青岛对非住宅开征房产税

青岛市地方税务局关于土地增值税和契税若干具体政策的公告青岛市地方税务局公告〔2015〕2号全文有效成文日期：2015-05-05根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等规定，为进一步规范我市房地产开发项目土地增值税和国有土地使用权出让契税的征收管理，现将有关政策明确如下：一、关于土地成本与其他房地产开发成本的归集分摊开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，应当分别计算土地增值税增值额和增值率，主要成本按照下列原则和方法计算分摊：（一）土地成本土地成本，即《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（一）项“取得土地使用权所支付的金额”和第（二）项房地产开发成本中的“土地征用及拆迁补偿费”。

土地成本按照普通住宅与非普通住宅可售建筑面积比例计算分摊。

如果开发项目中同时包含别墅和其他多层、高层建筑的，应先按照别墅区的占地面积占开发项目总占地面积的比例，计算别墅区应分摊的土地成本；对剩余的土地成本，按照剩余普通住宅与非普通住宅可售建筑面积比例计算分摊。

开发项目中既包含多层、高层建筑又包含的联排别墅、合院式别墅、单体商业服务建筑等独立占地建筑，土地成本可比照别墅，按照前款规定处理。

（二）其他房地产开发成本其他房地产开发成本，即《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（二）项房地产开发成本中除“土地征用及拆迁补偿费”以外的成本。

凡受益对象单一、会计核算准确且能够提供独立合同、独立结算资料的成本，应直接计入普通住宅和非普通住宅扣除项目中；否则，按照可售建筑面积的比例，在普通住宅与非普通住宅之间计算分摊。

园林、绿化等共同成本应按照可售建筑面积的比例，在普通住宅与非普通住宅之间计算分摊。

国家税务总局山东省税务局山东省财政厅山东省自然资源厅山东省住房和城乡建设厅国家税务总局青岛市税务局关于明确契税征收管理有关事项的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税详细适用税率和免征或者减征方法的打算》《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2023年第23号)，现将我省契税征收管理有关事项公告如下：一、土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，契税优待政策适用对象为被征收、征用土地、房屋的使用权人、全部权人。

二、纳税人土地、房屋被征收、征用，重新承受土地、房屋权属申报享受契税优待政策的，应当供应县级以上人民政府发布征收、征用公告后(含公告当日)签订的购置协议、补偿或安置协议。

享受契税优待政策的补偿标准，以补偿或安置协议为准。

税务机关在办理征收、征用契税优待时，应当在征收、征用补偿或安置协议原件上注明当次业务纳税人承受的土地、房屋坐落、享受优待的抵扣金额、办理日期并加盖税收业务专用章。

三、不动产登记机构出具的住房查询信息与征收补偿协议、安置协议中被征收住房的基本信息全都的，不计入计征契税的住房套数。

四、纳税人因不行抗力灭失住房，重新承受住房权属申报享受契税优待政策的，应当供应住房和城乡建设部门、不动产登记机构或县级以上人民政府托付的其他部门、单位出具的住房灭失相关材料及重新承受住房的合同(协议)。

税务机关根据纳税人重新承受的住房价值及契税适用税率计算减免税金额。

税务机关在办理不行抗力契税优待时，应当在住房灭失相关材料原件上注明该次业务办理日期并加盖税收业务专用章。

五、税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作协作机制。

税务机关应当准时将契税完税、减免税凭证或者有关信息传递给不动产登记机构。

相关部门应当准时将有关信息传递给税务机关，详细包括：财政部门的与土地契税相关的非税收入信息；自然资源部门的土地出让、转让、征收补偿、不动产权属登记、规划及规划用途转变等相关信息；住房和城乡建设部门的国有土地上房屋征收与补偿等相关信息；城市基础设施配套费执收部门的城市基础设施配套费征收信息。

青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定（青政发〔１９９１〕１５６号１９９１年７月８日）第一条根据《青岛市城市私有房屋管理办法》第二十三条第一款的规定，制定本规定。

