贵阳公寓市场情况案例分析共39页文档

0.2%
0.2%
0Hale Waihona Puke 2%双拼 94 0.59 20
0.72 11783 74
2.60
0.1%
0.1%
0.1%
联排 613 6.33 180
4.35 10806 433 10.31
0.5%
0.5%
0.5%
叠拼 160 0.00 45
花园洋 房
2267
4.65
540
多层 2016 10.93 662
1.05 7727 115
2013年上半年别墅共供应1158套，成交327套，整体去化率为28%。 从上半年的月度成交量价走势可以看出，价格为别墅走量的重要支撑因素， 且在5月达到峰值后，6月成交量小幅回落，中部维稳。
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅各面积段的供销量及成交价格情况
各面积段供销情况
小面积别墅产品为市场供销主力，同时市场竞争也比较大。
Part1 贵阳商品房整体市场分析 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析 Part3 重点竞品项目分析 Part4 2013年下半年市场预判
贵阳别墅市场分析 贵阳洋房市场分析
别墅市场分析 洋房市场分析
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅月度成交量价走势（套、元/㎡）
月度成交量价走势
贵阳别墅整体市场分析
2013年上半年贵阳别墅各总价段的成交情况
各总价段成交情况
低总价的别墅仍为市场成交主力，市场对真正的高附加值高端别墅产 品有一定的需求 。
从各总价段的成交套数占比来看，各总价的成交量在今年上半年分布 较为平均，集中性表现不明显。
贵阳别墅整体市场分析
各物业成交情况

贵阳房地产宏观市场分析策略(doc 65页)目录一、贵阳房地产宏观市场分析： (2)(一)2000年贵阳房地产发展分析： (7)(二)2000年贵阳市房地产发展趋势 (8)(三)贵州将推进住宅产业化 (9)(四)贵州省2000年居民住房消费状况 (10)(五)贵阳房地产郊区化发展成为趋势 (12)(六)贵阳市2000年1-3月批准商品房预售 (15)二、贵阳市房地产微观市场分析： (17)1．从市场板块角度分析 (17)2．从房地产实体分析 (18)3．从项目包装推广手法分析 (19)4．从房地产发展的成熟度上分析 (19)5．从价格定位上分析 (20)6．从消费群体上分析 (20)三、贵阳市楼盘广告分析 (21)四、项目竞争对手个案分析： (28)<一>中天广场案例： (28)1. 中天广场推出市场的形象是： (29)2. 中天广场目标客户群 (34)总结语 (36)<二>钻石广场案例： (38)1．钻石广场推出市场的形象 (39)2. 目标客户群 (40)3．推广策略 (40)<三>中天星园案例： (42)1．中天星园推出市场的形象是： (43)2. 物业管理 (45)3. 中天星综合素质体现： (45)4. 目标客户群 (49)5. 推广策略 (49)<四>新大陆广场 (51)1. 新大陆广场在推出市场时的形象是： (52)<五>时代名仕案例 (55)1. 时代名仕楼在推出市场时的形象是： (56)2. 目标客户群 (58)3. 推广策略 (58)五、项目分析 (60) (60)1. 智能化管理系统 (61)2. 户内配套 (62)4. 总体规划 (63) (64)1. 市场有空间 (64)2. 区域有优势 (64)3. 发展商有实力 (65)4. 自身规划设计及概念超前 (66)5. 有策划前置观念 (67) (67)1. 发展商尚未有较高知名度 (67)2. 项目前期形象口碑不好 (68)3. 项目目标客户层面较窄 (68)六、全林国际广场项目包装、项目定位策略 (70) (70) (73) (75)1. CEO（老板阶层或首席执行官） (75)2. 二次或以上的置业人士 (76)3. 投资买家 (76)4. 长期驻贵阳的外来商人 (77)5. 私营经济中成长的“新贵” (78)6. 原住这一带的“老市民” (78) (105)1111、筹备CEO精英会——招募CEO精英会会员 (111)2、连环奖上奖（消费越多，享受越高） (112)3、“全林杯”高尔夫球邀请赛 (114)4、公关活动：贵阳市首个CEO沙龙成立仪式品酒美食会 (118)5、公关活动：最新德国奔驰S系列名车展及拍卖会 (119)八、项目的全局统筹 (120) (120) (120)1. 人员素质的训练和控制 (120)2. 计划清晰详尽 (121)3. 人员安排和分配 (121)4. 控制 (121)5. 信息反馈 (122)6. 策略调整 (122)一、贵阳房地产宏观市场分析：(一) 2000年贵阳房地产发展分析：2000年贵阳房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，贵阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。

公寓市场分析报告【精编版】兴义市升华房地产开发有限公司“铭都公寓”项目市场分析报告贵州友联伟业投资顾问有限公司2010年6月10日录第一部分：房地产开发政策环境一、政策形势4二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策5三、贵州省房地产调控地方政策预测7四、按揭贷款9第二部分：兴义市宏观经济运行分析一、2005年至2009年兴义市宏观经济运行情况状况11二、三大产业分析14第三部分：兴义市城市规划及完成情况一、城市规划前景16二、2010年城市化建设规划构想21第四部分：兴义房地产市场研究一、供给市场特征22二、客户构成及购买实态分析37三、未来5年市场供给量预测39四、未来5年市场需求量预测39五、未来5年潜在市场消费者分析44六、未来总体市场发展趋势分析44第五部分：写字楼市场分析一、整体写字楼市场研究46二、写字楼发展趋势同类市场经验扫描——贵阳47三、本地市场分析49四、兴义市写字楼需求预测51第六部分：房地产项目分析一、房地产项目分析53二、典型项目分析58第七部分：市场开发理念及推售模式一、市场开发理念分析64二、市场推售模式65第八部分：市场分析结论及建议一、结论67二、建议67第一部分：房地产开发政策环境一、政策形势分析：房地产调控政策措辞的变化进一步表明政府调控房地产的决心。

二、2010年房地产调控新政及各部门关于房地产的政策（一）、金融(二)、土地（三）、住建政策（四）、销售管理（五）、小结从2005年开始，泡沫论一直充斥着房地产市场，国家积极采取稳定房价的措施，可是每次调控，换回来的都是房价越来越高，直到2008年，由于受全球经济的影响，房地产市场受到很大的影响，全国大部分城市下跌，购房者信心受到很大影响，持币观望态势越来越明显，楼市陷入低迷状态。

但2009年，由于受国家拉动内需，刺激经济政策的影响，房地产一度持续走高，直到2009年底，国家房地产宏观调控政策一改温和的面孔，从“稳定房价”到强硬的“遏制房地产市场过快上涨”，同时出台相关配套政策和执行细则，进一步表明国家对房地产市场调控态度的信心和决心。

120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化
率未过25%。
其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应
27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体 去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。
1.56 12696
0.58 12546
0.47 9300
0.45 7279
0.19 8186
பைடு நூலகம்
4.35 10806
0.03 9243
0.09 4988
0.48 7977
0.38 7940
0.03 6413
0.04 9072
1.05 7727
9.55 11983
库存套数
0 39 12 41 29 46 16 2 26 211 1 25 48 74 133 172 73 35 8 10 431 0 0 77 38 0 0 115 831
其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的 占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分 别为1.4%、1.8%、1.3%。
贵阳商品房整体市场总结
1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压 力大，大面积产品去化率较低； 2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 3. 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅 0.73%； 4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争 会更为激烈。