济南龙奥大厦设计

项目财务评价汇报目录前言 (I)一项目概况 (1)（一）地理位置 (2)（二）项目环境现实状况 (2)（三）规划设计方案重要经济指标 (3)二济南市房地产市场走势分析 (4)（一）宏观环境分析 (4)（二）济南市房地产市场现实状况与发展趋势分析 (4)（三）竞争楼盘 (5)（四）**项目分析 (7)（五）项目市场定位 (8)（六）项目价格定位 (9)三项目实行规划 (9)四项目投资估算及投资计划 (10)（一）项目投资估算 (11)（二）项目总投资估算 (12)五项目销售计划及收入估算 (13)（一）销售计划 (13)（二）销售收入估算 (14)六项目融资安排 (14)（一）资金来源 (14)（二）资金来源表和利息估算 (15)七项目财务评价 (16)（一）动态盈利能力指标评价 (16)（二）静态盈利能力及计算 (18)八项目结论与提议 (19)前言房地产项目可行性研究是指在房地产项目投资决策前, 对拟建项目有关社会、经济、技术等方面进行深入细致调查与研究, 对也许采用多种开发方案进行认真仔细经济分析和比较论证, 对项目建成后经济效益进行科学预测和评价；并在此基础上, 对拟建项目技术先进性和合用性、经济合理性, 以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价, 由此得出该项目与否应当投资建设和怎样投资建设等结论性意见, 为项目投资决策提供可靠科学根据。

房地产项目可行性分析从内容可分为如下五个方面:房地产项目投资环境分析、房地产项目市场分析和市场定位、房地产项目投资总成本费用估算及资金筹措分析、房地产项目财务评价和房地产项目投资风险管理。

一种完善科学房地产项目可行性研究在房地产项目实行过程中可以起到如下三个重要作用:(l)保证项目投资决策科学性。

房地产项目投资数额巨大, 少到几千万、多到几种亿。

并且, 房地产开发项目投资周期长, 牵涉面广, 并且房地产市场不确定原因多, 盲目投资很难获得预期经济效益。

张建林、济南市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设其他行政行政行为种类行政复议【审理法院】济南铁路运输中级法院【审理法院】济南铁路运输中级法院【审结日期】2020.11.16【案件字号】（2020）鲁71行终172号【审理程序】二审【审理法官】姜筱倩李宁庞伟杰【审理法官】姜筱倩李宁庞伟杰【文书类型】判决书【当事人】张建林;济南市人民政府;济南市历下区人民政府【当事人】张建林济南市人民政府济南市历下区人民政府【当事人-个人】张建林【当事人-公司】济南市人民政府济南市历下区人民政府【代理律师/律所】侯本庆山东众英律师事务所【代理律师/律所】侯本庆山东众英律师事务所【代理律师】侯本庆【代理律所】山东众英律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张建林【被告】济南市人民政府;济南市历下区人民政府【本院观点】根据原审判决以及张建林的上诉理由，本案二审期间的争议焦点是：对案涉房屋是否应当参照执行国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿安置。

【权责关键词】行政复议合法基本原则关联性合法性行政复议维持原判改判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2018年4月20日，张建林作为其父亲张学德的委托代理人向济南中院提起诉讼，所诉内容虽涉及案涉房屋，但诉讼请求不同于本案，不构成重复诉讼。

再查明，姜家庄于2016年12月开始拆迁安置，截至2019年12月2日，全村大约280户，已有约270户左右的村民按照《一封信》的内容签订拆迁安置补偿协议并安置完毕。

含张建林在内的11户村民未签订拆迁安置补偿协议，且房屋也未拆除。

【本院认为】本院认为，根据原审判决以及张建林的上诉理由，本案二审期间的争议焦点是：对案涉房屋是否应当参照执行国有土地上房屋征收补偿标准予以补偿安置。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。

其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。

济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。

022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。

由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。

032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。

百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。

百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。

04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。

济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。

⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。

包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。

全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。

部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。

该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。

商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。

华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。

夏庆镇、济南市人民政府行政监察(监察)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政监督【审理法院】山东省高级人民法院【审理法院】山东省高级人民法院【审结日期】2020.02.18【案件字号】(2020)鲁行终43号【审理程序】二审【审理法官】郝万莹孙晓峰李莉军【审理法官】郝万莹孙晓峰李莉军【文书类型】判决书【当事人】夏庆镇;济南市人民政府【当事人】夏庆镇济南市人民政府【当事人-个人】夏庆镇【当事人-公司】济南市人民政府【法院级别】高级人民法院【原告】夏庆镇【被告】济南市人民政府【本院观点】本案争议焦点是济南市政府对上诉人于2019年8月2日提出的政府信息公开申请是否依法履行了答复的法定职责。

