公寓说辞完整版

公寓拓客简版说辞我们在与商业地产相关的领域积累了丰富的经验，有长期在项目拓展的经历，也有多年的公寓项目拓展经验。

面对商业地产的新常态，面对消费者需求的多元化趋势，我们有信心做好公寓项目拓客工作，同时也希望能够为公寓项目拓展页献自己的一份力量。

我们希望与您一起共同探讨和研究公寓项目拓客方面的新需求，为公寓项目拓展提供新方法。

公寓拓客我们将不断优化和完善服务方式，不断提高服务质量，以专业和创新的精神打造品牌，引领行业发展。

公寓拓客我们将通过各种线上线下宣传推广渠道为客户提供最优质、最前沿的咨询、设计与装修等服务。

一、营销推广策略为了让您更加了解我们，更加信任我们，提高您购物的兴趣。

我们将通过多种线上线下渠道为您提供更多精准信息服务。

如有机会邀请您到我们店中做客，为您介绍我们公司产品。

在为朋友介绍和推介公寓项目的同时，也将积极帮助他们寻找适合自身发展的机会。

我们还将在酒店行业专业网站上发布公寓项目信息、公寓品牌信息以及公寓营销推广方案等各类宣传资料。

二、前期宣传策划规划根据公寓的性质、规模、特点，我们可以根据您的需求定制宣传方案，包括广告主题形象设计、主题墙纸设计、广告植入的时间地点与方式等。

公寓项目拓客是一个系统工程，要从前期策划开始，我们将在整个项目的建设过程中为您提供全方位保障。

前期的规划可以是线上与线下，也可以是线上与线下。

线上推广主要包括新媒体盲传推广、搜索引擎、自媒体平台等渠道；在此基础上进行多渠道盲传：通过对公寓周边消费者调查，收集各类人群的购物习惯和消费喜好等；建立良好的沟通平台搭建完善的客户服务体系；邀请有实力的知名品牌对公寓项目进行实地考察规划。

三、后期装修策划设计我们在提供前期装修方案的同时，也会提供整套的后期设计方案。

比如在房间的家具搭配上可以考虑家具的摆放，以及室内装修风格和材料的选择等，同时也会为客户提供家具定制的建议，以及定制方案可以灵活选择和搭配。

为保证装修效果的完美，可以提供全屋定制方案，客户可对各个房间进行定制，同时我们在进行整体效果图创作时，还会考虑后期可能需要的东西。

方恒偶寓样板间介绍说辞一、带看样板间的目的:1、次要目的:给客户直观感受尺度、装修、格局。

2、主要目的:利用样板间看的见摸得着的实事证据,向客户传达整个开发团队为客户着想(比客户自己还为客户着想)的理念,每一处均体现开发团队认真、诚信、钻研、细致的服务精神,每一处除了表象的内容以外,重点传达表象背后的思路、过程,体现人文关怀。