第二条本规定适用于市南、市北、台东、四方、沧口等五区。

第三条青岛市房产管理局、物价局、财政局依照各自的职责负责本规定的管理和监督。

市房产管理局设在各区的房产管理处具体负责城市私有房屋租赁的管理工作。

第四条出租用于居住的城市私有房屋和租金控制标准，按折旧费、维修费、适当数额的利润等三项费用确定。

具体标准见附件一。

第五条出租非居住的城市私有房屋的租金标准，按《青岛市市区铺面房屋管理暂行办法》的附表一、附表二（见附件二、三）和本市有关机关事业单位、工商企业单位用房租金的规定（见附件四、五、六、七）招执行。

第六条出租的城市私有房屋系旧房（指一九九一年一月一日前交付使用的），租赁合同约定的租赁期未满的，出租人应仍按原租赁合同约定的租金额收取租金；新出租或租赁期届满续租的、或者已出租但无租赁合同或租赁合同中未订立租赁期限的，租赁双方应按《青岛市城市私有房屋管理办法》的规定和本规定的租金控制标准，订立租赁合同。

第七条出租的城市私有房屋系新建房屋的，租赁双方应参照本规定的租金控制标准，协商议定租金额，订立租赁合同。

出租人收取的租金超过本规定标准的，应向房产管理部门缴纳“超标费”。

“超标费”根据所收租金超出标准的数额，按以下比例累进计算：（一）超过标准租金一倍以内（含一倍）的，缴纳超出部分的４０％；（二）超过标准租金一倍以上、二倍以内（含二倍）的，缴纳超出部分的８０％。

青岛个体户税收政策
青岛个体户税收政策主要包括以下几个方面：1.税收优惠政策：青岛
市对个体户实行差别化税收政策，对符合条件的个体户给予税收优惠。

例如，对新设立的个体户，在前三年内免征增值税和营业税；对符合条件的
小微企业，可以享受减半征收企业所得税等优惠政策。

2.税收征收方式：
青岛市对个体户实行分类征收，即根据个体户的经营规模和纳税能力，分
别采取核定征收和计税征收两种方式。

核定征收是指根据个体户的经营情
况和历史纳税记录，确定其应纳税额；计税征收是指根据个体户的实际经
营收入和成本，按照一定的税率计算应纳税额。

3.税收减免政策：青岛市
对个体户实行税收减免政策，例如对符合条件的个体户，可以享受免征城
市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税种的政策。

4.税收管理政策：青岛市对个体户实行税收管理政策，加强对个体户的税收监管和管理，防止逃税和偷税行为的发生。

例如，对个体户的纳税申报和缴纳情况进行
定期检查和核实，对违法行为进行严厉打击和处罚。

总之，青岛个体户税
收政策旨在促进个体户的发展和壮大，同时加强税收管理和监管，保障税
收的公平和合法性。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网青岛市地方税务局关于房产税、城镇土地使用税几个税收政策问题的通知【标 签】房产税,城镇土地使用税,税收政策问题【颁布单位】青岛市地方税务局【文 号】青地税三﹝1998﹞8号【发文日期】1998-07-03【实施时间】1998-01-01【 有效性 】全文有效【税 种】城镇土地使用税各地方税务局、各分局： 近期，各基层局在加强对房产税、城镇土地使用税税源覆盖式管理工作中，反映了一些问题，结合贯彻山东省省地方税务局鲁地税三字﹝1998﹞第9号文件有关规定，经请示研究，现就有关问题明确如下： 一、对纳税人将自有房地产对外出租取得的收入如何征收房产税问题。

对纳税人将自有房地产对外出租的，应按租金收入全额计算征收房产税。

对纳税人在出租房地产中有露天货场、仓储用地的，主管地方税务机关可核定其房屋部分租赁收入，从租计征房产税。

对纳税人将自有房产对外出租的，不论何种租赁方式，不分用途，不分时间长短，均由出租方按每次实际取得租金收入的次月十日内申报缴纳房产税。

二、关于对纳税人同一房产部分经营、部分出租如何征收房产税问题。

对纳税人同一房产部分自用、部分用于出租的，对其出租部分应按租金收入计算征收房产税，自用部分以自用房产面积占总面积的比例乘以按规定比例扣除后的房产余值计算征收房产税。