【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）质证合法性新证据维持原判改判政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明：庭审过程中，原、被告争议的焦点问题是：被告是否已经答复原告2019年7月21日的政府信息公开申请。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点是济南市政府对上诉人于2019年8月2日提出的政府信息公开申请是否依法履行了答复的法定职责。

根据《政府信息公开条例》第三十三条第二款之规定，“行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复......”本案中，济南市政府于2019年8月5日收到夏庆镇提交的政府信息公开申请的挂号信，于2019年8月30日作出《政府信息公开告知书》([2019]第352号)，并于下一工作日2019年9月2日向夏庆镇邮寄送达该告知书及其申请公开的批复文件复印件。

未超过二十个工作日的答复期限，以上行政程序符合上述规定。

关于答复内容，根据《政府信息公开条例》第三十六条第(六)项之规定，“行政机关已就申请人提出的政府信息公开申请作出答复、申请人重复申请公开相同政府信息的，告知申请人不予重复处理”。

本案中，夏庆镇曾于2019年7月2日通过政府门户网站提出与本案内容相同的政府信息公开申请，济南市政府于2019年8月15日通过电子邮件的形式进行了答复。

山东省住房和城乡建设厅关于公布二○一一年度山东省优秀工程勘察设计评选结果的通知
文章属性
•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2011.07.29
•【字号】
•【施行日期】2011.07.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
山东省住房和城乡建设厅关于公布二○一一年度山东省优秀
工程勘察设计评选结果的通知
各市住房城乡建委（建设局）、省直有关部门：
二○一一年度山东省优秀工程勘察设计评选活动已结束。

这次评选活动共收到申报项目572项，经过由省优秀工程勘察设计初评和终评评选委员会审议并投票表决，共评出一等奖51个、二等奖100项、三等奖142项。

现予以公布。

请获得一、二等奖的建筑工程、工程勘察、市政公用工程、建筑工程标准设计、工程勘察设计计算机软件及建筑结构专业、人防工程、建筑环境与设备专业、建筑智能化专业抓紧申报2011年度全国优秀工程勘察设计行业奖（详细内容和表格请登录）。

请将申报材料于8月5日前送至山东省勘察设计协会（省住房城乡建设厅1208办公室）。

附件：二○一一年度山东省优秀工程勘察设计评选结果
二○一一年七月二十九日附件：
2011年度山东省优秀工程勘察设计评选荣获一等奖名单。

156城市建筑Urbanism and Architecture / 2022.10积不断增大，功能流线越来越复杂，消防设计难度不断提高 [1-5]。

本文以国惠中心项目为例，针对安全疏散、防火分区和消防设施等方面的设计进行总结，并对一些消防问题提出个人思考及见解，以期为商业综合体消防设计提供建设性的思路及参考（见图1）。

1项目概况经十路以南、凤凰路以东的B-03-04地块项目（国惠中心项目）是集大型商业、餐饮、办公等多种功能于一体的城市综合体建筑。

项目位于山东省济南市。

规划总用地面积为426 095 m 2，总建筑面积为335 162.31 m 2，地上建筑面积为221 194.87 m 2，地下建筑面积为113 967.44 m 2，容积率为5.20。

其中地下1层局部至地上4层为商业区，建筑面积为44 473.08 m 2。

本项目地下4层整体连通；地上45层，由两栋超高层办公楼及商业裙房组成。

塔楼建筑高度为198.90 m，裙房建筑高度为23.90 m（见图2）。

2消防设计难点及解决方法2.1避难走道的利用本工程由南北两栋对称布局的超高层办公塔楼及4层的商业裙房组成，商业裙房与办公塔楼成咬合布置，裙房为约150 m×120 m 的偏方型体量。

建筑南北两侧在首层布置为办公大堂，无法设置商业裙房的疏散出口。

如此庞大的体量使得首层中部商铺的疏散距离超长，同时给裙房疏散楼梯直通室外也带来了困难。

针对此问题，笔者采用设置避难走道的方式来解决。

避难走道设置在南北两侧商业与办公大堂之间，根据《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）及《人民防空工程设计防火规范》（GB 50098—摘要 随着社会经济的发展，综合体项目的建筑面积不断增大，为了改善综合体复杂的功能流线，满足消防设计的各项要求，保证人们生命财产安全，笔者以参与的实际工程为例，对大型商业综合体的安全疏散、防火分区和消防设施等方面的设计方法进行分析，并对一些消防要求的解读提出个人思考及见解，为商业综合体消防设计提供建设性的思路及参考，以期在保证安全的前提下，提升商业综合体消防设计的合理性、安全性，从而提升消费者的体验感受，提高商业综合体的商业价值。