样板间数量有限,实际户型多样,使选择其余不同户型的客户在样板间中能够更加深刻的体会到与自己相关的更多内容。

说辞当中多用“我们为您********”,“您的生活*********”,引导客户站在业主的角度体验。

3、一层主要从各个细节表达对任何一处的细微推敲。

4、二层除对细节的推敲外,体现LOFT多变、个性、灵活的特性。

二、推荐说辞要点1、进入样板间前介绍房屋大致情况及风格。

方恒偶寓一层的大堂天然石材的墙面及地面铺装,楼上公共走廊都为瓷砖墙面,大理石地面,形象感强。

电梯使用的芬兰通力品牌的无机房电梯,高速、节能、静音。

这里展示的是可视对讲单元门上的呼叫面板,黑色与整个楼体的颜色相互呼应。

本样板间为F户型,本户型建面约64平米,实际使用面积约100平米,其中一层使用面积约46,二层使用面积55。

进深11.4米,面宽4.2米。

一层净高2.48,二层净高2.35。

户型面积不大,但功能俱全,可充分营造空间感,尽体LOFT魅力。

整个样板间的风格是简约现代内敛的风格,这种风格适应力很强,可搭配各种风格的家具配饰,使室内成为欧式、古典、简约等不同风格。

2、首层人性化设计处处体现,以关怀打动客户。

(1)轩源钢木入户门及电子密码锁目前是高端物业的标准配置。

入户门为钢木结构,隔音、隔热、密封功能优异。

电子密码锁可通过刷卡、密码、钥匙三种方式开启(将密码键盘盖打开,钥匙孔盖打开),您在日后的使用中不必携带钥匙,主要以密码和刷卡的方式进入,钥匙仅作为备用。

密码锁会给您带来很多的便利:当您手提多种物品归来,掏钥匙开门回很麻烦,这时您只需要将卡包轻松刷一下即可;您一定有偶尔夜归家人都已休息并且忘带钥匙的时候,这时您不需打搅家人美梦,输入密码安全进门,一种对家人的关怀。

样板间讲解说辞万达SOHO 综合卖点：万达SOHO是万达所有产品系中最具投资价值和投资门槛最低的产品，并非装修标准有多高，装修仅起到锦上添花的作用。

讲解顺序：看房通道样板SOHO大堂电梯及电梯前室居住功能样板间讲解产品土建部分介绍精装标准（交付标准）介绍办公功能样板间讲解（费交付标准）看房通道：奥体万达广场共3栋公寓，宜商宜住且均为精装修的小户型，总建筑面积约15万平方米，总高43层，共2520户，每层24户，九部电梯，户型面积从48-73平方米不等。

3栋公寓整体设计为现代简约风格，在公寓外立面铝板外包竖杆造型，整体设计风格凸显了现代、大气、繁华三种特点。

与之前的太原街万达广场和铁西万达广场，北一路，相比整体的设计风格和档次都有了很大幅度的提升。

入户大堂：现在您看到的是公寓入户大堂，古典欧式风格，体现出独一无二的奢华气质与业主的尊贵感。

您现在看到的将是我们以后的交付标准。

设有挑高约5.7米面积160平米的奢华黄金入户大堂，大堂均按照超五星级酒店标准精装修，同时设置彩色可视对讲系统，刷卡门禁系统，专属管家门卫，私密而有安全保障。

大堂进来的两侧为公寓信报箱与接待吧台，结合天然玉石的大堂背景墙，给人感觉，挺拔雄壮富有层次感。

地面采用高档地砖与天然大理石的拼花工艺，更显其建筑的奢华，其中最讲究的是天花的层次变化，整体采用了欧式古典建筑的设计元素，通过完美的曲线精益求精的细节处理以达到古典欧式风格的最高境界，并且配有高档的水晶吊灯。

圈顶分为多级制作，做工复杂，工艺考究。

通过完美的曲线，精益求精的细节处理，无处不显奢华之气。

墙面采用的均是天然大理石石材，天然大理石具有各种不同的自然颜色和纹理，我们选用的大理石均是专业设计师到矿山精挑细选。

套线均是采用整条的天然大理石切割而成，工艺复杂，费工费料。

但体现的是大堂的细节之美、整体之美与奢华之美。

电梯及电梯前室：奥体公寓平层均为9梯24户，电梯采用进口日立电梯(电梯容量为1吨，梯速3米每秒)避免了高峰等待的缺点，使您的生活方便快捷，电梯前室装修延续大堂的欧式风格，天然大理石高档墙砖及水晶吊灯的完美结合更显奥体公寓的奢华气质，电梯轿厢内部装修华丽，工艺考究，无处不显开发公司对细节的把控，使您未来生活与工作接待宾朋倍显尊贵。

