第五代城市住宅建筑标准1029553889

建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。

为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。

近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。

根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。

高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。

为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。

这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。

一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。

一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。

使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。

合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。

在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。

例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。

二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。

一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。

过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。

净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。

三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。

合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。

例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。

第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。

“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。

住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。

“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。

随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。

而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。

这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。

可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。

而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。

这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

规划设计方面：
1.项目地上建筑面积不小于5万㎡。

2.合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点。

3.住宅车位配建标准不低于1:1.2，100%建设电动汽车充电基础设施或预留安装条件，且不少于20%车位应与建设项目同步建成充电设施，同步达到使用要求。

4.地面停车位采用栽种乔木等方式，形成林荫停车场。

5.按照《房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》中关于高品质住宅建设的要求进行规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。

工程设计方面：
1.住宅设计综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，能体现地域特点和时代特征。

2.住宅层高应≥
3.00m，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。

3.紧邻交通主干道的住宅采取隔声防噪措施，居住空间外门窗采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于5mm、空腔厚度不应低于12mm。

4.配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。

5.车位面积不小于2.5×5.3m。

6.满足广厦奖候选项目、住宅性能认定2A级以上标识或者现行二星级及以上绿色建筑评价标准其中一项。

使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%。

7.实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台产品场景”的服务模式；实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。

关于五代建筑[摘要] “非典”给人的反思及巨大的住宅浪潮警示我们住宅更新换代迫不急待。

建筑师该如何面对发展商、消费者、政府部门的需求，寻求住宅的发展方向？具备生态、文化特征的健康型的第五代住宅成为不可避免的住宅更新换代的方向。

我们粗略地将住宅划分为五代：第一代，经济节约型；第二代，适用经济型；第三代，发展转变型；第四代，景观舒适型；第五代，生态文化型。

这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的。

开发第五代住宅需要以环境、空间、文化、效益为设计理念。

[关键词] 第五代住宅; 环境、空间、文化、效益; 环境论一、住宅一定要更新换代一场“非典”疫情的突然袭击，既冲击了人们身体健康也感悟了人们的心理健康。

疫情过后，作为建筑师，在为人们创造居住产品的时候，不能不反思下一步应该创造什么样的住宅？住宅设计应以什么为目标？前年3月，我曾在深圳“世纪创新论坛”上发表了“迎接新住宅浪潮，开发第五代城市住宅”的构想。

引起过不少发展商和建筑师同行的关注，以致有人问我提出开发第五代生态文化型住宅的构想，是瞎矇还是概念炒作。

其实，引起我提出第五代住宅构想的原因有三：1. 几年前，我是在来不及准备、来不及思考的情况下，突然卷进了住宅开发浪潮，承担起多个住宅区设计。

我曾一时被形形色色的“卖点”、无穷无尽的“概念”、传媒轰炸式的报导搞得眼花暸乱，尽管日以继夜地忙碌，费尽心思去适应那些“卖点”、“概念”，但是仍感困难重重。

在主持及参与设计了10余个大型住宅区，修建了近百万平方米的各类住宅后，恍然发现，在发展商们的“卖点”和“概念”日益相近，住宅品质日渐趋同的情况下，需要在新的平台上寻求新的方向，开发新的产品。

展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。

2. 住宅是现代人赖以生存的根本条件之一，是社会综合性物质产品。

创造住宅这项产品时，建筑师是发展商与消费者之间的桥梁，需要面对发展商、消费者以及政府管理部门的各式各样的需求，建筑师需要通过它的桥梁作用“摆平”三者之间的关系，而这些需求又是不断在变化，需求越高，市场竞争越激烈，相应地产品更新与换代也越迅速。

宜居住宅建设标准
宜居住宅建设标准包括以下要点：
1.建筑层数不应大于18层。

2.居住区规划应合理控制各项指标，停车位宜按1.2辆/户设置，合理布置交通流线，做到人车分流。

3.新建宜居住宅的日照标准应满足冬至日累计1小时的要求，有条件的应提高标准，达到冬至日累计2小时。

4.居住区内道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

5.结合景观设计合理布置消防车通道、救援场地，应考虑设置医疗急救绿色通道，宜在每个单元入口处设置救护车停车区域。

6.合理设置室外健身场地和健身慢行道，居住小区至少配备一片用地面积不小于200平方米的公共活动场地（含室外综合健身场地）。

7.居住区宜建设一个用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站。

8.设置智慧物业管理系统。

总之，宜居住宅建设标准应综合考虑规划布局、户型设计、施工建造、配建设施、物业服务等多个方面，以提高住宅的质量和性能，创造更舒适便利的居住环境。

关于被动式超低能耗建筑设计的基础与应用探讨发布时间：2023-02-01T01:37:30.887Z 来源：《城镇建设》2022年9月18期作者：赵有新[导读] 现阶段，我国建筑行业发展过程中赵有新江苏筑森建筑设计有限公司江苏常州 213022摘要：现阶段，我国建筑行业发展过程中，建筑企业越发重视节能降耗工作的开展。

