转让的财产权益。

（二）未补办土地使用权出让手续的行政划拨的土地使用权；（三）所有权、专用权、专有权有争议的财产；（四）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的财产；（五）使用中的职工宿舍、食堂、学校、幼儿园、敬老院、医院等以公共福利设施，但私人所有的除外；（六）不能强制执行的财产。

第八条海关监管货物，未经海关许可，不得设定抵押权。

第九条抵押人以其财产设定抵押权时，法律、法规规定必须经有关部门批准的，从其规定；法律、法规未作规定的，由抵押人自主决定。

抵押反担保协议书范文（本合同适用于存货抵押）合同编号：河北决策律师事务所宗方超律师制抵押人：地址：法定代表人：抵押权人：地址：法定代表人/身份证号：根据（债务人）与抵押权人（保证人）签订的编号为号《委托担保合同》的约定，抵押权人为债务人与主债权人签订编号为号的《合同》（主合同）所借人民币（大写）万元借款提供担保。

抵押权人并与主债权人签订编号为号的《保证合同》。

为确保借款合同项下债务人的债务履约和保障抵押权人的权益，抵押人愿以抵押方式向抵押权人提供反担保。

根据国家有关法律法规，经协商一致订立本合同。

第一条抵押物1、抵押人自愿以库存商品作为抵押物。

2、抵押物（库存商品）的价值不低于（按进货价值）万元（其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准）。

第二条抵押反担保的范围抵押反担保的范围包括：（1）直接损失：代偿之全部款项，包括但不限于合同所约定的本金、利息（含复息、罚息）、追索费以及违约金、赔偿金、滞纳金、违约金（主合同）等，以及抵押权人因实现抵押权所支出的一切费用（包括但不限于抵押权人支出的与债务人借款相关的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、调查费、公告费、邮寄费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电话费等）；（2）可得利益损失：□抵押权人承担担保责任之次日起，抵押人按照主合同约定的包括但不限于利息（含透支利息）、罚息、复利、超限费、滞纳金、追索费、违约金等向抵押权人支付，直至清偿之日止。

或者□抵押权人实际代偿本息_____10倍（可放贷款比例）_____%/年（担保服务费）；以上各项合称“被担保债务”。

第三条抵押期限和抵押期间抵押期限为主债务履行期限____年____月____日至____年____月____日。

抵押期间为主债务履行期届满之日起两年。

第四条抵押人承诺1、抵押物上不存在任何影响抵押权人实现抵押权的情形。

（1）抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权，且抵押人行为符合公司章程的规定。

小额贷款公司贷款管理制度3)借款人的经营状况是否良好，财务状况是否稳健，信誉状况是否良好。

4)借款人是否按照贷款合同约定使用贷款，是否按时还款。

2、审查程序和方法一般采用定期走访、查阅账户资料、检查贷款用途和还款情况等方法。

审查工作要求由双人（总经理与信贷员）共同完成。

3、审查结论根据审查情况，形成审查结论，及时向借款人发出提醒，对于有问题的贷款及时采取措施，防止贷款风险扩大。

三)贷后监管1、监管对象所有已发放贷款的借款人。

2、监管内容1)监督借款人按照贷款合同约定使用贷款，及时还款。

2)监督借款人的经营状况、财务状况和信誉状况，及时发现和解决问题。

3)监督抵(质)押物的权属、价值和变现难易程度，及时采取措施保护公司权益。

3、监管方法定期走访、查阅账户资料、检查贷款用途和还款情况等方法。

监管工作要求由双人（总经理与信贷员）共同完成。

4、监管结果对于发现问题的贷款，及时采取措施，防止贷款风险扩大，同时向借款人发出提醒，确保贷款安全运行。

对于表现良好的借款人，及时给予奖励和支持，促进公司贷款业务的健康发展。

以上是贷款管理制度的主要内容，公司全体员工必须认真遵守，确保公司贷款业务的安全、稳健、高效运行。

本文介绍了一家公司的贷款管理制度，主要包括贷款申请、审批、贷后检查、贷后管理以及贷款分类与拨备等方面。

在贷款申请阶段，公司会对借款人的生产经营、财务状况、信誉状况、发展前景及内部管理等方面进行审查，同时也会审查借款用途是否合规，金额、期限、利率是否合规，以及法人公章、法定代表人或授权代理人的印章、签字样本的真伪等方面。

