万科建筑施工图总结
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长安万科中心2栋基础分部工程施工总结工程概况:本工程用地位于长安镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角,西侧为交通要道荣文路,北靠富民路,西北侧隔规划路与天柏五金饰品配件广场相邻。
整个用地平坦规整。
本期用地面积31735.14㎡,总建筑面积45947.39平方米,计容积率建筑面积44419.05㎡。
用地分为南北两块用地,由三栋商铺与一栋底商组成。
1栋地上2层商铺,建筑面积6942.37㎡。
2栋地上22层住宅,地下三层;其中1、2层为商铺;3-22层为住宅,总建筑面积28360.76㎡,3栋地上2层商铺,总建筑面积5187.46㎡。
4栋地上2层商铺,总建筑面积7142.01㎡;停车方式结合7栋,采用地下与地面停车相结合;2栋住宅楼地下室,预留与7栋连接;其出入口置于7栋用地范围内。
结构类型:1、3、4栋及2栋商业部分为钢筋混凝土框架结构,2栋住宅塔楼为框支剪力墙结构。
抗震烈度:7度。
设计使用年限为50年。
一、该项工程为长安万科中心2栋、层高为22层。
建筑面积均为28800.76㎡。
基础部分于2011年11月25日开工至2012年1月12日施工完毕。
基础承台地梁及顶板板混凝土强度为C35P6,地下室及非地下室墙柱混凝土强度为C45其检验结果符合设计及规范要求。
均采用泵送商品混凝土。
本工程自开工以来,在东莞市长安万科房地产有限公司、东莞市建设工程检测中心、深圳市中海建设监理有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司等以及各单位专业技术负责人的大力支持与监督。
我公司在该项目上配备了技术骨干,将该工程列为重点项目,做到合理组织、科学管理、组织班子认真熟悉施工图,并严格执行国家规范,严格把好质量,原材料、成品及半成品的检验工作。
使工程质量一步到位。
我公司项目部具体实施的原则如下:1 、工程施工严格按照图纸设计,施工组织设计和施工规范施工,按统一验收标准和市有关规定进行自检评定。
2、原材料、成品、半成品的检验工作;严格把好材料质量关,经见证取样送检,检验结果如下:(1)钢筋出厂证明书27份,钢筋进场8批次;钢筋原材见证取样送检8批次;钢筋经监督(现场)抽检8批次,符合要求。
深悦会丨住宅圈:万科总图设计经验总结一、必须了解的规划条件规划局的规划要点:建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求。
二、制作测算表格根据以上条件,制作测算表格,用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排,估算容积率,对项目定位。
下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。
面对客户时可以做初步的项目判断。
1.容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,密度偏大。
穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。
3.容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅。
4.容积率0.8-1.2,全多层项目较多。
如与低层或联排别墅组合,密度较高。
5.容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。
如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。
6.容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。
8.容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。
此时如果做全小高层,环境会很差。
9.容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。
居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题:(1)门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理(2)出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况(3)进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头(4)人车分行另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批?三、合理布置路网、考虑消防车道(一)消防车道(1)低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m。
高层住宅的周围应设有环形车道,其转弯半径不应小于12m,当确有困难时,应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分)第一篇:万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分) 万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准(建筑部分)万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置,同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺,在万科几乎闻所未闻,所有这一切,都得益于万科为保障施工图出图质量,使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准,一.万科建筑施工图封面标准封面:1.注明工程名称及楼栋号 2.主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章,结构专业负责人需加盖一级注册结构师章,同时注册章应在注册有效期内。
3.设计单位名称、资质编号(应与设计合同中相符)4.总建筑面积(地上、地下)及子项建筑面积(准确计算),出图日期。
5.出图章与节能章等(应在有效期内)。
目录:1.图纸内容有序排列,注明图纸规格与编号,区分好重复与不重复使用的图纸。
