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浙江大学紫金港校区西区建设项目建议书项目名称：浙江大学紫金港校区西区建设工程项目期限：2003年7月-2017年建设地点：杭州市西湖区三墩镇和蒋村乡，东至浙江大学紫金港校区东区，南至蒋村乡拆复建用地，北面为留祥路，西面为绕城公路，总用地面积5500亩。
具体位置见附图。
执行单位：浙江大学编制日期：2003年6月一、项目建设目标2003 年初，李岚清同志在视察浙江大学紫金港校区东区时明确提出：现阶段我国有实力在硬件方面赶超发达国家的水平，希望浙江大学在不放松软件建设的同时，在硬件上也要创建世界一流大学，在省、市和教育部及各方面的支持下，通过浙江大学主校区建设，为我国高校面向21世纪进行校园规划建设创造新的模式。
在基本完成浙江大学紫金港校区东区的基础上，为了进一步完善学校的功能和空间布局，努力创建世界一流大学，我校拟从今年开始进行紫金港校区西区的规划建设。
紫金港校区西区将成为未来浙江大学主校区的一个主要组成部分，其规划建设以世界一流的大学校园为目标，在宗旨上秉承东区现代化、生态化、园林化、网络化的建设理念，力求实现高水平科研、高层次教学以及强大的社会服务和辐射功能，在风格上追求共性和个性的和谐，全面体现高水平综合性大学的要求。
同时，与杭州市西溪风景区融为一体，成为杭州提升城市品位、优化城市布局的战略组成部分。
这一目标也得到了浙江省委、省政府和杭州市委、市政府的大力支持。
二、建设的必要性和建设依据四校合并成立新的浙江大学，是我国高等教育管理体制改革的重大突破，是落实江泽民同志提出的建设若干所具有世界先进水平的一流大学任务的重大步骤，是实施“科教兴国”战略的重要举措。
按照这一要求，我校的目标是与我国全面建设小康社会同步，把浙江大学建设成为我国高素质创造性人才培养、高水平科学研究和知识创新、高科技辐射和高技术产业化、国际文化学术交流的基地和中心之一，以及教育质量和科研水平稳定地居于国内大学前列，具有显著办学特点和世界先进水平的研究型、综合型、创新型的一流大学。
浙江省国家大学科技园招商思路探析【摘要】近年来，国家及地方对大学科技园的发展越来越重视，出台了各项针对性扶持政策。
笔者结合工作经历，在简述浙江省国家大学科技园目前（招商）现状的基础上，通过SWOT方法，初步分析了招商中存在的问题，并就如何有效、稳步推进大学科技园招商进行了扼要探析。
【关键词】大学科技园；招商；探析浙江省国家大学科技园（以下简称：大学科技园）成立于2002年3月，2005年被认定为国家级大学科技园。
由浙江工业大学、浙江理工大学、中国计量学院、杭州市江干区人民政府共建。
被省政府列入“省级自主创新示范区”，2013年12月获科技部国家级孵化器认定。
一、项目产业招商现状（一）资源情况：大学科技园核心区研发大楼项目地处杭州城东，项目用地约50亩，面积约8.9万方，项目分3期，Ⅰ期1#楼：约2.7万方现已投用；Ⅱ期3、4#楼：约5.2万方正进行内部装饰，计划2014年10月投用；Ⅲ期2#楼为综合性服务配套用房，预计2016年建成。
（二）招商情况：大学科技园1#楼现定价54元/方·月，物业费约4.5元/方·月，现1#楼已有入驻企业40余家，使用面积占1#楼招商面积近40%。
引进的重点企业中有热谷科技、赫瓦机器人、赛龙化工、匡伦科技等，产业涵盖移动支付、网络游戏、新能源开发、机器人应用等。
（三）运行情况：通过积极努力，前期配套物业、过渡食堂、超市、代办中介已入驻。
日常招商中，接洽的部分优质项目，对办公环境要求均比较高，租金成本很敏感，但大学科技园的租金成本、区扶持政策不明（未出台）、办公氛围尚缺，主要靠项目申报、税收奖励等远期政策招引，企业落户意向不高。
同时，少量已入驻企业因高租金产退意。
二、项目招商存在的问题分析该项目位于杭州城市东部，地处江干区科技园区内，随着城市东扩和城市化快速推进，项目作为城东新兴、稀缺的商务写字楼，该地块商务价值未来将愈加显现，SWOT分析如下：1、优势分析。
