珠海拱北写字楼地址

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珠海万菱环球中心项目建筑设计研究摘要：研究珠海万菱环球中心超高层商业综合体项目的建筑设计方案，并从项目概况、规划设计、建筑平面布局、建筑立面设计、交通组织设计等方面研究。

关键词：超高层建筑；项目概况；规划设计；建筑平面布局；建筑立面设计；交通组织设计。

1、项目概况：珠海万菱环球中心项目用地位于广东省珠海经济特区拱北口岸核心区莲花路与侨光路交汇处。

拱北片区是珠海经济特区的商贸综合服务核心区及珠海经济特区城市门户。

珠海万菱环球中心项目总建筑面积约29.4万㎡，由地下室、商业副楼和2座超高层塔楼组成，主塔楼建筑高度约299.8米，副塔楼建筑高度约249.8米，集商业、办公、五星级酒店、住宅、车库的建筑综合体后，项目建成后将成为拱北口岸核心区地标建筑，拱北口岸核心区第一高楼。

项目设计布局分为四部分：地下室、地上商业副楼、主塔楼、副塔楼。

其中地上商业副楼8层，建筑高度约42米,集零售餐饮商业、电影院、酒店餐厅功能。

主塔楼64层，建筑高度约299.8米,集酒店式办公、甲级写字楼、五星级酒店功能。

副塔楼71层，建筑高度约249.8米，业态为住宅，目前是中国规划建设中的最高住宅。

地下室4层，集商业、酒店后勤、车库兼人防区等功能。

万菱环球中心项目不仅仅是一个拱北口岸核心区的重要超高层地标建筑，更是粤港澳设计师联合打造的又一座国际化、时尚化、年轻化、生态化、科技化超高层地标建筑。

2、规划设计论述：在规划设计上，万菱环球中心项目作为珠海市重点项目，严格执行国家设计规范、遵循项目用地规划条件要求。

项目在规划设计上充分考虑场地用地条件与周边拱北口岸、拱北宾馆、仁恒滨海等重要建筑协调呼应，与周边城市生态环境和谐统一、同时又与周边的市政交通、市政园林、市政灯光紧密联系，为拱北口岸核心区该片区增添最具活力的商业环境空间。

在建筑产品定位上明确与国际接轨，追求高标准、高品质。

以太古、新鸿基、恒隆等知名港资投资商开发的产品为榜样，在建筑功能设计方面精细考虑每一个空间和每一块外立面构造构建。

【原创】拱北文华书城入口建筑(2013-07-10 11:49)标签：原创拱北是中国第二大口岸重地，每年进出关的流量为8000多万人次，是兼有澳门、珠海两地最繁华的商业地带。

文华书城位于此地段的中心位置，华润万家广场的商用地下，占地建筑面积近10000平方米，书店竣工后，就其在形象及规模上的影响力，此地可以称为拱北的文化商业广场，影响到整个珠海城市民的休闲文化生活，丰富城市的内涵，亦成为珠海的文化地标。

环境沟通——文华书城的入口建筑，位于广场最醒目的位置，外形低平呈螺旋状，向地下压伸、盘旋而下，是有旋律感的雕塑式建筑，其高度及形态可与广场的整体环境，形成对比与和谐之美，用其独到的语言与周边的环境相沟通，使广场富有生气、内涵，成为有故事的广场。

文化之涵——入口建筑的设计，以中国的深厚文化与岭南的本土文化要素相互映照，求以设计的支点。

在空中俯瞰，此建筑为青瓦屋顶，外形近似客家的围屋，其形状似乎又暗示着时间的指针。

立面上，在靠近庭院的任何角度，都能看到甚至可以触摸到青瓦低矮部分的表面，以对中式建筑多了分想象和新角度的体验。

立面的其它部分，为许多挺拔的钢管以齐力相撑着瓦顶，矫健、劲美，在此可意为有文人之精神的刚竹。

而屋檐下方的钢管密集、相互穿插、讲之趣意，则为有中国建筑之灵的斗拱之含。

地面是无台阶式的盘旋而下、通往书店的通道，富有艺术感，有着博物馆式的体验。

对这里整体的书香文化空间环境而言，可以去讲中国建筑的故事，可以讲中国文人的精神，也可以是对环境的解说，当然，亦可以讲其文化的内涵。

建筑风水——围合式的建筑，内有中空庭院，中间为莲花水潭，呈螺旋形的屋顶，向内倾斜，让雨水流入其院内潭中，富有财源之生机。

而呈螺旋形、具有韵律感的屋顶，分为两体，交错环绕，向天地伸展，意为阴阳交替平衡之法。

禅意境界——建筑之外是人流密集、喧闹的商业广场，建筑之内为中空庭院、莲花水潭，在此可称得上是“心灵之湖”，为此，以建筑的竹、瓦笼罩其潭，潭上，因中空又独有“静天”，在繁忙的商业情境下，为一处非常难得的可以静思的空间。