三、对宾馆、饭店、酒店、疗养院、写字楼等对外出租如何征收房产税问题。

对宾馆、饭店、酒店、疗养院等对外出租取得的收入，应按其租金收入计征房产税。

但对其中客房部分对外出租的，可暂按房产原值从价计征房产税。

对写字楼对外出租取得的收入应按其租金收入计算缴纳房产税。

四、关于对无租使用房产如何征收房产税问题。

对纳税单位和个人无租使用免税单位、纳税单位的房产，应由主管地方税务机关参照当地房地产市场的实际情况，根据同类房产的市场租赁费核定其应代缴的房产税。

各主管地方税务机关应加强房产租赁核定工作，建立相关制度，完善核定手续，明确工作责任，纳入规范化管理。

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文件
青岛市财政局 青岛市国家税务局 青岛市地方税务局
青财源…2010‟2号 ─────────────────────────
关于调整我市房地产税收政策
有关问题的通知
各区（市）财政局、国税局、地税局：
按照国家、省有关规定，结合我市实际，经市政府批准，决定对我市部分房地产税收政策予以调整，现将有关问题通知如下：
一、调整我市房地产企业计税毛利率
对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。

二、对土地增值税实行分类预征
对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地
增值税预征率由现行的1%调至2%，普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。

三、调整我市普通住宅标准等
按照国务院、省政府规定，界定普通住宅应同时满足三个条件，我市普通住宅界定条件包括“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”；同时，将我市基础设施建设配套费计入土地出让计税契税税额。

上述政策自2010年4月1日起执行。

青岛市财政局青岛市国税局青岛市地税局
二○一○年四月八日
主题词：调整房地产税收政策通知
─────────────────────────青岛市财政局办公室 2010年4月12日印发
─────────────────────────
2。

青岛市地方税务局关于印发青岛市地方税务局核定征收房产税暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市地方税务局关于印发青岛市地方税务局核定征收房产税暂行规定的通知（青地税三[1998]28号）各地方税务局、各分局：《青岛市地方税务局核定征收房产税暂行规定》业经1998年12月21日第25次局务会通过，现印发给你们，望认真贯彻执行。

一九九八年十二月二十四日为加强房产税税收征收管理，堵塞偷逃税行为，规范核定征收房产税工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《山东省房产税征收管理暂行办法》、《青岛市地方税务局核定应纳税额暂行办法》等有关规定，制定以下规定。

一、关于核税机构核定房产税的组织机构按照《青岛市地方税务局核定应纳税额暂行办法》有关规定执行。

各地方税务局、各分局应明确核定征收房产税的人员和负责人(人员中须有分管房产税专业管理科室人员)。

如有人员变动应及时调整补充，核税工作组名单要报市局备案。

二、关于核定对象有以下应税房产的，为核定征收房产税对象：1、隐匿转移房租无法确定租金收入的；2、以实物或其它形式抵顶房租无法确定租金收入的；3、无租使用的房产；4、申报租金收入明显与市场价格不符的；5、本单位或个人自用无原值的房产；6、其它经税务部门确定需核定征税的房产。

三、关于计税依据的核定应核定征收房产税的单位或个人，可提供经地方税务机关委托的涉税评估机构对其所需核定征收房产税的房产的评估报告，主管税务机关可以此作为参考进行核定；对不能提供评估报告的，主管税务机关可参照同类房产的市场租赁价格和《青岛市人民政府批转市物价局等部门关于调整非住宅房屋租金标准的报告的通知》(青政发[1996准的通知》(青政发[1997]207号文)中的有关规定以及房产管理部门提供的有关资料等，直接进行核定。