浙江大学科技园光与电技术开放实验室立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目概论 (1)一、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目名称及承办单位 (1)二、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、浙江大学科技园光与电技术开放实验室产品方案及建设规模 (6)七、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章浙江大学科技园光与电技术开放实验室产品说明 (15)第三章浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目市场分析预测 15第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)浙江大学科技园光与电技术开放实验室生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目建设期污染源 (31)（二）浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (63)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (65)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：浙江大学科技园光与电技术开放实验室投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该浙江大学科技园光与电技术开放实验室项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
会展策划方案范文会展策划方案1攀枝花市自建市以来，全市人民一直兢兢业业、努力工作，希望吃得好点、住得好点、穿得好点，但由于以往经济落后、山区条件差，住房一直非常紧缺，买车更是一种遥不可及的梦想。
攀枝花市这几年变化很大，经济条件也大大改善，全市人民对住和行的需求开始大量增加。
有房未必有车，但有车必有房，房与车是联系相当紧密的两个大件产品，因此，为满足攀枝花人对住和行的需求，也为了活跃房市和车市，特策划本次大型交易展览会。
一、策划目的1、集中全面展示本地精品楼盘和时尚汽车，宣传本地房地产和汽车，使市民了解本地房地产发展水平和汽车制造工艺的发展状况，便于购房购车时的比较消费;2、促进房产开发商和汽车经销商的产品快速销售，活跃攀枝花市房市和车市，满足消费者的住房需求和汽车需求;3、进一步激发广大市民对住房和汽车的关注度，利用本次大型交易展览会扩大房地产和汽车对本地市民的影响力。
4、帮助企业塑造品牌形象，宣传企业产品，同时促进产品销售。
二、展会策略1、辉煌大气策略辉煌大气的现场，使人胸襟开阔，从心理学角度上讲，这样的环境更容易使人意乱情迷，人的理性很轻易被感性打败，非常容易激发出消费者潜在的购物欲望，从而出现千百人抢购的现象。
2、现场布置策略(1)现场布置隆重热烈。
①红色氢气球8个;②条幅8条;③火焰气拱门1个;④立柱气模1对。
(2)现场分为房产展区和汽车展区两个区域，分别展示房产和汽车，使交易更有秩序，人流更易分开。
①房产展区。
划条块分割，并编号。
②汽车展区。
划条块分割，并编号。
(3)房产和汽车同时展出，以房产关注人群带动对汽车的关注，以汽车关注人群带动对房产的关注，营销互动，从而产生超级人气，营造热销的气氛;3、促销策略利用消费者贪小便宜的心理，整体展开促销活动，促进房产和汽车的销售，用强有力的促销活动刺激消费者抢购，促销活动如下：凡在促销期间在本展览会房产开发商或汽车经销商处购车购房者，凭购物发票或有效购物凭证，到领奖处领取以下赠品或参加以下促销活动：(1)时尚手机一部，价值_元(限1000部，先买先得);(2)送50元红包一个(限100名);(3)参加交易展览会消费者评比抽奖活动，奖红包总计_0元;(4)超市面值50元折扣券(限100人);(5)购房前10名，送5m2面积;(6)持门票购房购车者除原来的优惠外，再额外优惠价格的2%。