2.应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明:1.说明项目组成,设计范围。
2.简要的工程概述,包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度(檐口高度)、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3.应说明工程设计依据。
4.主要的技术经济指标:能反映建筑规模的相关指标,如占地面积,使用面积,阳台面积等指标。
5.高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少(相对标高)。
6.数据单位说明。
7.砌体及钢筋混凝土工程说明:7.1.简要说明砌体性能指标,若外墙采用外保温,还需具体指出保温材料的名称、导热系数值,并说明施工注意事项。
7.2.说明墙身防潮层做法;首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法;勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准;对封堵方式予以说明,同时注明须做闭水试验。
万科住宅设计施工图技术标准,全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一:开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。
8、铝合金门窗尺寸要求:a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式:a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。
10、低窗防护:a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
经典万科知名房地产项目方案施工图大全(CAD图纸光盘5DVD)经典万科知名房地产项目方案施工图大全(CAD图纸光盘 5DVD) 目录DVD01北京万科紫台(JPG)北京万科东帝(JPG)北京万科西山庭院(JPG)北京万科郭县规划设计文本(299m)北京万科星园全套景观设计方案及施工图(331m) 北京万科星园全套景观设计施工图(bca贝尔高林景观) 北京西郊万科大兴黄村项目(305m)长春万科上东区一期建筑施工图(112m) 长春万科上东院一期万施工图长春万科一期城市花园(l&a奥雅景观)大连万科城市花园建筑方案文本大连万科城市花園第一期發展 - 市政綠化帶及售樓處入口廣場(edaw景观) 大连万科立面改造项目(236m)大连万科西山水库项目规划(806m)沈阳万科长白项目(608m)沈阳万科城(JPG)沈阳万科四季花城建筑文本及cad扩初(108m) 沈阳万科四季花城施工图(128m) 沈阳新榆公馆(JPG)天津万科东丽湖(JPG)天津万科水晶城(JPG)天津万科水晶城建筑方案设计天津万科水晶城建筑方案设计.ppt天津万科天玻项目一期建筑方案及cad扩初(178m) 天津万科住宅1组团-d施工图DVD02成都万科城市花园建筑方案文本及cad扩初成都万科城市花园五期方案(809m) 成都万科金色家园建筑方案文本成都万科金色家园建筑施工图(561m)成都万科魅力之城方案成都万科前锋方案文本成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本南京万科金色家园方案文本南京万科金色家园建筑施工图(182m)上海宝山万科四季花城建筑方案文本及cad扩初(286m) 上海万科北外滩规划(624m)上海万科城市花园新区荷花苑总图与户型cad扩初上海万科春申街商铺建筑方案上海万科华尔兹(edaw景观)上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本(124m) 上海万科红郡方案上海万科兰乔圣菲(JPG)上海万科漕宝路地块(JPG)上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型cad扩初无锡万科魅力之城方案(113m)DVD03深圳万科17英里二期建筑施工图(124m) 深圳万科17英里方案及施工图(华森)(103m) 深圳万科17英里项目设计汇报.ppt深圳万科城(多套)(0.98g)深圳万科城-d组团建筑方案文本深圳万科城二期建筑施工图深圳万科城建筑施工图深圳万科城-万科坂雪岗规划建筑景观设计文本(sba)深圳万科城规划设总结(万科20周年).ppt 深圳万科第五园(多套)(1.08g) 深圳万科第五园方案深圳万科第五园概念规划设计文本深圳万科第五园华宇居住区村落四合院花园深圳万科第五园华宇住宅区规划设计深圳万科第五园实景图集深圳万科第五园一期建筑cad扩初方案深圳万科第五园一期建筑施工图深圳万科第五园二期建筑施工图深圳万科东海岸全套扩初文本(386m) 深圳万科海景城规划方案(399m)深圳万科金域蓝湾建筑方案文本(418m) 深圳万科金域蓝湾建筑一期二期施工图(457m) 深圳万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本(242m) 深圳万科网球花园规划建筑方案文本深圳万科温馨家园建筑施工图DVD04广州万科城(JPG)广州万科蓝山cad扩初广州万科南海四季花城规划及建筑方案设计(164m) 广州万科四季花园五期建筑施工图(235m) 万科南海金沙花城规划设计文本(130m) 佛山万科山水家园概念性规划设计文本(som) 东莞城市高尔夫(JPG)武汉万科城市花园武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计武汉万科城市花园建筑方案文本(157m) 武汉万科四季花城东区建筑施工图武汉万科四季花城西区(2.08g) 武汉万科四季花城(l&a奥雅景观) 武汉万科西半岛(JPG)武汉万科润园(JPG)DVD05建筑武汉万科钢铁厂住区规划设计方案(2.74g) 万科漷县中心区规划投标(753m) 万科小高层定型设计深圳万科现场总部(照片)万科的作品 1988-2004(JPG)万科的作品 2005-2006(JPG)景观万科美莎(swa)万科金色家园三期(l&a奥雅)万科城市花园部分景观设计施工图(中国泛华)。
万科建造施工图总结【万科建造施工图总结】建造施工图是建造工程中至关重要的一环,是一份详细的设计图纸,包括构造、细节、尺寸和材料等信息,以指导施工的进行。
本文档将对万科建造施工图进行详细总结,并提供相关附件和法律名词的注释。
一、项目概述在本章节中,将对万科建造施工图的项目概述进行详细描述。