青岛房产税的征收范围以及房产税缴费途径随着青岛房产税征收以来，如何征收已慢慢成为大家所关心和热议的问题了。

那么要了解房产税如何让征收，我们必须对房产税的相关信息和相关板块有一定的了解。

为此，小编在这为大家总结了一些相关的资料，希望能帮助到大家进一步了解关于“青岛房产税的征收范围以及房产税缴费途径”青岛房产税的征收范围青岛房产税征收范围：房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

补充:房屋的设计费,室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些,一般来说房屋的设计费,楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；2、第一个是办税服务厅。

纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；3、第二个是银行。

纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；4、第三个是付费通网站。

纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网青岛市地方税务局、青岛市财政局关于明确房产交易计税价格最低标准的通知【标 签】房产交易,最低计税价格管理【颁布单位】青岛市地方税务局,青岛市财政局【文 号】青财税﹝2006﹞59号【发文日期】2006-10-09【实施时间】2006-10-09【 有效性 】全文有效【税 种】房产税青岛市房产交易中心: 鉴于房地产交易中存量房纳税申报价格过低的现状,为加强我市二手房交易税收征管,根据财政部国家税务总局有关文件规定,经研究,对房产交易计税价格最低标准明确如下: 一、住宅房屋 计算公式:﹝用地级别地价+房屋结构所属建筑工程造价*(1-使用年限*2%)﹞ *建筑面积 其中，用地级别地价为: 一级:4，160元(含相关税费，下同) 二级:2，862元 三级:2，364元 四级:1，622元 五级:1，379元 六级:1，020元 七级:950元 房屋结构所属建筑工程造价为: 混合，砖木:866元/平方米(含相关税费，下同) 钢、钢混，其他:1，386元/平方米 本计算公式中使用年限最高为50年，50年以上的按50年计算。

二、商业及其他用房 计算公式:﹝用地级别地价+房屋结构所属建筑工程造价*(1-使用年限*2%)﹞*建筑面积 其中，用地级别地价为: 一级:6，721元(含相关税费，下同) 二级:4，520元 三级:3，001元 四级:2，607元 五级:2，225元 六级:1，761元 七级:1，228元 房屋结构所属建筑工程造价为: 混合，砖木:866元/平方米(含相关税费，下同) 钢、钢混，其他:1，386元/平方米 本计算公式中使用年限最高为50年，50年以上的按50年计算。

本标准只作为征收机关对房屋交易征税价格的参考，其他机构和个人不得将此作为房屋交易价格的依据 本标准自文到之日起执行。

青岛房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略征收房产税这一规则并没有确定实施，之前热议的征收20%个税的说法到现在仍然悬在头上，不知道什么时候会砸落下来。

在这样的一种形势下，楼市开发商以及购房者都不会悄无声息，作为开发商会利用这个时间广撒网，大举推盘入市，发布优惠等，以期占领市场先机，而购房者也会就势进入抢房的行列。

作为青岛中心最活跃的地段新都心，在这样的大形势下，自然少不了大鳄应时应景推盘入市，位于重庆南路的海尔时代广场5月11日售楼处开放，预计6、7月份进入销售期，首推住宅，灵动多变户型受追捧。

而其中万科城、国信紫云臺、德馨筑家、万科蓝山(报名参加5.19市北崂山线看房团可享受独家优惠最高省5000元)早在3、4月份进行了少量加推，一是在试探市场，二来给2013年春季推盘添了一把火。

另外北岭山顺昌路的洋房汇集地常青藤，预计5月份开盘，其产品的稀缺性自然受到买房市场的广泛关注。

市北CBD最大尺度景观楼盘凯景广场，也将于初夏季节面市。

房产税扩围势在必行青岛刚需出手要趁早虽然青岛国五条细则，完全没有“二手房征收20%个税”的影子，但是业内人士表示，青版细则第四条的第十一项明确指出要“继续严格执行住房限购政策”，也就是说，虽然日期没定，但是征税和限购政策还是要执行的。

