四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定试题

四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置2、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%B．40%C．50%D．60%3、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划4、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量7、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地10、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地11、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

2016年四川省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性2、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素3、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

A．承载性与非生态利用性B．土地利用的集约性C．土地利用逆转相对困难D．区位选择的重要性4、城市的控制性详细规划，一般由__批准。

A．该市人民代表大会常务委员会B．该市人民政府C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级人民政府5、统计分组应首先遵循的原则。

A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地6、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币7、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素8、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。

临时使用土地的期限一般不超过__年。

A．1B．2C．3D．59、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素10、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用B．管理费用C．财务费用D．销售费用12、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地13、《廉租住房保障办法》，自__起施行。

四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则2、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益4、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素7、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素8、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

A．该县公安局B．该派出所C．该县人民政府或某市公安局D．某市人民政府9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素10、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

四川省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入B．利润C．所有者权益D．资产2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．5B．10C．15D．303、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50B．60C．80D．905、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素7、基准地价评估要求样点资料具有。

A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素8、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性9、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

2016年土地估价师《土地管理基础与法规》：土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。

A：30B：40C：50D：70E：合法性3、土地估价的标准是。

A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性4、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素5、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良6、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3B．5C．7D．108、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

四川省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：所有制为主体，公有制经济共同发展B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展D：公有制为主体，私有制经济共同发展E：土地2、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。

A．10B．30C．60D．1204、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．上年10月1日到本年9月30日截止B．上年10月1日到本年10月31日截止C．上年12月1日到本年11月30日截止D．上年11月1日到本年10月31日截止6、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律B．行政法规C．政府规章D．部门规章7、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：35％～50％8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图9、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。

2016年下半年四川省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052. 2亿元”，该指标属于.【2002年考试真题】A：总量指标8：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地2、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素3、下述房产免征房产税的有_。

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/ 平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性.【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地5、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%,则年期修正后的地价为—元/平方米。

A.966B.986C.1014D.10356、里地线是指。

【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。

A： 3B： 5C：8D：35E：时间因素8、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。

A.疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D. 土地利用地域差异不明显9、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门2、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地3、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．104、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地5、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法6、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素7、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素9、标定地价是地价的一种。

A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素10、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法11、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的原则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标3、关于土地供给的叙述，错误的是。

【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素4、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C．制定切实可行的措施，并抓好落实D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入5、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价7、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。

【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素9、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地2、地产市场的核心是__。

A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益3、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。

A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变4、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年B．3年C．5年D．7年5、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素6、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡B．转移C．不变D．重新确定7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素8、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地9、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

【2008年考试真题】A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素10、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求11、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善12、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿2、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务4、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地5、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300B：400C：500E：时间因素7、__不影响建筑物的现值。

A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构11、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

2016年下半年四川省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50B．55C．60D．652、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地3、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.04、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地5、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地6、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素7、农用地分等是在层次上展开。

A：国家、省、县三个B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度8、（）又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则9、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款B．在途货币资金C．外汇存款D．外埠存款10、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。

A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素3、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素4、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％5、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费B．税金C．折旧费D．利息9、土地__是地籍管理的基础。

2016年土地估价师《土地管理基础与法规》：土地复垦规定考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

A．3000B．3551C．3651D．40002、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地3、下列属于非法批地行为的有__。

A．县级人民政府批准农用地转用B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级人民政府批准占用基本农田D．国务院批准征收基本农田E．市级人民政府批准农用地转用4、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

【2006年考试真题】A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素6、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模7、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。

A．重置完全价值B．折余价值C．现值D．账面价值8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地9、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

2016年下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税的特点包括_。

A.具有行为税的特点B.征税对象为国有土地C.征税对象为个体用户D.具有税收用途补偿性的特点E.实行一次性征收2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元/k近，为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%,则开发利润为元/m2。

A：32B：48C：96D：126E：时间因素4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格B：使用权价格^申报地价D：评估价格E：时间因素7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%〜25%）,可采用作为待估宗地的最终结果。

A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度8、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A.级差收益测算法B.样点地价平均法C.定级指数模型法D.标准田法E.样地法10、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于—申请续期。

2016年下半年四川省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素3、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35％～50％4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费5、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地7、我国金融的组织体系是以为主体。

A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地9、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素10、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

A：土地政策B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度11、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

2016年四川省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节2、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半B．1C．2D．33、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素4、农用地定级方法有__。

A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法5、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格B．执行价格C．参考价格D．最低保护价格6、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地7、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

这表明了建设用地的特点。

A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35％～50％8、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%B．60%C．70%D．80%9、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素10、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度11、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权12、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

四川省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性2、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表B．调查表、整理表、分析表C．简单表、简单分组表、复合分组表D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素5、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量6、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。

A．要素市场B．技术市场C．商品市场D．产权市场7、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。

A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地10、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素11、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

A：30B：40C：60D：70E：35％～50％2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性3、人口净密度是居住人数与__的比值。

A．建筑面积B．居住面积C．居住建筑用地面积D．总居住面积4、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场5、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理6、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。

A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益7、会计处理方法和程序前后各期一般__。