此外，公司也会对抵(质)押物的可靠性或保证人资格、能力进行审查。

贷款审批方面，公司会按照董事会规定的贷款审批权限逐级进行审批，决定是否贷款、贷款金额、期限和利率等方面。

公司的贷款审批权限由总经理、执行董事、董事长和审贷会逐级决定。

在贷后检查方面，公司会建立贷款台帐和贷款业务管理档案，并对借款人的生产经营状况、资信状况、偿债能力及贷款使用情况定期进行检查。

抵质押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵质押物价值评估,提高押品评估质量和效率,有效防范业务风险,根据公司固有资金贷款管理规定、贷款资金贷款管理规定等制度及建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知建住房20068号等政策法规要求,结合公司实际情况,制定本制度;第二条本制度所称抵质押物价值评估是指为确定抵质押融资额度提供价值参考依据,对抵质押物价值进行分析、估算和判定的活动;第三条抵质押物价值评估包括内部评估和外部评估;公司实行“内部评估和外部评估相结合,以内部评估为主要确认依据”的抵质押物价值评估原则;第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性,保证抵质押物价值认定的合理性;第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类;第二章基本流程及职责分工第六条抵质押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节见附件一;除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程,直接进行评估审定外,其他押品均应经上述流程进行评估;第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任;第八条公司通过内部考评,选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵质押物价值评估小组”,承担押品价值审查职责;“抵质押物价值评估小组”设组长一人,负责评估审查工作的组织协调;第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵质押物价值的最终审定;决策委员会委员不得同时兼任“抵质押物价值评估小组”成员;第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查;主要包括以下工作：一资料搜集抵质押权属所有人同意以抵质押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告如有；其他所需资料;二现场调查核实押品范围、状况及产权证明文件；调查押品相关市场信息；拍摄押品影像资料；了解其他影响押品价值及变现能力的相关情况;第十一条完成评估调查后,投资运营经理或贷款经理应根据押品基本情况、现场调查情况,参考外部评估报告如有,结合自身判断,对押品价值进行初评,形成抵质押价值评估表见附件二,详细记录评估依据和过程,连同调查资料一并提交“抵质押品价值评估小组”进行审查;第四章评估审查第十二条“抵质押品价值评估小组”以小组讨论方式实施评估审查,按照“少数服从多数”原则确定审查结果;第十三条评估审查工作主要包括：核实押品基础资料；审查评估调查及初评操作的合规性；审查初评方法使用的恰当性及评估依据及评估结果的合理性；审查外部评估报告的合理性如有;第十四条评估调查和初评不符合要求或经审查对初评结果存在较大疑义的,“抵质押品价值评估小组”可退回调查人,要求补充调查或重新进行初评;第十五条不需要补充调查或重新进行初评的,“抵质押品价值评估小组”应在收到送审资料两个工作日内完成评估审查,由主审查人在抵质押价值评估表上签署审查意见;第五章评估审定第十六条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员为抵质押物价值最终认定机构;第十七条融资项目提交自