张新起市长在参加博鳌亚洲论坛时也表示“20%个税要严格执行，但一些技术问题仍需细化，才能真正开始实施”。

那么怎么细化?何时实施?个税征收就像是“一把悬在楼市头顶的剑”，这把剑什么时候会砍下来，仍然让整个房市“心慌慌”。

除此之外，房产税试点城市扩围的消息也甚嚣尘上。

前段时间盛传青岛将成为房产税有一批试点城市更是一石激起千层浪。

据相关人士分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也包含在内。

这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，存量房市场也越来越成熟，二手房交易量也逐年递增，所以需要房产税配合限购政策同步施行。

青岛市个人出租房屋纳税指南财税[2016]43号规定：1、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

计算个税就涉及增值税不含税价计算。

2、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

因为涉及3万以下增值税免税，个人出租住宅减按1.5%征税两个政策。

计算房租时含税价和不含税价计算就异常复杂。

月租金≤3万元因为增值税免税，合同金额=不含增值税金额，不需要进行含增值税价和不含增值税价格换算；不含增值税月租金大于3万元时需要进行换算：计算除增值税外，住宅含增值税价和不含增值税收入价换算公式：不含税增值税价=合同金额（含增值税）—增值税=合同金额（含增值税）—合同金额（含增值税）÷1.05×1.5%=合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.035非住宅含增值税价和含增值税价收入换算公式：不含税增值税价=合同金额（含增值税）—增值税=合同金额（含增值税）÷（1+5％）增值税1、个人出租住宅，开增值税普通发票：月租金≤3万元，增值税免税月租金＞3万元，增值税征收率1.5%，增值税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.5％2、个人出租非住宅，开增值税普通发票：月租金≤3万元，增值税免税月租金＞3万元，增值税征收率5%，增值税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×5％3、个人出租住宅，开增值税专用发票，增值税征收率1.5%，：增值税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.5％4、个人出租非住宅，开增值税专用发票，增值税征收率5%：增值税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）*5％个人所得税1、个人出租住宅，开增值税普通发票：①月租金≤2千元，个人所得税免税②2千＜月租金≤3万，个人所得税征收率0.5%，个人所得税=合同金额×0.5%③不含增值税月租金＞3万，个人所得税征收率1%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.035×1％2、个人出租非住宅，开增值税普通发票：①月租金≤2千元，个人所得税免税②2千＜月租金≤3万，个人所得税征收率1%，个人所得税=合同金额×1%③不含增值税月租金＞3万，个人所得税征收率2%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×2％3、个人出租住宅，开增值税专用发票：①月租金≤2千元，个人所得税免税②2千＜月租金≤3万，个人所得税征收率0.5%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.035×0.5％③不含增值税月租金＞3万，个人所得税征收率1%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.035×1％4、个人出租非住宅，开增值税专用发票：①月租金≤2千元，个人所得税免税②2千＜月租金≤3万，个人所得税征收率1%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1％③不含增值税月租金＞3万，个人所得税征收率2%，个人所得税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×2％房产税个人出租住宅，房产税税率4%：房产税=合同金额（含增值税）÷（1+5％）×1.035×4％个人出租非住宅，房产税税率12%：房产税=合同金额（含增值税）÷（1+5％）×12％城镇土地使用税个人出租住宅，城镇土地使用税免征个人出租非住宅，城镇土地使用税税率0.5％，城镇土地使用税＝合同金额（含增值税）×0.5％印花税个人出租住宅，印花税税免征个人出租非住宅，印花税税率0.1％，印花税＝合同金额（含增值税）÷（1+5％）×0.1％城建税月租金≤3万元，城建税免税月租金＞3万元，城建税税率7%，城建税=增值税×7%教育费附加和地方教育费附加不含增值税月租金≤10万元，教育费附加和地方教育费附加城建税免征不含增值税月租金＞10万元，教育费附加费+地方教育费附加费率3%+2%，教育费附加费+地方教育费附加=增值税税额×5％转租转租房产税不征；个人所得税为上述直租政策征收率基础上的8折，例如个人出租住宅，2千＜月租金≤3万，个人所得税征收率0.4%；其他税种征收政策同直接租赁相同。