家庭公寓直播话术大全1.欢迎来到我们家庭公寓的直播，我是你的导游。

2.让我为你介绍一下我们的家庭公寓。

3.这是一间宽敞明亮的客厅，适合全家人聚在一起。

4.看这边，这是我们的餐厅区域。

5.这间厨房设备齐全，方便您自己做饭。

6.这是主卧室，提供私人空间和舒适的大床。

7.欢迎来到次卧室，有一张舒适的床。

8.这是一间宽敞明亮的儿童房，适合孩子们。

9.请看这边，这是我们的浴室区域。

10.这里是我们的洗衣区，方便您洗涤衣物。

11.看这边，这是我们的工作区，适合远程办公。

12.欢迎来到我们家庭公寓的阳台，可以欣赏美景。

13.这是我们的健身区，方便您锻炼身体。

14.这里是娱乐区，有电视和游戏设施。

15.让我为您介绍我们的停车场和自行车存放区。

16.每个房间都有免费的无线网络。

17.私人空调和供暖系统，确保您的舒适度。

18.家庭公寓附近有超市、餐厅和咖啡馆。

19.这里是公共交通站点，方便您出行。

20.我们家庭公寓提供24小时安保服务。

21.随时联系我们的前台，我们将尽力为您提供帮助。

22.家庭公寓整洁、安全，适合家庭度假。

23.我们提供免费的床上用品和洗浴用品。

24.欢迎您随时使用客厅的电视和音响设施。

25.我们的家庭公寓位置优越，靠近市中心。

26.附近有公园，适合户外活动和晨跑。

27.我们家庭公寓周围环境安静，适合休息。

28.您可以在阳台上欣赏美丽的日落景色。

29.如果您有任何问题或需求，请随时告诉我们。

30.我们家庭公寓提供免费的停车位。

31.这是我们家庭公寓的公共休息区，您可以和其他房客交流。

32.欢迎您使用我们家庭公寓的健身设施。

33.我们家庭公寓提供免费的早餐服务。

34.周围有很多餐厅，方便您品尝当地美食。

35.家庭公寓的工作区提供打印和复印服务。

36.欢迎您和家人住在我们家庭公寓，让您感受家的温馨。

37.这是我们家庭公寓附近的购物中心，您可以购买您所需的物品。

38.我们家庭公寓提供洗衣机和烘干机，方便您洗涤衣物。

房地产销售公寓，产权年限抗性说辞：住房产权到期了怎么办？中华人民共和国物权法第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《物权法》第一百四十九条、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权不同是因为土地用途不同。

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

因此可以看出40年产权多为商业地产。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

40年产权房屋，属于不限购项目，loft复式产品，5.49米层高，物业费也按照单层面积计算，商业配套购物方便，小面积户型很受市场欢迎，总价低，实际得房面积大，性价比高，同时升值更快。

目前西安市平层住宅一般总价在100万以上，面积大，物业费也高，受户口、限购政策影响，需要排队摇号实际很难买到。

续期费：目前根据深圳、广州市已经到期的房屋缴纳续期费用来看，大约一次性缴纳金额为总房款的0.5%。

70年后住宅受房屋寿命影响，同样也面临拆迁问题，40年商业是70年住宅赔付标准的三倍计算。

公寓说辞第一部分：迎客注意事项：1.标准欢迎语;2..保持微笑；3.礼貌用语（来访、拓客带访，进行辩客，完成后）您好！欢迎您参观中建光谷之星。

我是您的高级资产顾问xx（微笑相迎，双手递上名片，平手指引客户进入大厅，）您可以叫我小X，很高兴为您服务！您这边请，现在由我带您参观，如果在讲解的过程中你有任何疑问我将一一为您解答。

（注：在全程接待中，注意有礼貌的询问客户的需求，讲解过程中要与客户互动，给客户以尊重和舒适感）第二部分：开发商品牌介绍（引导客户至项目品牌墙）请您移步这边，您现在看到的是我们的品牌展示墙。

首先我将简单为您介绍下中国建筑集团的品牌。

品牌价值——中建三局&中建三局投资实力央企由大到小简单介绍中建三局，说明央企实力，重点建筑三局投资发展公司，强调“运营城市梦想，建设美丽中国”的理念。

（详见整体说辞）品牌价值——中建三局&中建三局投资实力央企中国建筑集团有限公司：中国建筑集团，世界500强排名第23位，全球最大建筑房地产综合企业，唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

（补充说辞）正式组建于1982年，全球最大建筑房地产综合企业，唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，以上市企业中国建筑股份有限公司（股票简称：中国建筑，股票代码601668.SH）为平台开展经营管理活动，拥有上市公司7家，二级控股子公司100余家，2017年度《财富》世界500强第24位，《财富》中国500强第3位。

