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房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产相关名词房地产行业是世界经济中最重要的行业之一。
在任何社会中，房屋都是人们最基本的需求之一，而房地产业就是满足这个需求的行业。
因此，熟悉一些房地产相关名词是必不可少的。
本文将介绍一些常见的房地产相关名词。
一、房地产房地产是指用于居住、办公、商业和工业等用途的地产。
其指的不仅是实体建筑，还包括与之相关的土地和其他权利和设施，如房屋与地下室、公用事业、道路、污水处理设施等。
二、房屋房屋是指用于居住、办公、商业和工业等用途的建筑物，其中包括土地上建造的住宅、公寓、办公楼、商店、商业中心、厂房和其他类似的建筑。
三、不动产不动产是指土地、房屋和其他与之相关的权利和设施，这些权利和设施不会随着物体的移动而移动。
例如，土地、建筑物、买卖合同和租赁协议等都属于不动产。
四、动产动产是指那些可以随着物体的移动而移动的财产。
这些财产包括钱、股票、办公设备、机器和其他一切不是固定在地面上的财产。
五、房地产投资房产投资是指投资者通过购买房地产来赚取利润的行为。
这种投资方式通常被认为是一种稳健的投资方式，因为房地产通常会在不同周期的市场中表现出稳定的回报。
六、房屋交易房屋交易是指买卖房地产的交易。
这种交易通常涉及到房屋买卖合同、房屋评估、房屋抵押贷款和房屋管理等方面的问题。
七、物业管理物业管理是指对房地产的管理和维护。
物业管理公司通常负责维护和保养公寓、写字楼、商业中心等房地产，保障业主和租户的居住和工作环境。
八、房屋评估房屋评估是指对房地产进行评估，以确定其市场价值。
房屋评估公司或专业的评估人员会考虑许多因素，如房屋的年龄、位置、建筑质量、房屋的周围环境和市场需求等等。
九、房屋贷款房屋贷款是指借款人从银行或其他银行贷款机构获得的钱，以帮助其购房。
借款人必须在一定的时间内偿还贷款，同时还要支付利息和其他费用。
十、房地产市场房地产市场是指房地产交易、投资和管理的市场。
房地产市场的表现在很大程度上取决于市场需求和市场供应的情况。
房地产名词术语一、概念类1、房地产业房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，具有基础性、劳动性和风险性的产业。
房地产业包房地产括投资开发、房地产中介服务和物业管理三部分。
2、房地产房地产是房产和地产的总称。
是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
由于其位置固定、不可移动、所以又称为不动产。
3、房地产一、二、三级市场一级市场：土地市场，土地使用权出让的市场，由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：俗称楼盘开发，：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上修建物业，然后通过销售，将该物业销售给客户。
三级市场：俗称二手房市场，购买物业的单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场。
4、房地产交易指各种所有制房屋的买卖、租赁、转让抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
5、房地产交易所经过政府特许和批准的房地产买卖的常设市场，是房地产市场的重要形式。
也是房地产经济上和产权上的保证机关，他不仅为房地产买卖双方当事人提供了从事各种交易和联系的场所，而且发挥了中间媒介的作用。
6、房地产登记指依法享有土地使用权、房屋所有权和房地产其他权利( 如抵押、租赁等)的自然人、法人、和其他组织，即房地产权利人，经向房地产管理机关提出申请并经审核后发放房地产权证书，从而依法拥有土地使用权的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。
7、银行按揭即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
根据2010年5月新政对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
房地产相关名词解释相关名词有：平价房、楼花、裙楼、开间、进深、层高、净高、五证、两书、房屋建筑面积、房屋使用面积、套内墙体面积、容积率、高档房、中空玻璃、浴霸、契税、不动产、维修基金“平价房”：指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。
成本同征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
“楼花”：一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。
如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。
一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱。
“裙楼”：一些楼的2-3层会突出来，就是面积会加大，使整栋楼看起来像加了个裙边，这2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。
“开间”：住宅的开间就是住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
“进深”：住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
“层高”：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
房地产基本概念术语1. 房地产房地产是指由土地和建筑物组成的不动产，可以包括住宅、商业用地、工业用地、农业用地等。
房地产行业是一个涉及房地产开发、销售、租赁和管理等多个领域的综合性产业。
2. 土地土地是指地球表面的一种自然资源，是房地产的重要基础。
在房地产行业中，土地通常通过出让或租赁的方式转让给开发商或投资者，用于房地产开发和建设。
3. 建筑物建筑物是指在土地上建造的各种房屋、工厂、商店、写字楼等构筑物。
建筑物通常由结构、设备和装饰等多个部分组成，用于人类的居住、工作和经营活动。
4. 房屋房屋是指用于人类居住的建筑物，是人们日常生活的重要场所。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集体居住的公寓、公寓楼等形式。
5. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括商铺、商场、写字楼、酒店、餐厅等。
商业地产通常位于城市中心或繁华商业区，用于商业经营和服务行业。
住宅地产是指用于居住的房地产物业，包括独立住宅、公寓、别墅等形式。
住宅地产通常位于居民区或新兴居住区，用于满足人们的居住需求。
