某商业办公楼工程造价指标分析

多层办公楼造价指标分析
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量
1
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算
2、安装工程主要工程量指标
2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

项目名称工程名称工程分类工程地点建造物功能及规模开工日期竣工日期建造面积(平方米)建造和安装工程造价 (万元)平方米造价(元/平方米) 结构类型层数(层)建造高度(檐口) (米)层高(米)建造节能类型基础埋置深度(米) 计价方式造价类别编制依据价格取定期内容××商务办公楼建造工程-民用建造-公共建造-办公建造-高层办公楼中环线内办公用房(2 幢毛坯)2022 年9 月1 日2022 年8 月21 日52098 其中:地上 40995 地下___11103__16426.883153.05框架剪力墙地上_9 层__ 地下_1 层____41.5其中:首层 5.5 标准层__4.5___无机保温砂浆外墙发泡水泥内墙保温板发泡水泥保温屋面板钻孔灌注桩地下室底板6.6M 局部7.2M清单计价结算价《建设工程量清单计价规范》(GB50500-2022)及相关文件施工期建造市场材料价格项 目 名 称土(石)方工程桩与地基基础工程外墙类型砌筑工程内墙类型混凝土及钢筋混凝土 工程(基础类型)厂库房大门、特种门、 木结构工程 金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程楼地面工程门窗工程墙柱面工程墙柱面、 天棚、 涂料 天棚工程工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程电气工程给排水、采暖、燃气工程消防工程通风空调工程智能化系统工程电梯工程其他工程特征描述围护结构内大开挖钻孔灌注桩200 厚小型砼空心砌块200 厚加气砼砌块900 厚地下室底板 二、三级成型钢筋 泵送砼地下室为人防门-APP 屋面防水卷材，双层3MM屋面发泡水泥保温板；内墙发泡保温板，外墙无 机保温砂浆-地下室细石砼面层；楼面 3CM 砂浆找平铝合金断桥隔热排窗内墙普通内墙涂料；外墙真石漆普通内墙涂料 普通内墙涂料-配电箱、金属桥架、钢管、 PC 管、 YJV 电缆、荧 光灯、筒灯给水系统，排水系统，钢塑复合管、PPR 给水管、 UPVC 排水管消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统，镀锌钢 管沟槽和罗纹连接通风系统、排烟系统，镀锌钢板风管监控系统、门禁系统、无线对讲系统、停车管理 系统 三菱电梯-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请赋予说明。

某办公楼工程造价技术经济指标1. 背景介绍某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积约为15,000平方米。

该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。

现在需要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。

2. 工程概况2.1 功能分区•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。

•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。

•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。

2.2 建筑结构•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。

•地基采用钢筋混凝土基础。

•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。

2.3 建筑设备•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。

•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。

•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。

3. 技术指标分析3.1 建筑结构3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。

考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。

3.1.2 立面材料的选择立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。

在保证质量前提下，应尽可能选择经济实用的材料。

本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。

3.2 建筑设备3.2.1 电气设备本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。

3.2.2 暖通空调设备本项目采用VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等，应选择节能高效、持久性好、维护费用低的设备，以降低后期运营成本。

3.2.3 给排水设备本项目的污水处理系统、雨水利用系统应根据当地相关规定选用适当的设备，并考虑设备的耗能情况。

商业裙楼一平米造价指标商业办公楼一平米造价指标是评估商业地产建设成本的重要指标之一。

随着城市化进程的加快和商业地产市场的不断发展，商业办公楼的造价也受到越来越多的关注。

一平米的造价涉及到很多方面的因素，包括土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等。

本文将从不同角度探讨商业办公楼一平米造价指标的影响因素。

土地成本是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。

城市中心地段的土地价格往往较高，而且商业办公楼通常需要较大的土地面积，因此土地成本会直接影响到建筑物的造价。

除了土地价格外，土地的规划和利用也会对造价产生影响，例如土地的规划用途、土地的开发程度等都会影响到商业办公楼的建设成本。

建筑设计是影响商业办公楼一平米造价的另一个关键因素。

优秀的建筑设计不仅可以提升建筑物的使用价值，还可以降低建设和运营成本。

而且，建筑设计还涉及到建筑结构、外立面、空间布局等方面，这些都会影响到建筑的造价。

因此，在商业办公楼的建设过程中，合理的建筑设计是至关重要的。

材料选用也是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。

不同的材料价格差异较大，而且材料的质量和性能也会直接影响到建筑物的使用寿命和维护成本。

因此，在选择材料时，需要综合考虑材料的价格、质量、性能等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。

施工工艺也会对商业办公楼一平米造价产生影响。

优秀的施工工艺可以提高施工效率，降低施工成本，并且可以保证建筑物的质量和安全。

而且，施工过程中的管理和监督也是至关重要的，只有严格控制施工过程，才能确保建筑物的质量和造价。

商业办公楼一平米造价是一个综合性的指标，受到多方面因素的影响。

在商业地产建设过程中，需要综合考虑土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。

同时，政府、开发商、设计师、施工方等各方需要密切合作，共同努力，才能实现商业办公楼建设的可持续发展。

希望通过本文的探讨，可以更好地了解商业办公楼一平米造价的影响因素，为商业地产建设提供参考和借鉴。

高层办公楼造价指标分析
1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。

4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

2、
因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。

3、
上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；
4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