绿地山东国金中心销售说辞【挂沙部分】逻辑：城市是我们共同的城市，城市中心只有一个，为什么CBD片区是济南的城市中心？您好，欢迎参观绿地山东国际金融中心项目，我是置业顾问XXX,很高兴为您服务。

我将从城市规划、CBD片区介绍及IFC项目三大方面为您详细介绍。

首先，CBD片区（城市中心）的位置：东到奥体西路，南至经十路，西到华阳路，北临工业南路，这是影响济南市未来发展的3.2平方公里。

为什么CBD片区是济南的城市中心呢？从以下5各方面给您分析：1、政务中心1）济南市政府所在地龙奥大厦于2009年正式投入使用，自此，济南城市核心正式确立于东城，整个济南也因此走上了高速发展的道路。

2）给您举个例子，2010年政府搬迁之后第二年，仅经十路对面的济南高新区经济增长52%，税收117亿。

再列举一个数据，历下区2015年税收过亿元楼宇达20座，市认定总部企业达18家，注册资本过亿元企业达356个，累计完成招商引资499亿元，固定资产投资1140亿元。

3）2015年，济南又迎来了新一轮的重大利好，济南获得了一个能够承载其全省中心定位的平台，一个代表东部沿海经济大省省会形象的区域——济南中央商务区。

2、交通中心CBD片区距遥墙机场22公里；距新东站、济南站13公里；距老城中心10公里。

未来，整个CBD片区将形成“三网合一”的公交示范区、慢行体验区、交通宁静化区；“四线七站”的轨道交通支撑；“四纵四横”的BRT公交走廊，强大交通系统，同时，随着社会进步，未来城市的发展，城市中心也会更加依赖于步行及公交体系，中央商务区的交通体系，加入了更多人性化的设计理念，可以在最短的时间内聚集和疏散人流。

3、商业中心CBD片区周边环绕众多大型商场，华润万象城、高新万达、丁豪广场、高新银座、美莲广场、雨滴广场等均位于两公里范围内，已形成济南唯一的核心商业聚集区。

CBD片区内的配套，我会在大沙盘区域为您详细介绍。

4、产业金融中心历下区政府明确，历下区2016年重点工作：依托济南中央商务区，深入实施产城融合，大力引进总部企业和金融、类金融区域总部，融合多种业态，努力打造以总部经济和金融机构为支撑的金融商务生态圈。

济南龙奥大厦建设简介建设单位：济南龙奥资产运营有限责任公司建设日期：二○○五年十月二十二日——二○○七年九月三十日项目管理单位：山东营特建设项目管理有限公司勘察测绘单位：济南市勘察测绘研究院设计单位：济南同圆建筑设计研究院有限公司监理单位：山东三强建设咨询有限责任公司青岛东方建设监理公司施工单位：中国建筑第八工程局济南四建（集团）有限责任公司济南一建集团总公司山东省建设建工（集团）有限责任公司济南城建工程公司济南园林开发建设集团太极计算机股份有限公司一、建筑实体介绍济南龙奥大厦是第十一届全运会的重要附属设施，也是推动市行政管理体制改革，落实“东拓”战略，加快城市建设的一项重点工程。

它的建成事关十一届全运会服务设施的完善，事关全市行政配套改革的深入推进，事关政府行政效能、公共服务职能的有效提高，事关城市功能、环境形象的完善提升。

龙奥大厦坐落于大经十路发展带的中心地段，位于经十路以南，旅游路以北，北靠济南奥体中心，南接龙洞风景区，地理位臵优越，交通便捷。

工程了采用中国传统建筑“院落”式布局，外放内收、层次分明，体量宏伟，布局紧凑，中字型的平面形状赋予本建筑厚重的文化内涵，展现了齐鲁文化博大精深、历久弥新的文化底蕴，实现了与泉城地域文脉文化的和谐统一，体现了对环境的谦让。

龙奥大厦占地面积约360亩，东西长288米，南北宽144米，高66.7米，地下1层，地上15层，建筑面积37.1万平方米，属一类高层建筑，工程总钢材用量3.1万吨，水泥用量15万吨，混凝土用量20.3万立方米，石材用量18万平方米，计划投资13亿元。

地下一层主要功能为人防掩蔽所、厨房、设备用房和地下车库，一至三层设有公共会务中心、城市展厅、资金结算中心、文件交换中心、车辆管理中心、医疗中心、档案库、消防控制中心、设备监控中心、信息传输中心、网络机房等，四至十五层主要是办公、会务、餐厅、观光厅等内部服务功能，整栋大楼共设办公室3600余间、各类会议室70多个，可满足约6000人集中办公的需要。