物业公司环境因素清单

1、商业物业环境因素识别评价表区域：商业物业单位：时间：2014年5月序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否6 清洁服务清洗用水水资源浪费 3 1 2 6 否清洁管理控制程序7 清洁服务作业声响噪音污染 3 1 2 6 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否46 食堂、办公区域电能耗用资源浪费 4 2 1 2 8 否节能减排控制程序47 食堂燃气资源消耗资源浪费 4 2 1 2 8 否节能减排控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否48 食堂食堂油烟排放大气污染 5 1 2 2 10 否废水/废气控制程序49 食堂排放含油污水水污染 5 1 2 2 10 否废水/废气控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否50 食堂电视声响噪音污染 4 1 2 12 否噪音控制程序51 食堂用一次性饭盒资源消耗固体废弃物2 2 2 1 8 否废水/废气控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否52 员工宿舍废水排放水污染 5 2 2 20 否废水/废气控制程序53 员工宿舍厕所异味大气污染 5 2 2 20 否清洁管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否54 员工宿舍空调使用耗电资源浪费 5 2 2 20 否节电控制程序55 员工行为冲厕耗水资源浪费 5 2 2 1 20 否节能减排控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否56 员工行为生活垃圾处理土壤污染水污染 5 2 2 20 否废水/废气控制程序57 员工行为活动室电视音响音量过大噪音污染 3 2 2 20 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否58 消防管理灭火器瓶报废土壤污染，固体废弃物2 2 2 8 否消防管理控制程序59 消防管理消防自动灭火误起动水资源浪费 1 2 3 6 否消防管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否60 消防管理大厦内吸烟大气污染消防管理控制程序61 保安服务巡逻关门噪音噪音污染 3 2 1 6 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否62 保安服务训练口号声响噪音污染 3 2 2 12 否噪声控制程序63 保安服务对讲机噪音噪音污染 3 2 1 6 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否64 保安服务报废的对讲机土壤污染，固体废弃物2 2 1 4 否固体废弃物控制程序65 保安服务岗位照明电能使用资源浪费 2 2 1 1 4 否节能减排控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否66 保安服务岗位长明灯资源浪费 3 2 1 1 6 否节能减排控制程序67 保安岗位废弃对讲机电池土壤污染，固体废弃物1 1 1 1 否废水/废气控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否68 车场车库电池废弃土壤污染，有害固体废弃物2 2 1 4 否废水/废气控制程序69 保安服务业户车辆紧急刹车声噪音污染 2 2 2 8 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否70 车场车库业户车辆鸣笛噪音污染 2 2 2 8 否噪声控制程序71 车场车库业户车辆异常报警噪音污染 2 2 2 8 否噪声控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否72 车场车库汽车漏油土壤污染 2 3 1 6 否废水/废气控制程序73 车场车库车辆排放尾气大气污染 5 1 1 5 否废水/废气控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否74 车场车库业户车辆经过减速带振动声噪音污染 5 1 2 10 否噪声控制程序75 消防管理电焊产生的烟大气污染 3 1 1 3 否废水/废气控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否76 消防管理潜在火灾大气污染固体废物2 2 2 8 否火灾控制程序77 消防管理使用灭火器大气污染 2 2 2 8 否消防管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否78 消防管理消防管网渗漏资源耗用 1 3 2 2 6 否消防管理控制程序79 消防管理警铃误报噪音污染 3 2 2 12 否消防管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否80 维修服务电子元器件的报废土壤污染 1 2 2 8 否绿色环保控制程序81 发电机燃油消耗资源消耗 1 1 2 2 2 否节能减排控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否82 发电机发电机运行排放尾气大气污染 2 2 2 8 否废水/废气控制程序83 发电机发电机运行噪音噪声污染 1 2 2 4 否噪音控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否84 发电机发电机燃油渗透土壤污染 1 1 2 2 否火灾控制程序85 二次供水水质水污染 3 1 2 6 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否86 给排水水池溢水资源消耗 1 3 2 2 6 否供水管理控制程序87 给排水管网阀门滴漏资源浪费 1 3 2 1 6 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否88 给排水生活污水排放水污染 4 2 1 8 否供水管理控制程序89 给排水排污设备故障水污染 2 2 2 8 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否90 给排水给水管爆裂资源浪费 1 3 2 2 6 否供水管理控制程序91 给排水水池渗漏资源浪费 1 3 2 2 6 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否92 给排水雨、污混排水污染 2 2 2 8 否供水管理控制程序93 给排水清洗时预留水过量资源浪费 1 3 2 2 6 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否94 给排水加药不当水污染 1 3 2 6 否供水管理控制程序95 给排水管道锈水流出土地污染水污染2 2 2 8 否供水管理控制程序COPM环境因素识别评价表B/0 1/1序号服务、活动环境因素产生的环境影响评价项目控制方式环境因素辨识图片发生频次A影响程度B关注程度C资源消耗D综合评分M重大与否96 给排水清洗水池后排放污水土地污染 2 2 2 8 否供水管理控制程序97 公共部位灯管报废有害固体废弃物 4 2 1 8 否固体废弃物控制程序。