多层办公楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、外立面玻璃幕墙、室内装饰、空调、电梯、弱电、喷淋消防为分包工程，其人工消耗量未计；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致,如有差异,请给予说明.表三、工程造价指标汇总上表内序号4、5项仅含建筑工程不包括基坑围护及地下砼结构之规费税注：金.表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致,如有差异,请给予说明.表五、措施项目造价指标注:1.上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内序号4在合同中未单独填报,已包括在其他措施费内；3.上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、4.履约保证书、试验及检查、基本要求等费用.表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价,专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内.表七、工程造价费用分析略表八、主要消耗量指标略表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 .2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按清单计价规范计算规则计算.地下室造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析,可视工程实际情况选填； 2、各类费用比例分析不包括专业分包部分.表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量.表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算.2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算.。

绿色三星级办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特性通风空调工程大厅入口：设置定风量全空气系统，办公区：采用VAV（变风量）系统+风机盘管；商场：采用全空气低速空调系统+地板式对流散流器，餐厅：采用单风管定风量一次回风式全空气低速空调系统；能量回收系统等智能化系统工程建筑设备自动化系统、计算机网络系统、综合布线系统、程控互换机、物业管理系统、背景音乐及紧急广播系统、信息公布系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统、无线对讲覆盖系统、电子巡更系统、车辆管理系统、机房工程、门禁系统电梯工程-其他工程-注:本表特性描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请予以阐明。

表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1土建与装饰10491.915019.57 63.58% 1.1桩基、基坑围护工程1568.46750.39 9.50% 1.2地下工程3095.241480.83 18.76% 1.3地上工程3049.491458.95 18.48% 1.4幕墙工程2295.941098.43 13.91% 1.5精装修工程482.78230.97 2.93% 2安装工程2850.741363.86 17.28% 2.1电气工程312.78149.64 1.90% 2.2给排水工程162.6777.83 0.99% 2.3消防工程131.1262.73 0.79% 2.4通风空调工程900.55430.84 5.46% 2.5弱电系统596.47285.37 3.61% 2.6泛光照明285.18136.44 1.73% 2.7变电所212.86101.84 1.29% 2.8人防工程44.3821.23 0.27% 2.9其他安装工程204.7397.95 1.24% 3室外总体136.7465.42 0.83% 3.1室外总体雨污水及绿化119.1657.01 0.72% 3.2室外总体安装17.588.41 0.11% 4其他项目3022.321445.95 18.32%合计16501.717894.80 100%表四、重要绿色建筑技术项工程量指标序号类别项目名称单位与描述工程量平方米工程量综合单价(元）1节地屋顶绿化屋顶绿化面积/m2349 1.67 1502太阳能热水系统年处理水量/m2800.38 20233室内空气质量监控套80.038 15004节能排风热回收套20.010 85节水浇灌人工浇灌/m2708 3.39 506透水铺装m2849 4.06 507节水雨水处理系统套10.0048400000市政高架桥造价指标分析表一、工程概况工程类别桥梁工程工程项目××高架桥工程地点浦东新区开竣工日期2023年9月-2023年12月造价类别中标价施工状况正常计价方式清单计价编制根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2023)及有关文献桥面面积（含人行道） (平方米)44000桥长(米)1760工程造价（万元）19079.48平方米造价（元/平方米）4336.25构造形式高架简支小箱梁（28米-40米)通航净空-桥面横坡0.02设计荷载城-B级桥长（米）1760桥宽（米）25φ800钻孔灌注桩、φ1000钻孔灌注桩C50预应力砼小箱梁、砼铺装（抗渗等级为S8级）C40桥墩立柱、盖梁、上系梁重要工程C30下系梁、承台、防撞护栏预应力砼预制简支小箱梁100mm钢筋砼铺装C50砼桥面铺装；C30砼防撞护栏上部构造钢箱梁C40盖梁C40立柱C40上系梁C30承台下部构造C30下系梁高架桥重要构造桩基φ800钻孔灌注桩、φ1000钻孔灌注桩表二、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程16767.433810.78 87.88 1.1土石方工程339.7177.21 1.78 1.2桩基工程2384.99542.04 12.50 1.3混凝土工程（现浇、预制）7854.951785.22 41.171.4钢筋工程（包括预应力钢绞线）4154.45944.19 21.771.5钢构造工程1076.7244.70 5.641.6高架桥道路面层工程（包括平石）235.7853.59 1.241.7其他工程720.85163.83 3.78 2措施项目1141.19259.36 5.98 3其他项目22.53 5.12 0.12 4规费507.7115.39 2.66 5税金640.63145.603.36 合计19079.484336.25 100.00表三、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1土方工程339.7177.21 1.78 1.1挖土石方299.0267.96 1.57 1.2填土石方40.699.25 0.21 2桩基工程2384.99542.04 12.50 3混凝土工程7854.951785.22 41.17 3.1现浇混凝土工程1433.14325.71 7.51 3.2预制混凝土工程6421.811459.50 33.664钢筋工程（包括预应力钢绞线）4154.45944.19 21.775钢构造工程1076.7244.70 5.646高架桥道路面层工程（包括平石）235.7853.59 1.247其他工程720.85163.83 3.78 合计16767.433810.78 87.88表四、措施项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费539.71122.66 2.83 1.1环境保护26.61 6.05 0.14 1.2文明施工133.0330.23 0.70 1.3临时设施343.4978.07 1.80 1.4安全施工36.588.31 0.192大型机械进出场及安拆19.04 4.33 0.103脚手架及支架202.3645.99 1.064施工便道153.9334.98 0.815施工便桥---6地上、地下管线交叉处理 4.75 1.08 0.027筑岛、围堰128.2829.15 0.678施工排水、降水 2.850.65 0.019其他措施费90.2720.52 0.47 合计1141.19259.36 5.98 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、干扰费等表五、其他项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目---　2专业工程暂估价项目---　3计日工---　4总承包服务费22.53 5.12 5.98 合计22.53 5.12 5.98 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏予以阐明。