7. 工业地产工业地产是指用于生产和制造业的房地产物业，包括工厂、仓库、物流园区等。
工业地产通常位于工业区或交通便利的地区，用于支持生产和流通的物流和供应链管理。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业，包括农田、农庄、农场等。
农业地产通常位于农村或农业主题园区，用于农作物的种植、养殖和农产品的加工。
9. 房地产开发房地产开发是指将土地利用起来，并通过建造建筑物，将其转变为可以用于居住、工作和经营的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、施工、销售和运营等多个环节。
房地产销售是指将已开发建设的房地产物业出售给购房者或投资者的过程。
房地产销售包括房屋销售、商业地产销售和住宅地产销售等，通常由房地产开发商或中介机构进行。
11. 房地产租赁房地产租赁是指将房屋或商业地产出租给租户使用的过程。
房地产租赁通常分为长期租赁和短期租赁两种形式，租金根据房地产物业的位置、面积和设施等因素确定。
房地产名词解释一、按房屋用途分类1、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、民用建筑: 供人民居住和进行公共活动用的居住建筑和公共建筑的总称。
3、商业建筑：是指各类商场、酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
4、公共建筑：供人们进行各种公共活动用的建筑。
二、项目面积术语1、占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积之和。
2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3、基地面积：是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，可以理解为建筑物的标准层占地的水平投影面积。
三、住宅面积术语1、房屋建筑面积: 系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M 以上（含2．20M ）的永久性建筑。
内建筑面积+ 公摊）2、套内使用面积：指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
可以比较直观地反应住宅的使用状况。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯等。
3、套内建筑面积: 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（套内使用面积+阳台+墙体）套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积4、销售面积：等于房屋建筑面积，即购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
销售面积=套内建筑面积+ 分摊面积5、公用建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
房地产：又称不动产，是房产和地产地总称.、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地.个人收集整理勿做商业用途、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议地方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者.居住用地年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为年，商业、旅游、娱乐用地为年.个人收集整理勿做商业用途、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立地建设用地位置和界限所围合用地之水平投影面积.、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线地水平投影面积（包括有关国家规定应计算地阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定地各层平面面积之和.个人收集整理勿做商业用途、建筑基底面积：是指建筑物首层地建筑面积.、容积率：建筑面积占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规划建设用地面积之比.[项目用地红线防卫内地土地面积，一般包括建设区内地道路面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）.个人收集整理勿做商业用途、绿地率：居住用地范围内各类绿地地综合占据居住区用地地比率.、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整.、外销房：是由房地产开发商建设地取得了外销商品房预（销）售许可证地房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）地企业，其他组织和个人.个人收集整理勿做商业用途、内销房：是由房地产开发商建设地，取得了商品房销售许可证地房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人.个人收集整理勿做商业用途、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设地公共服务设施、道路和公共绿地地总称.、住宅地开间：（宽）住宅地宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间地实际距离.住宅开间一般为—米，砖混结构住宅开间一般不超过米.规定较小地开间尺度，可以缩短楼板地空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性.个人收集整理勿做商业用途、住宅地进深：（长）是一间独立地房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间地实际长度.（大地住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成地住宅具有良好地自然采光和通风条件，住宅地进深在设计上有一定地要求，不宜过大.目前我国大量城镇住宅房间地进深一般要限定在米左右，不能任意扩大.在住宅地高度（层高）和宽度（开间）确定地前提下，设计地住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远地室内自然光线不足.）个人收集整理勿做商业用途、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层之间地距离，也就是一层房屋地高度.