青岛市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告文章属性•【制定机关】青岛市地方税务局•【公布日期】2014.02.26•【字号】青岛市地方税务局公告2014年第1号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文青岛市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告（青岛市地方税务局公告2014年第1号）根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和财政部、国家税务总局的有关规定，结合我市实际，决定进一步规范我市房地产开发项目土地增值税预征和核定征收管理，现将有关问题公告如下：一、关于房地产开发项目土地增值税的预征（一）纳税人在未取得由主管地税机关作出的开发项目土地增值税清算申报审核结论之前，转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入，均应按规定的预征率，预缴土地增值税。

纳税人在销售开发产品的过程中，随同房价向购房人收取的装修费、设备安装费、管理费、手续费和咨询费等价外收费，应并入房地产转让收入，作为房屋销售计税价格的组成部分，预缴土地增值税。

（二）纳税人开发建设并销售房地产，土地增值税预征率如下：1.普通标准住宅，预征率为2%。

但对于每平方米销售价格超过20000元，不超过25000元的，预征率为3%；每平方米销售价格超过25000元的，预征率为5%。

2.非普通标准的住宅，预征率为3%。

但对于每平方米销售价格超过20000元，不超过25000元的，预征率为4%；每平方米销售价格超过25000元的，以及别墅（独栋商品住宅），预征率为5%。

3.单独销售车库、车位、阁楼、储藏室等附属设施，预征率为3%。

4.商业用房、办公用房，预征率为5%。

纳税人销售的经济适用住房、廉租住房、限价房等保障性住房，暂不预征土地增值税；销售保障性住房项目中的商业用房和非保障性住房，应按规定预征土地增值税。

青岛的房屋契税征收标准如下：
1.契税：房款总金额的1.5%；140平米以下普通住宅2%；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；超过140平
米4%；非住宅4%。

2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如
成交价明显偏低，按评估价）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非
住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；
非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价
的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成
交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得
税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销
售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征
所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%
征收。

5.评估费：一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同（三
种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭
的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易
中心在交易过户时直接向申请人代收）。

6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可
能就得必须找中介了），中介费一般为0.5~2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

青岛市人民政府关于调整国有直管非住宅房屋租金标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府关于调整国有直管非住宅房屋租金标准的通知（青政字〔2013〕32号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为加强对国有直管非住宅房屋的管理，满足房屋的正常维修养护需求，促进国有直管非住宅房屋经营管理的良性循环，市政府决定，对我市国有直管非住宅房屋租金标准进行调整。

现就有关事宜通知如下：一、调整范围青岛市房产置业集团有限公司管理的国有直管非住宅房屋，市南、市北、李沧三区房产管理处管理的国有直管非住宅房屋。

二、调整标准（一）对党政机关、全额拨款事业单位办公用房，根据房屋结构等级，由现行平均租金标准2.10元/m2·月平均调整到准成本租金5.50元/m2·月（包括折旧费、维修费、管理费、税金，具体租金标准详见附件1）。

（二）对医疗卫生等社会公益用房，根据房屋结构等级，由现行平均租金标准2.70元/m2·月调整到平均准成本租金5.50元/m2·月（具体租金标准详见附件2）。

（三）对企业及经营性用房，在房屋确权分类管理完成前，根据区片划分，按不超过市场租金70%的标准调整，逐步过渡到市场租金。

经评估，经营用房市场租金平均为22.15元／m2·月、生产用房17.74元／m2·月、办公用房12.48元／m2·月（具体租金标准详见附件3）。

三、附加费及评估（一）若房屋管理单位根据承租方需要增装采暖设施设备的，承租方需向房屋管理单位交纳房屋采暖设备附加费（包括折旧费、维修费等），具体标准由双方协商确定。