物业管理环境因素识别物业管理环境因素识别是一项重要的任务，它涉及到识别和理解对物业管理所产生影响的各种外部因素。

这些因素可以是政治、经济、社会、技术等方面的变化，以及客观环境因素，如自然灾害等。

通过准确识别和分析环境因素，物业管理者可以更好地制定适应性策略，提高管理效率和质量。

环境因素的识别有两个主要目的：预测和应对变化：环境因素的识别可以帮助物业管理者预测未来可能出现的变化，并及时采取应对措施。

例如，政策的调整、经济的波动、社会需求的变化等都可能对物业管理带来重大影响，通过及时识别这些因素，可以在变化发生前做好准备工作，降低风险。

发现机会和优化资源：环境因素的识别也可以帮助物业管理者发现潜在的机会，并优化资源的利用。

例如，经济发展带来的新的商业机会、社会需求的增长等都可以为物业管理带来新的发展方向和增加收益的机会。

通过准确识别这些环境因素，物业管理者可以有针对性地进行规划和资源配置。

因此，物业管理环境因素识别是一项必不可少的任务，它可以帮助物业管理者更好地应对变化、发现机会，提高管理效果和社区居住者的满意度。

2.外部环境因素本文将探讨可能对物业管理产生影响的外部环境因素，包括经济、政治、社会和法律等因素。

经济因素经济因素是影响物业管理的重要外部环境因素之一。

经济的繁荣与萧条将直接影响物业市场的供求关系，从而对物业管理产生影响。

例如，经济衰退期间，物业需求下降，物业市场可能面临租金下降、物业闲置率上升等问题，物业管理者需要采取相应措施应对。

经济因素经济因素是影响物业管理的重要外部环境因素之一。

经济的繁荣与萧条将直接影响物业市场的供求关系，从而对物业管理产生影响。

例如，经济衰退期间，物业需求下降，物业市场可能面临租金下降、物业闲置率上升等问题，物业管理者需要采取相应措施应对。

政治因素政治因素也是物业管理无法忽视的外部环境因素之一。

政治稳定与否将直接影响物业管理的发展环境。

政府的政策、法规、规划等对物业管理的要求和限制，都需要物业管理者及时了解并遵守。

各部门环境因素管理办法为了提高公司全体员工的环境保护意识和节约意识，规范各部门对环境因素的管理和控制，降低各方面的环境污染，降低能源消耗，创造环保型社区，特制定本管理办法。

1小区环境保洁Ll职责部门：物业管理处1.2 操作人员：环境保洁员1.3 要求1.4 .1清扫过程中，注意扬尘的产生；有风天气，应先撒水，后清扫。

L3.2运送垃圾过程中，注意垃圾不得洒落；如有洒落，及时清理。

L3.3清理垃圾时，不得有遗漏。

1. 3.4庭院消毒过程中，浓度应按照说明书配比。

并采取防毒措施（带口罩、带胶手套等），在喷洒过程中，张贴温馨提示，注意规避行人和宠物中毒。

盛装药物的容器（危险废弃物）用完后，收集、存放在公司指定的位置。

1.3. 5垃圾车、垃圾桶清洗，在指定的位置、规定的时间定期进行，注意清洗后，将所在位置清理、清洗干净。

2楼道保洁2.1 职责部门：物业管理处2.1 操作人员：楼道保洁员2. 3要求2.3. 1清理楼道的垃圾时，注意不得洒落、遗漏。

2. 3.2在楼道内放置水桶时，注意轻拿轻放，不得影响业主的生活。

3. 3.3注意节约用水。

涮洗拖把时，注意不要将水持续流，应接半桶水将脏拖把在桶内涮洗后，再接半桶水涮洗，直至干净。

2. 3.4涮洗后的废水不得倾倒在路面上或绿化带内，而应倒入污水池内，流入到污水井内。

3垃圾中转站2.1 职责部门：物业管理处3. 2操作人员：相关方标题：各部门环境因素管理办法第2页共4页3. 3要求3.3. 1集装箱内的垃圾，每天及时清运，并注意清理干净，避免积存。