浙大合作协议书甲方（合作单位）：___________乙方（合作单位）：浙江大学鉴于甲乙双方基于互利共赢的原则，就___________项目（以下简称“合作项目”）达成以下合作协议：一、合作目的双方本着相互尊重、平等自愿的原则，通过资源共享、优势互补，共同推进___________领域的研究与发展，提升双方的科研实力和社会影响力。
二、合作内容1. 科研项目合作：双方将围绕_________主题开展联合研究，具体内容包括但不限于_________。
2. 人才培养交流：甲乙双方将建立人才交流机制，包括互派访问学者、联合培养研究生等。
3. 学术资源共享：双方同意共享实验设施、图书资料等学术资源。
4. 成果转化合作：任何由本合作项目产生的知识产权、技术成果等，双方将按照国家有关法律法规及双方协议约定进行权益分配。
三、责任与义务1. 甲方责任与义务：- 提供合作项目所需的部分资金支持；- 派遣专业技术人员参与项目研究；- 确保所提供的技术、资料真实有效。
2. 乙方责任与义务：- 负责合作项目的科研指导和管理；- 提供必要的实验场地和设备支持；- 协助完成相关的行政手续和申报工作。
四、经费管理合作项目所需经费由甲乙双方根据实际贡献比例共同承担。
具体经费使用细则由双方协商确定，并遵守国家财务管理规定。
五、保密条款未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合作内容涉及的商业秘密和技术信息。
六、协议变更与解除本协议一经签订，即具有法律效力。
任何一方需变更或解除协议，应提前___天书面通知对方，并经双方协商一致后处理。
七、争议解决因执行本协议所发生的一切争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，提交_____仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。
八、其他事项本协议未尽事宜，由双方另行商定并以书面形式补充。
九、生效条件本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。
十、附则本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：___________ 日期：____年__月__日乙方代表（签字）：___________ 日期：____年__月__日。
大学科技园招商方案随着科技的迅猛发展，大学科技园作为承载创新与创业活动的重要载体，成为推动科技产业发展和经济转型的关键力量。
为了吸引更多的企业入驻大学科技园，提供更好的创新创业环境和服务，我院特别制定了以下招商方案。
一、引进企业政策支持1.1 科研经费支持大学科技园将通过与企业合作，共同申报国家和地方的科研项目，提供一定的资金支持。
这不仅提高了企业的研发水平，还可以有效降低企业的研发成本。
1.2 人才支持大学科技园将通过引进高层次创新创业人才和招募博士、硕士研究生作为企业创新团队的一部分，为企业提供人才支持，并为其提供培训和相关政策支持。
1.3 优惠税收政策大学科技园将享受国家和地方相关税收政策的支持，降低企业的税收负担，从而吸引更多优质企业入驻。
二、提供创新创业环境2.1 办公场地大学科技园为入驻企业提供现代化、高品质的办公场地，配备完善的办公设施和通信设备，满足企业日常工作的需求。
2.2 实验室设施大学科技园配备了先进的实验室设施和仪器设备，为企业的研发和试验提供必要的支持。
同时，我们将提供相关技术人员的支持和协助，帮助企业顺利进行研发工作。
2.3 孵化载体大学科技园将设立孵化器，并提供孵化服务，为初创企业提供助推和培育机会。
孵化器将提供技术咨询、市场支持、法律咨询等全方位的服务，帮助企业快速成长。
三、创新创业服务3.1 技术转移服务大学科技园将建立技术转移机制，为企业提供技术转移服务。
通过与院校及科研机构的深度合作，实现科研成果的产业化转化，帮助企业快速实现创新创业目标。
3.2 创业培训与辅导大学科技园将定期组织创业培训和辅导活动，为企业创业者提供必要的知识和经验指导。
同时，我们将邀请业界专家、成功企业家等进行创业经验分享，为企业提供学习和交流的平台。
3.3 项目对接与资金扶持大学科技园将与风投机构、银行等建立合作关系，为企业提供项目对接及融资支持。