包括项目名称、地理位置、规模、用途等信息,并对项目的重要性和目标进行分析。
二、施工图设计本章节主要介绍万科建造施工图的设计理念和方法。
详细描述了建造设计的特点、原则和标准,包括建造结构、平面布局、外观设计等方面的要求。
三、平面布局图在本章节中,详细介绍了万科建造施工图的平面布局设计。
包括建造物内部各功能区域的划分和布置,如大厅、办公区、会议室、歇息室等。
并对每一功能区域进行了细化描述,包括面积、尺寸、设备设施等。
四、立面图本章节主要介绍了万科建造施工图的立面设计。
包括建造外部的形象与风格,结构和细节的处理等。
详细描述了建造物的高度、立面材料、窗户、门、阳台等细节的图示和说明。
五、构造图在本章节中,详细介绍了万科建造施工图的构造设计。
包括建筑的承重结构、墙体、楼板、梁柱等构造部份的设计和细节。
并配以图示和说明,以确保施工的可行性和安全性。
六、细部图本章节主要介绍了万科建造施工图的细部设计。
包括建造物各部份的细节处理,如窗户、门、楼梯、洗手间、厨房等。
详细描述了材料、尺寸、施工方法和注意事项。
七、机电设备图在本章节中,详细介绍了万科建造施工图的机电设备设计。
包括电气、给排水、空调、消防等设备的布置和管道走向,以及设备的选型和技术参数。
八、安全防护措施本章节主要介绍了万科建造施工图中的安全防护措施。
包括建筑工地的施工安全、设备安全和人员防护等方面的设计和要求。
详细说明了施工过程中的安全措施和操作规范。
【附件】1. 平面布局图附件:包括大厅、办公区、会议室等功能区域的平面布置图纸。
2. 立面图附件:包括建造物外部立面的设计图纸。
万科总图设计经验总结(超经典)明源地产研究院官方微信编辑整理一、必须了解的规划条件规划局的规划要点:建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求。
二、制作测算表格根据以上条件,制作测算表格,用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排,估算容积率,对项目定位。
下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。
面对客户时可以做初步的项目判断。
1.容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,密度偏大。
穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。
3.容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅。
4.容积率0.8-1.2,全多层项目较多。
如与低层或联排别墅组合,密度较高。
5.容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。
如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。
6.容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。
8.容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。
此时如果做全小高层,环境会很差。
9.容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。
居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题:(1)门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理(2)出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况(3)进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头(4)人车分行另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批?三、合理布置路网、考虑消防车道(一)消防车道(1)低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m。
高层住宅的周围应设有环形车道,其转弯半径不应小于12m,当确有困难时,应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。
设备房1.泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。
一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
①多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
B、室外游泳池下部。
C、商住楼下地下车库。
D、社区配套商业地下室(注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)②高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
?2.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
②门窗应为隔声门窗。
③墙面、顶栅应做隔声消音处理。
3.变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。
4.变电所不应直接与住宅相邻,当受条件限制,变电所必须建在住宅下方时,须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。
?5.地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。
6.济南市供水禁止采用纯无负压方式,建议采用传统水池或带不锈钢水箱的供水方式。
地下车库1.地下车库净高:≥2.2米。
如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时,地下车库净高按相应规范执行。
地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。
(设备管线占用高度,当有风管、电桥架及喷淋时,考虑找坡及安装误差后,总高度一般最高取600)2.济南市地下汽车库柱距一般取8400x8400(否则按2.5个停车位计算)并不能小于7500x7500,车位长度5700。