获得标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级A级，为全球建筑行业最高信用评级。

中建三局集团有限公司：中建三局是中国建筑的全资子公司，位居湖北百强企业前三甲，是两个深圳的速度缔造者，先后建造了全国20余省市的第一高楼，城市配套的服务商，拥有地产开发一级资质和建筑施工特级资质。

您好，我是瀚景园售楼部***，今天给您打电话是因为我们公司近期推出精装爱情公寓，拎包即可入住。

现在在征集一批10名老客户，希望通过你的想法，打造您自己独有的爱情公寓，这也是市场独有的量身定制。

所以也想听听您对单身公寓的想法与意见？我帮你记录下来，反馈给现场施工队进行实施。

（房间大小，装修情况（简装，精装，家电全齐全）。

我们是工程采购，大批量，价格非常优惠。

位置在地处钟吾路与徐海路交叉口，紧靠新沂火车站及汽车总站，周边超市、酒店、商场、餐饮娱乐、银行、医院等一应俱全。

公寓以30-60㎡为主力户型，方正小巧，拒绝面积浪费。

精选一线品牌装修主材，万科施工队进行实施，按照酒店的品质要求，通过标准化设计、内部装饰，让您买房装修一步到位。

作为新沂汽车站、火车站商圈稀缺物业，庞大的客流和周边巨大的消费群体，租赁及酒店市场需求旺盛。

小户型，低总价，租住皆宜，从办公、居住到商业、休闲娱乐的跨界人群效应，将带来持续的聚金动力，是适合全民投资的金牌公寓。

涉及到价格：目前价格还没出来，我们瀚景园基本是销售完了，销量更是新沂数一数二，一个是我们对品质的追求，另外就是我们的价格一直是非常具有竞争力，而且现在你是我首批客户，公司后期也会给您很多优惠政策。

我们是现房，买房即可入住，省去您的风险，新沂太多买期房至今无法入住的案例，很多客户后来都在我们瀚景园买房，这就是一种保障。

华元欢乐城项目小宝公寓和LOFT小公馆样板房说辞（V2.0 20160220）宏策地产联盟机构2015-12-01样板房说辞**先生/小姐：您好！下面由我带您去参观一下我们的样板房。

置业顾问按照既定的线路和程序带领客户参观样板房。

整个接待期间注意自身站立的位置、身体姿态和激光笔的指示方式（注意不能径自走在客人的前面或者挡了客人行走的路线）。

我们项目共建造了2套样板房，分别是一居室小宝公寓、三居室LOFT小公馆户型。

我们先参观一下一居室户型。

小宝公寓：X卫，约32平米。

下面由我带您进入样板房做详细的介绍：首先，我们先开启全自动智能家居感应系统，按“归家”按钮，进入归家模式。

在进门玄关的右手边，您可以像我们一样放置一个鞋柜，上面可以摆放一些装饰工艺品，美观大方。

平时您的鞋子可以全部放在鞋柜里面，方便使用的同时也保证入户的美观。

在我们玄关的左手边，设计了一个干湿分离的卫生间，布局紧凑、使用方便，这是XX品牌台盆和座便器，以及独立淋浴室，这里配备了XX品牌浴霸，让您充分享受淋浴的舒适性。

卫生间已预留好管道，您可以像我们一样设计也可以根据您自己的喜好做一个您自己喜欢的卫生间在玄关通道的上方，我们有一个推拉式顶板，在内部我们设计了超大的隐藏式收纳空间，日常可以放置旅行箱、闲置物品、小电器等大物件，并且内部设置自动感应灯。

户型中间位置，布置了必不可少的厨房空间，我们实现了“洗、切、烧、放”的合理操作台面，开放式小吧台，也具有一番生活小情调。

如果您爱好下厨，可以亲自下厨，在这里招待三五好友！（我们的厨房用的是xxx油烟机、xxx电磁炉、xxx水槽）。

而在厨房的边上预留了冰箱位（我们用的是xx冰箱），同时方便厨房及客厅的使用。

当然对于我们项目的业主，如不在家里烹饪，也可以享受楼下商业综合体内的充足餐娱配套。

往前就是我们客厅和卧室，客卧独立分区，让整个户型看起来非常大气，敞亮！在这边客厅您可以会客、办公、休息、娱乐等等，如果累了，则可以直接卧床休息。

汇商公寓销售讲解说辞汇商公寓销售讲解说辞一、汇商公寓区域概况。

坐落在3#红星美凯龙星艺佳商场上的两栋高楼（激光笔指引沙盘所处位置）就是汇商公寓，汇商公寓位于高速引路和龙城大道交汇处，正前面这条是高速引路是出城入县的主要交通干道，也是通往周边乡镇的快速通道，龙城大道是双向6车道的城市主干道2分钟内可连接龙河二桥到达丰都县城，后期龙城大道沿线将于丰都五环相连贯穿丰都外环快速通道。