3. 3.2清运过程中，注意避免洒落。

3. 3.35月至10月每天两次；11月至4月每周二、周末进行消毒，避免蚊蝇的滋生。

消毒过程中，注意浓度的配比按照药品的使用说明进行，采取必要的防护措施。

4. 3.4对收集的垃圾进行分类，危险废弃物应暂时存放于单独垃圾箱内，有相关资质单位进行收集、处理。

4装修监管4.1职责部门：物业管理处4. 2操作人员：客服主管、装修施工人员4. 3要求4. 3.1根据装修管理规定要求及装修协议的要求，告之装修施工方注意事项。

物业管理方案环境因素清单前言物业管理是现代社会居民生活中必不可少的一项服务，为居民提供良好的环境和便利的生活条件。

环境是快速发展的城市中的一个重要因素。

在进行物业管理时必须考虑环境因素的影响，以达到提高居住质量、增强居住幸福感、推动城市生态持续发展的目的。

本文将从环境因素的角度出发，为物业管理方案提供清单，以便物业管理人员了解并制定出最佳方案。

环境因素清单1. 空气质量居住的环境对人的身体健康有着重大的影响。

空气质量是最重要的环境因素之一。

在城市中，大气污染、车辆尾气、工业废气等因素会导致空气质量下降，对人的健康造成威胁。

因此物业管理方案需要考虑定期检测空气质量，并采用净化器、定期通风等手段来维护室内环境的空气质量。

2. 噪音污染城市生活中，噪音污染是一大问题。

噪音会影响人们的健康、情绪和行为，严重影响居住环境的质量。

因此，物业管理方案需要采取措施来防止噪音污染，例如采用隔音材料、减少机器声音等。

3. 水质水质是人们生活中必不可少的因素。

不良的水质可能导致多种健康问题，例如肠胃疾病、皮肤瘙痒等。

因此，物业管理方案需要保证水质的清洁和卫生。

包括定期检测管道、水质，定期保养水管设施，以及提供安全的饮用水等。

4. 灭虫和卫生室内卫生对于人们的健康有着重要的影响。

不良的卫生条件给人们带来多种健康问题，例如细菌感染、传染病等。

因此，物业管理方案需要定期清洁室内和室外环境，定期进行消毒工作。

结论物业管理方案要考虑多种因素，其中环境因素是至关重要的。

定期检测空气质量，采取措施减少噪音污染、保证水质卫生，以及定期清洁卫生都是必要的。

只有这样，我们才能为居民提供一个舒适的居住环境，提高生活质量。

物业管理方案环境因素清单在现代社会中，物业管理已经成为了一个非常重要的行业，随着城市的发展和人口的增加，物业管理的重要性也越来越受到重视。

在进行物业管理时，环境因素是非常重要的一部分，因为环境的好与坏会直接影响到居民的生活质量和生活环境。

因此，制定一个完善的物业管理方案环境因素清单是非常关键的。

本文将从环境卫生、环境安全、环境保护、绿化环境等方面列举具体的环境因素清单，以便相关部门在物业管理中进行参考和实施。

一、环境卫生1. 垃圾处理：定期清洁小区内的垃圾，分类处理，保持环境整洁。

2. 废水处理：管理小区内的废水排放，确保不对周边环境造成污染。

3. 完善的垃圾分类设施：设置垃圾桶、压缩机、分类回收箱等设施，促进垃圾分类。

4. 定期清理道路和排水系统：保持小区内道路畅通，排水系统清洁，避免出现积水现象。

二、环境安全1. 消防设施完备：小区内设置灭火器、火警报警器、疏散通道等设施，确保居民生活的安全。

2. 安全出口标识：在小区内合适的位置设置安全出口标识，指引居民疏散。

3. 电路、煤气等安全检查：定期对小区内的电路、煤气管道进行安全检查，确保没有发生安全隐患。

4. 绿化环境安全：定期检查小区内的植物，防止有毒植物和有害虫害的滋生。

5. 安检巡查：加强巡查力度，确保小区内没有安全隐患。

三、环境保护1. 确保小区内无废气、噪声、光污染等环境污染物。

2. 对小区内动植物进行保护，不得恣意砍伐树木，破坏生态环境。

3. 指导居民环保意识：通过宣传教育引导居民节约用水、节约用电，保护现有资源。

4. 小区内绿色环保建材：在小区装修和建设中使用环保材料，减少对环境的污染。

四、绿化环境1. 种植、养护：小区内绿化植物的种植和养护工作，确保绿化环境的良好状态。

2. 绿地规划和设计：设计美观大方的绿地，为居民提供良好的休闲活动场所。

3. 种植树木保护：加强树木的保护工作，防止因人为破坏导致树木凋零。