然而，依托于传统建筑设计理念所建设的建筑并不具备节能降耗的条件，自然也就无法满足我国绿色可持续发展的战略目标。

在建筑设计中引入被动式超低能耗设计理念，可以在降低建筑能耗的基础上，促使建筑内部环境舒适度较高，满足人们的多元化居住要求。

基于此，本文对被动式超低能耗建筑设计进行简要分析，并就其在工程建设中的应用展开探讨。

关键词：被动式建筑设计、超低能耗建筑分析、被动式建筑应用引言：随着现代化建筑的建设工程量不断增加，建筑能源的消耗量在急剧增加，给周边环境与居民日常生活造成了一定的负面影响。

在这样的社会背景下，被动式超低能耗建筑作为一种新型的环保建筑形式，被广泛应用于我国现代化城市的建设之中。

基于被动式超低能耗建筑设计来开展建筑建设工作，可以根据建筑的生态环境与气候环境对建筑的外部造型与内部空间进行优化设计，充分运用自然资源代替常规能源，减少建筑供暖制冷的能源消耗，实现节能环保的建设目标。

一、被动式超低能耗建筑设计（一）被动式超低能耗建筑设计概述被动式超低能耗建筑设计的基础理论是以科学实验为支撑，针对建筑舒适气候规律与人体舒适感应规律进行深入研究所得出的多样化建筑设计模式，主要运用了建筑环境学、建筑气候学与建筑设计学的相关知识，可以在保证建筑使用功能与居住舒适度的基础上，降低建筑能耗。

在被动式超低能耗建筑的设计过程中，设计人员需要对地域性气候资源进行充分利用，解决建筑施工技术方面的阻碍，充分利用太阳能、风力、日照等自然因素来满足建筑的电能、照明与制冷制热需要，减少居民对于暖通空调等设备的使用需求，从而取得较好的节能降耗效果。

住宅绿建星级标准
住宅绿建星级标准是指对于住宅建筑的绿色建筑评价标准，通过对建筑的设计、建造、使用等方面进行综合评价，给予不同等级的评价，以鼓励和推动住宅建筑的绿色化发展。

住宅绿建星级标准主要包括以下几个方面：
1. 能源利用：评价建筑的能源利用效率和节能水平，包括建筑外墙、屋顶、地面、门窗等部分的隔热、保温、通风等措施，以及采用太阳能、风能等可再生能源的应用情况。

2. 水资源利用：评价建筑对于水资源的利用效率和节约程度，包括采用节水器具、收集雨水、利用污水回收等措施。

3. 材料使用：评价建筑所使用的材料是否环保，包括材料的来源、生产过程中是否产生污染、使用后是否可回收等方面。

4. 室内环境：评价建筑内部环境的舒适度和健康程度，包括通风、采光、噪音控制等方面。

5. 环保管理：评价建筑在设计、建造、使用过程中是否采取了环保措施，包括废弃物处理、绿色施工等方面。

根据以上几个方面的评价标准，住宅绿建星级标准一般分为五个等级，从低到高分别为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。

其中，五星级是最高等级，代表着建筑在各个方面都达到了最高的绿色化标准。

住宅绿建星级标准的实施，对于促进我国住宅建筑行业的可持续发展具有重要意义。

通过鼓励和推动住宅绿色化发展，可以有效地减少资源浪费和环境污染，提高人们的生活质量和健康水平。

同时，住宅绿建星级标准的实施也可以促进相关产业的发展，推动我国经济转型升级。

抛开政策及市场波动的因素，住宅品质的提升应该是开发商永恒的研究主题。

早在2004年，国内的一些著名的设计专家就提出了第五代住宅设计理念。

从改革开放初期开始，我国住宅经历了三十多年的不断更新换代，平均5~8年就换代一次。

住宅产品的不断更新换代，也从客观上刺激了住宅市场需求的不断增加。

有专家预计，我国1990年之前所建造的城镇住宅，由于平面功能及建造标准不适应当代的使用需求，将在未来10~20年中被彻底淘汰。

为了不再使社会资源再次造成历史性的巨额浪费，建筑设计师及开发商们应该肩负起这个重任，在不断提高自身社会责任感的同时，努力使未来的住宅产品能适应更长时间的检验。

所谓的第五代住宅，主要应该具备以下十个特征：1、小区总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有很好的协调。

关键词：总体规划，环境协调。

2、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。

有赏心悦目的楼房空间，每户都能够享受的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。

关键词：生态环境，人车分流，活动及交往空间。

3、科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低电梯服务数，尽量减少户间干扰。

关键词：户型均好，减少户间干扰。

4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的局部调整，使住房具有较长的使用期。

关键词：多元化灵活户型，较长使用期。

5、能合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。

关键词：功能性空间，电气设备，垃圾处理。

6、有分层次的绿化体系。

结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区的绿色庭院，及户内的生态性阳台与庭院。

关键词：分层次绿化体系。