超高层,高层,多层办公楼造价指标

各类超高层建造造价指标对照分析【一】前言：本文档旨在对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，以便为相关建造项目的决策提供参考。

本文档将从以下几个方面进行细化：建造材料费用、人工费用、土地成本、设计费用、设备费用、维护费用等。

一、建造材料费用1.1 主要建造材料种类及价格1.2 各类超高层建造使用建造材料的比例对照1.3 不同建造材料的优缺点对照分析二、人工费用2.1 各类超高层建造的施工人工费用汇总2.2 人工费用与建造高度的关系分析2.3 人力资源市场供需情况对人工费用的影响三、土地成本3.1 各地区土地价格对照分析3.2 土地成本与建造高度的关系及趋势预测3.3 城市规划对土地成本的影响四、设计费用4.1 各类超高层建造的设计费用统计4.2 设计费用与建造高度的关系分析4.3 设计费用对建造质量的影响五、设备费用5.1 各类超高层建造的设备费用对照分析5.2 采用不同设备对建造造价的影响5.3 设备费用与建造高度的关系分析六、维护费用6.1 各类超高层建造的维护费用统计6.2 维护费用与建造高度的关系分析6.3 不同维护策略对维护费用的影响附件：1. 建造材料价格表2. 人工费用统计数据表3. 各地区土地价格表4. 设计费用统计数据表5. 设备费用对照分析表6. 维护费用统计数据表法律名词及注释：1. 建造材料：指用于建造物各部份的原材料，如钢材、混凝土、砖块等。

2. 人工费用：指施工人员的劳务报酬及社会保险费用。

3. 土地成本：指购买土地或者租赁土地所需支付的费用。

4. 设计费用：指进行建造设计工作所需支付的费用。

5. 设备费用：指建造物所需的设备及相关设备的采购、安装等费用。

6. 维护费用：指建造物正常使用过程中所需的维护、修缮等费用。

【二】前言：本文档对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，旨在为相关领域的专业人士提供参考。

本文档将从以下几个方面进行细化分析：基础设施建设费用、主体结构工程费用、装饰装修费用、机电设备费用等。

高层每平米工程造价
高层每平米工程造价
高层每平米工程造价
高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：16.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m2。

大约是1500~2000/平方米（高层），超高层钢骨结构大约2500~4000/平方米地下室大约3500~5000/平方米。

每个建筑商的成本有些差异。

1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m2。

2、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m2。

3、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2。

高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。

本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。

1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。

1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。

4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。

4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。

4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。

本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。

在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。

请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。

在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。

如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。

5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。

超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板一一.引言二.超高层建筑概述1. 超高层建筑定义2. 超高层建筑的优势与挑战三.超高层建筑的造价指标1.造价指标的概念及作用2.超高层建筑的造价指标分类2.1直接造价2.1.1主体结构造价2.1.2装饰装修造价2.2间接造价2.2.1人工费用2.2.2设备费用2.2.3管理费用四.超高层建筑造价构成分析1. 主体结构造价构成分析 1.1 混凝土造价1.2 钢结构造价2. 装饰装修造价构成分析 2.1 室内外装修造价2.2 室内设施设备造价3. 人工费用构成分析3.1 管理人工费用3.2 施工人工费用4. 设备费用构成分析4.1 施工设备费用4.2 类似设备费用5. 管理费用构成分析5.1 项目管理费用5.2 资金成本费用6.1 商业运作利润费用6.2 项目风险利润费用五.超高层建筑造价控制策略1. 提前规划与设计2. 合理采购与招标3. 施工管理与监督4. 成本监控与调整六.总结1. 超高层建筑造价指标的重要性2. 造价构成分析的意义3. 提高超高层建筑造价控制的关键附件：1. 超高层建筑造价相关数据2. 相关法律法规及规范法律名词及注释：1. 施工设备费用：指建筑施工中所使用或出租的机械设备所产生的费用。

2. 利润费用：指项目总投资中的盈利额。

超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板二一.前言二.超高层建筑概述1. 超高层建筑定义2. 超高层建筑的发展现状三.超高层建筑的造价指标1. 造价指标的概念及作用2. 超高层建筑的核心造价指标2.1 投资额2.2 建筑面积2.3 单位造价3. 超高层建筑造价指标的计算方法3.1 直接造价指标计算3.2 间接造价指标计算3.3 总造价指标计算四.超高层建筑造价构成分析1. 主体结构造价构成分析 1.1 承重结构造价1.2 非承重结构造价2. 室内装修造价构成分析 2.1 室内装修材料费用2.2 室内装修施工费用3. 设备费用构成分析3.1 建筑设备费用3.2 通风设备费用4. 景观园林费用构成分析 4.1 绿化费用4.2 园林设施费用五.超高层建筑造价控制策略1. 预算控制2. 供应链管理3. 资金管理4. 施工监控六.总结1. 超高层建筑造价指标的重要性与作用2. 造价构成分析的价值与意义3. 提高超高层建筑造价控制的建议附件：1. 超高层建筑造价指标计算表格2. 相关法律法规及规范法律名词及注释：1. 单位造价：指建筑工程单位面积的工程造价。

高层办公楼造价指标分析
1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。

4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

2、
因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。

3、
上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；
4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表五、措施项目造价指标
注:其他措施费为土方挖运、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表六、其他项目造价指标
工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：
1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程2.
费用内；
上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2
3.
项
“桩和地基基础工程”内；
4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯6.
工程等
分包工程的措施费。

表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析
注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层办公楼造价指标分析(1)
1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
2. 上表内第3项模板费用包括在相关的分部分项工程费用内；
3. 上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项
“桩与地基基础工程”内；
4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5. 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计, 该费用在合同内属费用包干项目。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1.建筑工程主要工程量指标
2.工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3.综合单价可视工程实际情况选填。

2.安装工程主要工程量指标
2.工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层办公楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、外立面玻璃幕墙、室内装饰、空调、电梯、弱电、喷淋消防为分包工程，其人工消耗量未计；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层办公楼造价指标分析（2）表一、工程概况
表二、工程特征
注：
1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；上表
内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用内;
2.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四 1.2项
3.“桩与地基基础工程”内；
上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
4.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

上
5.表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等小分包工程的措施费。

要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

超高层建筑的造价指标及构成分析（干货）我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。

以高度为依据，超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。

本文主要对超高层建筑的造价及其构成进行分析。

此外，若您对一般住宅的造价及其构成有兴趣，请参阅“专家测算| 上海泗泾地王开发费用及造价—售价6.1万/㎡,会吗？'（点击阅读）一文。

相信通过以上2篇专业文章，您对相关的房屋建筑的造价指标有了更多的了解。

截止到2012年，我国共建成超高层建筑90多幢。

250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。

这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m）和台北101大厦（509m）等。

已建成的上海中心大厦(高度：632米、层数：125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2. 供电系统：双电源+自备电源；3. 进户门要求为甲级防火门；4. 消防电梯要在3台或以上；5. 电梯必须要分层设计；6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。

一、[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线都市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑构造工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水解决、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参照用。

各类超高层建筑造价指标对比分析
各类超高层建筑造价指标对比分析。