4. 制定绿化环境保护计划：根据小区的情况，制定绿化环境的保护和改造计划。

物业公司环境管理程序随着现代社会的发展，城市化进程加速，物业管理成为城市生活不可或缺的一部分。

物业公司作为城市物业管理的重要组成部分，承担着管理、维护和保障物业生活的任务。

环境管理是其中重要的一环，它关系到居民的生活环境和健康。

因此，物业公司应建立完善的环境管理程序，确保居民生活质量和城市环境质量。

环境管理程序是指物业公司为达到良好的环境管理目标所制定的一套具体的、科学的、可行的管理程序。

环境管理程序包括三部分：环境保护政策、环境保护目标和环境保护计划。

一、环境保护政策环境保护政策是指物业公司在环境管理方面所制定的计划和方针。

环境保护政策是确保环境质量和可持续发展的基础。

物业公司的环境保护政策应该明确，包括：1.符合国家相关法律法规的要求，依法合规经营；2.建立环境管理体系，制定环境保护方针和目标，按照有效的环境管理方案进行日常管理工作，并随时对其进行调整和完善；3.始终将环境保护置于公司的重要位置，不断提高员工的环境保护意识，落实环境保护的责任制和考核制度，将环保作为公司文化的一部分。

二、环境保护目标环境保护目标是指物业公司针对环境保护的具体目标和指导方针，包括建立环境管理体系、对环境的倾斜工作、促进可持续发展等方面。

一般来说，环境保护目标需要考虑以下几点：1.空气质量、水质量、噪声和辐射等环境因素符合国家规定的标准，达到可持续发展的要求。

2.建立完善的环境保护管理体系，将环境管理作为物业公司日常管理的重中之重，贯彻落实环境保护政策。

3.建立环境监测网络，定期进行环境监测，对检测结果进行分析，制定环境保护措施。

4.提高员工的环境保护意识，发挥员工在环境保护中的作用，加强人员培训。

三、环境保护计划环境保护计划是指物业公司为达到环境保护目标，制定的一系列具体的计划和行动方案。

环境保护计划需要考虑到以下几点：1.建立环境管理风险评估和应急管理机制，应对意外发生的环境事故和紧急情况。

2.开展节能减排活动，推广环保技术，提高能源利用效率，减少环境污染的同时为企业节省成本。

用波特五力模型分析物业公司的环境2012级一班2012130102 曹婷波特五力分别是：供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力。

五种力量的不同组合变化最终影响行业利润潜力变化，因此我们将围绕这五个方面对物业管理展开进行阐明。

一、供应商的讨价还价能力1.供应商具有较强的讨价还价能力最主要的是市场情况:供小于求，主要体现在物业管理是一个新兴的行业，由于信息的不对称市场上还不具备充分提供某些物业公司所需要的产品，因此导致某种物质市场数量不足,却让卖家具有很大的优势。

2.供应商的产品具有高技术含量,品牌效应非常大等因素，在市场处于领跑者的地位：对于物业管理公司而言有些产品本可以用到工作中的，比如像外国的高科技产品，但由于物业公司起步晚，专业人才不够资金欠缺等问题，加上卖家本身具备的市场优势，物业公司是很难将其降低价格的。

3.供应商的情报系统非常好,对采购商的内部资讯了解的太多：对于这一点不止是物业公司，应该是对于所有的公司而言都是致命的，如果卖家知道你想买什么，那么必然他是要提高价格的，或者是和其他公司形成垄断一次来牟利。

而我们可采取的措施:1.加强采购商内部资讯安全的管理,严防讯息泄露;2.对同一产品的多家供应商的资料尽可能的多了解,做到知彼;3.对于自己需要采购的产品经最大努力找到可替代品,做到知己，知己知彼。

二、购买者的讨价还价能力作为物业公司的买方（顾客、用户）必然希望所购买的产品物美价廉，服务周到，并且从该产业与现有企业之间的竞争中获利。

因此，他们总是为压低价格，要求提高产品质量和服务水平而同该产业内的企业讨价还价，使得产业内的企业相互竞争，导致产业利润下降。

买方之所以能讨价还价因素主要有：我们都知道物业公司的买方（也就是住户）都是集中在房地产集中的地方的，简而言之有房地产才会有物业管理。

但是由于我国的物业起步晚发展慢并且行业间的发展参差不齐，业主的认知程度也不同导致业主与物业之间的矛盾增多。