海莲花路珠商业步行街一、海莲花路珠商业步行街的功能定位莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。

由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是历史上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至中国对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。

因此，莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。

搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的现代化商业步行街。

其依据如下：1、珠海市城市建设规划对商业步行街的要求。

商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。

在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的影响下，珠海市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。

由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于珠海未来的发展无疑会带来更多的建设资源。

因此，珠海现代商业街区的建设可以说得上和珠海城市发展息息相关。

令人欣喜的是珠海市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，莲花路、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。

从城市建设角度看，改造后的商业街一定要在各个方面都能体现珠海区域性中心城市、浪漫之城的风采。

因此，这就为莲花路国际精品名店街的定位打下了一个基础。

2、珠海市商业规划对商业街的要求。

珠海市三级商业中心体系由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心组成。

但目前市级商业中心尚不明显，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。

按照珠海市十五规划的要求以及香洲区在珠海的环境和区位优势，决定了香洲区在珠海的城市建设中担负着主要任务，其目标是要建成一个包括金融、保险业等在内的现代化的商贸服务区，一个面向新世纪、新经济的商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。

珠海商圈介绍核心商圈香洲区是珠海市中心城区，位于南海之滨、珠江口西岸，东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，地理位置得天独厚，是联系内地与港澳台，以及对外贸易、国际交往的重要口岸。

茂业百货茂业百货珠海店位于珠海市香洲区繁华的商业腹地，香洲区香洲紫荆路301号1-3楼，营业面积约20000平方米。

珠海店崇尚“百货经典、引领时尚”，汇集精品化妆品、金银首饰、皮鞋皮具、男女时装、休闲服饰、家电家私、运动健美等各类商品，以富丽堂皇的购物空间、温馨舒适的购物环境，为珠海市民提供最齐全的商品种类和最体贴周到的服务，让消费者尽享一站式购物所带来的便利和惊喜，成为珠海市民购物休闲的首选。

进驻品牌有：B r a u n Büf f e l丹尼爱特 J O S E P H A B B O U D奥德臣S m a l t o L E E G2000玛丝菲尔施华洛世奇等香洲百货香洲百货拥有5000平方米建筑面积，位于香洲区香洲凤凰南路1136号。

采用西式古典建筑风格，将造型装饰的古典美与精巧构造的现代美融为一体。

营业场所分为三层，每层均有独立上下的电动扶梯，顶层特设采光顶棚。

各楼层高度均在2.8米以上，通透明亮，视野开阔。

商场外立面环绕大面积的广告灯箱，可忠实服务于入场商家。

色彩缤纷的广告、华丽的灯光足以强调商业氛围，尽显区域商业领袖地位。

珠海JUSCO吉之岛珠海JUSCO吉之岛扬名广场店地址：珠海市凤凰路1088号扬名广场二、三、四层。

广东吉之岛天贸百货有限公司是由永旺（香港）百货有限公司和广东天河城集团股份有限公司属下的广东天河城百货发展有限公司成立的合资公司，使用日本永旺集团的零售商标JUSCO（吉之岛）。

永旺集团（AEON）是日本著名零售企业，是亚洲第一大、全球第十三大商业零售集团，世界500强企业之一；广东天河城百货发展有限公司是国内专业化管理水平较高的百货商场经营商，位居广州百货单店年销售前三甲。

珠海乐世界购物中心口岸购物广场分为上中下三层，入驻有10多家大型商场，开设近2000间铺位，配套有大型停车场、长途客运站、多家知名餐厅、台球、水疗中心等。

此外，16条宽阔的市政交通车道从负二层南北贯穿而过，居中设立的13条市内线路的公交车站，使广场成为市中心的一个交道枢纽。

广场自1999年12月局部开业至今，经过多年的成熟运营，已形成集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、交通为一体的大型一站式商业购物广场，成为珠澳两地的经济与文化交流中心，日均客流量约十几万人，节假日更高达20万人以上。