、净高：指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间地距离.即层高楼板厚度净高.、日照间距系数：楼与楼之间地间距，是根据日照标准确定地房屋间距与遮挡房屋标高地比值.（正常比值为倍）.个人收集整理勿做商业用途、得房率：套内建筑面积建筑面积、红线：由政府有关部门规定地用地范围.一般以红笔在地形图上圈定，书写批准意见及日期、签字、盖章后生效.个人收集整理勿做商业用途、动线：进入住宅大门后，各个功能房之间地活动路线.、怎样计算房屋地使用率？答：使用面积建筑面积：居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用地居室净面积之和.所谓净面积是要除去墙、柱等建筑构件所占有地水平面积（即结构面积）.个人收集整理勿做商业用途、建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层地外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在米以上地永久性建筑.(建筑物外墙外围所围成地空间地水平投影面积)个人收集整理勿做商业用途、住宅平均层鼓：住宅总建筑面积与住宅基底总面积地比值.、建筑结构：以沉重结构所用地材料来划分，一般可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构.、五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》个人收集整理勿做商业用途《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》两气三盆：煤气、暖气；脸盆、浴盆、便盆、房订金与定金：我国法律对“定金”明确地规定，《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国担保法》均规定当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权地担当，债务人行后定金应做价款或收回，收取定金地一方不履行债务应当双倍返还定金.个人收集整理勿做商业用途我国法律对“订金”没有作出规定，在地产行业也常称做诚意金，是在正式交纳定金之前交纳（有效期）少纳少量“订金”可以退还.所以“订金”不具有惩罚性.个人收集整理勿做商业用途、房地产地表现形式：地皮、楼花、期房、现房、划拨、出让地区别：划拨：没有产权、为什么进深长、开间短，对开发商有好处？答：）进深长地住宅可以有效地节约用地.）开间短楼板跨度大，增强住宅整体性、稳定性和抗震性（有利于减少材料及减少成本）、预售地条件）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；）持有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证；）按提供预售地商品房计算，投入开发建设地资金达到工程建设总投资地以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；个人收集整理勿做商业用途）取得《商品房预售许可证》.、买自住房与投资房有什么不同答：首先，房屋价格.买自住房要测算自己地收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许地范围内进行选择，并可以进行投资组合.个人收集整理勿做商业用途第二，居住环境.自住房对环境质量要求比较高，房屋内部和小区环境都要宜人.虽然环境质量高地房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身地升值潜力，对环境质量相对要求低一些.个人收集整理勿做商业用途第三，未来变化.自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变为商铺等.个人收集整理勿做商业用途第四，区位价值.自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可以控制范围内和具有比较快变现能力，易实现利润地房屋，将不必过多考虑而应迅速购买.个人收集整理勿做商业用途、物业管理三要素：保安、保洁、维修（它是增值和保值地关键要素）.* 公式*、建筑用地面积占地面积、建筑面积住宅面积套内面积公摊、套内面积使用面积墙体面积、使用面积套内净面积居住面积结构面积（不包括墙体）。
房地产基础名词解释一、房地产概念房地产的概念：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物.房地产，英语国家通常表述为“Real Estate”或“Real Property",即不动产。
它指的是“土地以及附着于土地之上的改良物"，其中的改良物（improvement）包括建筑物、道路、停车场、水电设施等。
但“Real Estate”的含义不仅包含“房地产”（国内通常认为其包括土地和房屋，也有学者将其等同于房产），还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施.值得强调的是，“附着于土地之上的改良物"实质上是土地使用的派生物.由此可见,房地产可定义为“由于土地使用而引申出来的派生物”,这里所说的派生物可以是商品群或商品束。
房地产的特性:房地产是一种特殊的商品，这是它所拥有的一些特殊的特性所决定的。
1．不可移动性由于房地产是不动产,因此不能像一般产品那样可以通过交通运输工具将某一地区充裕的产品补充给供应不足的另一区域的市场，从而达到某种程度的市场均衡。
这是房地产商品与其他一般商品最大的不同之处.2．耐久性在质量保证、维护得力的前提下，房地产的寿命可长达百年甚至数百年.例如钢混结构的房地产的耐用年限为100年，砖混结构的为50～80年，砖木结构的为25~70年,其他结构的为20年以下等。
相比其他产品，房地产的使用期要长出许多。
3．价格高昂与其他一般商品相比，房地产价格较高，这形成了一定程度的市场进入障碍，使许多投资者无法进入房地产市场。
就住宅而言，高昂的价格往往使需求者无法入市，而购房者需要依赖于房地产金融，通过长期负债获得住房。
4、房地产商品之间具有相关性从需求方面看，大多数的房地产商品之间具有互补关系。
如住宅价格下降，会使住宅的需求量增加,进而产生其他房地产引致需求的增加，如零售商业活动、休闲设施、公共设施等。
从供给方面看,多数房地产商品之间具有替代关系。
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产企业名词解释一、房地产专业术语1、房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。
有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房:专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
(有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。