楼下50米是商贸城公交站台共有6条公交线路；拥有两个地下停车场出入口，近300个车位，交通便利，泊车方便。

沿高速引路一侧，星艺佳商场楼下，餐饮百货一条街；融智学校、三甲医院近在咫尺，生活配套齐全。

二、商业价值塑造汇商公寓是商贸城五大功能板块中商住办公功能的职能体现，商贸城项目在政府招商规划之初就明确确立了集家居体验中心、产品交易中心、休闲购物中心、仓储物流中心和商住办公中心五大功能于一体的一站式大型商贸中心的定位，汇商公寓是五大功能板块中不可或缺的一部分。

整个商贸城占地230亩，建筑面积20万方，总投资超15亿元，立足龙河新城秉承“聚商贾、通天下”的理念，有效支撑城市升级发展，加速商贸物流的流通，辐射周边区域，面对庞大消费群体，拥有百亿消费市场。

汇商公寓坐拥商贸城繁华，立足大平台，集商、住、办于一身的多功能属性，宜居宜商宜投资。

汇商公寓商住办公的职能定位也是基于政府对龙河新城“一城两片区多组团”的市政规划决定的，龙河新城是未来丰都居住及公共服务的重要聚集区，也是集商贸、文化、旅游服务、休闲居住、商业综合体为一体的城市新区，规划用地规模6.68平方公里，已建成居住建筑面积150万方，人口达10万人。

目前道路、管网等城市基础设施日益完善；幼儿园、小学、初中近在咫尺，三甲医院人民医院很快会投入使用。

在区域发展中有一句话“无汇商，不中心”，一个地区没有商家企业公司汇聚的地方形成不了中心效应，没有企业云集公司林立形成不了商业氛围就没有吸引人才、人气、人流量的号召力，没有商业链带动不了产业链，地区发展没有领头羊缺乏内驱力。

别墅A房型说辞别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。

一、稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空；稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。

厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理利用了空间。

二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的排列方式更能体现别墅的独立性。

二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。

地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。

地下室采光以天井及高窗为主。

三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多；（1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。

交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健身房使用，地下室层高为3米。

采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。

（2）地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。

停车数量为2个，以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。

二层有南北双露台，东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。

（3）可深展到河边的超大花园花园有两个：即北侧入户花园及南侧私家花园。

南向离河约10~13米，河滨属于政府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。

公寓书房的说辞先生，您好！欢迎观光花式年喜年CEO公寓营销中心，我们此刻所处的地点就是此后公寓的物管大堂，此刻暂时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍我们项目区的交通状况。

裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在地点。

花式年CEO公寓，位于苏州东西向财产中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房要看地段）花式年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，邻近将来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，可谓便达长三角的交通配套。

花式年CEO公寓依靠34万方的喜年广场，自带11万方高端红唐商场，比邻东亚风情的淮海路商业街，5分钟范围内更有阳光百货、泉屋、美罗、绿宝、家乐福等，将来2年更有金鹰、龙湖等商场，衣食住行，步行5分钟全搞定。

花式年CEO公寓拥有国际级的金融配套。

苏州独一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10家各种商业银行，数10家证券和保险机构，货真价实的金融中心。

CEO公寓周边密集星级酒店。

现有香格里拉、新城花园和日航等3座五星级酒店，将来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，全长2公里的狮山路，将来起码6家五星级酒店，媲美上国外滩、纽约麦哈顿广场的星级酒店服务！实质上，狮山路是苏州的涉外区。