通过项目对接，推动科技项目的快速转化和实施；通过资金扶持，为企业提供必要的启动资金和成长资金。
江西南昌浙江大学国家大学科技园配套公寓项目产品定位报告上海绎凯博才房地产代理有限公司二零零五年七月五日委托方：江西浙大中凯科技园发展有限公司受托方：上海绎凯博才房地产代理有限公司第一部分市场篇第一章政策对南昌市场的影响一、近期国家和南昌出台重要政策介绍随着房地产市场持续升温，面对越来越大的市场风险，从2004年开始，政府部门开始重点调控房地产市场，采取一系列紧缩性宏观调控政策。
特别是今年3月份以来，相关政策连续出台，引发市场频繁震动，其相关政策表述如下：⏹2005年3月16日，中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，基准利率调整为6.12%，同时实行下限管理。
⏹2005年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。
一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
⏹2005年4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，提出八项措施引导和调控房地产市场（简称“新8条”）。
一是强化规划调控，改善商品房结构。
二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。
三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。
六是加强金融监管。
七是切实整顿和规范市场秩序。
八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。
⏹2005年4月30日，国务院七部委联合下发《关于稳定房价工作的意见》，主要内容包括：规定自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住宅住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
目录第一部分项目概况一、项目背景概况…二、项目工程概况三、项目区位概况…四、项目服务概况…第二部分项目的市场调研一、项目投资目标…二、杭州商务写字楼调查分析……三、杭州商务写字楼市场分析总结四、项目周边竞争调查……第三部分项目的研判……一、项目区域及个性研究…二、本案的优势分析三、本案的劣势分析四、本案的机会分析五、本案的威胁分析第四部分项目的招商目标群定位一、项目招商目标要点分析二、项目招商目标群定位…三、项目招商目标客户的细分……第五部分项目招商租金定位……一、项目组价调研分析……二、项目招商的组价策划…三、其他设施招商定位……第六部分项目招商工作计划构思一、项目的 SWOT分析总结二、项目招商的全案思路…三、项目招商的“宣传概念”提炼四、招商小组的组织框架形成……五、项目招商的阶段性工作构思…六、项目广告平面的设计工作……七、项目招商氛围培养手段构思…八、项目招商合作性推广策划……九、招商广告创意及诉求…十、媒介的组合策略第七部分项目的广告推广策略…一、广告媒体宣传战略……二、广告推广原则…三、项目招商建筑细节研究四、项目推广传播的内容…五、推广策略重要阶段的划分……六、项目推广的总策略……第八部分项目广告推广分解思路一、第一阶段推广思路……二、第二阶段推广思路……三、第三阶段推广思路……四、第四阶段推广思路……第九部分媒介策略一、媒介策略计划…二、具体媒体的选择和发布计划第十部分广告预算一、广告预算细分…二、本案宣传推广的广告预算说明第十一部分项目招商推广说明…一、招商工作安排…二、项目开盘日的确定 (31)三、策划全案的说明第一部分项目的概况一、项目背景概况1、项目的建设历史：浙江大学国家大学科技园（滨江）前身为“中恒世纪科技园”，其用地属于中恒世纪科技实业有限公司的工业用地；后在具体的建设审批过程中定位于高新企业（倾向信息化和生物医药等产业方向）的创业基地和企业孵化园区。
本项目依赖中恒世纪公司和浙江大学的背景联系，中恒世纪和浙江大学国家大学科技园（简称浙大科技园）签署了相关的加盟协议，并将“中恒世纪科技园”名称改为“浙江大学国家大学科技园（滨江）”，使之成为浙大科技园体系组成之一。