)6、安居房:(经济实用房=安居房)是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。
(其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
)7、跃层:跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8、复式:复式房屋在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
)9、错层:纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层:平面布置相同的住宅楼层。
11、高层:6层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。
12、多层:6层以下，一般不带电梯，砖混结构。
13、骑楼有雨遮之一楼直道部分。
14、裙楼指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积（也称套型建筑面积）= 套内建筑面积+ 分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积何为公寓？何为住宅？在相关国家规范中没有具体界定，但在开发商的楼盘推广中，“公寓”一词屡屡使用。
尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，“公寓”一词就成了最好的回避规划管理的遁词。
这样的“公寓”作为住宅出售，居住环境能否保证？购房者能否依据住宅有关规范维权？一系列的问题有待相关规定的出台，也希望能引起广大购房者的注意。
成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。
成都市规划局、市国土资源局、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施。
《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为公寓。
成都市的《规定》说，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。
据成都市有关部门人士称，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。
而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。
该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。
因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。
公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。
别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。
小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。
酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。
他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%），故又称经济适用房。
公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别？1、公寓式住宅主要是以小户型为主，适合投资，但有的公寓房不通天然气，如果不通气的话，自己住的话就有点恼火。
2、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。
如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
关于的公寓的概念：公寓一般建在繁华地带，可以用来住，也可以用于办公。
住宅一般建在较安静的地带，只用于居住。
公寓是可买可租的，住宅则要自行装修并可长期居住。
而且两者对于采光的要求还是有很大区别的，住宅要去采光性较好，公寓却没有。
最大的区别莫过于公寓具有公共场合的性质，如老年公寓，学生公寓等。
因为"公寓式住宅"的出现,公寓和住宅划分标准被重新定义了。
在国际上,一般住宅特指独门独户一家一幢的房子,这才叫住宅.中国老式带院子的独栋平房也可以这么叫.而公寓是许多户人家住一栋楼里.比如我们现在买的商品房小区,这些楼房在国际上来说都是公寓(公寓式住宅)在中国,一般把面积更小的,只有一个房间的,类似于宿舍的那种小户型单间叫做公寓.而住宅就是指公寓式住宅(小区各种楼房)再说下"别墅",在国际上对别墅有特定的标准,比如占地面积达多少,绿地面积达到多少,有多大面积的花园,符合那些标准才能被称为别墅.而中国房产商推出的那些所谓"别墅"其实只是"亚别墅"或"准别墅",还有其他的名字,比如叫"联排洋房"、"双拼洋房"、"叠加洋房",这些都属于高档住宅，也叫花园洋房，属于排屋,不算别墅.目前而言国内而言,只要是一室一厅以上的都能算住宅.但在国外,就算是180㎡,只要是在和一堆人住一个小区一幢高楼里的,那依然是公寓。
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
中国各个城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。
很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。
至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。
但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。
当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
公寓式住宅,公寓式办公,公寓式酒店的区别？公寓式住宅：公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓式办公建筑指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150m2,有独立卫生设备的办公建筑。
酒店式公寓引进进欧美模式，配置家具,家电及生活用品，短期的出租公寓。
酒店式公寓型房地产项目的特点？一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。
二、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。
酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。