最近几年固然有些日企工厂转移到越南/泰国等地，狮山路日韩港台等籍人士仍到4万多人，形成了狮山路特有的涉外中高端租借需求。

此外，狮山商圈10万商务精英，30万高端居住人口，为花式年喜年广场和CEO公寓的带来超大人潮支撑。

您知道的，15年8月份苏州刚被认定为除南京以外的独一的特大城市，政治地位提的升，势必迎来一轮城市的大发展。

跟着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行，将来潜力无量。

沙盘区：上北下南，左西右东，这是我们此刻所在地点。

老年一房一厅公寓介绍说辞
售楼人员介绍，除了是全装修房外，还配备有卫生保健所、健身厅、票友厅等适合老年人的服务设施，同时还推出普通护理和特级护理，为身体不便的老人服务。

据了解，我市830万人中，老年人已经超过百分之十。

与此同时，我市只有一些中小型养老院，要么是社会福利性质的，要么是个体户开设的，缺乏先期规划，配套设施普遍不足。

副总胡霁说，这些养老院和福利院更多的是对应孤寡老人，还不是真正意义的老年公寓。

地产副总简认为，由于生活习惯等不同，老年人更喜欢自己住在一起，我市老年公寓市场会很大，但建老年公寓不仅要考虑医疗、饮食、服务等问题，还要考虑到房价和老年人的经济承受能力。

公寓本着“以人为本、孝行天下、服务老人、回报社会”的办院宗旨，以诚信服务传递爱心的服务观念,朝着创建全省一流老年公寓的目标，为社区老年人营造更加和谐温的家园。

【盈天广场】公寓一页纸说辞（修改）【盈天广场】公寓一页纸说辞盈天广场，定位为都市健康产业综合体项目。

中心地段：项目位于岭南大道与魁奇路交汇处，一桥之隔（5 分钟）即可到达佛山的 CBD 商务区佛山新城。

项目周边配套成熟完善，商场、学校、食肆、公园、银行等配套应有尽有。

在粤港澳大湾区建设升级推动下，佛山新城历尽 10 年规划发展，日后整个佛山的产业和企业总部，如中欧中心、新闻中心、苏宁广场、广东潭州会展中心等商务办公全部聚集于此。

未来将吸引众多商务及高端白领、办公人群汇聚，就类似广州的珠江新城，是目前佛山乃至广佛地区最具发展潜力的区域。

交通路网：项目拥有五纵三横的路网，交通优势明显，出入方便。

魁奇路作为连接顺德、禅城、桂城、广州等主干道，15 分钟可以去到禅桂中心区，20 分钟直达广州南站，实现半小时广佛生活圈。

同时，项目是双地铁上盖沿线物业。

步行 510 分钟内即达地铁湾华站及石梁站，地铁 2、3 号线将会经过。

2 号线预计 2019 年通车，7站即到广州南站。

1/ 2独有项目规划：项目占地约 3 万㎡，总建面约 16 万㎡，规划有 3 栋高层住宅、5层裙楼商业和 35 层高的商业公寓。

裙楼商业总建面积约 3 万平方，规划打造健康养生主题 mall。

首二层规划为健康养生相关的零售业态，如名贵参茸专卖店、健身运动用品专卖及社区型配套商业、健康餐饮；三层引进冯了性国学养生馆旗舰店，除了中医康复，推拿理疗等项目能满足日常保健需求外，还可以依据不同人群提供私人健康管理定制服务，从个人饮食调理到运动规划、心理调节、康复理疗等反面迎合所有年龄段都市人的健康需求。

