房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表次级账户三级科目四级科目备注一、征地拆迁补偿及土地出让金二、前期工程费土地契税、耕地占用税、土地交易费、土地补偿费、征地（土地）管理费、土地开发基金及其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调查费营销推广费除以费用明细临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管道接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支充电场平整临时办公室费临时厕所费可根据具体情况进行划分，场地围挡费不能划分为临时设施其他费按实际发生额支出，现有公司按当前公司核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算根据实际发生情况进行支付，根据当前单位和开业前的营销费用计算现有单位。

房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费、施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费工程建设申请费、建设许可费、规划管理费、人防建设费、行政规划费、防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质调查费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘评论按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

根据实际发生的细节进行支付，一些单位根据当前单位进行核算。

注意区分是支付成本还是押金，确保金属属于押金类别，并列出“其他应收款”。

按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。

次级账户房地产开发成本科目列表三级帐户其他土建工程费安装费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土木工程（结构）工程土木工程（建筑）工程照明电器（强电工程）弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备其他室内停车、交通设施安装工程室外装修室内装修备注基础工程可分为成本项目。

房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目:（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。

（2）修理费:企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。

(4)低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.（5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用.(6)会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

(7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等.（8）差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9)车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

(10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

(11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。

）1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费（指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

）1、勘察设计费（1）勘测丈量费包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费（1）报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批（2）增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费：（1）临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用（2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产开发成本明细房地产开发企业的开发产品成本，一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本=建筑成本+土地成本。

建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本，还包括与开发产品相关的配套设施费用,以及预提的商品房维修费用、白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单,即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。

下面给大家分类列举：第一、土地费用(土地获得价款)房地产开发企业取得土地有两种渠道，一是从政府取得，既政府出让土地，企业缴纳“土地出让金"和相关税费;二是从其他企业手中取得土地，既其他企业转让土地，企业缴纳“土地转让金”和相关税费.根据支出计入相应会计科目：借：开发成本—-土地——土地出让金(土地转让金）拆迁补偿费契税贷:银行存款待整个项目竣工后,再按一定的方法（面积比例法或售价比率法）将土地成本分摊到房屋成本中.第二、前期工程费此项目核算房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、政府代收的各项费用、各项临时工程（临水、临电、临路)费用、七通一平或三通一平费用等。

主要包括: 一）勘察设计费（1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有:水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。

（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费二）报建费（1）报批报建费①项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

②交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物补偿费等.A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金.4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

(二）、前期工程费:在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等.3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。

土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.一、土地费用。

主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。

具体包括：1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。

以及土地变更用途、超面积补交的地价。

2、土地拆迁及补偿费。

主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

核算内容包括：土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本与税金。

4、中介费：核算因取得土地而支付给中介机构的费用。

5、预提6、其他：核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。

二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

具体包括：1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费2、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施费3、可行性研究费：可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他：招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他三、基础设施费：主要指建筑物外红线内的设施费用的支出。

1、室外给排水系统具体包括：上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他2、室外电气系统具体包括：供电配套工程费、其他、3、室外燃气系统：燃气配套费、其他4、通讯系统：、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

土地买价出让金土地买价、土地出让金、土地变更用途和超面积补交地价拆迁补偿费农作物、危房补偿费、安置及动迁、回迁房建造费用市政配套费指缴纳给规划部门的政府基金契税以上项目金额作为计税依据（含减免额）其他税费耕地占用税、土地使用费、土地闲置费交易费用土地交易费、拍卖手续费、土地证费可行性研究费咨询论证费政府许可规费报建及公示费、施工图审查费、散装水泥专项基金、防雷审查检测费、交通水土等环境影响评估费招标代理费工程招标费、手续费勘察测绘费水文地质勘察费、测绘费规划设计费规划费、设计费、交通水土等环境方案费场地通平费临时设施费、筹建费、三通一平费建筑工程费桩基工程费、基坑支护费、土方工程费、土建工程费、门窗工程费、屋面工程费、外墙工程费、公共装饰工程费安装工程费水电安装工程费、电梯设备工程费、排气通风工程费、消防人防工程费、防雷航空工程费、幕墙电子屏幕工程费精装修费住宅精装修费、商用房精装修费、商铺精装修费其他工程费工程检测费、新型墙改费（返还时冲减）、新建房屋白蚁防治费、人防易地建设费社区管网工程费道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化工程费园林环境工程费园林绿化工程费、环境卫生工程费、景观围栏工程费共用设施费开发项目内独立非营利性的且产权属于全体业主的配建设施费无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的直接管理费用工资薪金、职工福利费、办公费用、折旧摊销费、劳动保护费、水电房租费（注：新文件认为房企不应有该项成本支出）房地产企业开发成本的核算项目和范围财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费开发间接费。

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。

资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。

这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。

这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。

这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。

同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。

这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。

其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。

商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。

递延所得税也需要注意。

负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。