2、浙江大学及浙大科技园项目的概况浙江大学经过百余年的发展，已逐步发展成为我国重要的科学研究中心和高新技术辐射中心，形成了较强的基础研究、应用研究和开发研究的能力。
浙江大学科研条件优越，建有国家和省、部重点科技基地34个，科研机构190个；其中国家和省、部重点（专业）实验室5个，列全国高校前列；省、部重点和开放实验室9个。
浙江大学每年都有许多科技成果获得国家、省、部级科技奖励。
浙大科技园是经国家科技部、教育部联合批准的首批22个国家级大学科技园之一，是浙江省重点科技企业孵化器、浙江省青年创业基地；科技园享受杭州国家高新技术产业开发区和省市政府出台的一系列优惠政策。
浙大科技园的建设遵循“统筹规划、以人为本、市场推动、坚持开放”的方针，坚持技术创新和科技成果转化、高新技术企业孵化和创新创业人才培育、高新技术产业辐射的宗旨，按照“一园多点”的原则同时在宁波、嘉兴、绍兴、温州及江西省南昌市等地建有科技园分园，打造一个实力雄厚、资源互动的浙江大学科技企业商务服务体系。
浙大科技园（滨江）作为浙大科技园杭州本地分园，以个性化空间设计、生态型环境控制、充足服务设施配套、专业性协调管理等特色优势打造成科技创业者的乐园，是“天堂硅谷”商务服务的一颗灿烂明珠。
二、项目工程概况1、整体设计概况：浙大科技园（滨江）项目建筑由11幢独立楼宇组成，其中1#至9#楼为商务办公区，10#楼和11#楼为后勤服务区；项目建设有2个独立地下车库和一个地上中心花园。
整个园区建筑以规则的纵式排列，体现了科技园“高效、严谨”的风格；同时采用生态型花园布局、个性化单套设计、集群式商务管理等理念，实现商务的人性化和舒适化，为工作和生活提供互动一体化服务、为创意革新提供一个灵感的自由。
2、建筑概况：项目用地面积33968㎡，总建筑面积53237.7㎡，其中地上建筑面积47694.1㎡，地下建筑面积5543.6㎡，项目容积率1.4，绿地率35%。
项目1号楼为9层建筑，位于科技园的正门，是园区的核心单体，配备有2部OTS电梯；总建筑面积为17167.1㎡，包括主楼和裙楼、地下车库三部分；主楼建筑面积11624.9㎡，每层建筑面积为1298㎡，均为办公用房；裙楼3层，建筑面积为2556㎡，每层建筑面积大约850㎡左右，可作展示、会所及配套营业场所使用；地下车库2803.6㎡。
一号楼建筑宏伟、设计气派，从而彰显出园区的整体实力和入驻企业的外在形象。
项目的2至9号楼为四层建筑加架空层和阁楼，是园区的重点部分，也是园区的特色部分。
该部分总建筑面积25351.6平方米，分别设计有A1、A2、B1、B2、C1、C2六种户型共80套可供选择的个性化、孤套复式办公空间，面积均在250㎡~380㎡左右。
项目的10号、11号楼在园区内靠北方向，均为5层建筑，总建筑面积7719㎡，设计以生活配套服务功能为主。
10、11号楼共拥有酒店式公寓170套，每套建筑面积为33㎡；餐厅、休闲吧等集中在11号楼；完全可以满足园区内企业职工的餐饮、休闲、、文体等服务需求。
项目还有面积6226.3㎡的架空层和面积多达3500㎡的中心花园，沿各主体建筑周围都设有绿化带；项目各建筑主体分布规则、合理，力求达到“真正会呼吸的科技园”的生态型、SOHO创业空间效果。
三、项目区位概况本项目位于长三角经济圈范围内的杭州市钱塘江南岸滨江区南环路上，属于国家高新技术产业开发区政策区块。
该区块是国家高新技术企业的研究和创业基地，聚集了如UT斯达康、东方通信、浙大中控、恒生电子、信雅达等众多着名高新企业；本项目同时与杭州国家高新软件园及其他高新企业相互辐射，创新、科技氛围浓厚，是杭州国家级软件、集成电路设计、通讯与动画等多产业的创制造基地。
本区块与着名的西湖风景区一桥相连，之江度假村、龙禧酒店、速8酒店和正在建设的龙禧硅谷等知名星级酒店配套，临江花园、彩虹城、银色港湾、太阳公寓等大型居民住宅区相继开盘落成，高新区公建中心、钱江大桥桥头景观等生活、工作休闲场所的规划和设计；随着各居民住宅区入住率的提高和高新企业自身的不断发展，依托新区生态型建设设计理念，本区块将发展成为杭州未来南岸EOD（生态商务区）经济圈和高新技术产业领袖区。