迎宾百货广场位于珠海市拱北迎宾大道1144号，毗邻澳门关口,地处莲花路拱北核心商圈之首。

巨资的投入，打造了迎宾百货广场的纯金品质，全面提升了怡人的购物环境!各大国际品牌(麦当劳、肯德基、Esprit、Lee、JOJO等)的进驻。

商场内豪华气派的硬件设施：八部扶手电梯、大型中央空调及可提供充足车位的地下停车场，使迎宾广场成为珠海时尚品牌城的代表。

珠海百货广场于 1992 年 7 月 25日正式成立，是目前珠海市规模大、品牌多、设施全、功能广、声誉好、知名度高、地理位置极为优越的大型现代化购物中心。

珠海百货广场营业面积多达 3万多平方米，座落在依山傍海，被国家命名为“全国购物放心一条街”的吉大景山路上，与毗邻的国贸海天城、免税商场、珠海宾馆、海滨公园联成一体，成为珠海最大的旅游观光、金融办公、休闲购物区，与极其生态自然的景山路相互映衬，形成珠海市一道亮丽的风景线。

珠海免税商场全称为珠海经济特区国营外币免税商场，属珠海免税企业集团的下属企业，位于珠海吉大景山路与九州大道交汇处，总商业面积达60000㎡商业楼层业态布局：1F: 铜锣湾“运动营”、肯德基、必胜客 2F: 壹加壹连锁超市、化妆品区、黄金珠宝、大小家电区 3F: 男装、女装、休闲服饰、皮具皮鞋 4F：好百年家居 5F：好百年家居 6F: 万象城休闲娱乐广场由公司投资兴建的珠海国贸展览中心位于珠海市吉大区景山路与海滨路交接处，西南面与珠海百货广场、免税商场紧密相连，三面临街，背靠吉大商业旺区的“商业金三角”。

【珠海仁恒滨海中心】粤港湾大湾区高端和奢华的国际甲级写字楼！世界上80%的财富，集中在20%的人手上，这是著名的巴莱多定律。

同样，在商务办公领域，20%的顶尖写字楼，可能吸引了80%以上的优质企业与财富资源。

位于珠海拱北商务区核心腹地的仁恒滨海中心超甲级写字楼，正是这20%当中的佼佼者。

仁恒滨海中心写字楼，粤港澳大湾区中心枢纽仁恒滨海中心超甲级写字楼位于珠海市中心城区南部的核心商圈，地处拱北黄金地带，紧邻拱北口岸，是珠海市最具商业价值的中心地段。

同时也是粤港澳城市圈核心，正对港珠澳大桥珠海与澳门的入口处距离仅500米，珠澳口岸、广珠城轨拱北站等短时距接驳港珠澳，融入港珠澳商圈中心，实现粤港澳国际一小时商务圈。

成为珠海接轨国际，走向国际化的门户封面，引领城市经济发展，成为珠海名副其实的名片和活力商务区，完美释放企业影响力。

独特的交通零距离、商业配套等优势将打造珠海拱北地段商业配套最完善的写字楼，最大程度地满足珠海中心地段、港澳地区乃至全球的商圈人群对高端商务综合体全方位、多元化的需求。

顶配商务功能，彰显企业尊贵形象仁恒滨海中心超甲写字楼高215米，不仅建筑高度，更是决策高度5A写字楼，品质卓越仁恒滨海超甲级写字楼由美国NBBJ建筑设计事务所、日本LPA 等全球顶尖机构，融汇全球巅峰筑造元素，历时8载研发筑作，国际5A级写字楼标准，10米余高的架空层高、2.9米净高竖向空间，呈现简约单层结构，除承重体之外，并无其他隔离墙体，企业可根据具体情况，合理分配办公空间，单层空间自由分割组合，同时采用完全透明的立面设计方法，无论从视觉上还是空间上都强调沿情侣路的珠海城市轴线向海岸的延伸。

同时还设有三层中空夹胶（LOW-E）镀膜钢化玻璃墙、智能电动开窗器、智能照明系统、架空网络地板自由布线等，引领国际商务新风范。

国际一线品牌电梯，更高效服务无需等待为了更高效的服务办公及商务需求，特别采用10部电梯设置，选取日本进口电梯品牌——日立电梯，电梯速度4.5/秒，平均等候时间不超过30秒，构筑高效舒适的顶尖商务配套，为现代办公节约时间成本。