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会审议时,担保方式为抵质押的,应同时提交经“抵质押品价值评估小组”审查后的抵质押价值评估表;第十八条对抵质押物价值的审定是委员会审议内容之一,委员会通过集体讨论,确定是否认可“抵质押品价值评估小组”审查的内部评估结果或采信外部评估结果或直接对评估价值进行调整仅限于向下调整;第十九条对评估调查、初评及审查环节的合规性,及评估方法选取的合理性等存在异议的,委员会可要求相关人员进行补充调查或调整评估方法;第二十条决策委员会在抵质押价值评估表上签置的意见为公司对抵质押物价值最终评估结果;第六章常用评估方法第二十一条根据押品的不同,常用评估方法有市场比较法、收益还原法及重置成本法;内部评估人员可根据押品的类型、特点、状态、市场条件及资料搜集情况等因素选择与押品相适应的评估方法;若以上三种方法均不能满足评估需要,可根据实际情况选用其他评估方法;第二十二条土地使用权评估一般采用成本法或基准地价系数修正法：近期通过招拍挂或转让等市场方式取得的出让土地可用成本法评价,土地使用权价值包括土地取得成本和后期投入开发成本;对政府公布了基准地价体系的地区,可采用基准地价系数修正法进行估价,以基准地价为基础,参考使用年限、容积率、开发程度等因素进行调整;第二十三条在建工程抵押价值可按以下公式评估：在建工程价值＝抵押在建工程面积×单位建安成本×建筑工程部分占建安成本百分比×1＋综合费率;评估在建工程抵押价值时应考虑建筑企业法定优先受偿款等因素;第二十四条已竣工验收的房屋的抵押价值可采用市场比较法;参照周边相似房屋市场价值,结合影响价值的其他因素,如开发商品牌等综合确定;以出租为主要目的的房屋抵押价值可采用租金收益还原法评估;第二十五条股权质押价值可采用整体评估加和法或收益现值法评估;第二十六条机器设备及交通工具等可采用重置成本法或购置成本扣除折旧费用等方法评估;第二十七条应收账款等债权质押价值依据质押债权合同中约定可实现的收入扣除实现债权的费用后净值,结合付款方实力信誉等因素,设定适当的折算比率进行认定;第七章外部评估结果的采信第二十八条外部评估报告一般仅作为抵质押品价值认定的参考依据;在以下情况下,公司可采信外部评估结果确认押品价值：（一）公司对押品所在的市场环境等因素不熟悉,内部评估存在操作障碍；二押品为知识产权等对评估专业性要求较强的领域;第二十九条需采用外部评估的业务,由内部评估体系以外的部门,如合规风控部,对评估中介机构及人员的资质、经验等进行审核;由融资方提供外部评估报告的,还需对评估中介机构与融资方关系是否影响评估公正性等相关情况进行审查;第八章后续评估第三十条存续期限超过两年的抵质押融资业务,应于每满一年的一个月内,对抵质押物价值进行重新评估,评估流程同融资前评估;抵质押品管理部门应加强抵质押品价值持续跟踪管理,可根据抵质押品特性及市场状况确定不低于前述要求的内部评估频度,由管理人员建立台账对抵质品及其价值变化进行登记、管理;第三十一条出现下列特殊情况,应立即组织抵质押物价值重新评估：押品价值相对市场价格大幅下降；融资人财务状况恶化或发生信贷违约事件；公司认为需要重评的其他事项;第三十二条重新评估确认的抵质押物价值不满足公司抵质押率要求的,原则上应要求融资人追加其他担保或提前归还不足值部分融资;第九章内部监督第三十三条融资项目后续管理人员应及时跟踪融资方及押品情况,一旦出现预警信息,及时报告公司采取重新评估等处置措施;第三十四条合规风控部及审计部应将抵质押物价值评估纳入合规检查及内部审计范围,进行监督和检查,具体内容包括：内部评估各环节操作是否符合规定；对外部评估的认定是否符合规定；档案资料是否真实完整；评估方法选用及结果是否存在明显不合理情况；是否按规定周期或条件进行重新评估；其他需要检查的内容;第三十五条对抵质押物价值评估工作的检查至少每年开展一次,覆盖面应不低于全部押品宗数的30%;第十章附则第三十六条公司通过内部培训、外部学习等方式不断提高抵质押物价值评估相关人员的专业水平;第三十七条公司将内部评估人员的履职情况纳入员工绩效考评体系;第三十八条本制度自公布之日起实施;附件一：抵质押物价值评估流程图附件二：抵质押价值评估表。