四、项目服务概况本项目本质属于科技园项目，其以高新技术为主体，视创造为生命，通过为科技型企业提供办公、后勤于一体的商务空间，创造更多的政策优惠、综合服务、专业管理的附加价值。
本项目的入驻企业首先可以凭相应资格享受到国家关于高新区的优惠政策，包括所得税税收、对外经济合作、设备折旧、对外进出口贸易及职工福利等多方面的实质性内容。
其次就是可以国家、省、市有关部分对浙大科技园出台的专向扶持政策，包括国家科技部创业基金资助、浙江省科技企业孵化基金支持、高新技术成果转化风险投资及融资贷款担保和高新企业人才股权税收免征等内容。
再次针对浙江大学出台的一系列资源共享和人力资源培养等方面的鼓励措施。
本项目本着发展成为个性化商务空间、专业化高新企业孵化园区的目标积极主动向入驻企业提供完善、优质的服务。
首先向入驻企业提供基础性的服务，包括办公场所的提供、通讯网络接入管理服务、共享商务设施租赁服务、职工生活后勤服务等诸多方面的商业房产的基础性内容。
其次提供高新企业的代理服务，包括有高新企业认定审核、企业项目管理、知识产权保护等多类型的代理工作，进行集中政府公关，节省入驻企业的交际成本。
再次就是为发展中创业型企业提供咨询服务，包括有投资规划、资金管理、法律顾问、市场调研和产品拓展等高附加值的商务服务体系。
同时还可以依托浙江大学的科研成果和人力资源背景，为入驻企业提供人才培养和引进，并为企业的人力资源管理工作提供咨询和集中管理的服务。
最后园区还可以通过园区内部及浙大科技园体系为在园企业提供技术交流、产权交易、经济合作、资源内部利用等技术性服务。
第二部分项目的市场调查一、项目的投资目标本项目是中恒世纪公司按照资源合理利用和技术产业化生产需要而进行的工业地产投资项目；经过前期大量系统的工作，该工业地产已经成为了浙大科技园体系的组成之一，并努力朝向科技企业孵化器的方向发展。
项目以为各类科技型企业提供办公空间和商务配套服务为目标，通过尊贵的、个性化的建筑艺术和优质的配套服务，以倡导休闲商务为创业新主张，为入驻园区的各企业提供商务增值服务；本项目的投资目标除了自身产业化需要外，更多的注重项目的招商目标和效益。
二、杭州商务写字楼调查分析随着杭州经济的经济起飞，杭州住宅房产逐渐进入泡沫状态，在中央政府的强力调控下，杭州写字楼市场正逐步取代杭州住宅市场进入发展商的视线；不过杭州写字楼的开发大部分集中于高级地段，重点推行地段优势和区块优势来博取市场认可；而且更多的商务写字楼走高档、纯写字楼路线，强调商务的豪华概念。
2004年杭州前九个月推出6幅新写字楼用地，大多位于杭州主城区，维持固定高级地段供应水平；从地域分布来看，杭州写字楼区集中化已非常明显。
由2005年到2007年三年内，已有及将有超过200万平方米以上的新写字楼入市，预计将会超越之前十年新盘上市的总和；其中CBD钱江新城将占大量，该区由03、04两年间共推出11幅用地，合计376亩，该区开发面积会达到在120-150万平方米。
而2005年将是杭州各写字楼进入新一轮供应期，竞争将日益激烈。
从目前杭州商务写字楼市场的大局来看，主要划分为七大商务区，还有各零星分布的商务性写字楼。
1、武林商务区杭州武林商务区是依据杭州武林商圈孕育而生的历史性商务区，也是杭州市中心CBD规划核心。
由于该区块内分布着杭百、银泰、百大、连卡佛等众多商业流通场所，极大丰富了区块商业氛围；但同时因商业场所的密集分布，武林商务区逐步跨越向艮山方向拓展；随着一大批高档写字楼的陆续建成，该区域正从传统的商业黄金地段，向高尚办公商务区域转换。
据咨询调查，该区域外贸型企业居多，这些企业非常重视自身形象，讲究品味与档次。
目前该区域较新楼盘供应量在47万平方米左右，均价在12800元/平方米左右。
区块参考日租金为2-4元/平方米；传统区块内有云天·财富中心、海华广场、华源发展大厦、白马大厦等高档楼盘。
武林商圈便捷的交通、成熟的配套等一系列优越条件的影响，使得武林周边区域的写字楼随之崛起，形成新武林商务区。
新武林商务区增加美达·丽阳国际、红石·中央大厦、越都商务大厦、野风·现代领地LOFT、华龙商务大厦、迪尚商务中心等写字楼项目。
2、庆春路商务区庆春路商务区是杭州如今写字楼最密集分布的区域，号称杭州成熟的市中心CBD区块中的金融街。