青岛市非住宅房租金标准
青岛市是中国的一个重要的经济和商业中心，其非住宅房租金标准是根据市场
需求和政府规定来决定的。

非住宅房屋一般是指商业办公楼、工业厂房、商铺等各类经营场所。

以下是青岛市非住宅房租金标准的相关信息。

根据青岛市政府的规定，非住宅房租金标准是由市场自行决定，租金应根据房
屋的使用面积、地理位置、建筑质量、设施条件等因素进行评估。

市场中，不同的地区和不同类型的非住宅房屋的租金水平可能会有所不同。

通常情况下，青岛市非住宅房租金标准是基于每平方米的月租金来计算的。

根
据市场供需关系和各类房屋的特点，租金标准可能有所浮动。

一般来说，市中心商业区的非住宅房租金会高于其他区域，而且高品质的房屋租金也相对较高。

此外，青岛市政府也会根据经济发展、市场行情以及规划要求进行相应的调整。

租户和房东应根据市场行情和政府规定，达成公平合理的租金协议。

需要注意的是，根据中国法律，房屋租赁合同应当按照双方意愿、公平互利的
原则，自愿订立并签订书面合同。

合同中应明确约定非住宅房屋的租金、租期、押金等相关事项。

如有争议，双方可通过法律途径解决。

总结一下，青岛市非住宅房租金标准是根据市场需求和政府规定来决定的。

市
场中，租金通常是根据房屋的使用面积、地理位置、建筑质量等因素来评估的。

租户和房东应在遵守相关法律法规的前提下，根据市场行情和政府规定达成租金协议。

青岛市地方税务局关于印发《青岛市地方税务局中国境内无住所个人的税收档案管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】青岛市地方税务局•【公布日期】2004.04.20•【字号】青地税发[2004]96号•【施行日期】2004.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文青岛市地方税务局关于印发《青岛市地方税务局中国境内无住所个人的税收档案管理暂行办法》的通知（青地税发[2004]96号2004年4月20日）稽查局，征收局，各分局、各市地税局：《青岛市地方税务局中国境内无住所个人的税收档案管理暂行办法》业经2004年第一次局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真组织学习并遵照执行。

青岛市地方税务局中国境内无住所个人的税收档案管理暂行办法为加强对中国境内无住所个人的税收征收管理，维护国家税收权益，实现对其纳税行为的源头控管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，《中华人民共和国个人所得税法》，以及有关法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本暂行办法。

第一条中国境内无住所个人是指《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定的在中国境内无住所的个人(以下简称无住所个人)。

第二条青岛市辖区内的无住所个人适用本办法，具体包括：1、因任职、受雇、履约等在青岛市辖区内各类公司、企业、事业单位、国家机关、各类体育文艺团体及社会团体、其他经济组织中工作的无住所个人；2、因任职、受雇、履约等在外国企业青岛市辖区内设立的机构和场所、国际税收协定规定的常设机构中工作的无住所个人。

第三条对无住所个人实行登记制度。

青岛市辖区内机构有下列情形的，应当在无住所个人入境之日起30日内，向主管税务机关报送《中国境内无住所个人基本情况登记表》(附件1，以下简称《登记表》)：1、雇用或接受无住所个人任职的；2、有无住所个人从事经营管理活动的；3、履行相关合同协议，接受对方派遣无住所个人来华从事设备安装、装配、修理、调试、技术咨询、技术培训等劳务活动的。

青岛对非住宅开征房产税第一篇：青岛对非住宅开征房产税青岛对非住宅开征房产税青岛房产税新规非住宅过户需征房产税为加强税源控管、堵塞税收漏洞，自2011年07月22日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。

需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。

个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。

个人自用非住宅应缴纳房产税，年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。

房产原值为取得该房产时的发票金额；没有发票的，可提供购买房屋时的契税税票或各项费用明细表，以契税计税依据或其过户成交金额作为房产原值。

60万元酒店式公寓交易税费8万左右根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。

房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。

也就是说，一套60万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳60万×(1-30%)×1.2%×2=10080元。

持有3年以上的话就要缴纳15120元。

如果再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易这样一套房子光税就要8万元左右。

交易成本大大提高。

详细>>>> 非住宅出租也征房产税个人出租非住宅的，应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。