四、五层规划为药谷博物馆、康复理疗、体检中心、集团办公楼。

同时项目还配备有泳池、健康会所等多项特色设施。

健康养生成为百万白领首选居住地，出租有保证！产品简介：项目目前主推 30-55 ㎡平层公寓。

平层公寓位于 7-25 层，8 梯 41 户，3.5 米层高。

融利广场公寓产品销售说辞（长租公寓）长租公寓市场情况：2019年，济南市常住人口746万人，城镇化率已突破70%，流动人口总量已达290余万人。

济南长租公寓市场发展如火如荼，目前已有50多家企业参与运营。

比较代表性的有万科泊寓、世联红璞公寓。

济西南片区得益于优势的区位，便捷的交通。

外来流动人口的聚集，长租公寓市场前景广阔。

长租公寓规划：1)融利广场南楼公寓57套，北楼公寓23套，共计80套公寓打造高端长租公寓。

2)长租公寓由深圳金浦商业运营公司统一管理。

长租公寓保底月返租1600元，投资回报率保底6.5%。

长租公寓服务：长租公寓统一管理，专业运营，专属服务。

长租公寓配置公共社交场所，打造专属静吧馆，聚会、娱乐、餐饮功能一应俱全。

长租公寓塑造高端品牌，打造增值服务：免费代收快递；配置独立洗衣房，赠送10次/月免费洗衣服务；提供专有卫生保洁服务；提供折扣酒店餐饮服务。

尊享专属指纹锁、24小时公共区域监控，保障租客安全。

工程进度：项目工程进度稳步推进，目前公寓外立面工程进展顺利，预计8月底完工，公寓内部精装修工程同步开展，公寓10楼整层样板工程进展过半，项目公寓产品计划年底交付。

招商情况：融利广场招商大会意向签约众多商家。

餐饮类：麦当劳、德克士、齐状元、漫猫、豪客来；母婴类：家宝贝、婴贝儿；服饰类：圣迪奥、拉夏贝尔、热风、温莎；健身类：零距离健身；电竞类：明基电竞。

目前招商签约商户规划图纸正在设计，预计10月份进场装修。

商场计划明年五一开业。

项目发展前景：融利广场开发商自持项目30%货值，坐拥济大30000余师生资源，30万客群汇聚。

独特的区位优势，项目商业运营形势一片大好。

公司将加强商业运营团队建设，增强运营管理能力。

打造济南首个”知本经济”商业综合体。

项目建成后，将更新区域商业形态；填补片区商业空白；改变后龙村及周边脏乱差的现状；改善片区居民的生活环境；提升片区的经济活力；升级济大经济圈，打造区域新亮点！。

城置·克拉公寓销售说辞区位城置•国际花园城克拉公寓，位于城置•国际花园城二期南侧，坐落于整个小区的中央位置，全面拥享大公园景观及商业大配套。

而我们国际花园城以180万平米体量雄踞高铁新城核心位置，毗邻京沪高铁徐州站，西依汉源大道，南靠徐海路，东临开发区实验小学，交通便利，到达市中心10分钟车程。

景观克拉公寓紧靠二期景观主路，推窗即可见景，让您真正体验到住在公园里的感觉。

城置讲究的是公园景观，在景观建设方面进行了巨大投入，在平地上运用坡地造景的手法，呈现出高低起伏的景观效果，每棵植物都经过千挑万选后才最终确定使用。

（讲解时可经项目整体景观说辞进行填充）户型克拉公寓面积区间为35-50平米不等，合理的平面布局，方正的户型设计，可随意打造您喜欢的风格，户型内设有卫生间、厨房、独立洗衣间等日常生活所必备的空间，尽管面积很小，依然能够满足您日常生活的各种空间需求。

更重要的是，我们的克拉公寓式70年产权，水电为民用性质。

精装修（针对精装修产品）克拉公寓的3-5层为精装修产品，每平米的装修造价达到800元，房间内地板采用强化复合地板，厨具、洁具均采用品牌材料，让您免去装修带来的烦恼，上房即可入住，分秒都不耽误。

价格由于克拉公寓的面积在35-50平米，预计总价在20-30万之间（具体价格要等总部审批后才能确定），比普通的住宅便宜一半以上，按照目前的首付3成，贷款30年进行计算，每天的还款额只有25元左右。

比一般的房子便宜多了，即使您现在不住，把房子出租出去，按照目前这个区域的租金，不到50平米的精装修房每月的租金在1200-1600元，这样算下来，您每月除去还款的750元左右，还能净赚450-850元，一年下来就是5400-10200元，30年就是16-30万的收入，直接是一套变两套。

物业管理克拉公寓的物管是徐州汉基物业管理公司（通过ISO9000质量管理体系认证），香港戴德梁行物业公司的战略合作伙伴，公司秉承“倾听客户声音，关注客户需求的细节，尽心尽力，完美服务”的服务理念，让您享受到的服务与4星级酒店是相同等级。